АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2065/2020

03.09.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  28.08.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   03.09.2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 664033, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОЙ «СПУТНИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664528, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, РАЙОН ИРКУТСКИЙ, ТЕРРИТОРИЯ 150 М СЕВЕРНЕЕ ТЕПЛИЧНОГО КОМПЛЕКСА СХПК ПРИГОРДНЫЙ)

о  взыскании 291 959 руб. 98 коп., 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 18.07.2019 № 18, паспорт, диплом; представитель ФИО3, доверенность №10 от 18.08.2020, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НАУКИ ИРКУТСКИЙ НАУЧНЫЙ ЦЕНТР СИБИРСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОЙ «СПУТНИК» о взыскании задолженности в размере 240 525 руб. 60 коп. за период с мая 2019 года по январь 2020 года, расходов по коммунальным услугам в размере 37 196 руб. 45 коп., расходов по уплате налогов в размере 14 085 руб. и пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 152 руб. 93 коп.   

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №01-03/18 от 12.03.2018 и наличие оснований для начисления договорной неустойки. 

Определением суда от 10.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность  по договору аренды нежилого помещения №01-03/18 от 12.03.2018 в размере 240 525 руб. 60 коп. за период с мая 2019 года по январь 2020 года, коммунальных расходов в размере 29 155 руб. 32 коп., пени в размере 152 руб. 93 коп., неосновательное обогащение (уплаченные налоги) в размере 14 085 руб. Кроме того, истец заявил о частичном отказе от исковых требований, а именно от суммы 4 383 руб. 28 коп., являющейся задолженностью по коммунальным платежам за январь 2019 года.

Определением суда от 26.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, представив платежное поручение от 29.12.2018 №229, подтверждающее возмещение ответчиком расходов истца по уплате земельного и имущественного налога за 2018 год по договору от 12.03.2018.

Рассмотрев заявленный истцом отказ от иска в части требования о взыскании задолженности в размере 4 383 руб. 28 коп. по коммунальным платежам за январь 2019 года  и принимая во внимание, что он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, арбитражный суд принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам за январь 2019 года в сумме 4 383 руб. 28 коп.  (часть 5 статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным об отложении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела. 

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия  представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 24.08.2020 до 28.08.2020 до 10 час. 00 мин.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между ИНЦ СО РАН (арендодатель) и ООО «Спутник» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №01-03/18 от 12.03.2018, в соответствии с условиями пункта 1.1  которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, реестровый номер федерального имущества (РНФИ) П 13400003481, расположенное по адресу: 664033 РФ Иркутск г., ул. ФИО4 д. 277А, включающие: комнаты №№ 17-20, 25-27. 30-36, на поэтажном плане подвала, общей площадью 198,3 кв.м. цель использования - под универсальное помещение.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен на 5 лет до 11.03.2023г. включительно.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2018, подписанному сторонами без возражений.

В соответствии с пунктом 6.1. договора №01-03/18 от 12.03.2018 арендная плата за первый год действия составляет 22 777 руб. в месяц на основании протокола №01-Р-2018 от 01.03.2018 по итогам торгов и НДС (18%)  в размере 4 099 руб. 86 коп. в месяц.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора №01-03/18 от 12.03.2018 арендатор обязан в течение 3 рабочих дней после подписания сторонами договора обратиться к арендодателю для заключения договора на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (эксплуатационных, административно-хозяйственных, налога на имущество), а также, при необходимости, для заключения соглашения о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользования (общедомового имущества) и общей территории на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего договора.

Во исполнение пункта 4.4.3 договора ИНЦ СО РАН и ООО «Спутник» заключили договор на возмещение расходов по коммунальным услугам от 01.10.2018, по условиям пунктов 1.1, 2.2., 2.3 которого данный договор определяет условия возмещения ООО «Спутник»  расходов ИНЦ СО РАН по коммунальным услугам по объекту – нежилое помещение, реестровый номер федерального имущества П13400003481, расположенному по адресу: 

<

...> включающее комнаты №№17-20, 25-27, 30-36 на поэтажном плане подвала, общей площадью 198,3 кв.м. в объемах, предоставленных на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, а расходы за потребленную эл. энергию по прибору учета №009071018000471. Оплата осуществляется в течение 5 банковских дней со дня получения счета и подписания акта оказанных услуг. Расчеты производятся по утвержденным тарифам в объемах пропорционально занимаемой площади.

 Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и расходов, связанных с содержанием арендованного имущества послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По условиям договора сумма арендной платы определена сторонами в соответствии с пунктом 6.1. договора, согласно которому ежемесячная сумма арендных платежей составляет арендная плата за первый год действия составляет 22 777 руб. в месяц, и НДС (18%) в размере 4 099 руб. 86 коп. в месяц.  

Между тем, согласно расчету, составленному истцом с учетом согласованного размера арендной платы и расходов, связанных с содержанием имущества, сроков их внесения, задолженность ООО «Спутник» по арендной плате по договору №01-03/18 от 12.03.2018 за период с мая 2019 года по январь 2020 года составила 240 525 руб. 60 коп. Задолженность ООО «Спутник» по возмещению коммунальных платежей в соответствии с договором на возмещение расходов по коммунальным услугам 01.10.2018, исходя из арендуемой площади, составляет 29 155 руб. 32 коп. за период с февраля 2019 года по январь 2020 года, что подтверждается выставленными Иркутским публичным акционерным обществом энергетики и электрификации товарными накладными за потребленную тепловую энергию от 28.02.2019 №2474, от 31.03.2019 №3274, от 30.04.2019 №4669, от 31.05.2019 №6377, от 30.06.2019 №7475, от 31.07.2019 №8477, от 31.08.2019 №9446, 30.09.2019 №10478, от 31.10.2019 №11623, от 30.11.2019 №12835, от 31.12.2019 №14469. 

Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 4.4.3 договора аренды №01-03/18 от 12.03.2018 арендатор обязан в течение 3 рабочих подписания сторонами договора обратиться к арендодателю для заключения договора на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества, однако, как следует из пояснений истца, ООО «Спутник»  обязанность по заключению договора на возмещение расходов арендодателя по уплате налога на имущество не исполнило, договор не заключило.

На основании статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу пунктов 1, 3 статьи 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Как следует из платежного поручения №229 от 29.12.2018,  арендатор акцептовал предложение арендодателя, содержащееся в договоре аренды от 12.03.2018, путем возмещения ИНЦ СО РАН расходов по уплате земельного и имущественного налога (2018). 

Таким образом, в силу статей 435, 438, 452 ГК РФ следует признать, что стороны пришли к соглашению о возмещении ООО «Спутник»  расходов по оплате земельного и имущественного налогов, следовательно, у ответчика возникла обязанность по возмещению расходов ИНЦ СО РАН по оплате земельного и имущественного налогов в соответствии с договором №01-03/18 от 12.03.2018 за 2019 год,  которые составляют 14 085 руб., из которых по возмещению земельного налога – 1 338 руб., по возмещению налога на недвижимость – 12 747 руб., что подтверждается налоговыми декларациями за 2019 год. 

Таким образом, задолженность ООО «Спутник» перед ИНЦ СО РАН по арендной плате и расходам, связанным с содержанием имущества, составляет 283 765 руб. 92 коп. (240 525 руб. 60 коп.+ 29 155 руб. 32 коп.+14 085 руб.).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды №01-03/18 от 12.03.2018 за период с мая 2019 года по январь 2020 года, по возмещению коммунальных платежей за февраль 2019 года по январь 2020 года, а также расходов по возмещению уплаченных истцом налогов за 2019 год. 

Определением,  направленным ответчику, суд предлагал последнему представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений. Такие возражения, равно как и доказательства уплаты задолженности, суду представлены не были.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №01-03/18 от 12.03.2018 и расходов, связанных с содержанием имущества, в сумме 283 765 руб. 92 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 7.2.1 договора №01-03/18 от 12.03.2018 установлено, что за несоблюдение порядка и срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ключевой ставки Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 7.2.1 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, а именно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 6.2 договора), арбитражный суд приходит к выводу о том, что  требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерными.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы начислены пени за период с 13.12.2019 по 21.12.2019 в размере 152 руб. 93 коп. 

Согласно данным названного расчета начисление пени производится истцом за период с 13.12.2019 по 21.12.2019 на сумму неоплаченной арендной платы в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки. Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен и является верным. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, а именно о взыскании задолженности по арендной плате и расходов, связанных с содержанием имущества, в сумме 283 765 руб. 92 коп., а также пени за просрочку арендных платежей за период с 13.12.2019 по 21.12.2019 в сумме 152 руб. 93 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина по иску составляет сумму 8 678 руб. 38 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

производство по делу в части требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 4 383 руб. 28 коп. прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спутник" в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук 283 765 руб. 92 коп. задолженности и 152 руб. 93 коп. пени за просрочку арендных платежей, а всего 283 918 руб. 85 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Спутник" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 678 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяИ.ФИО5