АРБИТРАЖНЫЙ  СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-59478/2023

г. Краснодар

26 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Мигулиной Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Божко Е.А., 

в отсутствие извещенных лиц, участвующих в деле, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению финансового управляющего умершей ФИО1 ФИО2, г. Шелехов 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

при участии третьих лиц:

1. ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5, г. Усолье-Сибирское 

2.  Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4, г. Усолье-Сибирское

3. ПАО Банк «ФК Открытие», 

об обязании устранить нарушенные права и законные интересы заявителя путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности произвести регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, произвести регистрацию обременения на квартиру в виду ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»,  

 

О П Р Е Д Е Л И Л:

финансовый управляющий умершей ФИО1 ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра, государственный регистратор) с заявлением, в котором просит:

- восстановить срок на обжалование решений об отказе в гос. регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м; регистрации обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»; 

- признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м., оформленный решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.08.2023 об отказе в государственной регистрации права собственности, 

- признать незаконным отказ в государственной регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», оформленное решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.07.2023 об отказе в государственной регистрации обременения;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю повторно рассмотреть заявление финансового управляющего ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м; произвести регистрацию обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (уточненные требования, принятые протокольным определением от 31.01.2024). 

Заявление обосновано несогласием с решением Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав по основанию утраты правоспособности ФИО1 в связи с ее смертью, поскольку Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) устанавливается специальный порядок обособления наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

Управление Росреестра обосновывает свою позицию тем, что со смертью физического лица (должника) прекращается правоспособность гражданина, находившегося в процедуре банкротства, а, следовательно, и возможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества после смерти гражданина. В связи со смертью лица отсутствует техническая возможность внести в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на объект за умершим лицом. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние дети умершей ФИО1 - ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5, Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4, а также кредитор ФИО1 - ПАО Банк «ФК Открытие». 

Заявитель и третьи лица, извещенные надлежащим образом, в связи с удаленностью местоположения в судебное заседание не явились, направили письменные пояснения и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

До отложения судебного заседания представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения требований в полном объеме.

После отложения судебного разбирательства суд явкой лиц, участвующих в деле, не обязывал.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 156, 158, 198-201 АПК РФ. 

Ходатайство заявителя о восстановлении срока на обжалование решений об отказе в гос. регистрации права собственности ФИО1 суд нашел подлежащим удовлетворению с учетом утверждения ФИО2 финансовым управляющим ФИО1 после принятия оспариваемых отказов. 

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, установил отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 04.03.2019 между ПАО Банк «ФК Открытие» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №355982, в соответствии с условиями которого, кредитор обязуется предоставить заемщику сумму кредита в размере 1 204 831 руб. 00 коп. на срок триста шестьдесят месяцев под 11,75 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с пунктом 4.1 целью кредита является приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 3 индивидуальных условий, путем участия в долевом строительстве. В силу пункта 3.1 предметом ипотеки является квартира, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, общей площадью 20,39 кв.м.

01.04.2020 ФИО6 умерла. 

31.01.2021 в связи с нарушением обязательств по кредитному договору №355982 от 04.03.2019 ПАО Банк «ФК Открытие» направило ФИО1 требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 10 рабочих дней с даты отправки требования. 

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании умершей ФИО1 (дата рождения: 29.08.1989, дата смерти: 01.04.2020, место рождения: c. Сосновка Усольского района Иркутской области) банкротом (дело № А19-4306/2021). 

Законный представитель наследников умершей ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании 09.06.2021, указал, что не имеет возможности погасить заявленную задолженность, не возражал против введения в отношении умершей ФИО1 процедуры банкротства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.07.2021 по делу №А19-4306/2021 умершая ФИО1 (далее – ФИО1, должник) признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Как следует из Решения суда, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №кп2-4-182 от 04.03.2019, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2019. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности должника на объект долевого строительства на текущую дату не зарегистрировано. 

Согласно ответу ООО СК «Кубань Инвест» от 29.11.2021, многоквартирный дом – литер 4 (корпус 4), находящийся по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 29.06.2020 г. Объект долевого строительства (кв. 182) по договору №кп2-4-182 от 04.03.2019 г. передан застройщиком 21.09.2020 г. в одностороннем порядке. 

Уведомлением № КУВД-001/2022-49361055/2 от 17.11.2022 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю действия по государственной регистрации прав (собственности) на квартиру приостановлены до 16.02.2023, в том числе, в связи со смертью и утратой правоспособности ФИО1 

Уведомлением № КУВД-001/2023-11620976/1 от 04.04.2023 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю действия по государственной регистрации прав (ипотеки) на квартиру приостановлены до 04.07.2023, в том числе, в связи со смертью и утратой правоспособности ФИО1 

В то же время, по мнению ФИО2, уведомления № КУВД-001/2022-49361055/22 от 17.11.2022 и № КУВД-001/2023-11620976/1 от 04.04.2023 Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав по основанию утраты правоспособности ФИО1 в связи с ее смертью незаконно. Вывод Росреестра о том, что со смертью физического лица (должника) прекращается способность гражданина, находившегося в процедуре банкротства, иметь права и нести обязанности, то есть прекращается его правоспособность (статья 17 ГК РФ), а, следовательно, и возможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества после смерти гражданина отсутствует, сделаны Росреестром при неправильном применении норм материального права, в том числе, без учета специальных положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), устанавливающего специальный порядок обособления наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

Уведомлением от 04.07.2024 №КУВД-001/2023-11620976/2 отказано в государственной регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Уведомлением от 14.08.2024 №КУВД-001/2022-49361055/8 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м., оформленный решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.08.2023 об отказе в государственной регистрации права собственности, 

Указывая на то, что причина отказа Управления Росреестра в регистрационных действиях является неустранимой; невозможно зарегистрировать права за наследником, поскольку в таком случае имущество (доли в праве общей долевой собственности) уйдут из наследственной массы, которая должна быть реализована финансовым управляющим с торгов; финансовый управляющий обязан реализовать квартиру должника на торгах, при этом первоначальное право необходимо зарегистрировать, что сделать не представляется возможным, арбитражный управляющий обратился в суд с рассматриваемыми требованиями с учетом уточнения требований.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

При этом в силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта закону возлагается на орган, должностное лицо, принявшее акт; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым ненормативным актом прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценивая оспариваемые отказы Управления в осуществлении государственной регистрации прав, изложенные в уведомлениях от 04.07.2024 №КУВД-001/2023-11620976/2 от 14.08.2024 №КУВД-001/2022-49361055/8, на предмет соответствия их законодательству, судом принято во внимание следующее.

Отказы мотивированы ссылкой на сведения о смерти 01.04.2020 ФИО1.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Согласно п. 5 части 1 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Так, с заявлением о государственной регистрации обратился финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7, уполномоченный подавать такие заявления решением Арбитражного суда Иркутской области по делу №А19-4306/21 от 20.07.2021 (резолютивная часть от 13.07.2021).

Согласно п. 1, 2 ст. 223.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве) производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа, а также лиц, указанных в абзаце первом пункта 4 настоящей статьи.

В случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются правила настоящей главы.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно п. 7 этой же статьи даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Согласно ч. 5 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного следует, что наличие записи о смерти ФИО1 не препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности, так как осуществляемая регистрация права происходит в рамках дела о банкротстве ФИО1 

Обращение финансового управляющего с заявлением о регистрации согласуется с целями и задачами финансового управляющего, действующего в рамках процедуры банкротства, в соответствии с предоставленными ему Законом о банкротстве полномочиями и не противоречит положениям Закона о регистрации.

При изложенных обстоятельствах довод государственного регистратора о том, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, признается несостоятельным.

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о несоответствии оформленных уведомлениями от 04.07.2024 №КУВД-001/2023-11620976/2, от 14.08.2024 №КУВД-001/2022-49361055/8 отказов в государственной регистрации прав требованиям закона, как противоречащих ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 26, 27 Закона о регистрации, главе Х Закона о банкротстве и нарушающих права и законные интересы финансового управляющего, кредиторов ФИО1, в том числе залогового кредитора - ПАО Банк «ФК Открытие», претендующего на погашение своих требований именно за счет реализации данного имущества, являющегося залоговым, так как отсутствие записи в ЕГРН о праве должника на квартиру препятствует передаче права собственности на указанные объекты будущим покупателям.

При принятии решения судом учтена судебная практика по делам со схожими фактическими обстоятельствами (определение Верховного суда РФ от 19.05.2022 по делу №А03-1578/2021, постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2024 по делу N А40-40415/2023, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.04.2022 по делу N А53-14343/2021, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.08.2023 по делу N А70-19346/2022).  

Поскольку заявитель при обращении в суд государственную пошлину не оплачивал, судебные расходы в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела не распределяются. 

Руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Восстановить срок на обжалование решений об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м; регистрации обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Заявленные требования удовлетворить. 

Признать незаконными отказы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права, оформленные уведомлениями от 04.07.2024 №КУВД-001/2023-11620976/2, от 14.08.2024 №КУВД-001/2022-49361055/8. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию

- права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м за ФИО1 (дата рождения: 29.08.1989, место рождения: c. Сосновка Усольского района Иркутской области; СНИЛС 

<

***>; дата смерти: 01.04.2020; адрес регистрации на дату смерти: 665826, Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Луговая, д. 2);

- обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м., - в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий одного месяца со дня его изготовления в полном объеме в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

 

Судья                                                                                          Мигулина Д.А.