АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-128/2020

г.Тверь

27 апреля 2020 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе  судьи  Калиты И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по иску  дело по общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек, ул.9 января, д.69, офис 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 31.10.2012, 

к  муниципальному бюджетному учреждению «Спортивная школа по видам единоборств» город Вышний Волочек, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 20.12.2010, 

о взыскании 307 791,64 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального бюджетного учреждения «Спортивная школа по видам единоборств» город Вышний Волочек, 

<

...> 791,64 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с 15 октября 2016 года по 30 ноября 2019 года.

Определением суда от 14 февраля  2020 года  исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще

В материалы дела от ответчика поступило  заявление о пропуске срока исковой давности.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 апреля 2020  года по делу №А66-128/2020 (принятым в порядке статей 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с муниципального бюджетного учреждения «Спортивная школа по видам единоборств» город Вышний Волочек, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 20.12.2010,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек, ул.9 января, д.69, офис 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 31.10.2012, взыскано 303 296,40 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года,  а так же 9 022 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано.

В материалы дела от ответчика поступило заявления о составлении мотивированного решения.  

          Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок» в период с октября 2016 года по ноябрь 2019 года являлось организацией, ответственной  за содержание  и ремонт  общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решений общего собрания   собственников   помещений   в   многоквартирном жилом доме от 22 апреля 2014 года и Правления Товарищества собственников жилья «Мира 72» от 31 июля 2017 года, договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 06 мая 2014 года, договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2017 года. 

В соответствии с решением единственного участника  29 мая 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Возрождение» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Аврора», а 13 июня 2018 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация  «Аврора» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок».

Нежилое помещение №1001 общей площадью 683,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочек», закреплено на праве оперативного управления за  муниципальным бюджетным образовательным учреждением дошкольного образования детей «Детско-юношеская спортивная школа единоборств»,   что подтверждается  Выпиской из реестра муниципальной собственности от 09 июля 2015 года №377,  свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2014 года серии 69-АГ №066339.

Ответчик не оплатил своевременно и в полном объеме оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного   жилого   дома   за   период   с   15 октября 2016 года по 30 ноября 2019 года. Задолженность составила 307 791,64 руб. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации  при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

В период с  октября 2016 года по ноябрь 2019 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок» осуществляло функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 22 апреля 2014 года и Правления Товарищества собственников жилья «Мира 72» от 31 июля 2017 года, договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 06 мая 2014 года, договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2017 года.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Нежилое помещение №1001 общей площадью 683,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования «Город Вышний Волочек», на праве оперативного управления закреплено за  муниципальным бюджетным образовательным учреждением дошкольного образования детей «Детско-юношеская спортивная школа единоборств», что подтверждается  Выпиской   из   реестра   муниципальной собственности от 09 июля 2015 года №377,  свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2014 года серии 69-АГ №066339.

   Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

  В силу статей 120, 210, 296 названного Кодекса учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

  Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

  В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 №3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

  Таким образом, нормами действующего законодательства установлено наличие у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. Ограничений по содержанию имущества, следовательно, и несению соответствующих расходов, закон не содержит.

  В силу указанного, заявленные истцом расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного   по адресу: 

<

...>, обязано возместить муниципальное бюджетное образовательное учреждение дошкольного образования детей «Детско-юношеская спортивная школа единоборств» как лицо, обладающее правом оперативного управления на расположенное в данном доме нежилое помещение.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12 руб. за 1 кв.м. определена решением собственников помещений в многоквартирном доме  от 22 апреля 2014 года (протокол  общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №72 по ул.Мира г.Вышний Волочек Тверской области, в форме заочного голосования от 22 апреля 2014 года №1).

Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений спорного дома в части утверждения размера платежа не оспорено и не признано недействительным. 

При таких обстоятельствах у ответчика не имелось оснований не вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предусмотренную законодательством. 

          Задолженность   ответчика   за   период   с   15   октября   2016 года по 30 ноября 2019 года составила 307 791,64 руб.

          Ответчиком заявлено о применении  норм о сроке исковой давности в отношении требований в сумме 12 692,44 руб. за период с 15 октября 2016 года по 30 ноября 2016 года.

          В силу статей 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

          Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации  с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

  Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума №43).

  Частью 5 статьи 4 Кодекса установлен обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения. Срок, установленный для указанной процедуры, по общему правилу, составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии.

  Срок  оплаты   услуг,   оказанных   в   октябре 2016 года, установлен  до 10 ноября 2016 года. С учетом 30 дней на предъявление претензии, норм статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности в отношений требований за октябрь 2016 года истек  13 декабря 2019 года, в то время как исковое заявление направлено в Арбитражный суд Тверской области  27 декабря 2019 года, то есть за пределами указанного срока.

  Срок оплаты услуг, оказанных в ноябре 2016 года – до 10 декабря 2016 года. С учетом норм статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 дней на предъявление претензии, срок исковой давности в отношений требований за ноябрь 2016 года  по состоянию на 27 декабря 2019 года (дата направления искового заявлении в суд почтой) не истек.

          Доказательств оплаты долга за содержание и ремонт спорного помещения за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года в сумме 303 296,40 руб. ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

          При указанных обстоятельствах требования истца в части взыскания основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 303 296,40 руб. 

  По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Спортивная школа по видам единоборств» город Вышний Волочек, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 20.12.2010,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Бережок», Тверская область, г.Вышний Волочек, ул.9 января, д.69, офис 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 31.10.2012, 303 296,40 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  

<

...>, за период с ноября 2016 года по ноябрь 2019 года,  а так же 9 022 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                            И.В.Калита