Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4765/2021

г. Благовещенск

22 января 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 22.01.2022. Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 20 025,39 руб.,

третьи лица: администрация Чильчинского сельсовета ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от ответчика: ФИО2 – дов. от 05.02.2021 сроком по 25.01.2024, паспорт, диплом 

Из вызванных в судебное заседание не явились:

истец: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

администрация Чильчинского сельсовета: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ТУ Росимущества в Амурской области: увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное учреждение "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района" (далее - истец) с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России»  (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды № 4/2020 от 01.01.2020 основного долга за период с 01.01.2020 по 31.12.2020  в размере 18 480 руб., пени за период с 01.02.2020 по 30.12.2020 в размере 1 545 руб. 39 коп.

Определением суда 25.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 20.08.2021 суд в силу п. 2 ч. 5 статьи 227 АПК РФ,  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства, необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных доказательств и пояснений, а также  привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Чильчинского сельсовета. 

В заседание 13.10.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований – истец отказывается от исковых требований в части взыскания пени за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 1 545, 39 руб., просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 18 480 руб.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От ответчика в заседание 13.10.2021  поступили возражения, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем,  что спорное помещение находилось в пользовании ответчика на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с третьим лицом. К отзыву приложены копии договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 2 от 01.04.2013  и дополнительного соглашения от 19.02.2021 к  договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 2 от 01.04.2013.

От администрации Чильчинского сельсовета поступил пояснения, поддерживает позицию истца.

В заседание 03.11.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также возражения на отзыв ответчика. Согласно данным возражениям, истец настаивает на взыскании  задолженности за фактическое пользование нежилым помещением по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 № 4/2020 в сумме 18 480 руб. По информации администрации Чильчинского сельсовета, помимо помещения  площадью 33,5 кв.м.,  находящего в пользовании по договору безвозмездного пользования,  с января 2014 ответчик  самовольно занял соседнее помещение в том же здании ТОЦ площадью 28 кв.м.

Ответчик в ходатайстве, поступившем в заседание 03.11.2021, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

От Администрации Чильчинского сельсовета в заседание 03.11.2021 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  его представителя.

От истца в заседание 28.12.2021 поступили пояснения, согласно которым истец на иске настаивает в части взыскании долга в сумме 18 480 руб.; указывает, что доказательством самовольного занятия помещения площадью 28 кв.м. ответчиком является информация администрации  Чильчинского сельсовета от 24.09.2021. К пояснениям истца приложены пояснения администрации  Чильчинского сельсовета, которая поддерживает позицию ответчика.

В судебное заседание 18.01.2022 от истца поступили пояснения, настаивает на взыскании основного долга в сумме 18 480 руб.

Ответчик в заседании 18.01.2022 иск не признал, представил отзыв; пояснил, что с момента передачи по договору безвозмездного пользования в 2013 ответчик занимал помещения №  31,32, 33 с указанием площади 33,5 кв.м., после проведения кадастровых работ площадь помещения была уточнена до 28 кв.м., в связи с чем,  истцом и администрацией Чильчинского сельсовета было подписано дополнительное соглашение от 19.02.2021  к договору безвозмездного пользования № 2 от 01.04.2013. Занимая помещения по договору безвозмездного пользования № 2 от 01.04.2013 ответчик из указанных помещений в другие помещения не переезжал, иные помещения, в том числе помещений №№ 28, 29,30,  не занимал.

Рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым принять отказ истца от исковых требований в части взыскания пени за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 1 545, 39 руб., т.к. отказ не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, производство по делу в этой части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 18 480 руб.  рассматриваются судом по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом в материалы дела представлен договор   № 4/2020 аренды недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Чильчинского сельсовета от 01.01.2020, по условиям которого  администрация Чильчинского сельсовета, а также муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (арендодатель) передал, а АО «Почта России» (арендатор) принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Амурская область, Тындинский район, п.Чильчи, здание ТОЦ (кадастровый номер 28:26:021900:301) для осуществления деятельности предусмотренной Уставом АО «Почта России», площадью 28 кв.м. Срок действия договора аренды устанавливается на период с 01.01.2020 по 30.12.2020 9п. 1.1, 1.3 договора № 4/2020 от 01.01.2020).

Как следует из пояснений истца, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование указанными нежилыми помещениями, послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело материалы, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения рассматриваемого требования в силу следующего.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами права (часть 2 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Незаключенный договор, равно как и недействительный, не влечет правовых последствий в виде возникновения у его сторон прав и обязанностей, предусмотренных договором.

Как установлено судом, представленный истцом в обоснование заявленных требований договор  № 4/2020 от 01.01.2020 со стороны арендатора (АО «Почта России») не подписан,  в связи с чем истцом уточнены требования и заявлено о взыскании за фактическое пользование имуществом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, сослался на занятие им в здании ТОЦ, расположенном по адресу: Амурская область, Тндинский район, п. Чильчи, помещений с номерами №№ 31, 32, 33 (до проведения кадастровых работ площадь помещений 33,5 кв.м., после проведения кадастровых работ – 28 кв.м.) указав, что иные помещения, в том числе помещения №№ 28, 29, 30, ФГУП «Почта России» никогда не занимало.

Рассмотрев приведенные ответчиком доводы и представленные в их обоснование документы, судом установлено, что 01.04.2013 между ФГУП «Почта России»  (правопреемником которого является АО «Почта России») (ссудополучатель) и администрацией Чильчинского сельсовета (ссудодатель) был заключен договор № 2 безвозмездного пользования муниципальным имуществом, по условиям п. 1.1 которого ссудодатель на основании решения Чильчинского сельского совета № 42 от 01.04.2013 передал    ссудополучателю по настоящему договору в безвозмездное временное возвратное пользование помещение общей площадью 33,5 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, балансовой стоимостью 356 014 руб., для использования под отделение почтовой связи.

Факт передачи имущества по договору № 2 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 01.04.2013 подтвержден соответствующим актом приема-передачи (имеется в деле), подписанном, как со стороны ссудодателя, так и со стороны ссудополучателя.

При этом в договоре безвозмездного пользования от 01.04.2013 номера передаваемых в пользование помещений не указаны.

Из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что 06.03.2019 ФГУП «Почта России» обратилось к администрации Тындинского района с ходатайством (исх. № 11.2.11.1-10/73) о передаче муниципального имущества в федеральную собственность и хозяйственное ведение ФГУП «Почта России» объектов недвижимости, в том числе помещения общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (Приложение № 1). 

В ответ на указанное обращение администрацией Тындинского района  дан ответ (письмо от 01.04.2019 исх. № 14/1168) из содержания которого следует, что для передачи в федеральную собственность помещений, в которых расположены отделения почтовой связи, необходимо провести кадастровые работы по отделению вышеуказанных помещений от зданий и изготовлению технической документации на помещения и оставшуюся часть муниципальных зданий (Восточный, Дипкун, Аносовский, Хорогочи, Юктали, Кувыкта, Маревый, Первомайское, Тутаул, Чильчи). Поскольку вышеуказанные работы требуют больших финансовых затрат, Тындинский район не может провести данные работы, в связи с дефицитом бюджета, муниципальные образования Тындинского района готовы передать помещения, занимаемые отделениями почтовой связи, в федеральную собственность при условии проведения кадастровых работ по выкопировке помещений и уточнению оставшихся площадей зданий, в которых расположены данные помещения, за счет средств ФГУП "Почта России".

Решением Чильчинского сельсовета народных депутатов Амурской области № 147 от 17.12.2020 был утвержден перечень имущества, подлежащего безвозмездной передаче из собственности Чильчинского сельсовета в собственность Российской Федерации, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу; Амурская область, Тындинский район, п. Чильчи, общей площадью 28 кв.м.

19.02.2021 между администрацией Чильчинского сельсовета и АО «Почта России» было заключено дополнительное соглашение к договору № 2 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 01.04.2013 о внесении изменений в п. 1.1 договора, в соответствии с которым площадь передаваемого в безвозмездное пользование помещения составила 28 кв. м.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с 01.04.2013   ответчиком занималось одно и тоже помещение, площадь которого была уточнена в связи с проведением кадастровых работ.

При этом, факт занятия акционерным обществом  «Почта России» в 2020 году  иных  помещений в здании ТОЦ по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Чильчи, помимо помещений переданных  ему по договору безвозмездного пользования  от 01.04.2013,  и фактического  их использования,  ответчик отрицает. 

Истцом и администрацией Чильчинского сельсовета не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих фактическое занятие и использование ответчиком в 2020 году иных помещений, помимо помещений переданных  ответчику в пользование  по договору безвозмездного пользования  от 01.04.2013, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела документы в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта пользования  ответчиком иными  помещениями в здании ТОЦ по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Чильчи (помимо находящихся у него в безвозмездном пользовании).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований  о взыскании задолженности за фактическое пользование помещениями №№ 28, 29, 30 в здании ТОЦ по адресу: Амурская область, Тындинский район, п. Чильчи за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 18 480 руб. у суда не имеется, в иске в указанной части следует отказать.

Государственная пошлина по делу относится на истца, который освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

Принять отказ муниципального учреждения "Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части взыскания пени за период с 01.01.2020 по 30.12.2020 в размере 1 545, 39 руб., производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части в иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза