АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                           Дело № А11-16352/2019

"03" июня 2020 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                   Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домэкс» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Буран» (г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская,  д. 26; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 420 786 руб. 94 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Домэкс» – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

от общества с ограниченной ответственностью «Буран» – представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Домэкс» (далее - ООО «Домэкс») обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Буран» (далее - ООО «Буран») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 7-1/2017 по постоянной части арендной платы в сумме 203 940 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, по переменной части арендной платы за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 в сумме 6 453 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за период с 11.01.2019 по 23.10.2019 в сумме            210 393 руб. 47 коп. на основании пункта 5.2 договора. 

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.04.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 7-1/2017 (с дополнительным соглашением от 01.08.2019), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором нежилые помещения на 3 этаже  административно-производственного корпуса лит. А, помещения № 22 (106,0 кв.м.), № 23 (55,9 кв.м.), 41/100  помещения № 24 (1061,9 кв.м.), что составляет 435,4 кв.м. помещения, № 25 (6,6 кв.м.),  № 26 (7,4 кв.м.), № 27 (6,7 кв.м.) общей площадью 618 кв.м., расположенные в строении по адресу: г. Владимир, мкр. Оргтруд, ул. Октябрьская, д. 26. 

Разделом 4 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной части, которая устанавливается на дату подписания договора и составляет 67 980 руб. ежемесячно и ежемесячной переменной части арендной платы. Ежемесячная переменная часть арендной платы определяется на основании производимых арендодателем расходов на оплату услуг водо-, тепло-, электро- (по счетчику) обеспечению, канализации, вывоза ТБО, охраны и услуг других организаций, осуществляющих коммунальные и иные необходимые услуги, арендуемого помещения.

Постоянная часть арендой платы выплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца за который уплачивается арендная плата. Ежемесячная переменная часть арендной платы - до 20  числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов. Переменная часть арендной платы пересчитывается ежемесячно, в соответствии с размером фактически полученных услуг. Выставление счета на оплату постоянной части арендной платы необязательно и его отсутствие не является причиной для задержки платежа по арендной плате.

Постоянная часть арендной платы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы по договору не менее чем за 30 дней до изменения арендной платы.

Договор действует с 01.04.2017 по 28.02.2018 (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 7.2 договора в случае, если одна из сторон не заявила о намерении его расторжения за 30 (тридцать) календарных дней до даты окончания его действия, настоящий договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом одностороннее расторжение его в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при условии уведомления другой стороны в сроки, установленные настоящим договором.

Таким образом, договор был пролонгирован с 01.03.2018 на неопределенный срок. 

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи помещения от 01.04.2017.

Уведомлением ООО «Домэкс» уведомило ООО «Буран» о том, что с 01.05.2019 размер постоянной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 7-1/2017 будет составлять                106 335 руб. в месяц.

На стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей.  

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 18.10.2019, от 12.11.2019 с требованием об уплате задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 7-1/2017, которые оставлены последним без удовлетворения.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт передачи и пользования объектом аренды, наличие задолженности по арендным платежам по договору от 01.04.2017 №  7-1/2017 в сумме 210 393 руб. 47 коп. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019 подтверждены материалами дела (договором аренды от 01.04.2017 № 7-1/2017, актом приема-передачи от 01.04.2017, дополнительным соглашением, уведомлением об увеличении размера арендной платы, справкой-расчетом коммунальных услуг, частичной оплатой ответчиком задолженности).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в полном объеме за спорный период.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за спорный период в сумме 210 393 руб. 47 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.01.2019 по 23.10.2019 в сумме  263 332 руб. 37 коп. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при просрочке срока выплаты арендной платы (постоянной и переменной части) арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 11.01.2019 по 23.10.2019 составляет 263 332 руб. 37 коп. 

Истец самостоятельно уменьшил сумму пени до 210 393 руб. 47 коп. в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтверждены документально, факт несвоевременной оплаты задолженности по арендным платежам за указанный период ответчиком не оспорен,  расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, сумма договорной неустойки подлежит взысканию в заявленном истцом размере. 

Расходы по уплате государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями  17, 65, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Буран» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домэкс» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.04.2017 № 7-1/2017 по постоянной части арендной платы в сумме 203 940 руб. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, по переменной части арендной платы за период с 01.09.2019 по 30.09.2019 в сумме                6 453 руб. 47 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за период с 11.01.2019 по 23.10.2019 в размере 210 393 руб. 47 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 416 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Судья                                                                           И.Ю. Митропан