АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-650/2022

город Саранск21 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис

к общество с ограниченной ответственностью «Саранскжилсервис»

об обязании передать техническую документацию,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Волжско-Окского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.Саранск, и Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домсервис (далее - ООО УК Домсервис, истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Саранскжилсервис» (далее – ООО «Саранскжилсервис», ответчик) с требованием об обязании передать техническую документацию.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Волжско-Окское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Администрация г.о.Саранск и Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что решениями собственников многоквартирного жилого дома (МКД) расположенного по адресу: 

<

...>, расторгнут договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений указанного дома и ООО «Саранскжилсервис» (протокол №1 от 22.09.2020); принято решение о заключении с 01.11.2020 года договора управления с ООО УК Домсервис (протокол №2 от 21.10.2020).

Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в Республике Мордовия (приказ №743 от 25.11.2020), указанный МКД отнесен к управлению ООО УК Домсервис с 01.01.2021.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Как указывается истцом, ООО «Саранскжилсервис» по акту приема-передачи передало ООО УК Домсервис только часть необходимой технической документации.

Направленная ответчику претензия от 09.02.2021 о передаче иной не переданной ООО «Саранскжилсервис» документации оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, заявлено об обязании ответчика передать следующие документы:

- разрешение на строительство;

- положительное заключение экспертизы проектной документации;

- условия подключения к системе теплоснабжения;

- справка о выполнении технических условий.

Кроме того, заявлено требование в случае отсутствия указанных документов у ООО «Саранскжилсервис» обязать ответчика изготовить их за счёт собственных денежных средств в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных  требований.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила № 416) определено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20).

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Конкретный перечень документов, которые составляют техническую документацию на многоквартирный дом, определен, в совокупности, положениями пунктов 24 и 26 Правил № 416, а также пунктов 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав состав документации истребуемой истцом от ответчика судом установлено, что данная документация не относится к прямо перечисленной в вышеуказанных нормативно-правовых актах.

Доказательства отнесения истребуемой истцом документации собственниками указанного МКД,  ООО «Саранскжилсервис», к составу технической или иной связанной с управлением таким домом в материалы дела не представлены.

Также истцом не представлены доказательства изначального наличия данной документации у ООО «Саранскжилсервис».

При этом из пояснений ответчика следует, что указанными документами последний не располагает, у ООО «Саранскжилсервис» отсутствует техническая и правовая возможность их получения в настоящее время.

Судом установлено, что застройщиком МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, являлось закрытое акционерное общество «Городская управляющая компания № 2».

По характеру истребуемых истцом документов (разрешение на строительство; положительное заключение экспертизы проектной документации; условия подключения к системе теплоснабжения; справка о выполнении технических условий) последние должны были находится у застройщика. Вместе с тем, на основании определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 01.09.2022 по делу №А39-3799/2019 (о завершении процедуры конкурсного производства, применяемой в деле о банкротстве к должнику) закрытым акционерным обществом «Городская управляющая компания № 2» 10.10.2022 прекращена деятельность (ГРН 2221300525697).

Согласно пункту 4.38. СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», после ввода объекта в эксплуатацию застройщик (технический заказчик) обязан передать организации, которая будет эксплуатировать объект капитального строительства, результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта, иную документацию на объект, которая необходима для его эксплуатации.

Доказательства передачи спорных документов от застройщика ответчику в материалы дела не представлены. 

Поскольку истребимая истцом документация не относится к перечню технической документации по смыслу Правил № 491, № 170, отсутствуют доказательства её отнесения собственниками указанного МКД, ООО «Саранскжилсервис» к такому виду, не представлены доказательства получения спорной документации ответчиком от застройщика и учитывая ликвидацию последнего, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

в удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина