СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                            Дело № А03-19469/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2025 года

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2025 года 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего                 Чикашовой О.Н.,

судей                                                  Сластиной Е.С.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коростелевым Ю.И. (до перерыв), секретарем Горецкой О.Ю. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (№ 07АП-5105/2025) общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Серебряный бор» на решение от 27.06.2025 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-19469/2024 (судья Федоров Е.И.) по иску акционерного общества «СГК-Алтай» (Алтайский край, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Серебряный бор» (Алтайский край, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 08.04.2024 (участие путем присоединения к веб-конференции) (до перерыва),

от ответчика – ФИО3 (директор, паспорт, приказ от 03.08.2020, выписка из ЕГРЮЛ), ФИО4 по доверенности от 07.03.2025 (участие путем присоединения к веб-конференции) (до и после перерыва)

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «СГК-Алтай» (далее - истец, АО «СГК-Алтай», общество) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Серебряный бор» (далее - ответчик, ООО «СЗ «Серебряный бор», компания), с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 13 853 312,89 руб. фактических расходов, понесенных на выполнение мероприятий по технологическому присоединению по договорам от 14.01.2022 № 504-Т-121902 и № 5050-Т-121904 (уточнение иска представлено в электронное дело 19.11.2024).

Решением от 27.06.2025 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 13 853 312,89 руб. фактических расходов понесенных на выполнение мероприятий по технологическому присоединению по договорам от 14.01.2022 № 504-Т-121902 и № 5050-Т-121904, а также 363 533 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с судебным актом, ООО «СЗ «Серебряный бор» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована доводами о том, что расходы не могут быть взысканы с ответчика, поскольку тепловая сеть не достроена, договор не исполнен; фактическая возможность подключения на дату составления письма о приостановлении действия договоров отсутствовала; в затратах истца необходимо учитывать тепловые нагрузки в планируемых к строительству объектах всего кадастрового квартала; истцом нарушены сроки исполнения обязательства по договорам на подключение.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, с доводами которой не согласился, просил оставить решение без изменения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 17.09.2025 объявлялся перерыв до 09:50 25.09.2025.

Поступившие от сторон пояснения и дополнительные документы приобщены к материалам дела в целях полного и всестороннего рассмотрения дела.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268, АПК РФ, заслушав пояснения представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав материалы дела, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.01.2022 между АО «СГК-Алтай» (исполнитель, ранее АО «Барнаульская генерация») и ООО «СЗ «Серебряный бор» (заявитель) заключены договоры о подключении к системе теплоснабжения в ценовой зоне теплоснабжения № 5049-Т-121902 и № 5050-Т-121904, а 14.07.2022 - договор № 5494-Т-126730.

По договору № 5049-Т-121902 исполнитель взял на себя обязательство осуществить подключение объекта капитального строительства «Многоквартирный дом», расположенного (размещаемого) по адресу: 

<

...>, а заявитель - выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке и на условиях договора (далее – договор 1).

Дополнительным соглашением № 1 от 25.05.2023 к договору № 5049-Т-121902 стороны изложили пункт 1.4 договора № 5049-Т-121902 в новой редакции: «Срок подключения объекта 30.11.2023 (при условии надлежащего выполнении заявителем обязательств по договору, в том числе обязательств по оплате, предусмотренных разделом 3 договора). Срок подключения, указанный в настоящем договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон».

Договор действует с момента заключения и до 31.12.2023 (пункт 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2023).

Пунктом 3.1 договора № 5049-Т-121902 плата за подключение объекта заявителя к системе теплоснабжения установлена в размере 5 723 587,80 руб., с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в редакции протокола разногласий оплата производится в следующем порядке:

5% размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 286 179,39 руб., в том числе НДС 20%, вносятся заявителем в течение 15 календарных дней с даты заключения договора;

75% размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 4 292 690,85 руб., в том числе НДС 20%, вносятся заявителем в течение 5 календарных дней с начала совершения действий по реконструкции тепловой камеры на тепловой сети у объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на ответвлении от магистральной тепловой сети М-34, и созданию тепловой сети от реконструируемой тепловой камеры на тепловой сети у объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на ответвлении от магистральной тепловой сети М-34, до границы сетей инженерно-технического обеспечения дома;

оставшаяся доля размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 1 144 717,56 руб., в том числе НДС 20%, вносится заявителем в течение 15 календарных дней с даты подписания сторонами акта о подключении объекта к системе теплоснабжения по форме приложения № 4 к договору.

По договору № 5050-Т-121904 исполнитель взял на себя обязательство осуществить подключение объекта капитального строительства «Многоквартирный дом», расположенного (размещаемого) по адресу: 

<

...>, а заявитель - выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке и на условиях договора (далее – договор 2).

Дополнительным соглашением № 1 от 25.05.2023 к договору № 5050-Т-121904 стороны изложили пункт 1.4 договора № 5050-Т-121904 в новой редакции: «Срок подключения объекта 30.11.2023 (при условии надлежащего выполнении заявителем обязательств по договору, в том числе обязательств по оплате, предусмотренных разделом 3 договора). Срок подключения, указанный в настоящем договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон».

Договор действует с момента заключения и до 31.12.2023 (пункт 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.05.2023).

Пунктом 3.1 договора № 5050-Т-121904 плата за подключение объекта заявителя к системе теплоснабжения установлена в размере 8 129 725,09 руб., с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится в следующем порядке:

5% размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 406 486, 35 руб., в том числе НДС 20%, вносятся заявителем в течение 15 календарных дней с даты заключения договора;

75% размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 6 097 293,82 руб., в том числе НДС 20%, вносятся заявителем в течение 5 календарных дней с начала совершения действий по реконструкции тепловой камеры на тепловой сети у объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на ответвлении от магистральной тепловой сети М-34, и созданию тепловой сети от реконструируемой тепловой камеры на тепловой сети у объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, на ответвлении от магистральной тепловой сети М-34, до границы сетей инженерно-технического обеспечения дома;

оставшаяся доля размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 1 625 945,02 руб., в том числе НДС 20%, вносится заявителем, в течение 15 календарных дней с даты подписания сторонами акта о подключении объекта к системе теплоснабжения по форме приложения № 4 к договору.

По договору № 5494-Т-126730 исполнитель взял на себя обязательство осуществить подключение объекта капитального строительства «Многоквартирные дома и подземная автостоянка», расположенного (размещаемого) по адресу: 

<

...>, а заявитель - выполнить действия по подготовке объекта к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке и на условиях договора (далее – договор 3).

Дополнительным соглашением № 1 от 29.12.2023 к договору № 5494-Т-126730 срок подключения объекта 31.12.2024 (при условии надлежащего выполнении заявителем обязательств по договору, в т.ч. обязательств по оплате, предусмотренных приложением № 4 договора), договор действует с момента заключения и до 31.12.2024.

Пунктом 3.1 договора № 5494-Т-126730 плата за подключение объекта заявителя к системе теплоснабжения установлена в размере 9 098 603,40 руб., с учетом, НДС 20% - 11 516 433,90 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата производится в следующем порядке:

5% размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 454 930,17 руб., в том числе НДС 20%, вносятся заявителем в течение 15 календарных дней с даты заключения договора;

75% размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 6 823 952,55 руб., в том числе НДС 20%, вносятся заявителем в течение 5 календарных дней с начала совершения действий по созданию тепловых сетей от существующих тепловых сетей или источников тепловой энергии до точек подключения объектов (строительство тепловых сетей (Т1,Т2) диаметром и длиной, определяемых проектом, от тепловой камеры у объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, с реконструкцией тепловой камеры) до сетей инженерно-технического обеспечения объекта (на границе наружной стены подключаемого объекта);

оставшаяся доля размера платы договора, установленной в пункте 3.1 договора, что составляет 1 819 720,68 руб., в том числе НДС 20%, вносится заявителем, в течение 15 календарных дней с даты подписания сторонами акта о подключении объекта к системе теплоснабжения.

Согласно пункту 5.3 договоров, если в период действия договора заявитель выявит нецелесообразность или невозможность его дальнейшего исполнения, он обязан известить исполнителя о приостановлении действия настоящего договора не менее, чем за 30 календарных дней до истечения срока его действия. В этом случае в течение 15 дней после получения исполнителем такого извещения, стороны обязаны рассмотреть вопрос об изменении условий настоящего договора или о его прекращении и порядке взаимных расчетов за выполнение мероприятий по договору.

В целях исполнения своих обязательств по указанным договорам истцом были заключены следующие договоры:

от 07.07.2022 № БТС-22/2175 - с АО «СибИАЦ» на подготовку рабочей и сметной документации для подключения объектов капитального строительства по адресам: ул. Нагорная 6-я, 15г/5,6,7. Стоимость работ в отношении данных объектов составила 7 040 520,00 руб. Указанная сумма оплачена АО «СГК-Алтай» в полном объеме;

от 29.05.2023 № БТС-23/1831 - с ООО «Приборы учета». По указанному договору подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить строительно-монтажные работы по объекту: «5049-50, 5494-Т-121902-904, 126730 ОКС ул. Нагорная 6-я, 15 г ТН 11,55 Гкал/ч (2Ду70-400 1678м) (Серебряный бор)». Согласно разделу 8 технического задания (Приложение № 1 к договору) результат работ - новая тепловая сеть надземного исполнения, подземная в непроходном канале от точки врезки вблизи ул. Нагорная 6-я, 15 до объектов капитального строительства по ул. Нагорная 6-я, 15/5, 15/6, 15/7. Указанная сеть построена. В соответствии с пунктом 3.2 договора цена подлежащих выполнению работ составляет 73 268 587,14 руб. Указанная сумма оплачена АО «СГК-Алтай» в полном объеме;

от 07.08.2023 № 622000289125 - с ПАО «Ростелеком» на выдачу ТУ и согласование проектной документации. Стоимость работ в отношении данных объектов составила 9 240 руб. Указанная сумма оплачена АО «СГК-Алтай» в полном объеме;

от 24.05.2023 № БТС-23/1887 - с ООО «ГИС-техно» на инженерно-геодезические работы. Стоимость работ в отношении данных объектов составила 20 900 руб. Указанная сумма оплачена АО «СГК-Алтай» в полном объеме;

от 01.02.2021 № БТС-21/208 - с МУП «Землеустройство и геодезия» на изготовление схем границ земельных участков. Стоимость работ в отношении данных объектов составила 89 300,33 руб. Указанная сумма оплачена АО «СГК-Алтай» в полном объеме;

стоимость давальческих материалов для выполнения строительно-монтажных работ по объекту: «5049-50, 5494-Т-121902-904, 126730 ОКС ул. Нагорная 6-я, 15 г ТН 11,55 Гкал/ч (2Ду70-400 1678м) (Серебряный бор)» составила 37 922 507,58 руб. Закуплены АО «СГК-Алтай» и выданы подрядной организации в полном объеме.

Таким образом, в целях подключения объектов заявителя исполнитель понес затраты на сумму 118 351 055,05 руб.

Технологическое присоединение объектов к сетям общества по договорам 1 и 2 не произведено, письмом от 30.11.2023 ООО «СЗ «Серебряный бор» отказалось от исполнения обязательств по договорам.

При этом, договор 3 оплачен заказчиком в полном объеме в сумме 9 098 603,4 руб., объект подключен к системе теплоснабжения.

Претензия о возмещении фактически понесенных затрат по договорам о подключении к системе теплоснабжения ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности несения истцом расходов на исполнение договоров 1 и 2, установив обстоятельства отказа заявителя от их исполнения.

Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права и обстоятельств по делу.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении) потребители тепловой энергии, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке, установленном статьей 14 данного Федерального закона. 

Частью 2 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения, который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № I (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, далее - Обзор от 28.03.2018), договор о технологическом присоединении по всем своим существенным условиям соответствует договору о возмездном оказании услуг; к правоотношениям сторон по договору технологического присоединения применяются помимо специальных норм положения главы 39 ГК РФ, а также общие положения об обязательствах и о договоре (раздел III ГК РФ). 

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 25.12.2017 № 305-ЭС17-11195, от 24.06.2019 № 305-ЭС19-1106, пункте 23 Обзора от 28.03.2018. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно статье 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. 

Пунктом 8 части 1 статьи 8 Закона о теплоснабжении установлено, что регулированию подлежат плата за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения. 

Пунктом 108 Основ ценообразовании в сфере теплоснабжения (утв. Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 № 1075) (далее – Основы ценообразования № 1075) предусмотрено, что плата за подключение устанавливается органом регулирования в расчете на единицу мощности подключаемой тепловой нагрузки исходя из необходимости компенсации регулируемой организации расходов на проведение мероприятий по подключению объекта капитального строительства потребителя, в том числе застройщика, расходов на создание (реконструкцию) тепловых сетей от существующих тепловых сетей или источников тепловой энергии до точки подключения объекта капитального строительства потребителя (включая проектирование), а также налога на прибыль, определяемого в соответствии с налоговым законодательством. 

Пунктом 109 Основ ценообразования № 1075 определено, что при отсутствии технической возможности подключения к системе теплоснабжения плата за подключение для потребителя, суммарная подключаемая тепловая нагрузка которого превышает 1,5 Гкал/ч суммарной установленной тепловой мощности системы теплоснабжения, к которой осуществляется подключение, устанавливается в индивидуальном порядке.

В соответствии с пунктом 110 Основ ценообразования № 1075 в размер платы за подключение, устанавливаемой в индивидуальном порядке, включаются средства для компенсации регулируемой организации:

а) расходов на проведение мероприятий по подключению объекта капитального строительства потребителя, в том числе застройщика;

б) расходов на создание (реконструкцию) тепловых сетей от существующих тепловых сетей или источников тепловой энергии до точки подключения объекта капитального строительства потребителя, рассчитанных в соответствии со сметной стоимостью создания (реконструкции) соответствующих тепловых сетей;

в) расходов на создание (реконструкцию) источников тепловой энергии и (или) развитие существующих источников тепловой энергии и (или) тепловых сетей, необходимых для создания технической возможности такого подключения, в том числе в соответствии со сметной стоимостью создания (реконструкции, модернизации) соответствующих тепловых сетей и источников тепловой энергии;

г) налога на прибыль, определяемого в соответствии с налоговым законодательством.

Стоимость мероприятий, включаемых в состав платы за подключение, определяется в соответствии с методическими указаниями и не превышает укрупненные сметные нормативы для объектов непроизводственной сферы и инженерной инфраструктуры (пункт 111 Основ ценообразования № 1075). 

Судом установлено, что стоимость по договору установлена, исходя из установленного тарифа обществу «СГК-Алтай» за подключение спорных многоквартирных жилых домов. 

Сторонами по существу не оспаривается, что фактически обязательства заявителя исполнены надлежащим образом лишь по договору 3. 

По договорам 1 и 2  обязательства заявителем по внесению платы не исполнены.

30.11.2023 письмом № 86 заявитель сослался на обстоятельства того, что спорные объекты подключены к системе теплоснабжения и отапливаются от котельной, построенной самим заявителем, расположенной по адресу: 

<

...>/10, возможность переподключения к сетям исполнителя отсутствует, в связи с чем со ссылкой на пункт 5.3 договоров просил об их приостановлении (представлено в электронное дело 03.12.2024).

Обосновывая свою позицию, ответчик ссылается на проведение им визуального осмотра места строительства теплосетей, подкрепленного фотофиксацией хода строительства. Фотоснимки засвидетельствованы нотариусом при составлении протокола осмотра доказательств (переписки в мессенджере WhatsApp между ФИО3 и ФИО5, ФИО6) (протокол представлен в электронное дело 01.04.2025).

По мнению ответчика, из представленных фотоснимков по состоянию на 01.12.2023 компании стало очевидно, что работы по строительству не будут исполнены истцом в срок.

10.07.2024 обществом в адрес компании направлены соглашения о расторжении договоров 1 и 2 с возмещением затрат по их исполнению (т. 2, л.д. 33-35). 

29.07.2024 письмом № 78 ответчик указал, что договоры прекратили свое действие 31.12.2024, в связи с чем отказ в подписании соглашений о расторжении договора (т. 2, л.д. 37).

Вопреки доводам компании о том, что договор не был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке, а также доводам о подтверждении выполнения истцом работ по строительству теплосетей с опозданием протоколом осмотра доказательств, выполненного нотариусом, апелляционный суд отмечает следующее.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (часть 1 статьи 64 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.  

Относимость доказательств – свойство, связанное с содержанием доказательств, которое заключается в наличии объективной связи между информацией о факте и обстоятельствами, подлежащими установлению для разрешения конкретного дела. 

Статья 68 АПК РФ закрепляет условие допустимости доказательств, то есть требование к форме, в которой выражена доказательственная информация. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Переписка в мессенджере «WhatsApp», осмотренная нотариусом, не отвечает признакам допустимости и относимости доказательств по настоящему делу, с учетом того, что лица, с которыми вел переписку ФИО3, не установлены, как и не подтверждено ее доказательственное значение для настоящего спора.

Установленные судом обстоятельства поведения ответчика, связанные со строительством собственной теплосети своими силами в отсутствие уведомления исполнителя и в условиях действия договоров на строительство теплосетей, невнесение предусмотренной договорами 1 и 2 платы, направление письма с предложением рассмотреть вопрос о расторжении договоров, отказ подписать соглашения о расторжении договоров 1 и 2 со ссылкой на истечение срока их действия, по мнению апелляционного суда, свидетельствуют об утрате заявителем интереса к исполнению заключенных договоров, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований полагать, что ответчик 30.11.2023 письмом № 86 в действительности отказался от исполнения договоров в одностороннем порядке.

Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 782 ГК РФ) не прекращает его обязательства оплатить исполнителю расходы, которые он понес в счет еще не оказанных услуг до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора. Соответствующее разъяснение содержится в пункте 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».

Если договор технологического присоединения расторгнут (прекращен), то с заявителя в пользу сетевой организации могут быть взысканы фактически понесенные последней расходы, определенные по правилам статей 15, 393 ГК РФ, но не больше стоимости услуг сетевой организации, рассчитанной с применением соответствующей ставки тарифа.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 11292/11 также изложен правовой подход, в соответствии с которым при отказе заказчика от договора возмездного оказания услуг возмещению исполнителю подлежат те фактические расходы, которые понесены им в целях исполнения договора.

Истцом понесены следующие фактические расходы на исполнение спорных договоров:

по договору № БТС-21/208 от 01.02.2021 возмездного оказания услуг по землеустройству, топографо-геодезическим изысканиям, кадастровым работам и геодезическому обеспечению строительства с МУП «Землеустройство и геодезия» (расходы подтверждены актами сдачи-приемки выполненных работ, подписанных сторонами договора без замечаний, общая сумма расходов по которым составила 89 300,33 руб.(т. 1, л.д. 83-93);

по договору № БТС-22/2175 с АО «СибИАЦ» на выполнение проектных работ по подготовке рабочей и сметной документации по объекту тепловая сеть 2Ду65-400 длиной 2760 метров для подключения объектов капитального строительства в кадастровом квартале 22:63:050802 МКД 5049-Т- 121902 

<

...> и 5050-Г-121904 

<

...>, общая сумма расходов в рамках которого составила 7 040 520 руб. (т. 1, л.д. 63-73);

по договору № БТС-23/1887 от 24.05.2023 на выполнение работ по подготовке схемы расположения земельного участка и схемы границ земельного участка или части земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровых кварталах 22:63:050648, 22:63:00000 по объекту МКД ул. 6-я Нагорная, 15г/5, 15г/6. 15г/7 (расходы подтверждены актом сдачи-приемки № 1 от 02.06.2023, платежным поручением, общая сумма расходов по объектам ответчика составила 20 900 руб. (т. 1, л.д. 74-77); 

по договору № 622000289125 от 07.08.2023 возмездного оказания услуг по выдаче технических условий с ПАО «Ростелеком» общий размер расходов составил 9 240 руб. (расходы подтверждены актом выполненных работ от 30.09.2023, платежным поручением) (т. 1, л.д. 78-82); 

по договору № БТС-23/1881 от 29.05.2023 строительного подряда с ООО «Приборы учета» на выполнение строительно-монтажных работ по строительству новой тепловой сети до МКД ул. 6-я Нагорная, 15г/5, 15г/6, 15г/7) общий размер расходов составил 73 268 587,14 руб. (расходы подтверждены счетами-фактурами, платежными поручениями) (т. 1, л.д. 44-62).

Общая сумма расходов по всем договорам составила 80 428 547,50 руб. 

Доказательств, опровергающих указанный размер и относимость заявленных расходов к спорным договорам, ответчиком не представлено.

Доводы апеллянта о том, что в расчете истца подлежат учету тепловые нагрузки в планируемых к строительству объектах всего кадастрового квартала, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, обосновано отклонены.

Так, техническим заданием № 158/БГ-БТСК-ИП к договору № БТС-23/1881 от 29.05.2023 строительного подряда (т. 1, л.д. 54-56) установлено, что выполнение работ производится в соответствии с документацией шифр 4179.22 (т. 2, л.д. 1-7, 14-15).

Истцом выданы технические условия в отношении строительства жилых домов в кадастровом квартале 22:63:050802, в соответствии с которыми суммарно общая нагрузка составляет 8,382603 Гкал/ч.

В соответствии с пунктом 1.2 договора 1 тепловая нагрузка подключаемого объекта составляет 1,050000 Гкал/ч, а по договору 2 – 1,6530000 Гкал/ч (в общей сложности на два дома приходится 2,703 Гкал/ч).

На все МКД застройщика приходится 11,085603 Гкал/ч (8,382603 Гкал/ч  + 2,703 Гкал/ч).

Нагрузка на МКД по спорным договорам 1 и 2 приходится 24,4% (2,703*100/11,085603), а сумма понесенных затрат, приходящаяся на указанную долю составляет 19 624 565,59 руб. (24,4 * 80 428 547,50 / 100), что превышает размер требований истца.

Судебной коллегией отклоняются доводы апеллянта о том, истцом нарушены сроки исполнения обязательства по договорам на подключение, договор не исполнен, фактическая возможность подключения на дату составления письма о приостановлении действия договоров отсутствовала, как не подтвержденные доказательствами, с учетом имеющейся в материалах дела  совокупности доказательств, позволяющей прийти к выводу об утрате компанией интереса к строительству тепловой сети обществом и о заявлении ответчиком одностороннего отказа от исполнения договора, что в силу  закона (пункт 1 статьи 782 ГК РФ) влечет обязанность ответчика по возмещению обществу расходов, фактически понесенных им в рамках исполнения договора.

Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Оценивая все иные изложенные в апелляционной жалобе иные доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были бы предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу, в связи с чем признаются несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные статьей 270 АПК РФ, не установлены.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в связи с отказом в ее удовлетворении относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 27 июня 2025 года Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-19469/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Серебряный бор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий                                                                 О.Н. Чикашова 

Судьи                                                                                               Е.С. Сластина

ФИО1