АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99. 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;  

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761. Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-10583/2023  29.08.2023  

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 23.08.2023.  Решение суда в полном объеме изготовлено 29.08.2023.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 671700, РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК ГОРОД,  ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 7)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТЕПЛОЭНЕРГО" (ОГРН 

<

***>, 

ИНН 

<

***>, адрес: 664003, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О.,  ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., СУХЭ-БАТОРА УЛ., СТР. 18, ПОМЕЩ. 1, ОФИС 346)  

о взыскании 1 181 434 рублей 43 копеек, неустойки день фактической оплаты, 

при участии в судебном заседании: от истца: не явились; от ответчика: не явились, установил: 

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД  СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК" (далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики  Бурятия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ "ТЕПЛОЭНЕРГО" (далее – АО "ТЕПЛОЭНЕРГО") о взыскании 1 181 434  рублей 43 копеек, в том числе: 1 095 751 рубль 63 копейки – основного долга по договору  аренды земельных участков от 15.12.2017 № 220 за период с 01.11.2020 по 05.05.2022, 85 682  рублей 80 копеек – неустойки за период с 11.09.2020 по 31.03.2022, с последующим  начислением неустойки по день фактической оплаты.  

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование арендованными  земельными участками на основании договора от 15.12.2017 № 220.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора  извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; ответчик отзыв на иск не  представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения дела в отсутствие  представителя общества не заявил.  

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале  "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в  порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор  аренды земельных участков, на которых располагаются объекты концессионного соглашения  и (или) которые необходимы для осуществления концессионером деятельности,  предусмотренной концессионным соглашением от 15.12.2017 № 220, согласно условиям  которого арендодатель предоставляет по акту приёма-передачи, а арендатор принимает в  аренду земельные участки, именуемые в дальнейшем (участки):  

1.1. местоположением: 

<

...>  площадью 54 480 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:5158, разрешенное использование:  под размещение объектов коммунального хозяйства (центральная котельная);  

1.2. местоположением: 

<

...>  участок 7Б, площадью 157 кв. м, кадастровый номер 03:23:010567:1, разрешенное  использование: ЦТП № 1;  

1.3. местоположением: 

<

...> СССР, дом  32А, площадью 167 кв. м, кадастровый номер 03:23:010567:2, разрешенное использование:  ЦТП № 2;  

1.4. местоположением: 

<

...>/1, площадью 130 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010558:90, разрешенное  использование: ЦТП № 3;  

1.5. местоположением: 

<

...> СССР, дом  10А, площадью 173 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010558:5, разрешенное  использование: ЦТП № 4;  

1.6. местоположением: 

<

...>, площадью 290 кв. м, кадастровой номер 03:23:010557:33, разрешенное использование:  ЦТИ № 6;  

1.7. местоположением: 

<

...>, площадью 8127 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010613:64, разрешенное  использование: под территорию котельной № 11;  

1.8. местоположением: 

<

...>, площадью 11 085 кв. м, кадастровый номер 03:23:010520:17, разрешенное использование:  под территорию котельной № 12;  

1.9. местоположением: 

<

...>, площадью 2 667 кв. м, кадастровый номер 03:23:010545:7, разрешенное использование:  под территорию водозаборной скважины № 5 и ЦТП № 3;  

1.10. местоположением: 

<

...>/1, площадью участка 568 кв. м, кадастровый номер 03:23:010546:114, разрешенное  использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального  хозяйства тепловодосети;  

1.11. местоположением: 

<

...>, площадью 390 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010546:10, разрешенное  использование: под ЦТП № 1;  

1.12. местоположением: 

<

...>, площадью 3 354 кв. м, кадастровый номер 03:23:010518:27, разрешенное  использование: под территорию водозаборной скважины № 3 и ЦТП № 9;  

1.13. местоположением: 

<

...>,  площадью 386 кв. м, кадастровый номер 03:23:010565:16, разрешенное использование: под  ЦТП № 4;  

1.14. местоположением: 

<

...> Победы,  д. 34/1, площадью 7 103 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:6008, разрешенное  использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального  хозяйства - тепловодосети;  

1.15. местоположением: 

<

...>,  площадью 4 249 кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:63, разрешенное использование: под  охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства;  

1.16. местоположением: 

<

...>/2, площадью 4 179 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:000000:48,  

разрешенное использование: под охранную зону объекта муниципального жилищно-коммунального хозяйства - тепловодосети;  

1.17. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 72 292  кв. м, кадастровый номер 03:23:010501:6, разрешенное использование: для размещения  полигона твердых бытовых отходов;  

1.18. местоположением: 

<

...>, площадью 182 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010607:3, разрешенное  использование: под ЦТП № 10;  

1.19. местоположением: 

<

...>,  площадью 380 кв. м, кадастровый номер участка 03:23:010520:35, разрешенное  использование: под ЦТИ № 8;  

1.20. местоположением: 

<

...>, площадью 8 673 кв. м, кадастровый номер 03:23:0010320:54, разрешенное  использование: под котельную № 10;  

1.21. местоположением: 

<

...> Победы,  д. 34, площадью 6 360 кв. м, кадастровый номер 03:23:010318:2, разрешенное использование:  под территорию котельной № 6;  

1.22. местоположением: 

<

...>, площадь участка 29 827 кв. м, кадастровый номер 03:23:010519:3, разрешенное  использование: под территорию производственной базы;  

1.23. местоположением: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, площадью 142 100  кв. м, кадастровый номер 03:23:000000:5307, разрешенное использование: под инженерные  сети.  

Земельные участки переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи от 15.12.2017. 

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора земельные участки предоставляются в  соответствии с условиями концессионного соглашения от 15.09.2017 № 01.08-010-149/17.  Использование: для осуществления арендатором деятельности, предусмотренной  концессионным соглашением. Категория земель - земли населенных пунктов; границы  арендуемых участков указаны на прилагаемых к договору кадастровых планах земельных  участков.  

Согласно пунктам 2.1, 2.3 срок договора аренды участков устанавливается на 

3 668 дней с 15.12.2017 по 11.12.2027. Арендная плата начисляется с момента подписания  арендатором договора аренды земельных участков.  

Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, определён в пункте 2.2  договора в отношении каждого земельного участка. Общий размер арендной платы для  земельных участков составляет: 625 464 рубля 07 копеек в год; 52 122 рубля 01 копейка - в  месяц. Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца  равными долями (пункт 2.3 договора).  

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем  через год после заключения договора аренды земельных участков, изменяется в  одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый  период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового  года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.  

Сторонами подписано дополнительное соглашение от 29.06.2018 к договору, согласно  которому из договора исключен земельный участок местоположением: Республика Бурятия  г. Северобайкальск, площадью участка 72 292 кв. м (пункт 1.17). Пункт 1.17 изложен в  следующей редакции: земельный участок местоположением: Республика Бурятия,  

г. Северобайкальск, площадью 34 880 кв. м, кадастровый номер 03:23:010501:11,  разрешенное использование: специальная деятельность; изменен пункт 2.2.17 договора в  части размера арендного платежа по указанному участку, так арендная плата в год за аренду  этого участка составляет 62 164 рубля 53 копейки, 5 180 рублей 38 копеек в месяц.  

Договор аренды, а также дополнительное соглашение к нему от 29.06.2018  зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Бурятия 23.01.2018 и 18.07.2018 соответственно.  

На основании соглашения от 27.04.2022 договор аренды от 15.12.2017 № 220  расторгнут с 27.04.2022; земельные участки возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 05.05.2022.  

Из материалов дела усматривается, что за период с 01.11.2020 по 05.05.2022  ответчиком оплата арендных платежей не произведена и с учетом представленного истцом  расчета задолженность по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 220  составила 1 095 751 рубль 63 копейки.  

Ввиду просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истцом  на основании пункта 4.2 договора в редакции протокола разногласий начислена ответчику  неустойка за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 в сумме 85 682 рублей 80 копеек.  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено  предупреждение (претензия) от 25.05.2022 № 2309 с требованием в течение 30 календарных  дней с момента получения претензии.  

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не  исполнены, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  

статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договора от 15.12.2017 № 220, суд приходит к выводу о  том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды  земельного участка.  

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются  положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  

(далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в  соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими  общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации,  устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.  

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны  данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в  качестве объекта аренды.  

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, договор аренды земельного участка должен  содержать размер арендной платы.  

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между  сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем  существенным условиям договора.  

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются  условия о предмете договора и размере арендной платы.  

Исследовав условия договора от 15.12.2017 № 220, суд установил, что сторонами  согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ,  

22 ЗК РФ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным. 

Факт передачи земельных участков в аренду по договору от 15.12.2017 № 220  подтверждается представленным в материалы дела актом от 15.12.2017.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период с 01.11.2020 по  05.05.2022 ответчиком не произведена; задолженность перед истцом  

составила 1 095 751 рубль 63 копейки. 

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не  представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме,  размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату  ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и  обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО "ТЕПЛОЭНЕРГО" в  пользу Администрации 1 095 751 рубль 63 копейки основного долга по договору от  15.12.2017 № 220 за период с 01.11.2020 по 05.05.2022 на основании правил статей 309, 310,  606, 614 ГК РФ.  

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку  внесения арендных платежей в размере 85 682 рублей 80 копеек за период с 11.09.2020 по  31.03.2022.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством,  независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности, в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 4.2 договора за нарушение сроков оплаты арендатор оплачивает  пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности. Пени  начисляются до дня погашения задолженности.  

В соответствии с протоколом разногласий от 25.12.2017 к договору № 220 от  15.12.2017, пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «за нарушение сроков  оплаты по настоящему договору, несвоевременную сдачу земельных участков при  досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора, арендатор  выплачивает пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного  

платежа за каждый календарный день просрочки, а также арендную плату за весь период,  начиная от даты несвоевременного возврата земельных участков при досрочном  расторжении договора и окончании срока действия договора до подписания акта приема-передачи участков. Пени начисляются до дня погашения задолженности».  

Расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует условиям договора,  ответчиком не оспорен, ввиду чего признан верным.  

При таких обстоятельствах, в отсутствии в материалах дела доказательств  своевременной оплаты основного долга, суд полагает правомерным, обоснованным и  подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме  85 682 рублей 80 копеек за период с 11.09.2020 по 31.03.2022 на основании правил  

статей 329, 330 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим  исполнением.  

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по  требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную  на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет неустойки произведен истцом по 31.03.2022. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497  

"О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей. В соответствии с пунктом 3 настоящее постановление  вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

По пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает  требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в  

действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает  оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления  неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или  ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по  требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац  десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

По пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия  моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка  

(статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового  кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на  требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие  (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В  частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом  порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных  за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория,  вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3  статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд  не подавалось заявление о его банкротстве.  

В связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 Постановление  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, утратило силу с 02.10.2022.  

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца  о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании пункта 4.2 договора  

от 15.12.2017 № 220 в редакции протокола разногласий на сумму основного долга в размере  1 095 751 рубль 63 копейки начиная с 02.10.2022 по день фактической оплаты долга.  

Основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются в  соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах  

(статья 102 АПК РФ, глава 25.3 НК РФ). 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются  государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам,  

рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в  качестве истцов или ответчиков.  

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,  

от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика  в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 

24 814 рублей, на основании правил статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕПЛОЭНЕРГО"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СЕВЕРОБАЙКАЛЬСК"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 095 751 рубль 63 копейки – основного долга;  85 682 рубля 80 копеек – неустойки, а также неустойку с 02.10.2023 по день фактической  оплаты суммы основного долга.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТЕПЛОЭНЕРГО"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 24 814 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья Е.С. Пенюшов 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.06.2023 5:25:00

 Кому выдана Пенюшов Евгений Сергеевич