Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-177974/19-85-1025

г. Москва

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МосХозТорг» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 108 624 руб.    

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 01.07.2019 № б/н

от ответчика – ФИО4 по дов. от 10.09.2019 №б/н

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МосХозТорг» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 606 910 руб. за период с февраля по май 2019 по договору аренды нежилого помещения № 453-А/16 от 17.10.2016, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Требования истцом уменьшены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, отзыв на иск не представил. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между истцом - ИП ФИО2 (арендодатель) и ответчиком – ООО  «МосХозТорг» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 453-А/16 от 17.10.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 322,8 кв.м., этаж 1, помещение Va, комнаты 1, 1а, с 2 по 4, 4а, 5, 6, 6а, 6б, с 7 по 19, 19а, с 20 по 27, г, д, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:06:0003010:14318 (далее - «Помещение»), а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Пунктами 2.1., 2.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель обязуется не позднее 25-го октября 2016 года, при условии перечисления арендатором обеспечительного взноса в соответствии с п. 3.3. договора, передать арендатору помещение по акту приема - передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору), который подписывается уполномоченными представителями сторон.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора арендная плата за пользование помещением формируется из следующих составляющих: постоянная составляющая арендной платы; переменная составляющая арендной платы -  в размере, соответствующем фактическим затратам арендодателя  при  эксплуатации  арендатором помещения  (холодное  и  горячее  водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение,  водоотведение  и  другие  платежи,  связанные с содержанием помещения, кроме взносов на капитальный ремонт), относящихся к оплачиваемому месяцу срока аренды. 

Расчетным периодом для начисления постоянной арендной платы является один календарный месяц.

Стороны установили, что размер постоянной составляющей арендной платы составляет: с 1 -го по 4-ой календарный месяц срока аренды включительно 550 000 рублей, без НДС за один месяц за все помещение; с 5-го по 12-ый календарный месяц срока аренды включительно 1 100 000 рублей, без НДС за один месяц за все помещение; с 13-го по 24-ый календарный месяц срока аренды включительно 1 155 000 рублей, без НДС за один месяц за все помещение; с 25-го по 36-ой календарный месяц срока аренды включительно 1 212 750 рублей, без НДС за месяц за все помещение; с 37-го по 48-ой календарный месяц срока аренды включительно 1 273 387 рублей, без НДС за месяц за все помещение.

Стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 453-А/16 от 17.10.2016, согласно которому пришли к соглашению расторгнуть 31.05.2019 договор аренды, последним днем действия договора аренды считать 31.05.2019.

В соответствии с п. 3 Соглашения стороны определили, что задолженность по арендной плате, которая составляет 3 706 910 рублей складывается из сумм: задолженность за февраль - 1 000 000 руб.; задолженность за март - 1 212 750 руб.; задолженность за апрель - 1 212 750 руб.; задолженность за май - 112 750 руб.

Задолженность по акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 по 11.02.2019 - 168 660 руб. будет уплачена арендатором не позднее 30.06.2019. Стороны договорились, что сумма внесенного арендатором депозита зачитывается арендодателем в счет погашения задолженности арендатора за май 2019 года. Арендатор обязуется уплатить неуплаченную задолженность по коммунальным услугам за январь 2019, февраль 2019, март 2019, апрель 2019, которая составляет 401 714,77 руб., будет уплачена арендатором не позднее 30.06.2019 (п.п. 3.1,3.2., 3.3, 3.4., 3.5., 4, 5 соглашения).

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей в полном объеме не произвел, с учетом частичной оплаты  задолженность по арендной плате составляет 3 606 910 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.04.2019 №б/н с требованием оплаты задолженности.

Ответчик в письме от 07.05.2019 гарантировал истцу оплату задолженности по постоянной части арендной платы за январь и февраль 2019 в срок не позднее 31.05.2019, оплату задолженности по постоянной части арендной платы за март, апрель, май 2019, а также задолженность по переменной части за период с октября 2018 года по март 2019 в срок не позднее 30.06.2018.

 В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В соответствии с  ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 606 910 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614  ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Поскольку ответчик после вынесения определения о принятии искового заявления к производству добровольно удовлетворил исковые требования в части, арбитражный суд на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, п. 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.03.2007г. № 117, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, ст. ст. 8, 11, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МосХозТорг» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 3 606 910 (три миллиона шестьсот шесть тысяч девятьсот десять) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 543 (сорок три тысячи пятьсот сорок три) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова