именем Российской Федерации

решение

г. Москва

26.03.2018 г.             Дело № А40-218013/2017-28-1937

Резолютивная часть объявлена  26 февраля 2018 г. 

Полный текст решения изготовлен  26 марта 2018 г.             

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства «МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ» 

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» 

о взыскании 5 360 347 долларов 18 центов США.

При участии:

От истца – не явился, извещен,

От ответчика – ФИО2 по доверенности от 11.10.2017 г. № 42/17; ФИО3 Р,А. по доверенности от 05.12.2017 г. № 52/17;

УСТАНОВИЛ:

Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства «МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ» обратился в суд с требованием к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» о взыскании 5 360 347 долларов 18 центов США.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком надлежащим образом своих обязательств по договору № 284-ИС от 21.11.2005 относительно доплаты инвестиционного взноса.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В ходе судебного разбирательства установлено, что21.11.2015 между АО «Центр-Инвест» и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы заключен договор № 284-ИС на право соинвестирования проектирования и строительства 50% общей площади квартир и 50% общего количества машино-мест по адресу: 

<

...> (далее - Объект) (в редакции дополнительных соглашений от 23.11.2005 № 1, от 19.07.2006 № 2, от 27.12,2012 №б/н, от 24.06.2014 № б/н) (далее - Договор).

Разрешение на строительство выдано 19.04.2017 г. № 77-101000-014389-2017. Срок действия Разрешения до 28.08.2019 г. (в соответствии с проектной документацией).

Москомстройинвест является в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 г. № 157-ПП правопреемником по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными ранее при участииДепартамента инвестиционных программ в строительстве города Москвы.

Согласно п. 3.1. Дополнительного соглашения от 24.06.2014 г. № б/н, которое является неотъемлемой частью Договора №284-ИС от 21.11.2005 г.инвестиционный взнос, подлежащий оплате Инвестором, определен по результатам конкурса на право заключения договора соинвестирования № 284-ИС в размере, эквивалентом 6 750 000 долларов США от объема получаемой общей площади квартир 10 500 кв.м и 200 машиномест.

При этом расчет производился исходя из общей проектируемой площади квартир

В соответствии с представленной АО «Центр-Инвест» проектной документацией, на основании которой выдавалось Разрешение на строительство, с учетом условий распределения площадей по Договору увеличение доли Соинвестора в общей площади квартир составило 8 287,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартир составила 18 787,4 кв.м, однако инвестиционный взнос уплачен из расчета 10 500 проектируемой площади квартир.

По мнению истца, при увеличении площади постройки должен быть увеличен инвестиционный взнос на такую постройку.

По результатам расчетов, произведенных пропорционально увеличению получаемых площадей, доплата инвестиционного взноса составила 5 327 614 (пять миллионов триста двадцать семь тысяч шестьсот четырнадцать) долларов 30 центов США.

В соответствии с п. 3.2. Дополнительного соглашения от 24.06.2014 г. № б/н, которое является неотъемлемой частью Договора № 284-ИС от 21.11.2005 г. оплата 50% инвестиционного взноса (3 375 000 долларов США) осуществляется в течение 40 (сорока) дней с момента получения разрешения на строительство Объекта.

Оплата указанных денежных средств произведена 28.06.2017 г. (платежное поручение № 1032), а разрешение на строительство Объекта получено 19.04.2017 г.

Таким образом, просрочка доплаты инвестиционного взноса составила 30 дней.

Согласно п. 10.1. Дополнительного соглашения от 24.06.2014 г. № б/н, Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ за просрочку доплаты начислены проценты за период с 30.05.2017 г. по 28.06.2017 г.  Размер процентов за просрочку доплаты инвестиционного взноса за период с I 30.05.2017 по 28.06.2017 составляет 32 732 (Тридцать две тысячи семьсот тридцать два) доллара 88 центов США.

В соответствии с п. 3.3. Дополнительного соглашения от 24.06.2014 г. № б/н все расчеты по Договору проводятся в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации доллара США на день оплаты.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Претензиями от 07.06.2017 г. № 77-22-417/7 и от 29.09.2017 г. № 77-22-684/7 с доказательством отправки ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения в течение месячного срока с момента получения претензии и перечислить денежные средства за на расчетный счет Москомстройинвеста по к указанным реквизитам.

Поскольку претензионные требования истца исполнены не были, последний обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Свобода договора является одним из принципов гражданского права, предусмотренных пунктом 1 статьи 1 ГК РФ.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421).

При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправкиприобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Пунктом 3.1. дополнительногосоглашении от 24.06.2014 г. указано, что инвестиционный взнос, подлежащий оплате инвестором, определен по результатамконкурса за право заключения договора соинвестирования в размере эквивалентном 6 750 00 долларов США от объеме получаемой общей площади квартир 10 500 кв.м. и 200 машиномест.

В соответствии с п. 3.5. доп.соглашения от 24.06.2014 г. инвестиционный взнос подлежит уплате в полном объеме до момента подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В силу п.п. 1.1 дополнительного соглашения от 24.06.2014 г. инвестиционный проект представляет собой совокупность мероприятий по организации инвестиционной деятельности и строительства объекта, включая производство строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5.3 дополнительного соглашения конкретное имущество, подлежащее передачи сторонам по итогам реализации проекта определяется актом о результатах реализации.

На основании п. 1.12 дополнительного соглашения от 24.06.2014 г. актом о результатах реализации инвестиционного проекта является итоговый документ, подтверждающий исполнение сторонами обязательств по настоящем соглашению

Следовательно, до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформления акта о результатах инвестиционного проекта не представляется возможным установить размер доли АО «Центр-Инвест».

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12,309, 310, 314,421, 431ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд...

Судья            Е.Н. Янина