АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 мая 2022 года

Дело №

А26-1963/2021

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кустова А.А., судей Бобарыкиной О.А., Щуриновой С.Ю.,  

рассмотрев 12.05.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А261963/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда», адрес: 185034, 

<

...>, блок-секция 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее - ООО «Комфортная среда»), обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Профессионал», адрес: 185033, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Профессионал»), в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать в тот же срок техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 23 по улице Репникова в городе Петрозаводске (далее – МКД) с предоставлением ООО «Комфортная среда» в случае неисполнения ООО «Профессионал» решения суда права изготовить документацию с возложением на последнего понесенных расходов, а также о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, и по день фактического исполнения.

Решением от 23.08.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.11.2021, иск удовлетворен частично, суд возложил на ООО «Профессионал» обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать в тот же срок ООО «Комфортная среда» следующую документацию и сведения в отношении МКД:

- информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (в том числе контуров заземления);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- оригиналы решений общего собрания собственников помещений в МКД от 27.11.2018.

В случае неисполнения ООО «Профессионал» в установленный срок присужденной обязанности ООО «Комфортная среда» вправе совершить действия по восстановлению проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, а также схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения за свой счет с возложением на ООО «Профессионал» расходов по исполнению.

В случае неисполнения ООО «Профессионал» решения суда с него в пользу ООО «Комфортная среда» подлежит взысканию 1000 руб. судебной неустойки в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, и по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Профессионал», ссылаясь на неправильное применение и нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 23.08.2021 и постановление апелляционного суда от 25.11.2021 и принять новое решение. 

По мнению подателя жалобы, с учетом перехода собственников помещений в МКД в порядке статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «Профессионал» утратил статус исполнителя коммунальных услуг, ввиду чего возложение на него обязанности по передаче ООО «Комфортная среда» истребуемой им документации необоснованно. Возлагая на ООО «Профессионал» обязанность по передаче проектно-сметной документации, суд первой инстанции не установил объем и содержание такой документации и не учел факт хронологической давности строительства МКД, что требует детализации объема проектно-строительной документации. Исполнение обязанности по передаче проектно-сметной документации исключается тем обстоятельством, что ООО «Профессионал» не получена документация от предыдущей управляющей организации. Выводы суда первой инстанции о допустимости восстановления проектно-сметной документации не мотивированы ссылками на конкретные фактические обстоятельства и нормы права. Обязанность передачи протоколов измерения сопротивления электросетей не основана на нормах приказа Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», который распространяется на владельцев электроустановок напряжением от 1 кВ до 220 кВ, однако доказательств наличия таких электроустановок у ООО «Профессионал» ООО «Комфортная среда» в дело не представлено. Податель жалобы полагает, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о допросе свидетеля и направлении специалисту запроса о смысловом понимании указанных положений приказа. Отмечает, что судом в решении неправильно отражена позиция ООО «Профессионал» в части взыскания судебной неустойки.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен..

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 06.11.2020 № 1/2020 общего собрания собственниками помещений МКД принято решение об избрании ООО «Комфортная среда» с 01.12.2020 в качестве управляющей организации.

Письмом от 14.12.2020 № 110 ООО «Комфортная среда» известило ООО «Профессионал» о принятом собственниками решении о смене управляющей компании и затребовало техническую и иную документацию в отношении спорного дома.

Часть документов, необходимых для осуществления функций управления, передана ООО «Профессионал» ООО «Комфортная среда» по актам приема-передачи от 26.11.2020 и от 29.12.2020.

Ссылаясь на неисполнение ООО «Профессионал» обязанности по предоставлению документации в полном объеме, ООО «Комфортная среда» обратился в арбитражный суд с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, пришел к выводу о наличии у ответчика как прежней управляющей организации обязанности передать истцу техническую документацию, необходимую для эксплуатации МКД, объем которой определен судом при частичном удовлетворении исковых требований исходя из установленного факта передачи ответчиком части документации либо ее утраты и объективной невозможности ее восстановления.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) управление МКД обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, в порядке, установленном Правилами  № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением этим домом, приведен в пунктах 18 - 23 Правил № 416.

Как установлено пунктом 18 Правил № 416, в случае принятия собранием собственников помещений в МКД решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом (пункт 19 Правил № 416).

В силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил  № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция ранее была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

Судами установлено, что представленным в материалы дела актом приема-передачи технической документации, подписанным сторонами, подтверждается передача ООО «Профессионал» ООО «Комфортная среда» только части технической и иной документации на МКД.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

Суды проверили довод подателя жалобы об отсутствии у него объективной возможности исполнения обязательства по передаче части спорной документации и признали его недоказанным.

Поскольку ООО «Профессионал» не исполнило обязанность по передаче документации ООО «Комфортная среда», суды правомерно удовлетворили иск в обжалуемой части.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 4).

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из мотивировочной части обжалуемых судебных актов, при применении статьи 308.3 ГК РФ суды учли принципы справедливости и соразмерности, а также баланс интересов сторон.

Вопреки доводам подателя жалобы, право требования предоставления технической документации на многоквартирный дом и гарантии его исполнения установлены законом и не могут свидетельствовать о злоупотреблении правом.

Довод подателя жалобы об отсутствии у него запрашиваемой документации отклоняется судом округа как несостоятельный, поскольку действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для иной оценки выводов судов применительно к установленным ими обстоятельствам дела.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонены.

Иное толкование подателем жалобы норм действующего законодательства и иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 23.08.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А26-1963/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.А. Кустов

Судьи

О.А. Бобарыкина

 С.Ю. Щуринова