Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                           Дело № А58-8543/2017

23.12.2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18.12.2019

Полный текст постановления изготовлен 23.12.2019

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н. Даровских, Н.А.Корзовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2019 года по делу № А58-8543/2017 по заявлению должника ФИО2 об установлении статуса недвижимого имущества должника, как неделимого недвижимого комплекса в целях продажи на торгах,  в деле по заявлению акционерного общества «Солид Банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Нерюнгри) о признании ее несостоятельным (банкротом),

установил:

решением суда от 27.12.2018 индивидуальный предприниматель ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утверждена ФИО3.

ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором должник просит суд установить за недвижимым имуществом должника, расположенного по адресу: 

<

...> – статус неделимого недвижимого комплекса.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2019 года в удовлетворении ходатайства отказано.

Должник, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить.

Ссылается на то, что исходя из системного толкования норм права в случае наличия отношений по продаже сельскохозяйственного комплекса, являющего составляющей конкурсной массы должника суду, арбитражному управляющему предоставляется право на применение аналогии закона, ст. 179 Закона о банкротстве, регулирующей порядок продажи сельскохозяйственных организаций, призванная сохранить развитие отрасли в регионе с учетом наличия положений о преимущественном праве выкупа подобного предприятия.

Банк представил пояснения на апелляционную жалобу, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, должник ФИО2 обратилась в арбитражный суд с  заявлением об установлении статуса неделимого недвижимого комплекса, в целях  продажи на торгах недвижимого имущества должника:

- земельный участок, площадь 5209 кв. м., категория земель - производственная  деятельность, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с  Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:196;  земельный участок, площадь 263 кв. м., категория земель для с/х использования, адрес (местонахождение) Россия, 

<

...>, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:15;

- земельный участок, площадь 2861 кв. м, категория земель - для сельскохозяйственного использования, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская,  р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер  28:25:010202:12;

- земельный участок, площадь 4994 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 28:25:010202:11, адрес (местонахождение) Россия, обл.  Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18;

- земельный участок, площадь 2066 кв. м., категория земель - земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:13;

- здание, площадь 837.7 кв.м, назначение - нежилое, адрес: Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18, кадастровый  (условный) номер 28:25:010202:197;

- здание, площадь 1288.8 кв. м., назначение - нежилое, адрес (местонахождение)  Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18, кадастровый  (условный) номер 28:25:010202:139;

- сооружение сельскохозяйственного производства, площадь 544.7 кв. м.,  назначение - нежилое, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с  Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18 кадастровый номер 28:25:010202:57;

- здание, площадь 1022 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:86;

- сооружение, площадь 122 кв. м., назначение  - сооружение сельхоз. назначения,  адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул.  Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:134;

- здание, площадь 59.6 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, дом 18,  кадастровый (условный) номер 28:25:010202:74;

- здание, площадь 23.2 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:132;

- здание, площадь 1385.4 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская,р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:143;

- здание, площадь 1212 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:64;

- здание, площадь 43.1 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:133;

- здание, площадь 66.2 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:88;

- земельный участок, площадь 7937 кв. м., категория земель для сельхоз.  использования, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с  Тамбовка, ул. Трудовая, дом 18 Кадастровый (или условный) номер объекта:  28:25:010202:10;

- земельный участок, площадь 12359 кв. м., категория земель Земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка,  ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:14;

- земельный участок, площадь 10720 кв. м., категория земель Земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка,  ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:17;

- земельный участок, площадь 21628 кв. м., категория земель Земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка,  ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:18;

- земельный участок, площадь 216 кв. м., категория земель Земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка,  ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:16;

- земельный участок, площадь 1500 кв. м., категория земель Земли населенных  пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка,  ул. Трудовая, дом 18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:191;

- гараж, площадь 246.6 кв. м., назначение Нежилое, количество этажей: 1, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:58 - мастерская-гараж;

- здание, площадь 736.8 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:60 - гараж на шесть автомобилей;

- здание, площадь 4903.5 кв. м., назначение Семяочистительный завод, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:149;

- здание, площадь 39.5 кв. м., назначение Нежилое здание, кадастровый (условный)  номер 28:25:010202:81 – подстанция;  здание, площадь 39.5 кв. м., назначение Нежилое здание, кадастровый (условный)  номер 28:25:010202:81 – подстанция;

- здание, площадь 1486.6 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:198;

- здание, площадь 1278.9 кв. м., назначение Нежилое здание, адрес  (местонахождение) Россия, обл. Амурская, р-н Тамбовский, с Тамбовка, ул. Трудовая, дом  18, кадастровый (условный) номер 28:25:010202:80 - склад № 13;

- нория ленточная (1,2 корпус ранее эксплуатировалась, 3 корпус не  эксплуатировалась) (на работоспособность не проверено);

- самотеки (1, 2 этаж);  сбрасывающая тележка конвейера;  сбрасывающая тележка конвейера;

- конвейер горизонтальный с транспортерной лентой на 2 этаже (на 1,2 корпусах);

- конвейер горизонтальный без транспортерной ленты на 2 этаже (на 1,2 корпусах);

- стойки под конвейер на 1 этаже 3 корпуса для 3 конвейеров;  конвейер скребковый на 1 этаже;

- бункеры к конвейерам на 2 этаже;

- система аспирации (установить комплектность и работоспособность невозможно);

- весы для грузовых автомобилей (расположены напротив весовой, являющейся  частью семяочистительного завода с семяхранилищем).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении данного заявления, правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. 

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Согласно пункту 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации  вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу пункта 2 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации  к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Все объекты указанные заявителем, являются самостоятельными объектами прав, объекты недвижимого имущества имеют индивидуальные кадастровые номера.

Единый недвижимый комплекс является специфическим объёмом гражданских прав. Основанием возникновения право собственности на него является возникновение право собственности на составляющие его объекты и регистрация право собственности на единый имущественный комплекс в целом.

Посредством государственной регистрации право собственности на единый недвижимый комплекс, субъективные права собственности на отдельные объекты, входящие в его состав трансформируются в единое субъективное право собственности на недвижимый комплекс в целом.

В этой связи признание право собственности на единый недвижимый комплекс в обход государственной регистрации является недопустимым.

Кроме того, судом учтен факт обременения части имущества залогом конкурсных  кредиторов, которые  в случае удовлетворения заявления лишатся права оставления предмета залога за собой, а также обращение финансового управляющего в суд с заявлением о разрешении разногласий о порядке и об условиях  проведения торгов по реализации предмета залога, принятого судом.

Действующим законодательством о несостоятельности (банкротстве) не предусмотрена возможность установления статуса недвижимого имущества как единого комплекса в рамках банкротного дела.

Применение аналогии закона (статьи 179 Закона о банкротстве) в данном случае недопустимо по приведенным выше основаниям, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 сентября 2019 года по делу № А58-8543/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.

 

            Председательствующий:                                                                  О.В. Барковская                                                                               

 

            Судьи                                                                                                  К.Н. Даровских

 

                                                                                                              ФИО4