АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

25 апреля 2025 года

Дело № А33-35641/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГЖКУ» (ИНН 2453023602, ОГРН 1242400020609)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, 

при участии после перерыва:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности №01-05/516 от 08.04.12025, личность удостоверена паспортом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ГЖКУ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 348 230. 67 руб. задолженности по договору аренды № А-2 от 11.09.2023 за период с 11.09.2023 по 21.10.2024; 23 691.92 руб. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.09.2023 по 21.10.2024; 154 249.87 руб. задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание систем электроснабжения за период 11.09.2023 по 21.10.2024; 13 233.04 руб. пени за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей за период с 11.09.2023 по 21.10.2024.

Определением от 03.12.2024 заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 05.03.2025.

Определением от 05.03.2025 предварительное судебное заседание отложено на 28.03.2025.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 11.04.2025

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (МУП ГЖКУ) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП ГЖУ от 11.09.2023 № А-2, согласно пункту 1.1 арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество - часть комнаты № 1 общей площадью 111,6 кв.м., расположенная на втором этаже нежилого помещения по адресу: 

<

...>, находящееся в хозяйственном ведении МУП ГЖКУ, далее именуемое имущество. Имущество указано в кадастровом паспорте, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07.12.2011 № 24:59:0000000:0:868/2 (приложение № 2 к настоящему договору).

В пункте 2.1 договора аренды установлен срок договора: с 11 сентября 2023 года по 09сентября 2024 года, включительно.

Арендная плата по настоящему договору установлена в размере 28 719,14 (двадцать восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 14 копеек в месяц, в том числе НДС 20%, является твердой на весь срок исполнения договора. В случае изменения налоговой ставки НДС арендодатель автоматически включает в расчет суммы, подлежащей оплате, налоговую ставку НДС в соответствии с законодательством. действующим в оплачиваемый период (пункт 5.4 договора).

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 30 числа следующего за отчетным периодом месяца по реквизитам, указанным в разделе 9 «Реквизиты сторон», на основании предъявленного комплекта документов к оплате арендодателем в срок до 05 числа следующего за отчетным месяца (5.5 договора).

Согласно пункту 5.7 договора при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 5.5. договора, арендатор обязан оплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты арендной платы включительно.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема-передачи от 11.09.2023.

Также между муниципальным унитарным предприятием «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (МУП ГЖКУ) (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживания электроснабжения от 11.09.2023 № А/К2, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании договора аренды № А-2 от 11.09.2023 и данного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется, на возмездной основе, осуществлять техническое обслуживание арендуемой части комнаты №1 общей площадью 111.6 кв.м. расположенной на втором этаже в здании «Нежилое помещение» по адресу: 

<

...>. пом. 1

- основная площадь 111.6 кв.м..

- доля мест общего пользования 9.0 кв.м.,

- общая площадь 120,6 кв.м. с его конструктивными элементами и инженерными сетями, осуществлять ликвидацию аварий и неисправностей инженерного оборудования (водопровода. канатизации. центрального отопления, горячего водоснабжения), обслуживать точку технологического присоединения данного помещения к электроснабжению, передавать полученную от ресурсоснабжающей организации через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, горячую и холодную воду, принимать стоки.

Согласно пункту 1.2 договора в соответствии с настоящим договором Заказчик обязуется возмещать Исполнителю стоимость:

- коммунальных ресурсов (услуг);

- эксплуатационных расходов;

-затрат по электроснабжению арендуемого помещения и общедомового имущества. на основании счетов, выставляемых исполнителем. Стоимость электроэнергии определяется энергоснабжающей организацией на основании «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных Постановления Правительства РФ № 422 от 04.05.2012. Расчет потребленной электроэнергии на занимаемой площади определяется по приборам учета электроэнергии. полный расчет определяется как сумма объемов по прибору учета и объем за МОП в соответствии с приложением. В случае отсутствия электросчетчиков расчет потребленной электроэнергии производится в соответствии с приложением № 3.

Расчет по отоплению производится в соответствии с приложением № 4 стоимость коммунальных ресурсов (услуг) определяется исполнителем на основании тарифов, установленных решением Министерства тарифной политики Красноярского края, производителями, исполнителем и количества потребленных энергоресурсов. В случае, если в ходе исполнения договора, тарифы будут изменены вышеуказанными органами производителями и исполнителем. Стороны настоящего договора обязаны их применять с момента введения их в действие, без внесения изменений в действующий договор.

Согласно пункту 4.1 договора расчетным периодом по данному договору является календарный месяц. Заказчик обязан лично в срок с 01 по 05 число каждого месяца. явиться в управление ООО «ГЖКУ». расположенное по адресу: 

<

...> в бухгалтерию, находящуюся на 2 этаже здания и получить под подпись счет-фактуру и акт оказанных услуг.

В силу пункта 4.5 расчет по настоящему договору производится денежными средствами, путем перечисления на расчетный счет, или внесения в кассу исполнителя ежемесячно до 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Срок договора определен в пункте 6.1 с 11 сентября 2023 г. и действует до окончания срока действия договора аренды № А-2 от 11 сентября 2023 г., то есть по 09 сентября 2024 года.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что при неоплате счетов более трех рабочих дней исполнитель предупреждает заказчика, что в случае неуплаты задолженности будет произведено ограничение отпуска тепловой энергии, горячей (хим. очищенной) и холодной воды, электроэнергии, при наличии технической возможности. За каждый день просрочки платежа арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты на основании договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание систем электроснабжения включительно.

Помещение возвращено истцу 21.10.2024 согласно акту приема-передачи.

Как указывает истец, задолженность ответчика составила:

- по договору аренды муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП ГЖКУ № А-2 от 11.09.2023 - 348 230 руб. 67 коп. основного долга, 23 691 руб. 92 коп. пени; 

- по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов обслуживание систем электроснабжения № А/К-2 от 11.09.2023 - 154 249 руб. 87 коп., сумма пени составляет 13 233 руб. 04 коп.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 10.09.2024 муниципальное унитарное предприятие «Городское жилищно-коммунальное управление» г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «ГЖКУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец обратился к ответчику с претензией от 08.10.2024 № 01-05/2020 с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 11.09.2023 и по договору возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживания систем электроснабжения от 11.09.2023 № А/К-2 до 14.10.2024. Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, иск не оспорил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 11.09.2023 № А-2, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата по настоящему договору установлена в размере 28 719,14 (двадцать восемь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 14 копеек в месяц, в том числе НДС 20%, является твердой на весь срок исполнения договора. В случае изменения налоговой ставки НДС арендодатель автоматически включает в расчет суммы, подлежащей оплате, налоговую ставку НДС в соответствии с законодательством, действующим в оплачиваемый период (пункт 5.4 договора).

Из содержания норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными - арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

В пункте 2.1 договора аренды установлен срок договора: с 11 сентября 2023 года по 09 сентября 2024 года, включительно.

Вместе с тем, помещение возвращено истцу 21.10.2024 согласно акту приема-передачи.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявил.

Доказательства внесения арендных платежей ответчик в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 30.09.2023 по 21.10.2024 в размере 348 230 руб. 67 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании 154 249 руб. 87 коп. по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов обслуживание систем электроснабжения № А/К-2 от 11.09.2023.

Согласно пункту 1.2 договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживания электроснабжения от 11.09.2023 № А/К2 в соответствии с настоящим договором заказчик обязуется возмещать исполнителю стоимость:

- коммунальных ресурсов (услуг);

- эксплуатационных расходов;

- затрат по электроснабжению арендуемого помещения и общедомового имущества. на основании счетов, выставляемых исполнителем. Стоимость электроэнергии определяется энергоснабжающей организацией на основании «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных Постановления Правительства РФ № 422 от 04.05.2012. Расчет потребленной электроэнергии на занимаемой площади определяется по приборам учета электроэнергии. полный расчет определяется как сумма объемов по прибору учета и объем за МОП в соответствии с приложением. В случае отсутствия электросчетчиков расчет потребленной электроэнергии производится в соответствии с приложением № 3.

Расчет по отоплению производится в соответствии с приложением № 4 стоимость коммунальных ресурсов (услуг) определяется исполнителем на основании тарифов, установленных решением Министерства тарифной политики Красноярского края, производителями, исполнителем и количества потребленных энергоресурсов. В случае, если в ходе исполнения договора, тарифы будут изменены вышеуказанными органами производителями и исполнителем. Стороны настоящего договора обязаны их применять с момента введения их в действие, без внесения изменений в действующий договор.

В силу пункта 4.5 расчет по настоящему договору производится денежными средствами, путем перечисления на расчетный счет, или внесения в кассу исполнителя ежемесячно до 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 154 249 руб. 87 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам за период 30.09.2023 по 21.10.2024 подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 23 691 руб. 92 коп. пени за период с 01.11.2023 по 21.10.2024 по договору аренды № А-2 от 11.09.2023 и 13 233 руб. 04 коп. пени за период с 01.11.2023 по 21.10.2024 по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов обслуживание систем электроснабжения № А/К-2 от 11.09.2023.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.7 договора аренды № А-2 от 11.09.2023 при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 5.5. договора, арендатор обязан оплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки платежа. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты арендной платы включительно.

Пунктом 5.1. договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов обслуживание систем электроснабжения № А/К-2 от 11.09.2023 предусмотрено, что при неоплате счетов более трех рабочих дней исполнитель предупреждает заказчика, что в случае неуплаты задолженности будет произведено ограничение отпуска тепловой энергии, горячей (хим. очищенной) и холодной воды, электроэнергии, при наличии технической возможности. За каждый день просрочки платежа арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты на основании договора на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, обслуживание систем электроснабжения включительно.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Доказательства своевременного внесения арендных платежей, доказательства оплаты начисленной истцом пени ответчиком в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 31 970 руб. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 31 970 руб. платежным поручением от 19.11.2024 № 3001. Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГЖКУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 348 230 руб. 67 коп. задолженности по арендным платежам, 23 691 руб. 92 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы, 154 249 руб. 87 коп. задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам, 13 233 руб. 04 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей, а также 31 970 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Летников