АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-10136/2023

24 октября 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым, рассмотрев в открытом судебном заседании дело                           №А60-10136/2023 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ПАО «Т Плюс»

о признании факта незаконного начисления платежей,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 20.08.2024,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 29.01.2024.

Представителям лиц, участвующих  в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Индивидуальный  предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ» о  признании нежилого помещения общей площадью 385,5 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0702064:1543 отдельно стоящим зданием, не имеющим общих конструкций и коммуникаций с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а также обязать ответчика списать выставляемую задолженность по оплате расходов на содержание общедомового имущества в период с 2020г. по 2022г.

Определением суда от 06.03.2023г. исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание на 03.04.2023г.

В материалы дела 11.05.2023г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать факт незаконного начислений коммунальных платежей нежилого помещения общей площадью 385,5 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0702064:1543, расположенным по  адресу: 

<

...>, в период с 08.09.2021г. по настоящее время; прекратить начисление общедомовых платежей: содержание жилья, ХВС (на содержание общего имущества), водоотведение (на содержание общего имущества), ГВС (на содержание общего имущества) подача, ГВС (на содержание общего имущества) нагрев, электроэнергия (на содержание общего имущества) в  период с 08.09.2021 по настоящее время; обязать ответчика произвести перерасчет по выставляемым актам по оплате расходов на содержание общедомового имущества в период с 08.09.2021г. по настоящее время. 

Ходатайство судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика прочит судебное заседание отложить в целях урегулирования спора мирным путем.

Определением от 12.05.2023г. судебное заседание отложено до 01.06.2023г.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 31.05.2023г. от ответчика поступил отзыв, согласно которому спорное нежилое помещение расположено во встроенно-пристроенном помещении, расположенном по одному адресу: 

<

...> у которого смежная стена с многоквартирным жилым домом является общей, инженерные системы водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым инженерным системам.

Как указывает ответчик, из представленных истцом документов не находит своего подтверждения тот факт, что его нежилое помещение абсолютно обособлено от остальной части жилого дома, с автономными инженерными сетями.

Согласно акту осмотра элементов общего имущества нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 18.10.2021 года следует, что торцевая стена подъезда № 1 общая с нежилым помещением Истца, а кровля нежилого помещения частично заходит на торцевую стену подъезда № 1.

Документ судом приобщен к материалам  дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 01.06.2023г. судебное заседание отложено до 11.07.2023г.

Представитель ответчика просит приобщить к материалам дела дополнительный отзыв, а также акт обследования нежилого помещения от 07.10.2021г., акт осмотра элементов общего имущества, акт от 06.10.2021г.,акт фиксации факта несакционного подключения к внутридомовым инженерным сетям, а также иные документы. 

Представитель истца просит приобщить к материалам дела копии выписок из единого государственного реестра недвижимости. 

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 01.08.2023г. от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление. 

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 02.08.2023г. от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела технического паспорта. 

Представитель истца просит приобщить к материалам дела заключение специалиста №1/135и-23 от 02.08.2023г.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке ст. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела 22.08.2023г. от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 28.09.2023г. от ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы. Ходатайство судом принято к рассмотрению. 

Представитель истца просит судебное заседание отложить, в целях предоставления сведений об экспертных организациях.

В судебном заседании, состоявшемся 06.12.2023г., объявлен перерыв до 13.12.2023г.

После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Представитель истца просит приобщить к материалам дела технический план.

Суд перешел к рассмотрению ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением суда от 14.12.2023г. по делу назначена  судебная  экспертиза, производство по делу приостановлено.

В материалы дела 21.03.2024. от истца поступило ходатайство о вызове эксперта. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено  в порядке ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика просит приобщить к материалам дела дополнение к отзыву.

В судебное заседание, по средствам веб – конференции обеспечил явку эксперт ФИО4

Эксперту понятны уголовно правовые последствия, закрепленные в ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

Определением от 29.05.2024 производство по делу возобновлено.

Представитель ответчика просит приобщить к материалам дела итоговую позицию. Дополнительные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле,  суд полагает необходимым привлечь к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора ПАО «Т Плюс».

В материалы дела 09.09.2024 от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» 04.10.2024 от ПАО «Т Плюс» поступил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать. Документы судом приобщены к материалам дела  в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражает относительно заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Как следует из материалов дела, с 17.02.2020 ФИО1, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества является  собственником нежилого помещения общей площадью 385,5 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 66:41:0702064:1543.

Данное нежилое помещение расположено на принадлежащем, на праве собственности земельном участке, кадастровый номер 66:41:0702064:2, вид разрешенного использования - земли под объектами торговли. Указанный выше земельный участок приобретен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка №В-1 от 13.01.2021.

В настоящее время ООО «УЖК «Урал-СТ» выставляет задолженность по оплате за содержание принадлежащего на праве собственности нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом договор управления общим имуществом на данное нежилое помещение не заключался. 

Истец, обращаясь с настоящим исковым заявлением, просит  признать факт незаконного начислений коммунальных платежей нежилого помещения общей площадью 385,5 кв.м., кадастровый номер: 66:41:0702064:1543, расположенным по  адресу: 

<

...>, в период с 08.09.2021г. по настоящее время; прекратить начисление общедомовых платежей: содержание жилья, ХВС (на содержание общего имущества), водоотведение (на содержание общего имущества), ГВС (на содержание общего имущества) подача, ГВС (на содержание общего имущества) нагрев, электроэнергия (на содержание общего имущества) в  период с 08.09.2021 по настоящее время; обязать ответчика произвести перерасчет по выставляемым актам по оплате расходов на содержание общедомового имущества в период с 08.09.2021г. по настоящее время (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Ответчик, возражая относительно заявленных исковых требований, ссылается на то, что спорное нежилое помещение расположено во встроенно-пристроенном помещении, расположенном по одному адресу: 

<

...> у которого смежная стена с многоквартирным жилым домом является общей, инженерные системы водоснабжения и водоотведения подключены к общедомовым инженерным системам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несмотря на наличие в названии обязательного платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21 ГОСТа Р 51929-2014).

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией N 37.

Согласно Приложению N 1 к Инструкции N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Из материалов дела настоящего дела следует, что в обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что спорное помещение является самостоятельным пристроем и не входит в состав общего имущества МКД.

В целях выяснения указанных обстоятельств, определением от 14.12.2023 судом назначено проведение экспертизы. 

Перед экспертом на разрешение поставлены следующие вопросы:

1. Является ли помещение площадью 385,5 кв.м принадлежащие ИП ФИО1 встроенное-пристроенным помещение к многоквартирному дому № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге. Обладает ли помещение признаками единства с многоквартирным домом?

2. Имеются ли у помещения площадью 385,5 кв.м и многоквартирного дома № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге общие коммуникации, инженерные сети, фундаменты, стены либо иные конструктивные элементы и связи?

3. Каким образом осуществляется подключение помещения площадью 385,5 кв.м к инженерным сетям водо-тепло, электроснабжения и водоотведения?

4. Является ли помещение площадью 385,5 кв.м отдельно стоящим и полностью изолированным от многоквартирного дома № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге зданием?

5. Кадастровая площадь жилого дома № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге включает в себя нежилое помещение площадью 385,5 кв.м?

Согласно поступившему в материалы дела заключению №А-001 от 10.01.2024, экспертом сделаны следующие выводы:

по вопросу: Является ли помещение площадью 385,5 кем принадлежащие ИП ФИО1. встроенное-пристроенным помещение к многоквартирному дому № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге. Обладает ли помещение признаками единства с многоквартирным домом?

Нежилые помещения общей площадью 385,5 м2, принадлежащие ИП ФИО1., входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 в здании по адресу: ул. Пионеров, 12/1 в г. Екатеринбурге, фактически расположенные в пристроенной части не имеют общих ограждающих и несущих конструкций (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, и иные ограждающие конструкции), с многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Пионеров, 12/1 в г. Екатеринбурге.

Помещение общей площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 не расположено в габаритах жилого дома и поэтому не является встроенно-пристроенным помещением к жилому дому по ул. Пионеров, 12/1 в г. Екатеринбурге.

Помещение общей площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 является пристроенным к жилому дому по ул. Пионеров, 12/1.

Помещение площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 обладает признаком единства с жилым домом по ул. Пионеров 12/1 в г. Екатеринбурге в виде прямого сообщения с частью жилого дома - помещением площадью 62,7 м2, расположенном на первом этаже.

По вопросу: Имеются ли у помещения площадью 385,5 кем и многоквартирного дома № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге общие коммуникации, инженерные сети, фундаменты, стены либо иные конструктивные элементы и связи? 

У помещения площадью 385,5 м2 и многоквартирного дома № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге общие коммуникации и инженерные сети (обслуживающие одновременно жилой дом и пристроенное помещение и имеющие общий прибор учета) не имеются.

По вопросу: Каким образом осуществляется подключение помещения площадью 385,5 кем к инженерным сетям водо-тепло, электроснабжения и водоотведения?

Система отопления помещения площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543, принадлежащим ИП ФИО1. подключена по трубопроводам (подающим и обратным), проложенным транзитом по подвалу здания к точке ввода теплоносителя в жилой дом. Система отопления жилого дома и система отопления пристроенного помещения подключены к вялому вводу в здание, но имеют различные узлы управления подаваемой  тепловой энергии. Система отопления жилого дома, кроме этого, после точки подключения к вводу оборудована приборами учета тепловой энергии.

Электроэнергия к вводно-распределительному устройству (ВРУ) помещения площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 подводится транзитным силовым кабелем по подвалу здания от точки ввода электроэнергии в жилой дом. Жилой дом также оборудован приборами учета потребляемой электроэнергии.

Пристроенное помещение площадью 385,5 м2, принадлежащие ИП ФИО1. имеет собственную систему водоотведения с выводом в сторону ул. Пионеров.

Пристроенное помещение площадью 385,5 м2, принадлежащие ИП ФИО1. к сети водоснабжения не подключено.

Системой водоснабжения и водоотведения объединенными с аналогичными системами жилого дома по ул. Пионеров, 12/1 оборудовано помещение площадью 62,7 м2 расположенное в габаритах указанного жилого дома.

По вопросу:  Является ли помещение площадью 385,5 кв.м отдельно стоящим и полностью изолированным от многоквартирного дома № 12/1 по ул. Пионеров в г. Екатеринбурге зданием?

Строительные конструкции помещения площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 не передают нагрузку от собственного веса, эксплуатационные нагрузки и нагрузки от климатического воздействия (снеговые, ветровые и т.п.) на строительные конструкции жилого дома по ул. Пионеров, 12/1.

Пространственная жесткость и устойчивость строительных конструкций помещения площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 обеспечивается независимо от строительных конструкций жилого дома по ул. Пионеров, 12/1.

На основания указанного помещение площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 с конструктивной точки зрения является отдельно стоящим зданием, примыкающим к жилому дому по ул. Пионеров, 12/1.

Помещение площадью 385,5 м2 с кадастровым номером 66:41:0702064:1543, принадлежащие ИП ФИО1. соединено с помещением площадью 62,7 м2, расположенном в габаритах жилого дома по ул. Пионеров, 12/1 посредством проема в торцевой стене указанного здания и не являются полностью изолированными от жилого дома по ул. Пионеров, 12/1.

По вопросу: Кадастровая площадь жилого дома № 12/1  по ул.  Пионеров в  г. Екатеринбурге включает в себя нежилое помещение площадью 385,5 кв.м?

Помещение с площадью 385,5 м2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 66:41:0702064:1543 не в виде нежилого здания как отдельного объекта капитального строительства, а в виде помещения в составе иного объекта недвижимости, в данном случае многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 66:41:0702064:1037 по адресу 

<

...>, и входит в состав общей площади здания.

Вместе с тем, из анализа представленного экспертного заключения, следует, что  экспертом установлено, что встроенно-пристроенное нежилое помещение, площадью 385,5 м2, принадлежащее ИП ФИО1. является связанным с многоквартирным домом по адресу ул. Пионеров, 12/1, по следующим основаниям:

-          Наличие дверного проема в магазине, через который осуществляется проход в помещение магазина, расположенное внутри многоквартирного дома.

-          Система отопления нежилого помещения осуществляется от системы отопления многоквартирного дома (подающий и обратный трубопровод подключены к вводу в многоквартирный дом). При этом не имеет значения способ и система настройки отопления нежилого помещения.

-          Система электроснабжения нежилого помещения также осуществляется силовым кабелем от системы электроснабжения многоквартирного дома (от точки ввода электроэнергии в многоквартирный дом).

-          Пристроенная часть нежилого помещения (магазина) не оснащена системой водоснабжения, соответственно водоснабжение всего магазина (как встроенной, так и пристроенной части) осуществляется от системы водоснабжения многоквартирного дома.

-          Нежилое помещение как объект с кадастровым номером размещено в пределах объекта недвижимости многоквартирного дома.

Эксперт ФИО4, обеспечивший явку в судебное заседание  также подтвердил указанные выше обстоятельства.

Кроме того, из пояснений третьего лица, представленных в материалы дела 04.10.2024, следует, что нежилое помещение истца и многоквартирный дом обладают признаками единства здания: Пристрой истца, имеет единые коммуникации с многоквартирным домом. Один тепловой ввод. Единое архитектурное решение. Выписка ЕГРН и технический паспорт, указывает на единство здания.

Из материалов дела следует, что обеспечение коммунальными услугами в части холодного водоснабжения и отопления осуществляется посредством  общедомовых инженерных сетей МКД.

Спорные объект не имеет независимых от сетей многоквартирного дома  самостоятельных вводов сетей отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, данные сети нежилого помещения присоединены к сетям ресурсоснабжающих организации опосредованно через сети многоквартирного дома.

Документы, опровергающие заявленные доводы в материалы дела не представлены (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом суд соглашается с возражениями ответчика, что установление экспертом наличие индивидуальных возможностей настроек теплоснабжения нежилого помещения при том, что тепловая энергия поступает к нему из общедомовой системы отопления, не опровергает возражения ответчика, о зависимости теплоснабжения помещений истца от системы отопления МКД.

Истцом в материалы дела не представлено документов по разграничению балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности его  сетей и ресурсоснабжающих организаций, из которых следовало, что сети подключены к сетям ресурсоснабжающих организаций  минуя общедомовые сети МКД (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

В силу положений Правил N 354, нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии с пунктом 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", который утвержден и введен в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Данный нормативный правовой акт устанавливает, что встроенные и пристроенные нежилые помещения входят в состав многоквартирного дома.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08,1998 N 37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что встроенно-пристроенное нежилое помещение истца полностью изолировано и независимо от многоквартирного дома, не представлено.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Исследуя имеющиеся в настоящем деле доказательства, включая результаты проведенной судебной экспертизы, суд не усматривает установление такой совокупности признаков, которые бы позволили считать пристрой обособленным от МКД строением. Следует отметить, что в силу ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Конструктивные особенности помещения истца не освобождают последнего от обязанности несения расходов на оплату выставляемых истцом услуг.

Совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) спорного здания, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома.

Вместе с тем, доказательств возможности существования и эксплуатации спорного объекта самостоятельно без сетей, проходящих через МКД, истцом в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Доводы истца о том, что он самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, в частности заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, не являются основанием для признания спорного помещения отдельным от основного МКД, поскольку несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Кроме того, доводы заявителя в этой части сводятся к несогласию с составом общего имущества, закрепленного законодательно, и необходимостью несения расходов на его содержание, а заключение договоров на поставку коммунальных услуг в отношении нежилого помещения является обязанностью собственника такого нежилого помещения (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Кроме того, суд учитывает, что избранный истцом способ защиты требований о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы, обязании ответчика прекратить начислять и обязании произвести перерасчет Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами не предусмотрены.

Квалификация истцом указанных требований в качестве иска о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, основана на неверном понимании истцом норм материального права. Поскольку даже в случае признания притязаний ответчика необоснованными, совершенные им действия, указанные в качестве основания соответствующих требований, не могут непосредственно нарушать (создавать угрозу нарушения) прав заявителя, при том, что порядок начисления платежей и суммы истец фактически не оспаривает, а ссылается на то, что спорный объект является самостоятельным.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу абзаца 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные средства, подлежащие выплате экспертам (статья 106 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - постановление Пленума N 1) основополагающим принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт.

Из материалов дела следует, что определением от 14.12.2023 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ ПРАВОСУДИЕ" (ОГРН: 

<

***>, адрес: 620066, 

<

...>) ФИО5.

Поскольку в рассматриваемом случае, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, следовательно итоговый судебный акт принят не в пользу истца, суд относит соответствующие судебные издержки на ФИО1 в порядке абзаца 1 части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                 В удовлетворении исковых требований отказать.

2.                 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "УРАЛ-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70000руб.00коп. в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                                              А.В. Михеева