АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 07.09.23г.

Полный текст решения изготовлен 13.09.23г.

13 сентября 2023 года

Дело №

А55-33508/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  07 сентября 2023 года  дело по иску

Индивидуального  предпринимателя ФИО1

к  Крестьянскому  (фермерскому) хозяйству "ФАУНА"

с участием в деле Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от 1 третьего  лица -  ФИО2 по дов. от 17.07.23г.

от 2 третьего лица – не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился  в Арбитражный суд Самарской области с иском к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "ФАУНА" об истребовании земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 (по договору аренды кадастровый номер 63:27:0102010:7), расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой», из чужого незаконного владения Крестьянского (фермерского) хозяйства «Фауна» в пользу ФИО1.

Определением от 28.01.2022 суд в принятии уточнений исковых требований отказал, а также оставил без удовлетворения ходатайство Истца о привлечении Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области  в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.04.2022 по ходатайству истца производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-10773/2022.

Определением суда от 28.07.2023 производство по делу возобновлено.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области, извещенная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, представила пояснения  из которых следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 63:27:0102010:7 и 63:27:0102010:26 являются самостоятельными объектами прав , доказательств того, что это один и тот же земельный участок, который находится в собственности истца не представлено. Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.11.22г. по делу №А55-10773/2022 не установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 на границы земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенное о времени и месте судебного заседания (ув. 398739)  в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Крестьянское (фермерское) хозяйство "ФАУНА" (ув.398722) извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, ответчика, второго третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя третьего лица, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

08 апреля 1996 года Постановлением Администрации Нефтегорского района Самарской области за № 210, ФИО1  был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 49,5 га (пашня), который был изъят из землепользования ПСК «Трудовой» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зерно-мясного направления.

23 июля 1996 года Постановлением Администрации Нефтегорского района Самарской области за № 472, было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 под названием «Простор». В последующем в соответствии с действующим законодательством, крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1 под названием «Простор», было поставлено на учет в налоговой инспекции и в Самарском областном комитете Государственной статистики.

08 апреля 1997 года Истцу было выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района свидетельство серия РФ - XXX 270000 номер 0511671 на право собственности на землю сельскохозяйственного назначения, общей площадью 49,5 га., о чем сделана регистрационная запись № 8284 от 08.04.1997 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.05.2017 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, является ФИО1

Истец указывает на то, что с 1996 года Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 49,5 га., с кадастровым номером 63:27:0102010:26, расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой». С момента приобретения в собственность и по настоящее время Истцом оплачиваются все налоговые платежи за данный земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:26.

С момента приобретения права собственности на данный земельный участок и по настоящее время, Истец владеет им и пользуется как собственник, что подтверждается сведениями Муниципального Казенного учреждения Управления сельского хозяйства от 02.07.2020 г № 120, и от 09.07.2020 г № 130. Данное сведения указывает на то, что Истец с 1996 года по 2016 года на земельном участке с кадастровым номером 63:27:0102010:26, возделывал сельскохозяйственные культуры.

В ноябре месяце 2020 года Истцу стало известно о том, что его земельным участком с кадастровым номером 63:27:0102010:26, пользуется Глава КФХ «ФАУНА» ФИО3, на праве аренды земельному участку  присвоен кадастровый номер 63:27:0102010:7.  Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2020 г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:7, площадью 48 га., имеется ограничение прав и обременение, наложенное на основании договора № 1/2019 аренды земельного участка, сроком с 06.12.2019 г. по 05.12.2024 г..

С 2015 года мною производятся действия по постановке на кадастровый учет границ земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 49,5га., с кадастровым номером 63:27:0102010:26, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой». Согласно межевого плана от 28.09.2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4: фактически на местности границы земельного участка не имеют пересечения со смежными земельными участками. Однако после сопоставления сведений Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее ЕГРН) с полевыми измерениями, было установлено наложение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кад№63:27:0102010:7.

Данный межевой план был сдан Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, для постановки (регистрации) на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26. Однако, данная регистрация была приостановлена, и в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 22.10.2018 г. № 63-0-1-188/3301/2018-1140, указывалось следующее: При внесении в единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.10.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:7, площадь данного земельного участка составляла 81000 кв.м., а в выписке из ЕГРН от 25.11.2020 г., площадь уменьшена в два раза и составляет 480004 кв.м.. При таких обстоятельствах, должны были быть проведены кадастровые работы по размежеванию (уточнению границ) земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, площадью 81000 кв.м..

14 января 2021 года Истец обратился на имя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об отмене государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № 63:27:0102010:7 от 22.01.2020 г.. В ответе на данное заявление от 02.02.2021 года, было указано следующее: исходя из Вашего обращения, а также предоставленного ранее межевого плана земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 и с кадастровым номером № 63:27:0102010:7 полностью налагаются.

14 января 2021 года в адрес Ответчика было направлено требование о прекращении пользования земельным участком, площадью 480004 кв.м., с кадастровым номером 63:27:0102010:26 (по договору аренды кадастровый номер 63:27:0102010:7), расположенный по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой». Ответа на данное требование до настоящего времени от Ответчика не получено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Нефтегорского района от 17.04.1992 №175 гр.ФИО5 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для организации крестьянского хозяйства «Мечта», площадью 48 га, именно в том месте, где уточняет границы истец. Согласно чертежу, являющему приложением к государственному акту на право пожизненного наследуемого владения гр.ФИО6, смежными землепользователями являются ФИО7 и ФИО8

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения работ по землеустройству, хранящемся в Нефтегорском отделе Управления Росреестра по Самарской области, отсутствуют графические материалы расположения земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Самарской области от 02.02.2021 №16/132-1-1.

При этом смежные со спорным земельные участки сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, их площади соответствуют схеме расположения земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств от 01.01.1994 г., что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 63:27:0102010:20 и 63:27:0102010:21.

У заявителя отсутствуют  доказательства, подтверждающие месторасположение земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 в границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7.

Заявитель, полагая, что за ним 08.04.1997 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 63:27:0102010:26, обратился для установления границ земельного участка к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

В результате проведения работ кадастровым инженером установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26 и земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ч.2 ст.3.3 вышеуказанного Закона).

На земельный участок с кадастровым номером 63:27:0102010:7 зарегистрировано право аренды КФХ «Фауна» 26.02.2020 г. на срок с 06.12.2019 по 05.12.2024 на основании договора №1/2019 аренды земельного участка.

         Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.11.22г. по делу А55-10773/2022 оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.03.23г. было отказано в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО1  о признании реестровой ошибкой сведений в Едином государственном реестре недвижимости об описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, входящего в состав землепользования с кадастровыми номерами 63:27:0102010:21 и 63:27:0102010:26, расположенные по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., Нефтегорский р-н, в границах ПСК «Трудовой»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская обл., Нефтегорский р-н, в границах ПСК «Трудовой»; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:27:0102010:26, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах ПСК «Трудовой», в соответствии с межевым планом от 28.09.2018г. выполненным кадастровым инженером ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29690), установив площадь земельного участка, согласно значениям координат межевого плана, равным 48 004 кв.м.

 

В соответствии с ст. 69 АПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Предъявляя указанное требование, истец по делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности или на ином праве применительно к статье 305 ГК РФ, при этом предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Следовательно, при рассмотрении дел об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на индивидуально-определенное имущество (или иного права применительно к статье 305 ГК РФ); наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств наличие у истца права собственности на индивидуально-определенное имущество (или иного права применительно к статье 305 ГК РФ); наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Учитывая, что между сторонами фактически имеется спор о праве на земельный участок. и в соответствии с ст.ст. 301,302,304,305 ГК РФ суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. В иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. относятся на истца, взысканию не подлежат, поскольку последним оплачены в доход федерального бюджета чеками ордерами на сумму 25 200 руб.

В соответствии с ст.104 АПК РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 19 200 руб. и выдать справку на ее возврат.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Возвратить Индивидуальному  предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета госпошлину в сумме 19 200 руб. и выдать справку на ее возврат.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева