2667/2023-385090(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

16 ноября 2023 года Дело № А55-25067/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года  Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Балькиной Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Хабибуллиной Л.Р.,  

рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2023 года дело по иску, заявлению  Индивидуального предпринимателя ФИО1; Индивидуального  

предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" 

о взыскании 2 435 303 руб. 18 коп.  

при участии в заседании от истца – представитель ФИО3, от ответчика – не участвовал , извещен установил: 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и  Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в  арбитражный суд с иском, в котором с учетом принято судом уточнения исковых  требований, просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение  Думающих" задолженность 2 318 978 руб. 18 коп. и пени 116 325 руб. по ½ в пользу  каждого истца по договору аренды № 71 от 18.08.2022.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не  представил, извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании  представителя ответчика по имеющимся в деле документам.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,  изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истцов, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 18.08.2022 между ИП ФИО1  (арендодатель-1), ИП ФИО2 (арендодатель-2) и ООО «Поколение думающих»  (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 71 площадью 501,2  кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, ул.Галактионовская, д.83,  н.165, кадастровый номер 63:01:0511001:1120. Договор аренды был заключен сроком на  три года. Помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2022 г.  

Согласно пп.3.1.,3.2.,3.3.,3.4.,3.5.,3.6. договора аренды, арендная плата состоит из  

постоянной и переменной частей. Сумма постоянной части арендной платы по договору в  месяц составляет 450 000 руб., распределяется равными платежами между  Арендодателями. Все расчеты по постоянной части арендной платы по договору  Арендатор производит ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца. Арендатор в течение  10 (десяти) банковских дней, с даты подписания договора перечисляет арендодателям  обеспечительный платеж в размере 450 000 руб. Арендодателями были представлены  арендатору арендные каникулы на два календарных месяца с момента подписания акта  приема-передачи в связи с проведением ремонтных работ в помещении. Оплата  постоянной части арендной платы производится арендатором начиная с 15.10.2022  авансовым платежом.  

В соответствии с п. 3.8. договора аренды, переменная часть арендной платы до  заключения договора с ресурсоснабжающими организациями включает в себя оплату  коммунальных ресурсов (электроэнергия, ХВС, ГВС и газ на ГВС, водоотведение, плату за  негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, отопление),  потребляемых арендатором в помещении. Оплата переменной части арендйой платы после  заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями включает в себя оплату за  ГВС, газ на ГВС, отопление и производится арендатором арендодателям до 20 числа  месяца следующего за расчетным на основании выставленных счетов.  

Помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от 18.08.2022.  

21.09.2022 между сторонами договора аренды от 18.08.2022 было заключено  дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым арендатору были  представлены арендные каникулы на два календарных месяца и 12 календарных дней, с  момента подписания акта приема-передачи. Оплата постоянной части арендной платы  была установлена с 28.10.2022.  

08.12.2022 между сторонами договора аренды от 18.08.2022 было  заключено дополнительное соглашение № 2 об изменении условий внесения  арендной платы за декабрь 2022 года, январь 2023 года и февраль 2023 года.  Дополнительным соглашением № 2 был установлен следующий порядок внесения арендой  платы: часть арендной платы за декабрь 2022 года в размере 225 000 руб. вносится  арендатором до 25.12.2022; часть арендной платы за декабрь 2022 года в размере 225 000  руб., арендная плата за январь 2023 года в размере 450 000 руб., арендная плата за февраль  2023 года в размере 450 000 руб. - вносятся арендатором до 20.02.2023.  

16.03.2023 между сторонами договора аренды от 18.08.2022 было  заключено дополнительное соглашение № 3 об изменении условий внесения  арендной платы за март 2023 года, апрель 2023 года и май 2023 года. Дополнительным  соглашением № 2 был установлен следующий порядок внесения арендой платы: часть  арендной платы за март 2023 года в размере 225 000 руб. вносится арендатором до  22.03.2023; часть арендной платы за апрель 2023 года в размере 225 000 руб. вносится  арендатором до 05.04.2023; часть арендной платы за май 2023 года в размере 225 000 руб.  вносится арендатором до 05.05.2023; часть арендной платы за март, апрель и май 2023  года в общем размере 675 000 руб. вносится арендатором в период с 25 мая по 10 июня  2023 года.  

Однако, как указывают истцы, обязательства по договору аренды № 71 от  18.08.2022 ответчиком не исполнены, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом  ИП ФИО1 составляет 1 159 489 руб. 09 коп., задолженность ответчика перед  истцом ИП ФИО2 составляет 1 159 489 руб. 09 коп. О данной задолженности было  сообщено ответчику истцами письмом от 26.07.2023.  

Также в порядке досудебного порядка урегулирования спора 10.07.2023 истцами в  адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности,  неустойки по договору аренды № 71 от 18.08.2022. Неисполнение ответчиком требований,  изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истцов с иском в суд.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Частью 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик возражений против предъявленных требований не заявил, доказательств  оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем оценка требований  истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из  принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий  несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в  деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

 На основании вышеизложенного требования о взыскании с Общества с  ограниченной ответственностью "Поколение Думающих" (ИНН 

<

***> ) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН  

<

***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности и в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН  

<

***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с п. 4.1. договора, в случае просрочки исполнения обязанности по  внесению арендной платы, предусмотренной разделом 3 договора, арендодатели вправе  требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,05 % от несвоевременно внесенной  суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 50% от суммы договора.  

Истцами в соответствии с п. 4.1. договора заявлено о взыскании с ответчика пени за  период с 06.05.2023 по 03.10.2023 в размере 116 325 руб. по ½ в пользу каждого истца.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он  произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.  

 Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения  ответчиком денежного обязательства, требования о взыскании с ответчика в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО1 58 162 руб. 50 коп.  пени и в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2  58 162 руб. 50 коп. пени подлежат удовлетворению.  

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы  относятся на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

Исковые требования удовлетворить. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих"  (ИНН 

<

***> ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности ,  58 162 руб. 50 коп. пени, а также 17 287 руб. 50 коп. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Поколение Думающих"  (ИНН 

<

***> ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***> ) 1 159 489 руб. 09 коп. основной задолженности ,  58 162 руб. 50 коп. пени, а также 17 287 руб. 50 коп. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Л.С. Балькина