973/2023-116072(1) 

 

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности определения 11АП-6617/2023

Дело № А65-24925/2020

г. Самара

23 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22.06.2023.  Постановление в полном объеме изготовлено 23.06.2023.  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  

судьи Бессмертной О.А., судей Мальцева Н.А., Поповой Г.О.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, при участии в судебном заседании: 

от кредитора-участника долевого строительства ФИО2 - представитель  

ФИО3, по доверенности от 19.05.2023, 

от кредитора-участника долевого строительства ФИО4 - представитель  

ФИО5, по доверенности от 21.10.2022, 

от кредитора-участника долевого строительства ФИО6 -  

представитель ФИО7, по доверенности от 13.05.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале № 2,  

апелляционную жалобу Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства  

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2023 о передаче  

Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства  

обязательств перед участниками строительства по передаче им жилых помещений  

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной  

ответственностью «ПИК+», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 апреля 2021 года  (резолютивная часть оглашена 08 апреля 2021 года), в отношении общества с  ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), открыто конкурсное производство сроком на один год до 08 апреля 2022  года, с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков)  Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден ФИО8, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных  управляющих Северо-Запада».  

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в  отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете  «Коммерсантъ» № 68 от 17 апреля 2021 года.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 января 2023 года  объединены в одно производство для совместного рассмотрения в порядке статьи 130  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:  

- заявление ФИО9, г.Казань, о передаче Фонду  Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства  обязательства по передаче жилого помещения (квартира № 132), (вх. № 64039),  

- заявление конкурсного управляющего ФИО8, о передаче  Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого  строительства, г.Казань, обязательства перед кредиторами-участниками строительства (с  учетом уточнений) (вх. № 61132).  

Кредиторы и конкурсный управляющий в судебном заседании в судебном  заседании в суде первой инстанции заявления поддержали, в ходе рассмотрения спора  конкурсный управляющий представил уточненное заявление с учетом того, что часть  кредиторов дополнительно включены судом в реестр передачи жилых помещений с  восстановлением процессуального срока, а также просили обязать Фонд Республики  Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства исполнить  обязательства перед участниками строительства путем передачи им жилых помещений в  соответствии с заключенными договорами долевого участия в связи с тем, что жилой  дом введен в эксплуатацию.  

 Судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение  заявления.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.03.2023 заявление  удовлетворено.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд Республики Татарстан по  защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в Одиннадцатый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить  определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, в удовлетворении  заявлений Конкурсного управляющего ООО «ПИК+» и ФИО9 о передаче прав и обязанностей застройщика перед участниками  строительства, включенными в реестр требований участников строительства ООО  «ПИК+» после дня принятия решения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития  территорий» о целесообразности финансирования мероприятий по завершению  строительства проблемного объекта отказать.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023  апелляционная жалоба принята к производству. Назначено судебное заседание на  25.05.2023.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2023  рассмотрение апелляционных жалоб отложено на 22.06.2023; Фонду Республики  Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства предложено  представить порядок расчетов и размер денежных средств, подлежащих выплате  гражданам-участникам строительства, требования которых будут включены в реестр  требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о  финансировании мероприятий.  

В порядке статьи 66 АПК РФ у ППК «Фонд развития территорий» истребованы  расчеты, определенные в соответствии с пп. Е и Ж п. 10 Правил, явившихся, в том числе,  основанием для принятия Решения Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта  «Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом и магазином по  ул.К.ФИО11» (Протокол заседания от 29.10.2021 № НС-32/2021) о финансировании  мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019   № 218-ФЗ.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о  времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном  сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу:  

www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

От ФИО10 и ППК "Фонд развития территорий" поступили отзывы на  апелляционную жалобу, которые были приобщены к материалам дела в порядке ст. 262  АПК РФ.  

От Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого  строительства поступили письменные пояснения к апелляционной жалобе, которые  приобщены к материалам дела в порядке ст. 81 АПК РФ и ходатайство о проведении  судебного заседания без его участия.  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители кредиторов-участников долевого строительства ФИО6, ФИО2, ФИО4 не согласились с доводами апелляционной жалобы, просили оставить определение  без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и  месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах  Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской  Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба  рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ).  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в  соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов,  содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в  деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не уцсматривает  оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом  первой инстанции.  

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК  РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).  

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в  Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 151-ФЗ) и отдельные  законодательные акты Российской Федерации» установлено право Фонда принимать  решение о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий,  предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона  от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и  о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее  – Федеральный закон № 218-ФЗ).  

Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия  публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (предыдущее наименование  ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») решения о  финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного  строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в  рамках такого финансирования.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192  утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития  территорий» (далее - Фонд) о финансировании или о нецелесообразности финансирования  мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1  

Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан –  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и  о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о  признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации  (далее – Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2  статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, принимается Наблюдательным  советом Фонда (пункт 2 Правил).  

 Решением Наблюдательного совета публично-правовой компании  «Фонд развития территорий» от 29.10.2021 (Протокол заседания от 29.10.2021 № НС32/2021), принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2  статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ «О публично-правовой  компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации» в отношении объекта незавершенного  строительства ООО «ПИК+».  

07.12.2021 Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников  долевого строительства обратился в суд с заявлением о намерении в порядке статьи  201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «ПИК+» на  многоквартирный жилой дом, в том числе, права на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения, и передаче права застройщика на  Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом и магазином по  ул.К.ФИО11, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский  район, ул.Комиссара ФИО11, далее – жилой дом, расположенный на земельном участке  площадью 3878 кв.м. с кадастровым номером 16:50:000000:17611, расположенный по  адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Комиссара ФИО11, и  принадлежащий ООО «ПИК+» на праве аренды по договору аренды земельного участка   № 20965 от 14.09.2021, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации 16:50:000000:1761116/203/2021-608 от 14.09.2021 и обязательства ООО «ПИК+» перед участниками  строительства, требования которых включены в реестр требований участников  строительства в рамках дела № А65-24925/2020 по указанному жилому дому, прав и  обязанностей ООО «ПИК+» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в  соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2022 по делу   № А65-24925/2020 удовлетворено ходатайство Фонда Республики Татарстан по защите  прав граждан – участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1  Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «ПИК+» на  многоквартирный жилой дом, в том числе права на проектную документацию,  включающую в себя все внесенные в нее изменения:  

 - Многоквартирный жилой дом с встроенным детским садом и магазином по  ул.К.ФИО11, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский  район, ул.Камиссара ФИО11, Далее – Жилой дом, расположенный на земельном  участке площадью 5878 кв.м. с кадастровым номером 16:50:000000:17611, расположенный  по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Камиссара ФИО11.  

 Переданы Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников  долевого строительства (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):  

 1) Право аренды по договору аренды от 14 сентября 2021 года № 20965 земельного  участка площадью 5878 кв.м, с кадастровым номером 16:50:000000:17611, расположенный  по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Камиссара ФИО11,  о чем в ЕГРН внесена запись № 16:50:000000:17611-16/203/2021-608 от 14.09.2021,  

2) Право застройщика на объект: Многоквартирный жилой дом с встроенным  детским садом и магазином по ул.К.ФИО11, расположенный по адресу: Республика  Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Камиссара ФИО11, по разрешению на  строительство № 16-RU16301000-437-2016 от 07.09.2016,  

3) Права на проектную документацию по жилому дому, включающую в себя все  внесенные в нее изменения,  

 4) Права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого  дома к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО  «ПИК+»,  

5) Права и обязанности ООО «ПИК+» по договорам, заключенным конкурсным  управляющим для завершения строительства жилого дома в соответствии с абзацем 4  пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве:  

- Договор № 59-ТЗСК-РТ/ПИК от 02 сентября 2021 года, заключенный с ООО  «Технический заказчик Фонда защиты прав граждан – участников долевого  строительства» на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и  услуг по строительному контролю;  

- Договор подряда № 52/2021 от 01 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Глобал  Климат» на выполнение обследования и проектных работ,  

- Договор № 052А/2021 от 01 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Глобал  Климат» на выполнение авторского надзора,  

- Договор № 091121/П-ЖКМ от 09 ноября 2021 года, заключенный с ООО «Садака»  на выполнение работ по завершению строительства объекта.  

 6) Переданы приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав  граждан - участников долевого строительства обязательства ООО «ПИК+» перед  участниками строительства по передаче 149 жилых помещений, оплаченных на сумму 399  637 575 руб., а также права требования ООО «ПИК+» к участникам строительства в  размере 2 143 285 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора,  согласно реестра требований участников строительства в отношении жилого дома.  

31 января 2022 года между Фондом Республики Татарстан по защите прав  граждан – участников долевого строительства и конкурсным управляющим ООО «ПИК+»  на основании вышеуказанного Определения Арбитражного суда Республики Татарстан  заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми  улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статьи 201.15-2 Федерального  закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).  

31 января 2022 года права и обязанности застройщика были переданы Фонду  Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства по  акту приема-передачи.  

Обращаясь с настоящим заявлением, конкурсный управляющий просит  дополнительно передать Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан -  участников долевого строительства обязательства по передаче жилых помещений перед  участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов после даты  Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», а именно:  

- Определением Арбитражного суда РТ от 22.08.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО12 о передаче жилого помещения - 1-ой комнатной  квартиры № 62 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной  площадью 30,1 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и  магазином по ул.К. ФИО11 на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 1 851 150 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 20.10.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО13 о передаче жилого помещения - 2-х комнатной  квартиры № 137 (строительный номер объекта долевого строительства) общей  проектной площадью 56 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским  

садом и магазином по ул.К. ФИО11 на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 3 192 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 20.10.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО2 о передаче жилого помещения - 3-х комнатной  квартиры № 61 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной  площадью 75,5 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и  магазином по ул.К. ФИО11 на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 4 152 500 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 27.10.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО6 о передаче жилого помещения - 1 комнатной квартиры   № 75 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной  площадью 36 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и  магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 056 400 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 31.10.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО14 о передаче жилого помещения – 2-х комнатной квартиры №  80 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью  65 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 3 705 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 01.11.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО4 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 126  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 35,8  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 611 294,11 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 16.11.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО9 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной  квартиры № 132 (строительный номер объекта долевого строительства) общей  проектной площадью 29,9 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским  садом и магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым  номером 16:50:000000:17611, оплаченной в размере 1 973 400 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 16.11.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО15 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 72  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 30,1  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 1 986 600 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 25.11.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО16  

Натальи Михайловны и ФИО17 о передаче жилого помещения –  2 - комнатной квартиры № 4 (строительный номер объекта долевого строительства)  общей проектной площадью 59 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным  детским садом и магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с  кадастровым номером 16:50:000000:17611, оплаченной в размере 3 835 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 25.11.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО18 о передаче жилого помещения – 2 - комнатной квартиры № 27  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 56,2  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 3 153 400 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 05.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО19 о передаче жилого помещения – 2 - комнатной квартиры № 74  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 58,6  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 3 340 200 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 05.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО20 о передаче жилого помещения – 1- комнатной квартиры   № 83 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной  площадью 32,5 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и  магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 145 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 05.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО21, ФИО22 о передаче  жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 99 (строительный номер объекта  долевого строительства) общей проектной площадью 38,9 кв.м., многоквартирного  жилого дома с встроенным детским садом и магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на  земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2  372 900 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 08.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО23 бо передаче жилого помещения – 1 - комнатной  квартиры № 18 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной  площадью 36,1 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и  магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 166 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 08.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО24 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 23  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 32,5  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  

ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 145 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 22.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО25 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры № 143  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 32,3  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по  ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 131 800 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 22.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование  ФИО26 о передаче жилого помещения – 1 - комнатной квартиры   № 112 (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной  площадью 29,9 кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и  магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером  16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 000 000 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 22.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) требование ФИО10 о передаче жилого  помещения – 2 - комнатной квартиры № 127 (строительный номер объекта долевого  строительства) общей проектной площадью 56 кв.м., многоквартирного жилого дома с  встроенным детским садом и магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном  участке с кадастровым номером 16:50:000000:17611, оплаченной в размере 3 024 000  руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 22.12.2022 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) требование ФИО27 о передаче жилого  помещения – 1 - комнатной квартиры № 168 (строительный номер объекта долевого  строительства) общей проектной площадью 35,9 кв.м., многоквартирного жилого дома с  встроенным детским садом и магазином по ул.К. ФИО11 г.Казани на земельном участке  с кадастровым номером 16:50:000000:17611, оплаченной в размере 2 046 300 руб.  

- Определением Арбитражного суда РТ от 06.02.2023 по делу № А65-24925/2020  признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений  общества с ограниченной ответственностью «ПИК+», г.Казань, (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) требование ФИО28 и ФИО29, о передаче жилого помещения – 3-хкомнатной квартиры № 11  (строительный номер объекта долевого строительства) общей проектной площадью 75,5  кв.м., многоквартирного жилого дома с встроенным детским садом и магазином по ул.К.  ФИО11 г.Казани на земельном участке с кадастровым номером 16:50:000000:17611,  оплаченной в размере 4 152 500 руб.  

Таким образом, конкурсный управляющий просит дополнительно передать Фонду  Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства  обязательства по передаче 20 (двадцати) жилых помещений на сумму 54 040 444,11  рублей.  

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  заявлений на основании следующего.  

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования  участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства  

после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части  2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой  компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом  субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению  строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в  порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего  Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить  возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017  года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, участники строительства ООО  «ПИК+», включенные в реестр требований кредиторов после даты принятия ППК «Фонд  развития территорий» решения о целесообразности завершения строительства объекта  могут претендовать только на получение выплаты возмещения.  

Между тем, согласно разрешению от 01.09.2022 многоквартирный жилой дом с  встроенными детским садом и магазином по ул. К. ФИО11 введен в эксплуатацию.  

Таким образом, пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве ставит в неравное  положение участников строительства ООО «ПИК+» и ставит их конституционное право  на жилище в зависимость от даты Наблюдательного совета ППК «Фонд развития  территорий», которая не является открытой и общедоступной.  

Кроме того, в целях получения выплаты возмещения, участник строительства  должен подпадать под определенные критерии, установленные статьей 13 Федерального  закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ, что также не ставит участников строительства ООО  «ПИК+», включенных в реестр до даты и после даты Наблюдательного совета Фонда в  равное положение, в условиях того, что жилой дом, в отношении которого у участников  строительства заключены договоры, предусматривающие передачу жилых помещений,  введен в эксплуатацию.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2023 судом  истребованы у ППК «Фонд развития территорий» расчеты, определенные в соответствии с  пп. Е и Ж п. 10 Правил, явившихся, в том числе, основанием для принятия Решения  Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта «Многоквартирный жилой дом с  встроенным детским садом и магазином по ул.К.ФИО11» (Протокол заседания от  29.10.2021 № НС-32/2021) о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2  статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 № 218-ФЗ.  

Указанная информация истребована судом в целях выяснения в каком размере  были бы получены участниками строительства выплаты возмещения и сопоставима ли  эта сумма с ценой аналогичных жилых помещений в г. Казани.  

При рассмотрении заявлений в суде первой инстанции ППК «Фонд развития  территорий» запрошенные судом сведения не представила.  

В отзыве на апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» пояснила,  что Наблюдательный совет Фонда, принимая соответствующее решение о  финансировании, руководствовался оценкой рыночной стоимости имущественных прав на  объекты недвижимости ООО «ПИК+», в указанной оценке, в том числе определялась  рыночная стоимость 1 квадратного метра равнозначного помещения на первичном рынке,  в обоснование представила выкопировку из отчета № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-82 от  22.09.2021, подготовленного ЗАО «Росоценка».  

Вместе с тем, представить запрошенные расчеты возможности не имеется,  поскольку обращение за выплатой о возмещении в порядке статьи 13 Закона № 218-ФЗ  осуществляется на заявительной основе, таких обращений в Фонд не поступало, в связи с  чем решения о выплате/отказе в выплате возмещения участникам строительства ООО  «ПИК+» не принималось.  

Между тем, как верно отмечено судом первой инстанции, включение при  банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований  кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о  передаче жилых помещений, преследует один и тот же материальный интерес участников  строительства – получение соразмерного и пропорционального удовлетворения  требований путем участия в деле о банкротстве застройщика.  

Исходя из данного правового подхода, участнику строительства в деле о  банкротстве застройщика принадлежит право выбора, в том числе право и возможность  предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. В  свою очередь, по требованию участника строительства о передаче жилого помещения  надлежит устанавливать наличие соответствующих договорных обязательств по ранее  заключенному договору между должником-застройщиком и участником строительства и  факт оплаты участником строительства денежных средств во исполнение своих  обязательств перед застройщиком. Закон прямо и императивно не устанавливает  необходимость существования самого объекта незавершенного строительства  (фактического наличия объекта строительства) при предъявлении участниками  строительства соответствующего требования к должнику-застройщику.  

Обращение названных лиц с заявлениями о включении их требований в реестр  преследовало цель защиты потенциального права указанных лиц на получение  соответствующего имущественного эквивалента от Фонда, в связи с участием кредитора –  физического лица в качестве участника строительства в правоотношениях с должником- застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участником строительства  и не предоставил жилое помещение. Указанное право, применительно к волеизъявлению  кредитора, обусловлено субъективным правом лица, как участника строительства,  уплатившего должнику-застройщику денежную сумму именно в связи с заключением  договора долевого участия с целью последующего получения жилого помещения.  

Правовое положение участников строительства является равным, независимо от  того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или  после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о  банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения  обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или  получение соответствующего возмещения).  

В то же время, удовлетворение требований участников строительства – физических  лиц, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника –  участников строительства происходит двумя способами: 1) путем передачи Региональным  Фондом участникам строительства жилых помещений после завершения строительства и  ввода объекта строительства в эксплуатацию; 2) путем выплаты участнику строительства  возмещения ППК «Фонд развития территорий».  

 При этом, указанные способы являются взаимоисключающими, в случае передачи  участнику строительства жилого помещения отсутствует обязанность Федерального  Фонда по выплате возмещения из средств бюджета. В другом случае – при выплате  возмещения из средств бюджета отсутствует обязанность Регионального фонда передать  участнику строительства жилое помещение, а свободные жилые помещения реализуются  Региональным фондом с последующим перечислением вырученных денежных средств в  бюджет. В рассматриваемом случае на момент рассмотрения настоящего заявления  конкурсного управляющего ни один из способов удовлетворения требований участников  строительства осуществлены не были.  

В целях соблюдения прав граждан Фонду Республики Татарстан по защите прав  граждан - участников долевого строительства и конкурсному управляющему следует  заключить дополнительное соглашение к договору № 151-15-13/21 от 31.01.2022 на  соответствующих условиях с указанием в соглашении в качестве обстоятельства  заключения – на основании настоящего судебного акта о передаче Фонду Республики  

Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства дополнительных  требований участников строительства.  

То обстоятельство, что сумма обязательств 54 040 444,11 руб. состоит из  требований граждан, включенных в реестр требований участников строительства после  даты вынесения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» решения о  финансирования (после 29.10.2021), правового значения не имеет. Наличие у участников  строительства права на получение соответствующего имущественного эквивалента от  Фонда в рамках соответствующих государственных и муниципальных программ защиты  обманутых дольщиков не может ставиться в зависимость от принятия Наблюдательным  советом Фонда решения о финансирования; сведения о намерении Фонда принять такого  решение по тому или иному объекту строительства не являются открытыми и  общедоступными.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, следует, что  основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является  обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как  непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть  направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.  

Требования участников строительства включены в реестр по передаче жилых  помещений самостоятельными вступившими в законную силу определениями суда.  Лицами, участвующие в деле, в том числе и Фондом определения суда о включении  участников долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ПИК+» не обжалованы, в установленном законном порядке не отменены.  

Довод Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого  строительства о невозможности получения жилых помещений, предусмотренных  договорами участия в долевом строительстве, после передачи прав застройщика Фонду,  при том, что другие участники в аналогичной ситуации были включены в реестр  требований участников строительства и, следовательно, получили право на получение  жилого помещения, обоснованно отклонены судом первой инстанции.  

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305- ЭС14-1186 по делу № А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому  при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо  исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников  гражданско-правовых отношений.  

Положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации» основаны на принципах  гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого  строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и  застройщика является передача объекта долевого строительства участнику.  

В условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении  нарушенных прав остается на стороне граждан.  

Жилищные права граждан относятся к одним из конституционно значимых (часть  1 статьи 40 Конституции Российской Федерации) и находящихся под особой  государственной защитой (статья 2, часть 1 статьи 7 Конституции Российской  Федерации). Эти права в значительной степени реализуются через участие граждан в  жилищном строительстве. В свою очередь, как следует из части 2 статьи 40 Конституции  Российской Федерации органы государственной власти и органы местного  самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для  осуществления права на жилище. Во исполнение указанных конституционных гарантий, а  также для решения социальных проблем, возникших в жилищном строительстве с  привлечением средств граждан, государство на федеральном уровне создало публично-правовую компанию «Фонд развития территорий», осуществляющую функции и  

полномочия, связанные с защитой прав и законных интересов граждан-участников  строительства (физических лиц, имеющих к застройщику требования о передаче жилого  помещения или денежное требование в соответствии с Законом о банкротстве).  

Таким образом, в правоотношениях, возникших из участия граждан в долевом  строительстве многоквартирных домов, фонды выполняют, прежде всего, публичную  функцию по разрешению вопросов о жилищных правах граждан. По существу,  посредством участия фондов в этих правоотношениях, государство оказывает  добровольную помощь гражданам в реализации их жилищных прав, что полностью  соответствует гарантиям, провозглашенным в статьях 2, 7, 40 Конституции Российской  Федерации. При этом участие фондов в банкротстве застройщиков значительно повышает  вероятность удовлетворения требований участников строительства в натуральном виде  (Определение Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС19-22493(38) от  09.03.2023).  

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что  ходатайство конкурсного управляющего с учетом уточнений подлежащим  удовлетворению.  

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о несогласии апеллянта с выводом суда  первой инстанции об отсутствии правового значения факта включения требований  участников строительства в реестр требований участников строительства (после даты  вынесения Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2021)  решения о финансирования, поскольку это противоречит пункту 15 ст. 201.4 Закона о  банкротстве, коллегия судей отмечает следующее.  

Требование участников долевого строительства основаны на зарегистрированных  договорах участия в долевом строительстве и об уступке требования, судом первой  инстанции констатировано отсутствие встречного предоставления со стороны компании.  

Определяя момент, с которого требование участников считается включенным в  реестр требований участников строительства, суд исходит из того, что данное требование  подлежало включению в реестр автоматически конкурсным управляющим на основании  информации, размещенной органом государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним (абзац первый пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).  Неисполнение данной обязанности со стороны управляющего, не должно снижать  уровень правовой защиты участника строительства, обоснованно рассчитывающего на  передачу жилого помещения в натуре.  

Ссылка на неправильное толкование судом первой инстанции положений пункта  15 статьи 201.4 Закона о банкротстве отклоняется судом апелляционной инстанции,  поскольку в отрыве от правил, закрепленных в пункте 3.1 упомянутой статьи Закона,  предполагающих самостоятельное, без заявления участников строительства, включение  управляющим требований в реестр на основании информации, размещенной в Едином  государственной реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в  долевом строительстве, извещение участника строительства о принятом управляющим  решении и последующее исключение соответствующего требования из реестра по  решению суда в случае, если ко дню принятия фондом решения о финансировании  мероприятий по завершению строительства, участником строительства не будут  представлены отсутствующие у управляющего документы о внесении оплаты по договору  участия в долевом строительстве, является несостоятельной.  

 При этом право участника строительства на получение жилого помещения в  натуре не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил управляющий  возложенные на него обязанности или нет.  

Руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими  разъяснениями, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные  доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, арбитражный апелляционный  суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.  

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы  дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы  заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не  проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта.  

Несогласие заявителя апелляционной жалобы с оценкой, установленных по делу  обстоятельств, не может являться основанием для отмены судебного акта.  

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным  судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы  всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены  правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для  переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда  апелляционной инстанции отсутствуют.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным  апелляционным судом не установлено.  

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу  о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и  удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2023 по делу №  А65-24925/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный  суд первой инстанции.  

Председательствующий О.А. Бессмертная 

Судьи Н.А. Мальцев 

 Г.О. Попова 

 Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 09.02.2023 7:50:00Кому выдана Попова Галина ОлеговнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 07.02.2023 3:24:00Кому выдана Мальцев Николай АлександровичЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 12.09.2022 7:35:00

Кому выдана Бессмертная Ольга Александровна