Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040  

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-7135/2020 

«14» января 2021 года  «11» января 2021 года оглашена резолютивная часть решения  

 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гурьевой  И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Агентству по имуществу Калининградской области  

- о признании отсутствующим права собственности,  - о снятии нежилого знания с государственного кадастрового учета,  

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области  Государственное казенное учреждение Калининградской области  «Региональное управление заказчика капитального строительства»,  

при участии: сторон согласно протокола, 

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской  области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к  Агентству по имуществу Калининградской области (далее – Агентство,  ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права  собственности субъекта Российской Федерации – Калининградской области  и право оперативного управления Государственного казенного учреждения  Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального  строительства» (далее – учреждение) на нежилое здание площадью 26,7 кв.м.  с кадастровым номером 39:15:121524:159 по адресу: 

<

...>, исключив сведения о нем из Государственного кадастра  недвижимости.  

В судебное заседание Управление Росреестра своих представителей не  направило, извещено о времени заседаний надлежащим образом, дело  рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в  полном объеме.  

Представители ответчика и Учреждения с исковыми требованиями не  согласны, в судебном заседании изложены доводы отзывов.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд  считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со  следующими обстоятельствами.  

Как следует из материалов дела, а также уставлено вступившими в  силу судебными актами по делу № А21-8662/18, спорное нежилое здание  площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> с 30.12.2013 года в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано в собственности  Калининградской области.  

С 30.12.2013 года право оперативного управления на указанное здание  зарегистрировано за учреждением.  

Согласно сведениям технического паспорта задние постройки 1963  года, на 26.04.2011 года имело износ 46%; стены бетонные; перекрытие –  железобетонные плиты, кровля – рулонная, ворота металлические.  

Здание располагалось в границах земельного участка с кадастровым  номером 39:15:121524:7 и примыкало к зданию автомастерской.  

Земельный участок предоставлен Администрацией в аренду  предпринимателю ФИО2 по договору аренды от  24.12.2015 года № 012630  

Согласно заключению по результатам рейдового осмотра от 4.04.2018  года № 162, постановлению Министерства регионального контроля (надзора)  от 16.10.2018 года № 165/СН о назначении административного наказания на  дату осмотра объект, находящийся в оперативном управлении, на земельном  участке отсутствует, разрушен в ходе выполнения строительно-монтажных  работ.  

В связи с утратой объекта, учреждение обратилось в суд с иском об  обязании произвести восстановление спорного нежилого здания.  Вступившими в силу судебными актами по делу № А21-8662/18 в  удовлетворении требования было отказано.  

Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с индивидуального  предпринимателя ФИО2 ущерба в размере 450 500  руб., в качестве возмещения вреда причиненного его незаконными  действиями, повлекшими уничтожение объекта недвижимости – нежилого  здания (бокса для хранения автомобилей) с кадастровым номером  39:15:121524:159.  

Решением суда от 02.12.2020 г. в рамках дела А21-4643/20 данные  требования удовлетворены.  

Учитывая, что объекта недвижимости – нежилого здания (бокса для  хранения автомобилей) с кадастровым номером 39:15:121524:159 на  земельном участке не располагается, Администрация обратилась в  арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого  права и обременения недвижимого имущества.  

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с  лишением владения.  

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав  осуществляется, в том числе путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих  право или создающих угрозу его нарушения.  

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт  1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит  земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть  объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению  невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного  строительства.  

Согласно п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,  право оперативного управления, право пожизненного наследуемого  владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные  права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10,  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) в случаях, когда  запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем  признания права или истребования имущества из чужого незаконного  владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может  

быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или  обременения отсутствующими.  

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или  обременения отсутствующими является исключительным способом защиты,  применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания  иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта  нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.  

В данном случае, иск о признании права собственности отсутствующим  заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на  недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими  обстоятельствами.  

Как следует из представленных в материалы дела документов, а также  как установлено указанными судебными актами, спорный объект  недвижимости на земельном участке истца отсутствует.  

Отсутствие объекта никем не было оспорено, доказательств обратного  не представлено, не заявлено сторонами и о проведении судебной  строительно-технической экспертизы.  

Учитывая, что на земельном участке не имеется спорного объекта  недвижимости, а сохранение существующих записей о праве на это  имущество делает невозможной реализацию правомочия на распоряжение  земельным участком, заявленные требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности субъекта Российской  Федерации – Калининградской области и право оперативного управления  Государственного казенного учреждения Калининградской области  «Региональное управление заказчика капитального строительства на нежилое  здание площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 39:15:121524:159 по  адресу: 

<

...>, исключив сведения о нем из  Государственного кадастра недвижимости.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.  

Судья И. Л. Гурьева