АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2039/2018 

Дата принятия решения –  14 ноября 2018 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составления протокола секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 08 ноября 2018 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ИнтехБанк», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Финлизинг», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Финлизинг», переданного в залог ПАО «ИнтехБанк» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №3994-к 07.10.2014г., а именно право требование по Договору №116/187/73А долевого участия в строительстве от 20.01.2014 на квартиры, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а, строительный№1, обладающие следующими характеристиками:

№

№квартиры

Этаж

Подъезд

Кол-во комнат

Общ.площадьм2

Цена   за   1 кв.м.

1.

116

8

4

2

66,34

54 000,00

2.

189

3

7

2

66,34                 54 000,00

54 000,00

Установив начальную продажную стоимость имущества, а именно на право требование  квартиры №116, 8 этаж, подъезд 4, общей площадью 66,34 кв.м - 3 582 360 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) рублей и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установив начальную продажную стоимость имущества, а именно право требования квартиры №189, 3 этаж, подъезд 7, общей площадью 66,34 кв.м - 3 582 360 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят)рублей и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.04.2018,

от ответчика – не явились,

от третьих лиц: 

- Конкурсного управляющего ООО «Свей» ФИО3 - ФИО4, по доверенности от 09.01.2018,

- ФИО5 - не явились

установил:

Публичное акционерное общество «ИнтехБанк», г.Казань (истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью  «Финлизинг», г.Казань, Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», г.Казань, Обществу с ограниченной ответственностью «Агарти», г.Казань, о взыскании долга в размере 447 399 434,94 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество.

Протокольным определением  Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2018 исковые требования Публичного акционерного общества «ИнтехБанк», г.Казань, к  Обществу с ограниченной ответственностью  «Финлизинг», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обращении взыскания на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Финлизинг», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а именно права требования  на:

1) Двухкомнатную квартиру №116 на 8-м этаже общей площадью 66,34 кв.м., строительный № 1, подъезд № 4, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а,  начальной продажной стоимостью имущества - 3 582 360,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) руб.;

2) Двухкомнатную квартиру №187 на 3-м этаже общей площадью 66,34 кв.м., строительный № 1, подъезд № 7, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а,  начальной продажной стоимостью имущества - 3 582 360,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) руб. Способ реализации имущества – публичные торги, выделены в отдельное производство, делу присвоен  №А65-2039/2018.

Определением суда от 20.06.2018 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика были привлечены  ФИО5, конкурсный управляющий ООО «Свей» ФИО3.

В судебном заседании 16.10.2018 представитель конкурсного управляющего ООО «Свей» ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, пояснил, что строительные номера квартир №116 и №187 соответствуют фактическим номерам квартир №116 и №189, указанные квартиры за ООО «Финлизинг» на праве собственности не зарегистрированы.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Финлизинг», переданного в залог ПАО «ИнтехБанк» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №3994-к 07.10.2014, а именно право требование по Договору №116/187/73А долевого участия в строительстве от 20.01.2014 на квартиры, расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а, строительный№1, обладающие следующими характеристиками:

№

№квартиры

Этаж

Подъезд

Кол-во комнат

Общ.площадьм2

Цена   за   1 кв.м.

1.

116

8

4

2

66,34

54 000,00

2.

189

3

7

2

66,34                 54 000,00

54 000,00

Установив начальную продажную стоимость имущества, а именно на право требование  квартиры №116, 8 этаж, подъезд 4, общей площадью 66,34 кв.м - 3 582 360 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) рублей и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установив начальную продажную стоимость имущества, а именно право требования квартиры №189, 3 этаж, подъезд 7, общей площадью 66,34 кв.м - 3 582 360 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) рублей и определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.49 АПК РФ суд, принимает уточнение исковых требований.

Истец с учетом уточнения исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

ФИО5 своего представителя в судебное заседание не направила, ходатайств не заявила.

 Третье лицо оставило вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме в силу следующего.

07.10.2014 между истцом и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор №3994-к (кредитный договор), согласно условиям которого, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 7 164 720,00 рублей, а заемщик обязуется полученные денежные средства возвратить и уплатить на них предусмотренные договором проценты (т.1 л.д.15-17).

В соответствии с условиями кредитного договора срок возврата предоставленных денежных средств – не позднее 07.10.2017 (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 07.10.2016 к кредитному договору №3994-к от 07.10.2014) (т.1 л.д.18).

За пользование кредитом кредитор имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов в размере 14 % годовых. Дополнительным соглашением №1 от 27.01.2015 к кредитному договору стороны увеличили процентную ставку за пользование кредитом до 24% годовых.

Публичным акционерным обществом «ИнтехБанк» во исполнение обязательств предоставлен кредит в сумме 7 164 720,00 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №3994-к от 07.10.2014ООО «Финлизинг» (заемщик, цессионарий) и ООО «Авангард-Строй» (цедент) 07.10.2014 заключили договор уступки права требования №07/10 (т.1 л.д.18-19).

Передаваемыми правами требования являлись:

1) Двухкомнатная квартира №116 на 8-м этаже общей площадью 66,34 кв.м., строительный № 1, подъезд № 4, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а. Оценочная стоимость – 3 582 360,00 руб.;

2) Двухкомнатная квартира №187 на 3-м этаже общей площадью 66,34 кв.м., строительный № 1, подъезд № 7, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а. Оценочная стоимость – 3 582 360,00 руб.

Стороны оценили передаваемые права требования в общей сумме 7 164 720,00 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору, 19.06.2017 истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении по кредитному договору, включая сумму кредита, процентов и всех неустоек (т.1 л.д.25).

Претензия ответчиком оставлена без ответа, требование без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения  в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Факт предоставления денежных средств подтвержден материалами дела и не оспорен ООО «Финлизинг», при этом доказательств возврата суммы кредитов ответчиком не предоставлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2018 по делу №А65-23133/2017 с ООО «Финлизинг» взыскана задолженность по кредитным договорам, в том числе и по кредитному договору №3994-к от 07.10.2014 года в сумме 9 226 577 (девять миллионов двести двадцать шесть тысяч пятьсот семьдесят семь) руб. 39 копеек, из которых:

- сумма просроченного основного долга 7 164 720,00 руб.;

- сумма просроченных процентов 706 657,31 руб.,

- штрафные санкции на просроченный основной долг 1 187 184,29 руб.,

- штрафные санкции на просроченные проценты 168 015,79 руб.

Решение по делу №А65-23133/2017 в апелляционном и кассационном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.

На момент рассмотрения спора арбитражным судом, ответчиком обязательства по кредитному договору в добровольном порядке не исполнены, доказательств обратного суду не предоставлено.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан ответчику было предложено предоставить отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке.

Ответчик в суд не явился, иск не оспорил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Поскольку задолженность по кредитному договору №3994-к от 07.10.2014 в сумме 9 226 577,39 руб. взыскана решением суда, а доказательств исполнения обязательств ответчик не представил,  суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на право требования имущества ООО «Финлизинг». 

20.01.2014 между ООО «Маг-Строй», действующее от имени ООО «Свей» с одной стороны и ООО «Авангард-Строй» (участник долевого строительства) с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №116/1187/71а (т.1 л.д.39-48).

07.10.2014  между ООО «Авангард-Строй» (цедент) и ООО «Финлизинг» (цессионарий) заключен договор уступки права требования №07/10, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право (требования) по  договору №116/1187/71а долевого участия в строительстве от 20.01.2014, заключенного между ООО «Маг-Строй», действующее от имени ООО «Свей» на основании агентского договора №01 от 15.06.2008 о передаче прав застройщика от 15.07.2009 (должник), являющейся стороной передающей следующий объект долевого строительства  согласно проектной документации:

Адрес места нахождения: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а, строительный №1, квартиры со следующими характеристиками:

№

№квартиры

Этаж

Подъезд

Кол-во комнат

Общ.площадьм2

Цена   за   1 кв.м.

1.

116

8

4

2

66,34

54 000,00

2.

187

3

7

2

66,34                 54 000,00

54 000,00

Стороны оценили передаваемое право требования в размере 7 164 720 руб. (п.2.1.3. договора уступки).

В соответствии с п.2.1.4. договора уступки оплата по договору осуществляется цессионарием за счет кредитных средств, предоставленным ПАО «ИнтехБанк» в соответствии с кредитным договором №3994-к от 07.10.2014, в размере 7 164 720 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по уплате основного долга и процентов подтвержден, требование истца об обращении взыскания на заложенное имуществ заявлено обоснованно, и подлежит удовлетворению в пределах суммы оговоренной сторонами в договоре уступки прав требования №07/10 от 07.10.2014.

Согласно Распоряжению первого заместителя руководителя ИК МО г.Казани №315р от 24.11.2015, 10 этажному 5-секционному жилому дому со встроенными помещениями на первом этаже, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:15  по ул.Четаева Ново-Савиновского района г.Казани присвоен адресный номер «10» (т.1 л.д.122-127).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости  правообладатели квартир №116 и №189 не указаны, площади квартир соответствуют площадям, указанным в договоре долевого участия и в договоре уступки прав требования (т.1 л.д.86-87, 106-107).

Довод третьего лица, о том, что требование истца должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Свей» в соответствии с п.1 ст.201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), суд считает несостоятельным, поскольку в данном случае Банком не заявлено требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;  о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В данном случае истцом заявлено требования об обращении взыскания на право требования имущества ООО «Финлизинг» по договору уступки прав в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №3994-к от 07.10.2014.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, если законом не установлен иной порядок.

Суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Таким образом, учитывая в совокупности все указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное по договору уступки прав требования №07/10 от 07.10.2014.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество Общества с ограниченной ответственностью «Финлизинг», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в соответствии с договором  уступки прав  требования №07/10 от 07.10.2014, а именно право требования на:

2) Двухкомнатную квартиру №116 на 8-м этаже общей площадью 66,34 кв.м., строительный № 1, подъезд № 4, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а. Установить начальную продажную стоимость имущества – 3 582 360,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) руб.;

3) Двухкомнатную квартиру №189 на 3-м этаже общей площадью 66,34 кв.м., строительный № 1, подъезд № 7, расположенную по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савинский район, пересечение ул. Четаева-Адоратского, квартал №71а. Установить начальную продажную стоимость имущества – 3 582 360,00 (три миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи триста шестьдесят) руб.

Способ реализации имущества – публичные торги.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финлизинг», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                             А.Ф. Хуснутдинова