Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 

17.11.2023 года Дело № А50-13154/23 

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 17.11.2023 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖБК  Стройкомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная  служба заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно  предмета спора, акционерное общество "Специализированный застройщик  "Комплексное развитие территорий, реновации, Освоение-Пермь"  

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 12.01.2023, паспорт, диплом) 

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 30.03.2022, паспорт, диплом;  от третьих лиц – не явились, извещены  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЖБК Стройкомплекс»  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная  

служба заказчика» (далее – ответчик) о взыскании гарантийного удержания в  сумме 1 704 333 руб. 219 коп.  

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам,  изложенным в отзыве и пояснениях. Считает, что срок возврата гарантийного  удержания еще не наступил, в связи с чем исковые требования  удовлетворению не подлежат.  

Судом в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации привлечены к участию в деле третьи лица, не  заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  акционерное общество "Специализированный застройщик "Комплексное  развитие территорий, реновации, Освоение-Пермь"  

Как следует из материалов дела, между истцом (Подрядчик) и  ответчиком (Заказчик) заключен Договор № 2/1 от 18.05.2021, по условиям  которого Подрядчик принимает на себя обязанности по выполнению  строительно-монтажных работ ниже отм, 0,000, монтажа каркаса, внутренних  и наружных стен, фасада (в пределах 1-го этажа) и кровли по Объекту  «Комплекс жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями  общественного назначения и подземной автостоянкой».  

Цена работ по Договору определена в п. 2.1 Договора и составляет 489  955 660,81 руб, в т.ч. НДС 20%.  

Сроки выполнения работ согласно п. 4.3 Договора май 2021 г.- 31.07.2022 г.  

10.09.2021 стороны приняли решение о подписании Дополнительного  соглашения № 2 к Договору подряда № 2/1 от 18.05.2021, изложив п.1.1  Договора в следующей редакции:  

«Подрядчик принимает на себя обязанности по выполнению  строительно-монтажных работ ниже отм, 0,000 по Объекту «Комплекс  жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями общественного  назначения и подземной автостоянкой».  

Стоимость поручаемых Подрядчику работ согласно Дополнительного  соглашения составила 34 086 665, 94 руб, в т.ч. НДС 20%.  

Срок окончания работ согласно Дополнительного соглашения  15.09.2021.  

10.09.2021 между сторонами был подписан акт сдачи-приемки  результата подрядных работ на сумму 34 086 665, 94 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Сумма подписанных актов форм КС-2, КС-3 так же составила 34 086  665, 94 руб, в т.ч. НДС 20%.  

Заказчик исполнил обязательства в части оплаты не в полном объеме,  произведя оплату в размере 32 382 332, 65 руб., удержав пять процентов от  стоимости работ.  

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 1 704 333, 29 руб. 

Отказывая в выплате задолженности ответчик ссылается на условия о  гарантийном удержании, связанным с вводом объекта в эксплуатацию  согласно п. 10.6 Договора ( № исх-475/22 от 20.01.2022).  

Отказ в исполнении обязательств по возврату гарантийного удержания  послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ), если договором подряда не предусмотрена  предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов,  заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после  окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена  надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика  досрочно.  

Пунктом 1 статьи 746 ГК РФ закреплено правило о том, что оплата  выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере,  предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом  или договором строительного подряда.  

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор  практики разрешения споров по договору строительного подряда" (далее -  Информационное письмо N 51) разъяснено, что основанием для  возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ  является сдача результата работ заказчику. Факт выполнения работ должен  подтверждаться надлежащими доказательствами.  

Факт надлежащего выполнения работ Субподрядчиком подтверждается  представленными в материалы дела актами выполненных работ по форме  КС-2 и КС-3 и ответчиком не оспаривается.  

Однако, как следует из материалов дела и условий Договором, спорные  денежные суммы являются гарантийными удержаниями, установленными  Договором № 2/1  

В указанном договоре термины, указанные ниже, имеют следующее  значение:  

Гарантийное удержание - 5% удержание от суммы, подлежащей оплате  за фактически выполненные работы и указанной в подписанных Сторонами  формах КС-2 и КС-3. Гарантийное удержание обеспечивает исполнение  

Подрядчиком его обязательств по устранению выявленных  Недостатков/дефектов, уплате неустоек, штрафов, возмещению убытков  Заказчика, включая неустойки, штрафы, убытки, возникшие по другим  договорам, заключенным между Подрядчиком и Заказчиком.  

Сумма Гарантийного удержания подлежит возврату Подрядчику в  соответствии с п. 10.6 - 10.8. Договора за вычетом расходов Заказчика на  устранение Недостатков/дефектов, сумм начисленных неустоек, штрафов и  убытков, в том числе возникших по другим договорам, заключенным между  Подрядчиком и Заказчиком. Стороны соглашаются, что правила о  коммерческом кредите не применимы к Гарантийному удержанию.  

Гарантийный период - временной интервал, который начинает  исчисляться с момента подписания Акта сдачи-приемки Объекта, и  заканчивается по истечении 62 (шестидесяти двух) месяцев с даты ввода  Объекта в эксплуатацию. В течение Гарантийного периода Подрядчик  обеспечивает устранение всех Недостатков/дефектов по сданному  Подрядчиком Заказчику Объекту, выявленных Заказчиком в этот период.  ГОСТ - государственные стандарты, действующие в Российской Федерации.  Законодательство РФ - система всех действующих в РФ нормативно-правовых актов РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, с учетом  принятых и вступивших в действие изменений, и дополнений.  

Согласно п. 2.4 Договора подрядчик подтверждает, что, согласовывая  Цену договора, он имел все данные обо всех необходимых ему для  определения Цены работ по строительству Объекта Материалах,  Оборудовании, документах и прочую информацию, а Цена Договора  является справедливой и обоснованной компенсацией за все работы, в связи  с чем не может ссылаться на несправедливость и необоснованность Цены  договора в дальнейшем.  

Согласно п. 2.5 Договора подрядчик тщательно ознакомился с  Проектной и прочей имеющейся у него документацией к Договору и  согласен с тем, что принятая им документация позволяет выполнить вид  работы по строительству Объекта по Договору. Любые предлагаемые  Подрядчиком изменения к Проектной документации, или применение  Подрядчиком иного метода производства работ по строительству Объекта, не  повлекут увеличение Цены договора.  

Согласно п. 3.3. Договора стороны договорились о применении  следующего порядка расчетов, предусматривающего, в том числе, оплату  части выполненных работ после Акта приёма- передачи Результата  Подрядных работ («Удержания»).  

Из стоимости выполненных Подрядных работ (суммы, указанной в  подписанных Сторонами формах КС-2 и КС-3), производятся следующие  Удержания:  

- 5% (Пять) процентов от суммы, указанной в подписанных Сторонами  формах КС-2 и КС-3, в счет Гарантийного удержания;  

- документально подтвержденные расходы Заказчика по страхованию  строительных рисков в случаях, предусмотренных пунктами 9.5 и 9.6  Договора;  

- штрафные санкции Заказчика, в случае их применения. 

Гарантийный период на Объект начинает исчисляться с момента  подписания Акта сдачи-приемки Результата Подрядных работ и  заканчивается по истечении 62 (Шестидесяти двух) месяцев с даты  подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Результата Подрядных работ (п.  10.1 Договора).  

Устранение Недостатков/дефектов производится на основании  Дефектной ведомости или письменного Уведомления Заказчика о  выявленных Недостатках/дефектах, направленного в адрес Подрядчика (п.  10.2 Договора).  

Согласно п. 10.6 Договора возврат суммы Гарантийного удержания осуществляется в следующем порядке: 

- 30 % (Тридцать) процентов Гарантийного удержания Заказчик  выплачивает Подрядчику на основании счета Подрядчика по истечении 6  (Шести) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию;  

- 30 % (Тридцать) процентов Гарантийного удержания Заказчик  выплачивает Подрядчику на основании счета Подрядчика по истечении 12  (Двенадцати) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию;  

- 40 % (Сорок) процентов Гарантийного удержания Заказчик  выплачивает Подрядчику на основании счета Подрядчика по истечении 24  (Двадцати четырех) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию.  

В соответствии с п. 10.7 Договора в случае выявления  Недостатков/дефектов до момента выплаты Подрядчику Гарантийного  удержания (части Гарантийного удержания), выплата Гарантийного  удержания осуществляется в следующий срок и в следующем порядке:  

- Заказчик не перечисляет сумму Гарантийного удержания до момента  исправления Подрядчиком Недостатков/дефектов. Такие действия Заказчика  не являются просрочкой и не влекут начисления процентов за пользование  чужими денежными средствами и/или неустойки;  

- после исправления Подрядчиком Недостатков/дефектов Заказчик  перечисляет срочную к перечислению часть Гарантийного удержания в  

течение 20 (Двадцати) Рабочих дней после наступления последнего из  следующих событий:  

- подписания Сторонами Акта об устранении Недостатков/дефектов, - предоставления Подрядчиком счета на оплату и счета-фактуры. 

В случае отказа Подрядчика от устранения выявленных  Недостатков/дефектов срок уплаты всего Гарантийного удержания, не  выплаченного к моменту отказа Подрядчика от устранения  Недостатков/дефектов, автоматически изменяется на следующий: по  истечении 36 (Тридцать шесть) месяцев с момента ввода Объекта в  эксплуатацию.  

Согласно п. 10.8 Договора в случае расторжения Договора гарантийные  обязательства Подрядчика сохраняются, возврат Гарантийного удержания  производится Заказчиком в следующем порядке:  

- 30 % (Тридцать) процентов Гарантийного удержания Заказчик  выплачивает Подрядчику на основании счета Подрядчика по истечении 6  (Шести) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию;  

- 30 % (Тридцать) процентов Гарантийного удержания Заказчик  выплачивает Подрядчику на основании счета Подрядчика по истечении 12  (Двенадцати) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию;  

- 40 % (Тридцать пять) процентов Гарантийного удержания Заказчик  выплачивает Подрядчику на основании счета Подрядчика по истечении 36  (Тридцати шести) месяцев с даты ввода Объекта в эксплуатацию.  

При выявлении Недостатков/дефектов по работам, выполненным  Подрядчиком до расторжения Договора, или в случае отказа Подрядчика от  устранения таких Недостатков/дефектов, для выплаты Гарантийного  удержания действуют правила, установленные в п. 10.7. Договора.  

Согласно п. 10.9 Договора подрядчик в соответствии со ст.993  Гражданского Кодекса РФ настоящим заранее дает согласие на передачу  гарантийных прав в отношении Объекта, в том числе права требования от  Подрядчика устранения Недостатков/дефектов, права привлечения к  ответственности за нарушение сроков устранения Недостатков/дефектов,  предусмотренных Договором, к Инвестору-Застройщику (и соглашается  отвечать перед ним) при одновременном наступлении следующих условий:  

- после подписании Акта сдачи-приемки Результата Подрядных работ  или после расторжении Договора;  

При наступлении указанного в настоящем пункте события Инвестор-Застройщик обязан уведомить Подрядчика об этом, предоставив  соответствующие копии документов.  

По условиям договора сумма гарантийного удержания составила 1 704  33 руб. 29 коп.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ Федерации  граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и  обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

Исходя из правовой позиции, выраженной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2013 N 4030/13, определении Верховного Суда Российской Федерации  от 30.06.2017 N 304-ЭС17-1977, из указанного принципа свободы договора  следует, что стороны вправе определить порядок оплаты выполненных работ  по своему усмотрению, в частности, установить в нем оплату части  стоимости выполненных работ по договору подряда при условии  ненаступления какого-либо обстоятельства в течение определенного срока  после передачи результата работ (например, оплата производится, если в  гарантийный период не будут выявлены скрытые недостатки переданного  объекта), что согласно сложившейся практике деловых отношений именуется  в качестве гарантийного удержания. Такой порядок оплаты, с экономической  точки зрения, выполняет обеспечительную функцию, является относительно  распространенным в обороте и не противоречит пункту 2 статьи 746 ГК РФ.  

В соответствии с условиями Договора гарантийное удержание в  размере 5%, является обеспечительной мерой, гарантирующей надлежащее  качество выполняемых работ и покрытие возможных расходов, вызванных  ненадлежащим выполнением обязательств, в том числе гарантийных.  

Таким образом, срок исполнения обязательства Подрядчика по выплате  гарантийного удержания не наступил.  

По условиям заключенных Договоров Подрядчик выплачивает  гарантийное удержание подрядчику после ввода объекта в эксплуатацию.  

Согласно представленному в материалы дела разрешения на ввод в  эксплуатацию от 31.05.2023 № 59-01-41-2023 от 31.05.2023 выплата  гарантийного удержания по условиям Договора должна быть произведена  Заказчиком в следующие сроки:  

- 30% Гарантийного удержания - 01.12.2023; - 30% Гарантийного удержания 01.06.2024; - 40% Гарантийного удержания 01.06.2025. 

Довод истца, что подрядчику поручалось выполнить только лишь часть  работ на объекте, при этом данные работы на сдачу объекта не влияют, а  потому начало срока течения для возврата гарантийного удержания не может  быть применен к отношениям между истцом и ответчиком судом не  

принимается, так как при подписании договора подряда со стороны истца  разногласий по его условиям не поступало. Кроме того судом принято во  внимание, что в договоре подряда был предусмотрен не весь объем работ  который должен был выполнить истец необходимый для ввода в  эксплуатацию. Так по условиям договора до заключения дополнительного  соглашения стороны предусмотрели, что истец выполняет строительно-монтажные работы ниже отм, 0,000, монтаж каркаса, внутренних и наружных  стен, фасада (в пределах 1-го этажа) и кровли по Объекту «Комплекс жилых  зданий со встроенно-пристроенными помещениями общественного  назначения и подземной автостоянкой». Таким образом, истец понимал, что  ввод в эксплуатацию также зависит и от иных подрядчиков, которые будут  выполнять на объект остальной объем работ.  

Судом принято во внимание, что Дополнительным соглашением  стороны изменяя объем и стоимость работ не изменили условия договора о  сроках возврата гарантийного удержания.  

Доводы истца судом не принимаются, так как доказательств того, что  заказчик недобросовестно воспрепятствовал вводу объекта в эксплуатацию,  то есть воспрепятствовал наступлению обстоятельства, с которым стороны  связали начало течения срока исполнения обязательства по выплате  гарантийного удержания,  

Доводы истца со ссылкой на ст. 10 ГК РФ судом не принимаются как  необоснованные и противоречащие материалам дела.  

Доводы истца о том, что заказчик получил от инвестора оплату в  полном объеме судом отклоняется как противоречащий материалам дела, что  подтверждается например платежными поручениями № 1667 от 10.09.2021,  1291 от 10.09.2021 на сумму 2 446 477 руб. 61 коп., также за минусом 5%.  

Довод истца о том, что договор расторгнут , а также о  недействительности договора судом не принимаются, так как оснований для  признании договора недействительным судом не установлено, а кроме того  даже при одностороннем отказе заказчика от исполнения договора подряда  не является основанием для досрочной выплаты гарантийного удержания, за  подрядчиком сохраняется ответственность за качество уже выполненных  работ. Кроме того, правоотношения между истцом прекращены путем  заключение дополнительного соглашения которым они уменьшили объем и  стоимость работ, а не односторонним отказом кокой либо из сторон.  

На основании изложенного требования истца удовлетворению не  подлежат  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Пермского края  

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья О.Н. Маркеева