АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10917/2019

г. Владивосток

29 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.04.2008) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.05.2005)

о взыскании с ООО «Горжилуправление-2» - по договору от 29.11.2005 № 23-0 в размере 196 892,79 рублей, в том числе: 111 250, 24 рублей сумма основного долга за период с 25.07.2016 по 15.02.2019, 85 642,55 рублей пени за период с 05.10.2015 по 15.02.2019; - по договору от 25.09.2006 № 65-0 в размере 122 880,83 рублей, в том числе: 66 083,93 рублей основного долга за период с 05.08.2017 по 15.02.2019, 56 796,90 рублей пени за период с 05.04.2016 по 15.02.2019; о взыскании с ООО «Восточный» - по договору от 02.12.2016 № 402-а-к в размере 212 187,76 рублей, в том числе: сумма 155 742,47 рублей основного долга за период с 05.06.2018 по 15.02.2019, 56 445,29 рублей пени за период с 10.01.2017 по 15.02.2019 (с учётом принятых судом уточнений), 

при участии: 

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Находкинского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восточный» (далее – истец, ООО «Восточный») в пользу Администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойки в сумме 543 264,66 рублей, из которых, 

- по договору от 29.11.2005 № 23-0 задолженность 200 251,89 рублей, в том числе сумма основного долга 111250,28 рублей, сумма пени 89 001,61 (восемьдесят девять тысяч один) рублей; 

- по договору от 25.09.2006№ 65-0 в размере 127 982,42 рублей, в том числе сумма основного долга 66 083,93 рублей, сумма пени 61 898,49 рублей; 

- по договору от 02.12.2016 № 402-а-к в размере 215 030.35 рублей, в том числе сумма основного долга 155 742.47 рублей, сумма пени 59 287,88 рублей. 

Определением от 28.05.2019 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

В порядке статьи 46 АПК РФ, суд привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2». 

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, которым истец просит взыскать с ООО «Горжилуправление-2» в пользу Администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойке:

- по договору от 29.11.2005 № 23-0 в размере 196 892,79 рублей, в том числе: 111 250, 24 рублей сумма основного долга за период с 25.07.2016 по 15.02.2019, 85 642,55 рублей пени за период с 05.10.2015 по 15.02.2019;

- по договору от 25.09.2006 № 65-0 в размере 122 880,83 рублей, в том числе: 66 083,93 рублей основного долга за период с 05.08.2017 по 15.02.2019, 56 796,90 рублей пени за период с 05.04.2016 по 15.02.2019;

взыскать с ООО «Восточный» в пользу Администрации Находкинского городского округа задолженность по арендной плате и неустойке:

- по договору от 02.12.2016 № 402-а-к в размере 212 187,76 рублей, в том числе: сумма 155 742,47 рублей основного долга за период с 05.06.2018 по 15.02.2019, 56 445,29 рублей пени за период с 10.01.2017 по 15.02.2019.

Определением от 29.09.2020 суд истребовал в Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Находке Приморского края сведения обо всех изменениях сведений ЕГРЮЛ о наименовании, учредителях и лицах, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности в отношении: общества с ограниченной ответственностью «Восточный», общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2».

Во исполнение определения суда от 29.09.2020 от ИФНС России по г.Находке Приморского края  в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступили запрошенные судом документы. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство назначенное на 22.12.2020 не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

На основании части 3 статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.

Судом установлено, что от истца поступило ходатайство о выделении в отдельное производство требований к ООО «Восточный» о взыскании арендной платы и неустойки по договору № 402-а-к от 02.12.2016 в сумме 212187,76 руб., в том числе основной долг – 155 742,47 руб. за период с 05.06.2018 по 15.02.2019, пени – 56445,29 руб. за период с 10.01.2017 по 15.02.2019.

Рассмотрев данное ходатайство, суд пришёл к выводу, что отдельное рассмотрение указанных требований не будет соответствовать целям эффективного правосудия, в связи с чем, отказал в удовлетворении ходатайства о выделении требования в отдельное производство.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией города Находки Приморского края, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточный» (Арендатор) 29.11.2005, заключён договор аренды №23-0 зданий, сооружений, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью. ООО «Восточный» (ИНН 

<

***>) 17.03.2009 изменило наименование на ООО «Горжилуправление 2».

Согласно условий договора Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, т.е. во временное владение и пользование, нежилые помещения (слесарная мастерская), расположенные в подвальном этаже здания по адресу: 

<

...>, для размещения производственных служб. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений – 313,09кв.м.

Между Администрацией Находкинского городского округа, (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восточный» (Арендатор) 52.09.2006 заключён договор №65-о аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по условиям которого, Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, т.е. в срочное возмездное пользование муниципальные нежилые помещения (на поэтажном плане № 3 площадью 9,10 кв. м., № 5 площадью 9,10 кв. м., № 7 площадью 9,60 кв. м.), расположенные на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> для использования в качестве офиса. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений -27,80 кв. м. ООО «Восточный» (ИНН 

<

***>) 17.03.2009 изменило наименование на ООО «Горжилуправление 2».

Между Муниципальным образованием Находкинский городской округ (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2» (Арендатор) 02.12.2016 заключён договор №402-а-к аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью, по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество - нежилые помещения в здании (жилой дом, лит. 1) общей площадью 40,5 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 14,17,18 (XV), расположенное по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем Объект, назначение – оказание бытовых, жилищно–коммунальных услуг населению Находкинского городского округа, административное. ООО «Горжилуправление 2» (ИНН 

<

***>) изменило наименование на ООО«Восточный».

Как указал истец в заявлении, арендаторы не надлежащим образом выполняли условия договора в части  внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность и была начислена пеня. 

Администрацией Находкинского городского округа в адрес  истцов были направлены требования о погашении задолженности, оставленные без ответа.

Поскольку, в установленный срок, требования не были исполнены в добровольном порядке, Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров от 29.11.2005 №23-0, от 25.09.2006 №65-0, от 02.12.2016 №402-а-к, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиками, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договорам за указанный период, в материалы дела не представлено. 

Так, факт использования ответчиками переданных в аренду нежилых помещений по спорным договорам подтверждается материалами дела.

Суд отклоняет доводы ответчиков о возврате спорных помещений по договорам 65-о и 23-о и отсутствии  оснований для взыскания спорной задолженности исходя из следующего. 

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Нормы об аренде зданий и сооружений применяются и к нежилым помещениям.

Поскольку доказательств передачи помещений в более ранний, чем заявленный истцом период задолженности не представлено, доказательства уклонения Администрации от приемки спорных помещений от ответчика также отсутствуют, суд исходит из отсутствия доказательств возврата помещений в более ранний период. При этом направление уведомление об одностороннем отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, не означает само по себе возврат помещений и прекращение обязанности по оплате пользования.

Довод ответчика о невозможности администрации взыскивать плату за пользование по договору № 23-о в силу отсутствия правомочий сдавать помещения в аренду судом отклоняются как не имеющий правового значения для целей взыскания платы за пользование имуществом по договору аренды.

Как отмечено в пункте 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4.1 договоров, Арендная плата за указанные в п.1.1 договоров помещения вносится ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца. 

Доказательства оплаты ООО «Горжилуправление-2»  ежемесячных платежей за пользование имуществом по договору от 29.11.2005 № 23-0 в размере 111 250, 24 рублей за период с 25.07.2016 по 15.02.2019, по договору от 25.09.2006 № 65-0 в размере 66 083,93 рублей за период с 05.08.2017 по 15.02.2019 (с учётом принятых судом уточнений) в материалы дела не представлено.

Доказательства оплаты ООО «Восточный» в пользу Администрации Находкинского городского округа задолженности по арендной плате по договору от 02.12.2016 № 402-а-к в размере 155 742,47 рублей за период с 05.06.2018 по 15.02.2019 (с учётом принятых судом уточнений) в материалы дела не представлено.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 5.1 договора №402-а-к от 02.12.2016 размер месячной арендной платы установлен при проведении аукциона и составляет 22 082 рублей без учёта НДС. 

В пункте 4.2 договора №23-о от 29.11.2005, стороны согласовали, что арендная ставка устанавливается согласно решению Находкинской городской Думы № 289 от 24.11.04г., что соответствует 98 (девяносто восемь) рублей за 1 (один) кв.м. в месяц (расчет арендной платы в приложении к данному договору).

Согласно пункта 4.2 договора №65-о от 25.09.2006, стороны согласовали, что при подписании договора минимальная базовая ставка арендной платы устанавливается согласно постановлению главы Находкинского городского округа Приморского края от «20» февраля 2006 г. № 166, что соответствует 150,00 руб. за 1 кв. м. в месяц, включая НДС (расчет арендной платы – в приложении 1 к данному договору).

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорным договорам аренды нежилых помещений, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд установил, что у общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2» перед администрацией Находкинского городского округа сложилась задолженность в размере 177334 рублей 17 копеек, которая по настоящее время не погашена.

У общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в перед администрацией Находкинского городского округа сложилась задолженность в размере 155 742 рубля 47 копеек, которая по настоящее время не погашена.

Выполненный истцом уточнённый расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ООО «Горжилуправление-2» по договору от 29.11.2005 № 23-0 пени в размере 85 642,55 рублей за период с 05.10.2015 по 15.02.2019; по договору от 25.09.2006 № 65-0 пени в размере 56 796,90 рублей за период с 05.04.2016 по 15.02.2019; О взыскании с ООО «Восточный» по договору от 02.12.2016 № 402-а-к пени за период с 10.01.2017 по 15.02.2019 в размере 56 445,29 рублей.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.1 договоров, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Проверив расчёт неустойки, произведённый истцом, суд признаёт его верным, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Поскольку Администрация Находкинского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2» в пользу администрации Находкинского городского округа 177334 рублей 17 копеек основного долга, 142439 рублей 45 копеек пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в пользу администрации Находкинского городского округа 155742 рубля 47 копеек основного долга, 56445рублей 29 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горжилуправление-2» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 9395 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 7244 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

      Судья                                                         Грызыхина Е.А.