АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, 

<

...>

Тел/факс 

<

***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3807/2025

г. Астрахань

28 января 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года; Полный текст решения изготовлен 28 января 2026 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Баскаковой И.Ю..

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щербаковой Д.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Многоэтажник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности с ТУ Росимущества в Астраханской области по услуге «Содержание и ремонт жилья» за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 в размере 4319,64 руб., пени в размере 4306,53 руб., с Администрации МО «Городской округ город Астрахань», задолженности по услуге «Содержание и ремонт жилья» за период с 21.12.2022 по 31.12.2024 в размере 9880,42 руб., пени в размере 3648,74 руб.

3-и лица – ИП ФИО1, Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань"

при участии: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 03.03.2025 г., диплом, от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 12.01.2026 г., диплом от третьих лиц: не явились, извещены.

Истец обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за период с 13.12.2017 г. по 31.03.2025 г. в размере 35 534, 62 руб., пени в размере 72419,01 руб.

Определением от 21 августа 2025 года удовлетворено ходатайство истца в порядке ст.46 АПК РФ о привлечении второго ответчика Администрации муниципального

образования "Городской округ город Астрахань".

Также данным определением в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора - ИП ФИО1.

Судом приняты уточнения по суммам и периодам требований истца к каждому из ответчиков, согласно уточненному заявлению истца от 13.08.2025 г.

Определением от 15 сентября 2025 года к участию в деле в порядке ст.51 АПК РФ привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань".

Представители Администрации МО «Городской округ город Астрахань» и третьих лиц в судебное заседание не явились.

С учетом уточнения исковых требований истец просит:

1. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области задолженность по помещению № 023 по ул. Богдана Хмельницкого, 

<

...> за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 в размере 4319,64 руб., пени в размере 4306,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.;

2. Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по помещению № 023 по ул. Богдана Хмельницкого, 

<

...> за период с 21.12.2022 по 31.12.2024 в размере 9880,42 руб., пени в размере 3648,74 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб., заявив, в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о привлечении второго ответчика Администрацию муниципального образования "Городской округ город Астрахань".

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика и Третьих лиц.

Ответчик (ТУ Росимущества в Астраханской области) возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности, предоставив контррасчет, а также указав, что заключен договор аренды указанного помещения с ФИО1.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика (Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Астраханской области),

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленным протоколом от 20.11.2017 года, в качестве управляющей организации выбрана Управляющая компания «Квартал Сервис».

В соответствии с договором подряда б/н от 01.12.2017 года заключённым на основании протокола № 1 от 20.11.2017 УК «Квартал Сервис», в период с 01.12.2017 по настоящее время осуществляет оказание услуг по выполнению неотложных (аварийно- диспетчерских) работ по адресу: 

<

...>.

17.05.2018 года решением единственного учредителя УК «Квартал Сервис» был переименован УК «Квартал ЖКХ».

23.07.2018 года решением единственного учредителя УК «Квартал ЖКХ» был переименован ООО «Многоэтажник».

Согласно исковому заявлению и уточненным требованиям истца, ТУ Росимущества в Астраханской области имеет задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в указанном доме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Долг по оплате за содержание и ремонт жилья, как указано истцом, составляет: 31,2 м²

(площадь помещения) х 13 (тариф) руб/м² = 405,60 руб. (ежемесячный платёж) х (10 месяцев

+ 20 дней) (за период с 01.02.2022 по 20.12.2022) = 405,60 х 10,65 = 4319,64 руб.

Согласно расчета пени, за период с 11.03.22 по 11.08.2025, сумма пени составляет 4306,53 руб.

Общая сумма ко взысканию в отношении данного ответчика заявлена истцом 8626,17

руб.

Муниципальное образование «Город Астрахань» с 21.12.2022 года стало собственником нежилого помещения № 023, расположенного по адресу 

<

...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Долг по оплате за содержание и ремонт жилья рассчитан истцом: 31,2 м² (площадь квартиры) х 13 (тариф) руб/м² = 405,60 руб. (ежемесячный платёж) х (24 месяца + 11 дней) (за период с 21.12.2022 по 31.12.2024) = 405,60 х 24,36 = 9880,42 руб..

Согласно расчета, размер пени с 11.01.2023 по 11.ю08.2025 составляет 3648,74 руб.

Общая сумма ко взысканию в отношении второго ответчика заявлена истцом 13529,16 руб.

В период 01 февраля 2022 года –31 декабря 2024 года, управление указанным многоквартирным домом осуществлялось истцом.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

На основании пункта 28 Правил № 491 и стать 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

На основании пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного

потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчики свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, предоставляемых в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома, не исполняли, в связи с чем, за период февраля 2022 года по декабрь (включительно) 2024 года за ним образовалась задолженность.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области, свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого многоквартирного дома и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не исполнил. Сумма долга за период с 01.02.2022 по 20.12.2022 года составляет 4319,64 руб.

С учетом заявленного истцом уточненного периода, срок исковой давности не является пропущенным.

Ответчик считает, что взысканию подлежит задолженность, возникшая с 12 апреля 2022 (за март 2022).

Однако, из представленных истцом документов следует, что 20.03.2025, истец обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был выдан судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ № 43, а также положений пункта 1 ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству».

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Учитывая в совокупности требования ч. 2 ст. 200 ГК РФ, согласно которых по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения и положения ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем - с 11 числа каждого месяца подлежит взысканию сумма за предыдущий месяц.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, дата уплаты которых наступила после 20.03.2022 г. следует начинать с 01.02.2022 года.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области подлежат удовлетворению в сумме 4319,64 руб.

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ставшая собственником спорного помещения с 21.12.2022, свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого многоквартирного дома и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества, а также по внесению платы за потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома не исполнили.

Сумма долга за период с 21.12.2022 по 31.12.2024 года составляет 9880,42 руб. Расчет истца в данной части судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения подлежат удовлетворению в сумме 9880,42 руб.

Возражения ответчика (ТУ Росимущества в Астраханской области) о том, что оплату по услуге «Содержание и ремонт жилья» в нежилое помещение должны производить арендаторы этих помещений, которым ответчиком в спорный период помещения были переданы в аренду, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, ТУ Росимущества в Астраханской области, как собственник в соответствующий период владения помещения, в силу закона несет расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

Ссылка ответчика на то, что такая обязанность арендатора вытекает из условий договора аренды, является неосновательной, так как представленный в дело договор от 2 марта 2004 регулирует отношения собственника и арендатора.

Истец в указанном договоре аренды, заключенном ответчиком с арендатором, в качестве стороны не участвовал.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Управляющая компания в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по

день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиками нарушены сроки исполнения обязательства по внесению платы, обеспеченного законной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени за нарушение сроков внесения платы Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области за нежилое помещение, за период просрочки с 11.03.2022 года по 11.08.2025 года составила 4306,53 руб.

Сумма пени за нарушение сроков внесения платы Администрацией муниципального

образования «Городской округ город Астрахань» за нежилое помещение года 11.01.2023

года по 11.08.2025 составила 3648,74 руб. Расчеты судом проверены, признаны правильными.

Отсутствие вины в неисполнении обязательства ответчиками не доказано и судом не

установлено.

При таких обстоятельствах суд считает уточненные требования истца обоснованными

и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многоэтажник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 4319,64 руб., пеню в размере 4306,53 руб., а также 3893 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Многоэтажник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 9880,42 руб., пеню в размере 3648,74 руб., а также 6 107 руб. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной

жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья И.Ю. Баскакова