СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Томск                                                                                           Дело №А03-7896/2024 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

Афанасьевой Е.В.,

судей

Апциаури Л.Н.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтай-траст» (№07АП-8089/2024) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.08.2024 по делу № А03-7896/2024 (судья Захарова Я.В.) по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай-траст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 16 578 руб. 32 коп., из них 15 493 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2023 года и за 1 квартал 2024 года по договору субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/17/001899 от 28.12.2017 года и 1 084 руб. 78 коп. штрафа за неисполнение обязательства арендной плате.

В судебном заседании приняли участие – без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее также – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай-траст» (далее также – ответчик, ООО «Алтай-траст») о взыскании 16 578 руб. 32 коп., из них 15 493 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2023 года и за 1 квартал 2024 года по договору субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/17/001899 от 28.12.2017 года и 1 084 руб. 78 коп. штрафа за неисполнение обязательства арендной плате. 

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, что привело к образованию задолженности и начислению штрафа. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29 августа 2024 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Алтай-траст», г. Барнаул Алтайского края в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», г. Москва 16 578 руб. 32 коп., из них 15 493 руб. 54 коп. долга и 1 084 руб. 78 коп. штрафа, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Алтай-траст» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт указывает, что расчет арендной платы определен соглашением сторон. Не размер арендной платы, а расчет, то есть формула и показатели, исходя из которых рассчитывается арендная плата, отраженная в пункте 4.1. Апеллянт обращает внимание на то, что в пункте 4.3. договора имеются два основания для изменения в одностороннем бесспорном порядке величину арендной платы, однако, порядок расчета платы по договору субаренды не может быть изменен в одностороннем порядке. Вопреки этому, АО «РЖД» в претензии от 25.10.2023 в одностороннем порядке изменяет размер платы по договору субаренды, изменяя формулу расчета. В своем уведомлении указывает кадастровую цену земельного участка в размере 4 380 326 084,42 рублей. Между тем, материалы дела содержат выписку из ЕГРН, содержащую кадастровую стоимость земельного участка 22:63:000000:1 в размере             1 707 047 536 рублей 48 коп.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на обоснованность выводов суда первой инстанции. Истец в отзыве отмечает, что со стороны ответчика допущено нарушение в виде неисполнения взятых на себя обязательств по договору субаренды части земельного участка.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2024 года судебное заседание было отложено, истцу предлагалось представить отзыв на апелляционную жалобу с указанием произведенной методики расчета задолженности, обосновать право на увеличение арендной платы в одностороннем порядке со ссылками на конкретные условия договора, предусматривающие такое увеличение, обосновать распространение на условия ранее заключенных договоров Постановления Правительства от 28.03.2023 № 492 либо представить иное правое обоснование увеличение размера арендной платы. Ответчику предлагалось представить иные письменные объяснения с учетом доводов истца.

Во исполнение указанного определения от истца поступили письменные объяснения, в которых он указывает на то, что согласно подпункту «б» пункта 4.3. договора арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом договора. В соответствии с подпунктом «в» пункта 5 правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу ОАО «РЖД», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2023 года № 492, размер величины арендной платы за пользование частями земельного участка определяется в расчете на год в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка. Размер ежегодного платежа арендной платы согласно уведомлению от 25 октября 2023 года об изменении величины арендной платы по договору субаренды частей земельного участка составляет: 54 239,24 руб. (пятьдесят четыре тысячи двести тридцать девять рублей 24 коп.) в год, в том числе НДС 20% 9 039,88 руб.; 13 559,81 руб. (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять рублей 81 коп.) в квартал, в том числе НДС 20% 2 259,97 руб.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва  на нее, дополнительных письменных объяснений, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным подателем жалобы доводам,  арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.06.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений по Алтайскому краю (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 22, редакции дополнительного соглашения № 2 от 12.02.2015, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Алтайский край, город Барнаул, участок полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги, площадью 231,8602 га, с кадастровым номером 22:63:000000:1. 

28.12.2017 между ОАО «РЖД» (арендатор, истец) и ООО «Алтай-траст» (субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5356/17/001899, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка с кадастровым номером 22:63:000000:1, общей площадью 1 595,00 кв.м., в том числе: чзу 1 площадью 140,00 кв.м, для эксплуатации бытового помещения; чзу 2 площадью 653,00 кв.м, для эксплуатации здания склада; чзу 3 площадью 802,00 кв.м, для эксплуатации здания склада с подвалом, принадлежащих на праве собственности ООО «Алтай-траст», и расположенных по адресу: АК, 

<

...> «а» (ст. Барнаул, 229 км. ПК5). 

Плата за пользование данным земельным участком установлена разделом 4 договора.

В пункте 4.1. договора было определено, что величина платы по настоящему договору составляет: - 12,86 в год, в том числе НДС 1,96 руб.; - 3,22 в квартал, в том числе НДС 0,49 руб. Начисление арендной платы по настоящему договору производится за период фактического использования участков, указанных в пункте 1.6. настоящего договора (пункт 4.1. договора). 

Размер ежегодного платежа арендной платы согласно уведомлению от 25 октября 2023 года об изменении величины арендной платы по договору субаренды частей земельного участка составляет:

54 239,24 руб. (пятьдесят четыре тысячи двести тридцать девять рублей 24 коп.) в год, в том числе НДС 20% 9 039,88 руб.;

13 559,81 руб. (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять рублей 81 коп.) в квартал, в том числе НДС 20% 2 259,97 руб.

Согласно пункту 4.4. договора, арендная плата по настоящему договору ежеквартально в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 12 настоящего договора. 

Пунктом 6.3. договора установлено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 12 настоящего договора, штраф в размере 0,1 % от годовой суммы арендной платы.

Согласно актам сверки, приложенным к настоящей претензии, за период с 01 января 2021 года по 01 апреля 2024 года образовалась дебиторская задолженность в размере 15 493,54 руб. (пятнадцать тысяч четыреста девяносто три рубля 54 копейки), в т.ч. НДС 2 582,26 руб. (две тысячи пятьсот восемьдесят два рубля 26 копеек):

По платежному поручению от 15 февраля 2021 года №892977 была внесена плата в размере 50 руб., данный платеж зачтён в счёт оплаты задолженности сформировавшейся в период за 2020 год и за 1 квартал 2021 года и предоплата за 2,3, 4 квартал 2021 года, 1 квартал 2022 года;

По платежному поручению от 23 января 2023 года №1 была внесена плата в размере 150 руб., данный платеж зачтён в счёт оплаты задолженности сформировавшейся в период за 2, 3, 4 квартал 2022 года и предоплата за 1, 2, 3 квартал 2023 года;

Истец 19.01.2024 года направил ответчику претензию № исх-503/3-Сиб с требованием оплатить образовавшуюся дебиторскую задолженность. Срок для оплаты по претензии установлен 30 календарных дней с момента получения.

Согласно расчету, приложенному к претензии, штраф за неисполнение обязательства по оплате арендной платы в соответствии с п. 6.3 Договора в размере 1 % (ноль целых одна десятая) от годовой суммы арендной платы, за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года составит 12,86*1/100*5 кварталов = 0,65 руб. (ноль рублей 65 копеек), за период с 01 октября 2023 года по 31 марта 2024 года составит 54 239,24*1/100*2 квартала = 1 084,78 руб.

Итого: задолженность с учетом штрафа: 16 578,97 руб. в том числе:

15 493,54 руб. - задолженность по арендной плате; 

1 085,43 руб. - сумма штрафа.

Ответа на данную претензию со стороны ответчика не последовало. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно подпункта «б» пункта 4.3. договора арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по договору, но не чаще одного раза в год в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом Договора

Таким образом, в рассматриваемом договоре предусмотрена возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, но в размере, определяемом нормативными правовыми актами, положения которых регулируют условия аренды земельного участка, являющегося предметом договора.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу ОАО «РЖД», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2023 года № 492, размер величины арендной платы за пользование частями земельного участка определяется в расчете на год в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка.

В данном случае принятие после заключения договора субаренды Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2023 года № 492 само по себе не является основанием для применения к договору, заключенному ранее, правил определения размера арендной платы, но право на такое изменение арендной платы может быть реализовано субарендодателем в соответствии с подпунктом «б» пункта 4.3.

Указания ответчика на недопустимость изменения методики расчета, установленной договором, судом отклоняются с учетом того, что истцом было реализовано право на изменение величины арендной платы в соответствии с условиями договора, а исчисление нового размера произведено в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2023 года № 492.

Поскольку в настоящем случае договор предусматривает одностороннее изменение размера арендной платы после уведомления арендодателя, то заключение дополнительного соглашения не требуется, что соответствует нормам пункта 4 статьи 421 и пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности действий истца по увеличению ежемесячного размера арендной платы в соответствии с условиями договора до размера, определенного нормами действующего законодательства. Штраф также начислен в соответствии с условиями договора, мотивированно не опровергнут.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2023 № 492), плата по договору подлежит определению как 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях. Указанные ответчиком сведения о кадастровой стоимости земельного участка 22:63:000000:1 в размере 1 707 047 536 рублей 48 коп. содержатся в кадастровом паспорте от 06.02.2015 (л.д.53).

Истцом расчет задолженности произведен в размере, изначального предусмотренном договором, измене размер только за период с октября 2023 года, расчет произведен из кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 380 326 084,42 рублей. Оснований считать, что кадастровая стоимость не была изменена, не имеется, в выписке из ЕГРН в настоящее время содержатся данные о кадастровой стоимости                4 380 326 084,42 рублей, согласно общедоступным данным, содержащимся на сайте Росреестра, была проведена очередная государственная кадастровая оценка, кадастровая стоимость с 01.01.2020 составляет 4 711 770 240,32 рублей, с 01.01.2022 кадастровая стоимость составляет 4 380 326 084,42 рублей.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы правовое значение для судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя. В связи с предоставлением заявителю по его ходатайству отсрочки уплаты государственной пошлины, 30 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд                             

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.08.2024 по делу № А03-7896/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алтай-траст» - без удовлетворения.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай-траст» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                   Е.В. Афанасьева

Судьи                                                                                                 Л.Н. Апциаури

                                                                                                            ФИО1