ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-52775/17-109-290

г. Москва

26 октября 2017 года

Резолютивная часть объявлена 19.10.2017

Полный текст решения изготовлен 26.10.2017

Арбитражный суд в составе: судьи  А.А.Гречишкина, 

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК МД» 

к ООО «ОАЗИС»

третье лицо Государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий»

о взыскании задолженности в сумме 129 698 руб. 13 коп., пени в сумме 3 899 руб. 04 коп. по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 73-1МД-16 от 01.06.2016

при участии:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 17.11.2017 г. 

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Муниципальные Дома» (сокращенное наименование  ООО «УК МД») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ОАЗИС» (сокращенное наименование  ООО «ОАЗИС») о взыскании задолженности в сумме 129 698 руб. 13 коп., пени в сумме 3 899 руб. 04 коп. по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 73-1МД-16 от 01.06.2016.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Истец подержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

2. Как следует из материалов дела, ООО «УК МД», осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Москва, Профсоюзная, дом № 73 и предоставляет всем собственникам, нанимателям и арендаторам жилых и нежилых помещений услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Ответчик (ООО «ОАЗИС»), на основании Договора аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории 

<

...> закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения» от 09.01.2008 № 1К/2008, арендует нежилое помещение общей площадью 118.3 кв.м.

Между ООО «УК МД» и ООО «ОАЗИС» заключен Договор № 73-1/МД-16 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.069.2016 (далее договор). Согласно условиям Договора ООО «УК МД» взяло на себя обязательства предоставлять услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг, а ООО «ОАЗИС» взяло на себя обязательства по оплате предоставленных услуг.

3. Истец указал следующее.

За период с 01.06.2016 по 31.10.2016 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общую сумму 129 968 руб. 13 коп., которая до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 7.4 Договора при невыполнении ООО «ОАЗИС» принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает истцу неустойку в виде пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет пеней.

X = (Y/100x 10%/300)хТ

Где:

X - сумма неустойки;

Y - сумма задолженности;

10% - ключевая ставка Банка России (установлена до февраля 2017 года); 

Т - количество дней просрочки исполнения обязательства по оплате; 

(129968,13 руб./100*10/300)*90 дней = 3899,04 руб.

Истец произвел расчет суммы неустойки по Контракту по состоянию на 13.03.2017.

Таким образом, размер неустойки подлежащей уплате за просрочку исполнения обязательств по договору составил 3899 руб. 04 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи  с чем, истец обратился в суд.

4. Из позиции ответчика следует.

Ответчик предъявленные требования не признал по следующим основаниям.

II. 4.1 Договора аренды установлено, что ежемесячная плата по Договору состоит из арендной платы и стоимости потребленных коммунальных услуг.

Указанные положения договора аренды закрепляет следующий порядок оплаты коммунальных услуг:

- арендатор обязан оплачивать стоимость потребленных коммунальных услуг на основании бухгалтерских документов, выставленных Арендодателем к возмещению;

-в свою очередь Арендодатель выставляет к возмещению стоимость потребленных коммунальных услуг, руководствуясь данными актов выполненных работ, счетов, выставленных в адрес Арендодателя непосредственно ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, до заключения между истцом и ответчиком договора № 73-1 МД-16 от 01.06.2016 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, между Арендодателем    и   Арендатором   уже сложился порядок возмещения стоимости коммунальных услуг, согласованный в договоре аренды.

Пунктом 2 ст. 616 ГК РФ предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом иди договором аренды.

Согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом иди договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать а уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном ломе.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

5. Суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд отмечает, что между  истцом и ответчиком  заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Истец оказал ответчику  услуги в спорный период. Факт оказания услуг  и их стоимость ответчик не опровергает. 

Суд полагает, что ответчик в соответствии с условиями  договора  и на основании ст. 310 ГК РФ  должен оплатить истцу стоимость оказанных  услуг.

Суд отклоняет ссылку  ответчика на договор  аренды с  собственником  имущества.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Ответчик является арендатором имущества поэтому на основании указанной нормы  закона должен  нести расходы по содержанию имущества.

Ссылка ответчика  на п. 4.1. договора аренда  неосновательна, поскольку в данном положении  закона речь идет о том, что арендодателю предоставлена возможность указанные   расходы, но это не означает, что обязанность  по несению расходов возложена на арендодателя. Суд пришел к выводу о том, что отношения сложились так, что арендатор напрямую уплачивает  эти расходы  управляющей компании.

Судом установлен факт просрочки оплаты  услуг. В соответствии с п. 7.4 договора за просрочку в оплате  долга  ответчику начислена пеня. Расчет неустойки судом проверен и найден правильным. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

Суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию  неустойка в сумме 3 899 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 19, 64-66, 71, 75,  167-171 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ОАЗИС» в пользу ООО «УК МД» основной долг в сумме 129 968 руб. 13 коп., неустойку в сумме 3 899 руб. 04 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 016 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                                               А.А. Гречишкин