Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-17347/21

27 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по первоначальному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Международный гимнастический центр «Красногорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная горка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды № 18/КД от 20.06.2019 г. 

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная горка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Международный гимнастический центр «Красногорск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 18/КД от 20.06.2019 г. в размере 338 497,92 руб.

при участии в судебном заседании: 

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 02.03.2021 г.

от ответчика: представителя А.А. Дячок по доверенности от 25.11.2020 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Международный гимнастический центр «Красногорск» (далее – ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск», истец, арендатор) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Снежная горка» (далее – ООО «Снежная горка», ответчик, арендодатель) с требованием (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК :

- обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 18/КД от 20.06.2019 г. о предоставлении отсрочки по выплате арендной платы до 01.10.2020 г., а также о снижении арендной платы за период с марта по сентябрь 2020 г. на 50 % на сумму 1 103 389 руб. в т.ч. НДС;

- обязать зачесть суммы, ранее внесенные арендодателем согласно п. 4.4.2 и 4.4.3 договора в размере 662 000 руб. в т.ч. НДС, в счет сниженной части арендной платы на 50 % в сумме 1 103 389 в т.ч. НДС.

Возражая относительно заявленного иска, ООО «Снежная горка» обратилось с встречным иском о взыскании

-  задолженности по оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. в размере 315 254 руб.,

-  задолженности по оплате переменной части арендной платы за июль и сентябрь 2020 г. в размере 23 243,92 руб.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» поддержал заявленное требование в полном объеме, возражал относительно встречного иска.

Представитель ООО «Снежная горка» поддержал встречный иск, просил отказать в удовлетворении первоначального иска.

Арбитражный суд, выслушав объяснения представителей сторон, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные доказательства, полагает, что первоначальное исковое требование подлежи отклонению, тогда как встречное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Международный гимнастический клуб» (правопреемником которого является ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск») и ООО «Снежная горка» заключен договор аренды нежилого помещения № 18/КД от 20.06.2019 г.

Предметом указанного договора является передача помещения, расположенного во Всесезонном горнолыжном комплексе по адресу: 

<

...>, за плату во временное владение и пользование (в аренду) на условиях настоящего договора (п. 2.1 договора).

Срок действия договора аренды сторонами определен с 01.07.2019 г. по 30.05.2020 г.

На основании п. 4.4.2 и 4.4.3 договора арендатор внес обеспечительный платеж в размере 620 000 руб.

Объект аренды передан в рамках договора на основании Актов приема-передачи от 01.07.2019 г. и 05.10.2020 г.

Ненадлежащее исполнение как арендодателем, так и арендатором договорного обязательства послужило основанием для обращения сторон догвоора в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Требование ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» мотивировано тем, что арендодатель злоупотребил правом по смыслу ст. 10 ГК РФ, поскольку удержал 100 % месячной арендной платы в период действия моратория на такое взыскание в нарушение положений действующего законодательства.

Встречный иск мотивирован наличием задолженности на стороне арендатора по оплате постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 г. и переменной части арендной платы.

Исследовав и оценив представленные сторонами спора доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» и ООО «Снежная горка»  являются субъектами обязательства, возникшего из договора аренды нежилого помещения № 18/КД от 20.06.2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Снежная горка», являясь контрагентом ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» по договору аренды № 18/КД от 20.06.2019 г., в силу пунктов 2.1, 4.1 – 4.7, 5.4.1 договора обязано вносить арендную плату в соответствии с согласованными сторонами условиями договора.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы.

Размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы составляет 331 000 руб. (п. 4.2 договора).

Между тем согласно позиции обеих сторон сумма постоянной составляющей арендной платы составляет 315 254 руб. в месяц в силу положений дополнительного соглашения № 2 от 02.07.2019 г. 

В соответствии с п. 4.3 договора переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленных арендатором в течение расчетного месяца следующих коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сбор за сброс загрязняющих веществ.

Размер фактически потребленных арендатором услуг по электроснабжению и водоснабжению ежемесячно определяется на основании фактических показаний отдельных приборов учета. Стоимость потребленных арендатором указанным коммунальных услуг определяется в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя.

Согласно п. 4.3 договора постоянная составляющая арендной платы в полном объеме перечисляется арендатором предоплатой не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Переменная составляющая арендной платы перечисляется не позднее 5 банковских дней с момента получения арендатором от арендодателя счета, расчета сумм, указанных в счете, и документов, подтверждающих такой расчет.

В обоснование требования о взыскании задолженности по переменной части арендной платы арендодателем выставлены счета от 31.07.2020 г. на сумму 12 999,21 руб. за июль 2020 г., 30.09.2020 г. на сумму 10 244,71 руб. за сентябрь 2020 г., направленные в адрес арендатора (л.д. 95 – 98).

Согласно позиции арендодателя арендатором с марта 2020 г. по 05.10.2020 г., то есть до возврата объекта аренды, арендная плата не вносилась в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70.1 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» суду не представлены доказательства в подтверждение устранения им задолженности по договору аренды № 18/КД от 20.06.2019 г., суд считает требование ООО «Снежная горка» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая иск, предъявленный ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» к ООО «Снежная горка» о понуждении к заключению дополнительного соглашения, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В обоснование своего требования ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск»  ссылается на положения ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), постановление Губернатора Московской области от 12.03.2020 г. №  108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области».

Таким образом, было запрещено с 13.03.2020 г. по 31.05.2020 г. проведение на территории Московской области спортивных, физкультурных, зрелищных, публичных и иных массовых мероприятий.

При этом ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск»  указывает, что арендодатель не выполнил по отношению к нему обязательства, установленные законом, а именно необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы за период с марта по сентябрь 2020 г.

Первоначально исковое требование также мотивировано ограничениями в связи с введением режима повышенной готовности, ухудшением санитарно-эпидемиологического положения в России и в мире.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (п. 5 обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 г.).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что со стороны арендодателя осуществлялось встречное предоставление по договору, и арендодатель в сложившейся ситуации осуществил свое право потребовать уменьшения размера арендной платы на основании п. 2 ст. 424 ГК РФ, п. 4 ст. 614 ГК РФ, ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ.

Кроме того, обеими сторонами подтверждается факт уменьшения постоянной составляющей арендной платы до 315 254 руб. в месяц.

Таким образом, довод арендатора относительно того, что арендодатель злоупотребляет своими правами, требуя взыскать арендную плату в полном объеме, опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кроме того, вступившим  в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-56781/20 от 30.10.2020 г. арендатору предоставлена отсрочка по оплате 1 271 524 рублей задолженности по постоянной части арендной платы за период январь-март 2020 г. 

При этом судом также установлено, что истец в добровольном порядке снизил арендную плату за весь период действия договора и обратился в суд о взыскании арендной платы меньшего размера, чем это предусмотрено договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-56781/20 от 30.10.2020 г. имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что требование ООО «Международный гимнастический центр «Красногорск» о понуждении к заключению дополнительного соглашения подлежит отклонению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями ст. 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче встречного иска составляют 9 770 руб. в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ и распределяются на арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «МГЦ «КРАСНОГОРСК»      к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНЕЖНАЯ ГОРКА" отказать. 

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «МГЦ «КРАСНОГОРСК» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СНЕЖНАЯ ГОРКА"  задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 315 254 руб. за сентябрь 2020 года, по переменной части арендной платы в размере 23 243,92 руб. за июль и сентябрь 2020 года, расходы по уплате госпошлины в размере 9 770 руб. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

 

Судья                                                                               Ж.П. Борсова