Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6010/2021

27 мая 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения принята 17 мая 2021 года. Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вшивковой О.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому    заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рябинушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Почта России»  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в лице УФПС Пермского края об освобождении помещения площадью 31,2 кв.м, расположенного в части здания торгового центра общей площадью 404,3 кв.м с кадастровым номером 59:32:2260001:1389  по адресу: 

<

...>, взыскании задолженности по содержанию помещения за период с 01.01.2017 по 31.10.2020 в сумме 57 376 руб. 75 коп., без вызова сторон,

                                                УСТАНОВИЛ:

 общество с ограниченной ответственностью «Рябинушка» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании  акционерного общества «Почта России»  в лице УФПС Пермского края (далее – ответчик) освободить помещение площадью 31,2 кв.м, расположенное в части здания торгового центра общей площадью 404,3 кв.м, с кадастровым номером 59:32:2260001:1389  по адресу: 

<

...>, о  взыскании задолженности по содержанию помещения    за  период   с    01.01.2017 года    по   31.10.2020  года  в сумме 57 376 руб. 75 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины 8 295 руб. 00 коп.

Определением суда от 23.03.2021 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства. 

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

В связи с отсутствием указанных в части 5 статьи 227 АПК РФ обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, суд  рассмотрел дело   в порядке упрощенного производства, предусмотренном статьей 228 АПК РФ. 

Требования истца основаны на статьях 309, 310, 395, 610, 612, 616  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и заявлены в связи неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды помещения № 20432 от 01.09.2012 года.  

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве от 15.04.2021 года. Ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 01.01. 2017 года по 15.03.2018 года.  Также ответчик не согласен с требованием истца о возложении обязанности освободить арендуемое помещение в связи с отсутствием свободных помещений для размещения отделения почтовой связи в д. Скобелевка.

 Как   следует   из    материалов     дела,  истцу на праве  собственности принадлежит   часть торгового центра общей площадью 404,3 кв.м по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 59:32:2260001:1389, что подтверждается соответствующим  свидетельством  о государственной  регистрации права от 12.10.2012 года и выпиской из Единого  государственного  реестра недвижимости об объекте недвижимости  от 11.11.2020 года. 

            01.09.2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения № 20432 (далее – договор), по   условиям   которого   арендодатель    обязуется    предоставить  арендатору помещение,     находящееся в здании по адресу: 

<

...>, площадью 31,2 кв.м с отдельным входом (далее – помещение), во временное пользование,  а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в пункте 3 настоящего договора.  В пункте 3.1 договора стороны предусмотрели размер арендной платы 6 600 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 30 числа месяца, отчетного квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании предоставленных счетов и актов. В силу пункта 2.2.3 договора на арендатора возложена  обязанность нести расходы по содержанию помещения.

Согласно пункту 5.1 договора в редакции протокола разногласий срок действия аренды помещения начинается с 01.10.2012 года и заканчивается 30.09.2013 года. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поставка тепловой  энергии в арендуемое  помещение осуществляется на основании договора № 5  на отпуск тепловой энергии в горячей воде, заключенного истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Тепло сервис». Согласно актам сверки по этому договору плата за отопление всего помещения площадью 404,3 кв.м за период с 01.01.2017 года по 31.10.2020 года  составила 145 738 руб. 32 коп. Соответствующая доля этих расходов  на арендуемое ответчиком помещение площадью 31,2 кв.м за указанный период составила 57 376 руб. 75 коп.

03.11.2020 года истец направил ответчику требование об уплате задолженности за отопление арендуемого помещения и об освобождении помещения в течение 10 дней. В письме 02.12.2020 года  ответчик  изложил  просьбу о продлении  срока действия договора аренды для поиска подходящего помещения и просил предоставить договоры с теплоснабжающей организацией и выставленные счета для решения вопроса по оплате задолженности.  

В связи с неисполнением ответчиком  требований истца последний  обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам  1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды,

заключенного на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

  На основании частей 1,  2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. 

Требования истца о взыскании задолженности по содержанию помещения 57 376 руб. 75 коп. основаны на договоре аренды, в пункте  2.2.3 которого  на ответчика возложена обязанность  нести расходы  по содержанию помещения. Перечисленными ранее документами   (договором № 5  на отпуск тепловой энергии в горячей воде с обществом с ограниченной ответственностью «Тепло сервис», актами сверки)  подтверждается общий размер  расходов  на отопление помещения истца  площадью 404,3 кв.м  145 738 руб. 32 коп. за период с 01.01.2017 года по 31.10.2020 года. Заявленная к  взысканию с ответчика сумма   рассчитана  пропорционально площади помещения 31,2 кв.м,  находящегося  в пользовании ответчика в соответствии со спорным  договором  аренды. 

При таких  обстоятельствах  требования истца  правомерны. Однако, рассмотрев заявление  ответчика  о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности за период с 01 января 2017 года по 15 марта 2018 года, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Поскольку о нарушении своего права истец  должен был узнать  не позднее  30.03.2017 года, а в суд с рассматриваемым  заявлением истец обратился 16.03.2021 года, то это означает, что требования  истца  могут быть  удовлетворены  за период,  не ранее 16.03.2018 года.  Истец  исковые  требования не уточнил, но в письменных пояснениях от 30.04.2021 года  произвел расчет спорной   задолженности за период с 16.03.2018 года по 31.10.2020 года составляет 36 386 руб. 50 коп. Ответчик  этот  расчет не опроверг, суд считает его верным.    

На основании  вышеизложенного требования  истца  подлежат  удовлетворению частично в размере 36 386 руб. 50 коп., в удовлетворении остальных требований о взыскании задолженности  следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Что касается требований истца об обязании освободить переданное в аренду помещение, то эти требования  подлежат  удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Сторонами не оспаривается, что  договор аренды с учетом  пункта 5.1 в редакции протокола разногласий заключен на неопределенный срок. Об  освобождении ответчиком помещения истец указал в требовании, полученном ответчиком 06.11.2020 года. Доказательства возврата   помещения  ответчик не представил. При  таких обстоятельствах  требования истца об обязании  ответчика освободить помещение правомерны.

Довод ответчика об отсутствии  свободных  помещений для размещения  почтового  отделения  со ссылкой на письмо от 02.09.2020 года в администрацию  Пермского  муниципального района  суд проверил, но не принял, как не имеющий значение для разрешения настоящего спора.       

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи  статьей 333.21 НК РФ   государственная  пошлина по делу составляет  8 295 руб. 00 коп., в том числе 2 295 руб. 00 коп. за рассмотрение имущественных требований  и  6 000 руб. 00 коп. за рассмотрение неимущественных требований.  С учетом итогов рассмотрения дела государственная   пошлина относится на  ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (63,4 %), то есть в размере 7 455 руб. 03 коп.  Остальные расходы по уплате  государственной  пошлины  839 руб. 97 коп. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

                                            Р Е Ш И Л:

 

удовлетворить исковые требования частично.

Обязать акционерное общество «Почта России»  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в лице УФПС Пермского края освободить помещение площадью 31,2 кв.м, расположенное в части здании торгового центра площадью 404,3 кв.м с кадастровым номером 59:32:2260001:1389  по адресу: 

<

...>.

 Взыскать с акционерного общества «Почта России»  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Рябинушка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию помещения за период с 16.03.2018 по 31.10.2020    в сумме 36 386 (Тридцать шесть тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 7 455  (Семь тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 03 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                О.В. Вшивкова