АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-30553/2023 

 

Дата принятия решения –  25 декабря 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием 15.12.2023 до перерыва:

от истца – представитель ФИО2, действующий по доверенности от 14.11.2023,

от ответчика – представитель ФИО3, действующий по доверенности от 01.09.2023, представитель ФИО4, действующий по доверенности от 22.11.2023,

с участием после перерыва:

от истца – представитель ФИО5, действующий по доверенности от 14.11.2023,

от ответчика – представитель ФИО3, действующий по доверенности от 01.09.2023, представитель ФИО4, действующий по доверенности от 22.11.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барс-Рекордс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-ФМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 70 319 руб. 73 коп. по договору субаренды №5 от 01.12.2019, в том числе 68 092 руб. 56 коп. – основной долг, 2 227 руб. 17 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2023 по 13.10.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Барс-Рекордс» (далее-истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-ФМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 70 319 руб. 73 коп. по договору субаренды №5 от 01.12.2019, в том числе 68 092 руб. 56 коп. – основной долг, 2 227 руб. 17 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2023 по 13.10.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд задал вопросы истцу по расчету исковых требований.

Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд объявил перерыв в судебном заседании до 21.12.2023 в целях представления оригиналов документов истцом и проверки расчета, при необходимости – уменьшения исковых требований.

После перерыва 21.12.2023 ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в целях проверки расчета уменьшенных исковых требований.

Истец оставил вопрос разрешения ходатайства на усмотрение суда.

Отложение рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для отложения рассмотрения дела решается судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в зависимости от конкретных обстоятельств дела, а также от поведения сторон процесса.

Учитывая, что в судебном заседании каких-либо новых доводов не заявлено, истцом в связи с заданными судом вопросами уменьшены исковые требования, перерыв в судебном заседании, в том числе, в целях проверки расчета, суд, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нашел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Суду на обозрение представлены оригиналы договора субаренды №5, акта приема передачи от 01.12.2019, дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2020.

Истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 01.12.2019 заключен договор №5 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №349, обозначаемое «помещение» общей площадью 19,56 кв.м., расположенное в здании по адресу: 420029, 

<

...> дом №34, корпус 4 (3 этаж).

В соответствии с пунктом 6.1 договора субарендатор уплачивает арендодателю за предоставленное помещение, указанное в пункте 1.1 договора, в течение срока аренды арендную плату из расчета:

- за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 (включительно) – 610 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 11 931 руб. 60 коп., НДС не облагается (пункт 6.1.1 договора);

- за период с 01.02.2020 до окончания срока действия договора – 830 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 16 234 руб. 80 коп., НДС не облагается (пункт 6.1.2 договора).

Согласно пункту 6.4 договора арендная плата оплачивается в срок до 30 числа месяца, следующего за текущим, перечислением на расчетный счет арендодателя на основании счетов, выставляемых арендодателем.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения своих денежных обязательств по настоящему договору в размере и в сроки, установленные настоящим договор, субарендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки.

Факт передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2019.

В дальнейшем между истцом и ответчиком 05.06.2020 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению утвердить арендную плату на период с 01.04.2020 по 30.06.2020 (включительно) из расчета 498 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 9 740 руб. 88 коп., НДС не облагается.

Между истцом и ответчиком 31.10.2020 заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: «субарендатор уплачивает арендодателю за предоставленное помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в течение срока аренды, арендную плату из расчет 856 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 16 743 руб. 36 коп., НДС не облагается», пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «срок аренды помещения продлевается на 363 дня с момента вступления настоящего соглашения в силу».

Между истцом и ответчиком 01.10.2021 заключено дополнительное соглашение №3, в соответствии с которым пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «срок аренды помещения продлевается на 11 месяцев с момента вступления настоящего соглашения в силу. В случае, если за месяц до окончания его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в одиннадцать месяцев».

Из искового заявления следует, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 68 092 руб. 56 коп. по договору субаренды №5 от 01.12.2019 за период с 01.05.2023 по 30.09.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, неудовлетворение которой в добровольном порядке  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в данном случае истцу следует доказать: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В материалы дела истцом представлен акт приема-передачи, подписанный сторонами, подписи сторон скреплены печатями организаций, подтверждающий передачу помещения ответчику, доказательства возврата помещения ответчиком истцу не представлены.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указывает, что истец не представил расчет размера задолженности.

Вместе с тем, данный довод опровергается имеющимися в материалах дела  доказательствами.

Из расчета истца следует, что размер арендной платы за каждый месяц аренды соответствует размеру арендной платы, согласованному сторонами в договоре, что свидетельствует о том, что ответчик имел возможность рассчитать арендую плату за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 самостоятельно.

Ответчик указывает, что истцом не обеспечена возможность использования помещения, в доказательство ответчиком представлены акт фиксации нарушений прав субарендатора определенных лиц от 07.07.2023, акт обследования помещений от 13.09.2023, акт осмотра объекта недвижимого имущества от 09.10.2023, претензия от 09.10.2023, акт от 12.10.2023, претензия от 09.11.2023.

В спорный период ответчиком в одностороннем порядке составлены акт фиксации нарушений прав субарендатора определенных лиц от 07.07.2023, акт обследования помещений от 13.09.2023.

Из акта от 07.07.2023 следует, что избирательный доступ в помещения осуществляется посредством использования технических средств, установленных ООО «Барс-Рекордс» для контроля входа и выхода на 3 этаж. Идентификация осуществляется с использованием данных брелоков и отпечатков. Из акта не следует, что всем работникам ответчика отказано в оформлении пропусков по его запросу, запрещен доступ в помещение.

В акте от 13.09.2023 указано, что в результате изучения видеозаписи установлено следующее: сотрудник ООО ОБ «Ак Барс» в ночь с 12 на 13 сентября 2023 года находился в нетрезвом состоянии, по коридорам перемещался шаткой неуверенной походкой, проникал в офисные помещения, включал и выключал свет в помещениях. После посещения офиса № 345 сотрудник охраны ориентировочно в 03 час. 10 мин. покинул пост и территорию здания.

Представленные ответчиком доказательства не подтверждают невозможность использования арендуемого помещения.

Напротив, из актов следует, что ответчик имел доступ в помещение, в том числе к видеозаписям с камер наблюдения. Из акта от 07.07.2023 следует несогласие с пропускной системой истца. Однако в спорный период ответчик не направлял каких-либо требований, претензий, заявлений об оформлении и выдаче пропусков тем лицам, которым доступ в помещение был ограничен. 

В случае, если работником истца ответчику причинены убытки, ответчик  не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим иском. Однако данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей.

Наличие неисполненных обязательств по договору № 15-11/3 от 15.11.2020, согласно которому истец обязуется организовать ведение бухгалтерского и налогового учета, обработку первичной документации, управление банковским счетом, юридический аудит и т.д., также не является основанием для освобождения арендатора от обязанности внесения арендных платежей. При этом, для начисления арендных платежей достаточно лишь сведений о размере арендной платы в месяц, каких-либо иных первичных документов, об отсутствии которых заявляет ответчик, не требуется. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании 68 092 руб. 56 коп. основного долга по договору субаренды №5 от 01.12.2019.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 227 руб. 17 коп. пеней, начисленных с 01.01.2023 по 13.10.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения своих денежных обязательств по настоящему договору в размере и в сроки, установленные настоящим договор, субарендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени составляют 2 227 руб. 17 коп. 

Расчет пеней проверен судом и признан не превышающий сумму пеней, рассчитанную судом, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 2 227 руб. 17 коп. пеней, начисленных с 01.01.2023 по 13.10.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с уменьшением исковых требований и их удовлетворением, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 813 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску; возврату истцу из федерального бюджета подлежат 277 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятка-ФМ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Барс-Рекордс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 70 319 (Семьдесят тысяч триста девятнадцать) руб. 73 коп. по договору субаренды №5 от 01.12.2019, в том числе 68 092 руб. 56 коп. – основной долг, 2 227 руб. 17 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2023 по 13.10.2023, а также 2 813 (Две тысячи восемьсот тринадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Барс-Рекордс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 277 (Двести семьдесят семь) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая