АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                 Дело № А25-427/2019

       резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2019 года

решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2019 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Хутова Т.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хубиевым К.У., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства №1" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

при участии: представителя истца – ФИО1, доверенность от 01.04.2019,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства №1" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Учебно-курсовой комбинат автомобильного транспорта" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 232 904,96 рубля, пени в размере 74 032,36 рубля.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за содержание общедомового имущества.

Ответчик в отзыве на заявление исковые требования не признает, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое оказание услуг истцом.

Арбитражный суд, изучив содержащиеся в исковом заявлении доводы, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 25.09.2018 состоялось общее собрание собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по вопросу выбора способа управления домом. Согласно протоколу от 25.09.2018 собственники выбрали в качестве обслуживающей организации ООО "УЖХ № 1", а также ответственное лицо – ФИО2, наделив ее полномочиями на подписание договора и контроля за исполнением договора с обслуживающей организацией. 

26.09.2018 собственники помещений в указанном доме в лице ФИО2 и истец заключили договор управления многоквартирным домом № 48, согласно которому управляющая организация (истец) обязуется по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать: оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В приложении N 5 к договору ФИО2 определена уполномоченным лицом на приемку и подписание актов выполненных работ.

Истец обратился с иском в арбитражный суд, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных по договору № 48 от 26.09.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 ГК РФ).

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 164 Жилищного кодекса при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу пункта 3 статьи 164 Жилищного кодекса на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решения по данным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.1 статьи 44, пункт 1 статьи 46 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения. Согласно пункту 32 Правил N 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса).

Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, которые являются одинаковыми для всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещений с кадастровыми номерами 09:04:0101144:602, 09:04:0101144:663, расположенных по адресу: 

<

...>, является ответчик.

Вышеизложенное противоречит доводу ответчика о том, отсутствие договорных отношений освобождает его от несения расходов на содержание и ремонт дома, поскольку ответчик, являясь, собственником помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества.

Между тем, определяя объем и состав оказанных услуг, истец ссылается на имеющиеся в материалах дела акты выполненных работ (л.д. 128-138).

Из содержания указанных актов следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнены работы по обслуживанию и ремонту дома (замена ламп, покос травы, сварка, покраска труб, промывка системы отопления). Однако указанные акты не подписаны ни ФИО2, уполномоченной на приемку и подписание актов выполненных работ (приложение № 5 к договору управления многоквартирным домом № 48 от 26.09.2018), ни ответчиком. 

Более того, согласно актам выполненных работ по техническому обслуживанию (ремонту) газового оборудования и газопроводов от 2017 и 2018 года работы выполнены АО "Газпром газораспределение Черкесск" и приняты (подписаны) самим истцом в лице генерального директора ФИО3

Кроме того, из содержания актов выполненных работ невозможно достоверно установить объем выполненных истцом работ, а соответственно определить их стоимость.

В представленной калькуляции стоимости выполненных работ указаны работы (подметание и мытье лестничных площадок, уборка мусора, дератизация и дезинсекция подвалов, аварийное обслуживание систем электроснабжения, техническое обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, систем дымоудаления и вентиляции, незапланированные расходы) доказательств выполнения которых (актов выполненных работ) истцом не представлено.

Таким образом, акты выполненных работ подписаны неуполномоченными на это лицами (не приняты ни ответчиком, ни уполномоченным лицом - ФИО2), а из содержания двух актов следует, что работы выполнены не истцом, а АО "Газпром газораспределение Черкесск", с учетом того, что из представленных в материалы дела доказательств невозможно достоверно установить объем выполненных истцом работ, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 110, 112, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищного хозяйства № 1" отказать.

Решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики может быть обжаловано в течение месяца в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина проспект, дом 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000).

  Судья                                                                                                                        Т.Л. Хутов