АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1625/2019

27 октября 2021 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН1130327009900, ИНН 

<

***>) 

о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и об обязании снести её,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности № 78 от 26.10.2020;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 11.05.2021;

от третьего лица - МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ»: не явился, извещен;

от третьего лица - Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:939, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Забайкальский, перед поворотом в п. Светлый, площадью 69,4 кв.м., самовольной постройкой.

Определением от 22.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Определением от 17.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ».

Определением от 16.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 декабря 2019 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 года, в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 октября 2020 года решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 05 декабря 2019 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 по делу № А10-1625/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия.

12 ноября 2020 года дело № А10-1625/2019 поступило в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия  от 12.03.2021 по делу №  А10-1625/2019 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Проект-Мастер» ФИО4.

14 мая 2021 года в арбитражный суд от общества с ограниченной ответственностью «Проект-Мастер» поступило экспертное заключение, счет на оплату № 23 от 13.05.2021 на сумму 30 000 рублей, акт выполненных работ от 13.05.2021, счет-фактура № 12 от 13.05.2021.

Определением от 20.07.2021 производство по делу возобновлено.

Третье лицо - муниципальное учреждение «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ» своего представителя в судебное заседание не направило, считается извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, поскольку определение суда получено им 02.08.2020, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000860995190 (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо - Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия своего представителя в судебное заседание не направило, считается извещенным надлежащим образом о начавшемся судебном процессе, поскольку определение суда получено им 28.07.2021, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000860995190 (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121, часть 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.  

В судебном заседании при новом рассмотрении дела представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиком возведен объект незавершенного строительства, который находится на земельном участке в территориальной зоне «Зона общественно-деловая», с установленным видом разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения. Приказом Комитета по строительству действие разрешения на строительство прекращено, договор аренды расторгнут. Поскольку данный объект возведен без имеющихся на то разрешений и законных оснований, на не принадлежащем ответчику и не предоставленном ему земельном участке, поскольку использование ответчиком земельного участка не соответствует разрешенному использованию, истец полагает, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и подлежит сносу. 

Представитель ответчика при новом рассмотрении дела исковые требования не признал.

В обоснование возражения по иску ответчик указал на то, что им было зарегистрировано право собственности на спорный объект незавершенного строительства. Земельный участок предоставлен ответчику по договору аренды для  строительства объекта социального обслуживания населения. Строительство велось на основании разрешения на строительство. Объект незавершенного строительства возводился как объект социального назначения – «дом престарелых». В результате проведенной экспертизы было установлено, что спорный объект построен в соответствии с разрешением на строительство, соответствует правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к  следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №343, в соответствии с условиями которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 03:24:033202:709, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Забайкальский, перед поворотом в п. Светлый, площадью 4000 кв.м., для строительства объекта социального обслуживания населения. Земельный участок предоставлен на срок с 23.09.2014 по 22.08.2017.

28.06.2017 получено положительное заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы на проектную документацию общества.

11.12.2017 Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ ответчику было выдано разрешение на строительство № 04-302000-884-2017 здания для социального обслуживания в Октябрьском районе г. Улан-Удэ на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033202:709.

05.04.2018 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление об окончании срока договора аренды земельного участка и необходимости передать его по акту приема-передачи в течение 10 дней после окончания срока действия договора аренды.

Вместе с тем, 28.04.2018 зарегистрировано право собственности за ответчиком на объект незавершенного строительства со степенью готовности 59 % с кадастровым номером 03:24:033202:939, площадью 69,4 кв. м, расположенный на арендованном земельном участке.

Письмом от 18.06.2018 ответчик обратился в адрес истца с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства. 

20.07.2018 истец отказал в предоставлении земельного участка. 

23.07.2018 ответчик обратился в Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства.

Приказом от 17.08.2018 №89 Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ прекращено действие разрешения  на строительство №04-302000-884-2017 от 11.12.2017.

Актом обследования земельного участка от 09.11.2018 (т. 1, л.д. 25) истцом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 03:24:033202:709 огорожен деревянным забором, внутри расположен дом из бруса.

Поскольку спорный объект незавершенного строительства ответчика находится на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033202:709 без законных на то оснований, истец полагает, что данный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу. Что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По смыслу приведенных норм в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца.

Факт нахождения на спорном земельном участке объекта незавершенного строительством капитального объекта подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что существующая в настоящее время спорная постройка расположена на земельном участке с кадастровым номером 03:24:033202:709, полученном в пользование по договору аренды, и возведена на основании выданного истцом разрешения на строительство.

По смыслу положений пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право использовать арендованное имущество согласно условиям заключенного договора аренды, в том числе право возводить строения, сооружения в соответствии с условиями договора, целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарногигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка). 

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков. 

Согласно пункту 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. 

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в статье 37 указанного Кодекса. 

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В силу положений статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в числе прочего, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. 

При этом, в силу пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) к вопросам местного значения городского округа отнесены утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа. В ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения (подпункт 20 пункта 1 статьи 14 Закон № 131-ФЗ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.

Как было указано судом кассационной инстанции при решении вопроса об отнесении возведенного строения к самовольным постройкам следует устанавливать условия договора аренды и наличие в таком договоре определенно выраженной воли арендодателя на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа. Исходя из предмета и оснований предъявленных требований, суду необходимо установить, какой объект в соответствии с проектной документацией должен был быть возведен и какой фактически построен обществом, и с учетом установленных обстоятельств включить в предмет судебного исследования и выяснить вопрос о соответствии возведенного ответчика объекта установленным правилам градостроительного зонирования, проверить доводы истца о возведении спорного объекта с нарушением видов разрешенного использования земельного участка, предусмотренных Правилами землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденными решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 № 817-82. При этом, как указал суд кассационной инстанции, для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний, судебная строительно-техническая экспертиза судами не проводилась.

С учетом позиции суда кассационной инстанции, арбитражным судом при новом рассмотрении по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой была поручена эксперту общества с ограниченной ответственностью «Проект-Мастер» ФИО4. Перед экспертом были поставлен вопрос:

- соответствует ли объект незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:939, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, автодорога на пос. Забайкальский перед поворотом в п. Светлый, площадью 69,4 кв.м.:

- разрешению на строительство №04-302000-884-2017 от 11.12.2017 и приложенной к нему проектной документации, согласно которой объект должен был быть возведен. В случае обнаружения каких либо несоответствий дать оценку данным несоответствиям;

- правилами землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 № 817-82 в части градостроительного зонирования;

- установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 03:24:033202:709 – согласно кадастровой выписке на земельный участок – «для строительства объекта социального обслуживания населения» и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 176 от 30.09.2014.

Экспертом и судом установлено, что объект незавершенного строительства: «Здание для социального обслуживания населения в Октябрьском районе, г. Улан-Удэ» прямоугольной формы в плане с размерами 9,46x7,64 м (по крайним осям).

Здание запроектировано одноэтажным с высотой помещений от пола до потолка 2,8 метра.

Проектная документация разработана ООО «Удапроект» г. Улан-Удэ. Исполнительный директор ФИО5, ГИП ФИО6 

Технико-экономические показатели объекта:

-  общая площадь - 69,3 кв.м;

-  площадь застройки - 78,25 кв.м;

-  количество этажей - 1;

-  общая площадь участка - 4000 кв.м.

-  коэффициент застройки Кз =1,96 %.

Характеристики строительных конструкций.

Фундаменты - бетонные монолитные ленточные;

Стены наружные - брусовые 180x180 мм;

Стены внутренние - брус толщиной 100 мм;

Перекрытия - дощатые по деревянным балкам;

Оконные блоки — ПВХ;

Входная дверь — металлическая;

Крыша - стропильная, чердачная;

Кровля — асбестоцементные листы;

Полы — дощатые, покрытые линолеумом.

Согласно заключению от 13.05.2021, подготовленному экспертом ООО «Проект-Мастер» (т.4, л.д.99-120), эксперт пришел к выводам, что спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:939, расположенный по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, автодорога на пос. Забайкальский перед поворотом в п. Светлый, площадью 69,4 кв.м., соответствует разрешению на строительство № 04-302000-884-2017, правилам землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ» в части градостроительного зонирования, установленному виду разрешенного использования земельного участка.

Однако, при этом одновременно с указанными выводами эксперт указывает, что разрешение на строительство выдано в нарушение требований градостроительного плана земельного участка, проектная документация разработана с нарушением требований постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», не соответствует градостроительным правилам, нормам землепользования и застройки, градостроительному плану земельного участка.

Также эксперт указывает, что объект незавершенного строительства не соответствует договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 176 от 30.09.2014. Градостроительным планом земельного участка зона определена как общественно-деловая зона, установлен градостроительный регламент. При этом в соответствии с требованиями СП 141.13330.2012 в общественно-деловой зоне размещаются следующие виды учреждений социального обслуживания населения: лечебно-профилактические и физкультурно-оздоровительные центры, центры реабилитации, учреждения органов соцзащиты, дома для лиц, не имеющих постоянного места жительства.

Объект незавершенного строительства «Здание для социального обслуживания населения в Октябрьском районе, г. Улан-Удэ» не соответствует указанным выше учреждениям социального обслуживания населения.

Например, в соответствии с СП 35-107-2003 ЗДАНИЯ УЧРЕЖДЕНИЙ ВРЕМЕННОГО ПРЕБЫВАНИЯ ЛИЦ БЕЗ ОПРЕДЕЛЕННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА (относятся к указанным выше учреждениям социального обслуживания населения),функциональная структура зданий включает 5 основных групп помещений: жилую, питания, санитарно-гигиеническую с санпропускником, административно-бытовую и помещения охраны порядка, хозяйственные и технические, а также другие помещения в соответствии с таблицами : В.1-В.4 и 3.10.

Все эти группы помещений должны отражаться в Задании на проектирование.

Основные технико-экономические характеристики объекта, планировочные решения объекта социального обслуживания населения не отвечают требованиям нормативных документов, площадь застройки земельного участка и процент застройки не соответствуют градостроительным правилам, нормам землепользования и застройки г. Улан-Удэ.

Решением Улан - Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008№817-82 «О правилах землепользования и застройки городского окру-га "город Улан – Удэ» для объектов социального обслуживания определеныпредельные минимальные размеры земельных участков и предельные пара-метры разрешенного строительства, которые должны соответствовать следующим значениям:

Градостроительный регламент общественно-деловой зоны (зона ОД)

Наименование видов и параметров

Показатель видов и параметров

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования:

социальное обслуживание

Предельные минимальные размеры земельных участков

Минимальная площадь земельного участка – 1500 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ земельного участка – 6м. Предельное количество надземных этажей – 20. Предельная высота зданий – 65 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%  

Как следует из устных пояснений эксперта, данных им в судебном заседании 05.10.2021, из исследовательской части экспертного заключения, экспертом на момент визуального осмотра установлено, что на земельном участке фактически построены следующие объекты – деревянный брусовой дом, беседка и уличный туалет. Площадь застройки составляет порядка 72,0 кв.м., при площади арендованного земельного участка 4000 кв.м. При этом возведенный брусовой дом визуально и технически не отвечает требованиям учреждения социального обслуживания населения.

Экспертом на момент осмотра установлено, что указанные в проектной документации площадь щебеночного покрытия 448,0 кв.м., площадь озеленения 3480,0 кв.м. не входит в процент застройки земельного участка (озеленение в виде существующего газона и существующих сосен) фактически отсутствуют - они должны быть выделены, иметь границы территорий, благоустроены.

Градостроительным планом земельного участка, утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ от 01.08.2017 г. № 6965 для строительства объекта: «Здание для социального обслуживания населения в Октябрьском районе, г. Улан-Удэ» предусмотрена застройка 4000 кв. м.

Фактически процент застройки в границах земельного участка составляет 1,8 %, тогда как в соответствии с ГПЗУ может быть застроено 65 % земельного участка (2600 кв.м), по Решению Горсовета - 50% (2000 кв.м).

Данное нарушение допущено при разработке проектной документации объекта социального обслуживания населения с нарушением требований постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» при отсутствии Задания на проектирование объекта капитального строительства, которое включает в себя:

а) общие данные (основание для проектирования, наименование объекта капитального строительства и вид строительства);

б) требования к основным технико-экономическим показателям объекта (площадь, объем, протяженность, количество этажей и др.) то есть, перечисляются все показатели, которые нужно достичь по окончании строительства.

в) возможность подготовки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства;

г) срок и этапы строительства;

д) технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) перечень и требования к конструктивным элементам, предназначенным для создания объекта капитального строительства (фундаменты, стены, перекрытия, полы, кровли, проемы, отделка, внутренний дизайн, перечень материалов и другие характеристики) и т.д.

Арендатором в данном случае при использовании участка не соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение и иные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд полагает, что фактически спорный объект незавершенного строительства, не соответствует установленным требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, возведенный ответчиком объект незавершенного строительства не отвечает требованиям, которым должно соответствовать учреждение социального обслуживания населения. Тем самым, возведенный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:939, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Забайкальский, перед поворотом в п. Светлый, площадью 69,4 кв.м., отвечает признакам самовольной постройки.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, поскольку хоть согласно проектной документации возведенный ответчиком объект незавершенного строительства и соответствует разрешению на строительство, правилам землепользования и застройки городского округа, установленному виду разрешенного использования, фактически возведенный объект не отвечает требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, которым должно соответствовать учреждение социального обслуживания населения. Кроме того, как указывает в своем заключении эксперт разрешение на строительство выдано с нарушением требований градостроительного плана земельного участка. Довод ответчика о том, что возведенное брусовое здание является лишь одним из составляющих планируемого к возведению учреждения социального назначения, судом также отклоняется, поскольку срок действия договора аренды истек, проектной документацией этапы строительства объекта не предусмотрены.

В связи с установлением факта о том, что спорный объект является самовольной постройкой, а также то, что указанный объект зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, требование об обязании его снести также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, она взыскивается с ответчика, поскольку судебный акт принят не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:939, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Забайкальский, перед поворотом в п. Светлый, площадью 69,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН1130327009900, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН1130327009900, ИНН 

<

***>) снести объект незавершенного строительства с кадастровым номером 03:24:033202:939, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пос. Забайкальский, перед поворотом в п. Светлый, площадью 69,4 кв.м.

Взыскать 6000  рублей – государственную пошлину с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН1130327009900, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              В.С. Мантуров.