АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                           Дело № А67- 685/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Г.Х. Пономаревой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Обручева 20» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 234 017,38 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  на стороне ответчика - ПАО Сбербанк России в лице Томского отделения № 8616 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ООО УК «Энергия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  на стороне истца - Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании:

от истца –  ФИО2,  по доверенность  от 09.01.2019; ФИО3, доверенность от 18.02.2019;

от ответчика – не явились (извещен),

от третьих лиц: не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

Фонд  «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» обратился с иском к товариществу собственников жилья «Обручева 20» о взыскании денежных средств, находящихся на специальном счете №40705810964000000057 в Томском отделении №8616 ПАО «Сбербанк России» многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в размере 233 385,18 руб. и перечислении их на счет регионального оператора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк России в лице Томского отделения № 8616.

Определением суда от 22.05.2018 принято увеличение исковых требований до 233629,86 руб., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено к ООО УК «Энергия». 

Определением суда от 18.10.2018 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 06.12.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Определением суда от 06.12.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение исковых требований до 234 017,38 руб., дело судебное разбирательство отложено на  21.01.2019.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представители истца,  в порядке т. 49 АПК РФ,  устно заявил об уточнении  исковых требований, просил взыскать с товарищества собственников жилья «Обручева 20»  денежные средства в размере 233 385,18 руб. путем их перечисления  со  специального счета №40705810964000000057 в Томском отделении №8616 ПАО «Сбербанк России» многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на счет регионального оператора.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час. 30 мин. 14 марта 2019.

После перерыва представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле  лиц, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (часть 1).

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (часть 2).

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома по ул. Обручева, 20, в г. Томске принято решение формирование фонда капитального ремонта на специальном чете, собственником специального счета определено ТСЖ «Обручева, 20» что подтверждается протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.06.2014. (т.1, л. д. 10-11).

Частью 1 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Из материалов дела следует, что 30.09.2014 между открытым  акционерным обществом "Сбербанк России" (банк), и товариществом собственников жилья "Обручева, 20" (клиент) заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с пунктом 1.1. которого банк открывает Клиенту специальный банковский счет N 40703810449000000091  для формирования фонда капитального ремонта для осуществления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Счет предназначен исключительно для проведения операций, предусмотренных Жилищным кодексом и настоящим договором (т.1, л. д. 118-124).

Договор действует в течение неопределенного срока (п. 6.1).

В силу положений ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном

доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Кроме того, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Данная норма подразумевает, что одновременно не может осуществляться любое «двойное» управление многоквартирным домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Обручева, 20, в г. Томске,  принято решение о смене формы управления многоквартирным жилым домом с товарищества собственников жилья на управляющую организацию; о ликвидации ТСЖ «Обручева, 20» и выборе способа управления  - управляющая организация, в качестве управляющей организации  выбрано ООО «УК «Энергия». 

Решение оформлено протоколом общего собрания от 21.09.2015 (т.1, л. д. 101-106).

Согласно выписке из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области, управление многоквартирным домом № 20 по улице Обручева в городе Томске осуществляется ООО «УК «Энергия» (т.1, л. д. 88).

Вместе с тем, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц материалов дела следует, что ТСЖ «Обручева, 20» не ликвидировано. 

12.05.2016  собственниками приняты решения: формировать фонд капитального ремонта на общем счете  регионального оператора – Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (т.1, л. д. 84-87).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской

Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Согласно части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

Общим собранием собственников помещений спорного МКД решение о замене владельца специального счета не принималось.

Ответчиком, как владельцем  специального счета, в установленном порядке не исполнена  обязанность  по подаче  заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании.

В соответствии с частью 3 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета сохраняется в силе, а права и обязанности прежнего владельца специального счета переходят к новому владельцу в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных ЖК РФ.

Поскольку общим собранием собственников было принято решение о смене формы управления, а решение о замене владельца специального счета не принималось, а также тот факт, что в последующем собственниками было приято решение о формирование фонда капитального ремонта на  на общем счете  регионального оператора – Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области»,  суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений спорного дома в порядке статьи 158 ЖК РФ.

Согласно  справке  ПАО «Сбербанк России»  от 17.10.2018, остаток денежных средств на счете №40705810964000000057 составляет 234 017,38 руб. (т.2, л. д. 11).

Доказательств перечисления денежных средств со специального счета на расчетный счет регионального оператора ответчик не представил.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 7 668 руб., что подтверждается платежным поручением от 16.10.2017 №14170 (т.1, л. д. 9).

С учетом уточнения исковых требований до  234 017,38 руб. подлежала уплате государственная пошлина в размере 7 680  руб.., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 668 руб., кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Руководствуясь статьями  110,  170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с товарищества собственников жилья «Обручева 20»  в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» денежные средства в размере 234 017  руб. 38 коп. путем перечисления со специального счета № 40705810964000000057, открытого в Томском отделении №8616 ПАО «Сбербанк России  на счет регионального оператора по следующим реквизитам: получатель – Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», ИНН/КПП 

<

***>/701701001, наименование банка – Филиал Банка «Газпромбанк» (АО) в г. Томске, р/с 

<

***>, кор. Счет 30101810800000000758, БИК 046902758, назначение платежа: «уплата взносов на капитальный ремонт (многоквартирный дом по адресу: 

<

...>)».

Взыскать с товарищества собственников жилья «Обручева 20»  в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» расходы по оплате государственной  пошлины в размере 7 668  рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Обручева 20»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                                                                            Г.Х. Пономарева