АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12740/2018

г. Астрахань

09 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 09 апреля 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61 920 руб.

при участии:

от истца: ФИО3  - представитель по доверенности  от 01.01.2019 г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Алимпик» обратилась в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 61 920 руб.

Определением суда от 14.12.2018 года заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.02.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.   

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о движении дела размещена на  официальном  сайте  арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет. 

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, с учетом мнения представителя истца проводит судебное разбирательство в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии акта осмотра торговой площади № В30 от 01.02.2017г.

Судом ходатайство удовлетворено, копия акта от 01.02.2017г. приобщена к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела между Обществом с ограниченной ответственностью «Алимпик» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 01.09.2016г. заключен договор аренды торговой площади № 374/16.

Согласно пункту 1.1 договора, арендодатель настоящим предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) торговую площадь в нежилом помещении (далее по тексту – Торговая площадь»), расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Alimpic» по адресу: г.Астрахань, Советский р-н, ул.Боевая, 25, литер А (далее по тексту – «Здание»).

Согласно пункту 1.2 договора, арендуемая торговая площадь общей площадью 6 кв.м., находится на 2 этаже здания, обозначенное на поэтажном плане В 30 (Приложение № 2 к договору), принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АБ № 056265, выданным 21.07.2014г. (запись о регистрации права серии 30 АБ № 056265, выданным 21.07.2014г. (запись о регистрации ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 30-30-01/006/2014-929 от 21.07.2014г.).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, торговая площадь используется в следующих целях: реализация изделий из кожи рептилий.

Согласно пункту 2.1 договора, арендодатель передает торговую площадь арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору) в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора срок аренды по настоящему договору: с даты подписания по 31.07.2017г.

Права и обязанности сторон установлены разделом 4, 5.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, плата, уплачиваемая арендатором по настоящему договору состоит из 2 частей:

- арендная плата за пользование торговой площадью (постоянная арендная плата), включает в себя платежи арендодателю за пользование торговой площадью, обслуживание и поддержание в надлежащем состоянии здания и Общих площадей, плата за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро-, водо-, и теплоснабжения снабжающими организациями;

- страховой депозит включает в себя обеспечительный платеж по оплате арендной платы по договору.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора, постоянная арендная плата за пользование торговой площадью в месяц рассчитывается следующим образом:

ПАП = Cnan х S, где

ПАП – постоянная арендная плата в месяц, в т.ч. НДС,

Cnan- ставка постоянной арендной платы, руб. за 1 кв.в мес.,

S – площадь торговой площади, кв.м.

Ставка постоянной арендной платы за аренду торговой площади в месяц составляет 5 160 руб. за 1 кв.м. торговой площади, в том числе НДС.

Ежемесячная постоянная арендная плата за пользование торговой площадью в месяц составляет 30 960 руб., в т.ч. НДС.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора, постоянная арендная плата по настоящему договору подлежит начислению с 09.09.2016г. или с даты начала коммерческой деятельности.

Согласно пункту 3.4.1 договора, порядок расчета страхового депозита по настоящему договору:

СД = 2 х С nan х S,

СД – сумма страхового депозита по настоящему договору, 

С nan – ставка постоянной арендной платы, руб. за 1 кв.м. в месс.,

S – площадь торговой площади, кв.м.

Согласно пункту 3.4.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю страховой депозит, который засчитывается в счет постоянной арендной платы за 2 последних месяца аренды и вносится в следующем порядке: 100% от суммы страхового депозита – в течение 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Взятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнил ненадлежащим  образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 61 920 руб. за период декабрь 2016г., январь 2017г.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

            Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

 Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно доводам искового заявления  ответчик обязательства по  оплате аренды   в период декабрь 2016г., январь 2017г. исполнял  не в полном объеме, в связи, с чем   образовалась задолженность по арендной плате  в сумме 61 920 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11). 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами и исполнять процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом. 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы  не исполнены и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность  по арендной плате в сумме 61 920 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины  подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алимпик» (ИНН 

<

***>. ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 61 920 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 477 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова