АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1610/2024

г. Ижевск

18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года. Полный текст решения  изготовлен 18 июля 2024 года  

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при  ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола  в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в ЖКХ города  Ижевска – Авангард», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Муниципальному унитарному предприятию г.Ижевска «Муниципальная управляющая  компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 352664 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, процентов, с последующим  начислением, об обязании передать техническую документацию, о взыскании астрента  

при участии представителей: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 04.03.2024 (копия диплома) 

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2024 (копия диплома)  

установил:

Иск заявлен о взыскании 352664 руб. 58 коп. неосновательного обогащения,  процентов, с последующим начислением, об обязании передать техническую  документацию, о взыскании астрента.  

В результате неоднократного уточнения исковых требований в части  неимущественного требования (06.05.2024, 03.07.2024, 15.07.2024) истец заявил об  обязании передать в течение 3-ех (Трех) рабочих дней с момента вступления решения в  законную силу оригиналы технической документации на многоквартирный жилой дом №  35 по ул. Школьная г,Ижевска иные связанные с управлением таким домом оригиналы  документов, а именно:  

1. Ежегодные отчёты по выполнению договора управления за период с 29.04.2015г.  по 01.07.2023г.;  

2. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и  «содержание жилья» за весь период управления в многоквартирном жилом доме за период с  29.04.2015г. по 01.07.2023г.;  

3. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном  жилом доме с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому помещению, а также  статьям оплаты на день получения настоящей претензии;  

4. Проектную документацию на многоквартирный жилой дом, в том числе: -общая пояснительная записка; -архитектурные - строительные решения; -технологические решения; -решения по инженерному оборудованию; 

-организация строительства; -сметная документация. 

5. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома,  теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение  дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и  сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;  

6. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей  дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества  многоквартирного жилого дома) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям (за исключением актов за период с 29.04.2015г. по  01.07.2023г.);  

7. Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «содержанию жилья» за  весь период управления многоквартирным жилым домом за период с 29.04.2015г. по  01.07.2023г.;  

8. Протоколы измерения вентиляции за период с 29.04.2015г. по 01.07.2023г. 9. Акты балансового разграничения 10. Принципиальная схема ВРУ 11. Журналы проверок вентиляции 

12. План участка, переданный по акту № 212/2 от 05.07.2023 г. не содержит  сведений о размещении на нем дома и элементов благоустройства  

13. Договоры об использовании общего имущества собственников в  многоквартирном доме  

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме, за исключением протокола № 1/2018 от 10.08.2018  

15. Технический отчет по испытаниям электроустановки за время управления  МКД, за исключением 2016 года.  

Истец исковые требования поддержал. 

Ответчик исковые требования оспорил по доводам отзыва (приобщен к материалам  дела), а именно: часть документации ответчику от ранее управлявшей МКД компании не  передавалась и у ответчика отсутствует, в связи с чем, ответчик не несет обязанности по ее  восстановлению и передаче новой УК. Также указывает, что часть документации ежегодно  размещалась в ГИС ЖКХ. Оспаривает и полагает не подлежащим удовлетворению  требования о взыскании астрента.  

Истец представил возражения на отзыв ответчика (приобщены к материалам дела). 

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания  собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом № 1 от 06.04.2023, ООО «УК в ЖКХ  города Ижевска – Авангард» осуществляет управление указанным МКД.  

16.04.2023 между собственниками МКД № 35 по ул. Школьная г. Ижевска и ООО  «УК в ЖКХ города Ижевска – Авангард» заключен договор управления МКД.  

Решением Главного Управления по государственному надзору Удмуртской  

<

...> включен в реестр лицензий ООО «УК в  ЖКХ города Ижевска – Авангард». С 01.10.2012 по 31.06.2023 указанный МКД находился в  управлении МУП г.Ижевска «МУК – Спецдомоуправление».  

На дату расторжения договора управления с МУП г.Ижевска «МУК –  Спецдомоуправление» денежные средства, начисленные собственникам и пользователям  помещений МКД в период действия договора управления, не использованы в полной мере  

для целей проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников  помещений МКД.  

Согласно отчету ответчика перед собственниками помещений за спорный период с  января по июнь 2023 года разница между размером денежных средств, начисленных  собственникам и пользователям помещений МКД и не израсходованных на проведение  соответствующих работ составила 327679 руб. 25 коп.  

Кроме того, как указывает истец, поскольку ответчик утратил полномочия по  управлению МКД истец обратился к ответчику с просьбой о передаче технической  документации.  

Между тем, техническая документация на спорный МКД ответчиком в полном  объеме не передана.  

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском о  взыскании с ответчика 327679 руб. 25 коп. неосновательного обогащения, 24985 руб. 33  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обязании  передать техническую документацию, о взыскании астрента за неисполнение судебного  акта.  

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ относимость, допустимость,  достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из  конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор  способа управления многоквартирным домом.  

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет  содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по услуг  собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности,  направленной на достижение целей управления домом.  

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на  возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в  порядке, установленном гражданским законодательством.  

 Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение  договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором  (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет  собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться  от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия  ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления  данным домом.  

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и  субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав  единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию,  домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и  управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений  со стороны управляющей организации.  

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия  таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как  

потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц,  выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.  

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с  управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При этом суд учел, что представленные в материалы дела доказательства  свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев на избрание в качестве  управляющей компании ООО «УК «Авангард».  

Как следует из материалов дела, в период осуществления своих обязанностей МУП  г.Ижевска «МУК – Спецдомоуправление» начисляло и принимало от населения платежи в  за жилищные, коммунальные и иные услуги, оказываемые МУП г.Ижевска «МУК –  Спецдомоуправление» собственникам и нанимателям жилых помещений спорного МКД.  

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),  за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

По смыслу указанной статьи и в соответствии со статьей 65 АПК РФ истец по  требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт  приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие  у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер  неосновательного обогащения.  

Согласно статьям 210, 249, 289, 290 ГК РФ, статьям 36, 38, 39, 154, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений  многоквартирного дома, обладая в силу закона правом общей долевой собственности на  общее имущество многоквартирного дома, несут бремя содержания принадлежащего им  общего имущества, в связи с чем обязаны нести соответствующие расходы.  

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статье 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или  иной специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные  услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных  статьей 171 Кодекса.  

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным  домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может  управляться только одной управляющей организацией. Средства, получаемые от  собственников квартир в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание,  текущий и капитальный ремонт, плата провайдеров за размещение телекоммуникационного  оборудования носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей  компании, а, следовательно, остаются в собственности плательщиков, (собственников  помещений МКД), так как управляющая компания распоряжается данными средствами от  своего имени, но в интересах собственников.  

Вышеуказанные денежные средства поступают управляющей организации лишь с  целью их аккумулирования и собственностью последней не становятся. Управляющая  

организация распорядиться названными средствами не вправе, их судьбу определяют лишь  собственники помещений многоквартирного дома посредством принятия соответствующего  решения общим собранием.  

В период управления многоквартирным домом МУП г.Ижевска «МУК –  Спецдомоуправление» осуществляло сбор с собственников помещений многоквартирного  дома расходов на содержание общего имущества, платы на текущий ремонт, за  коммунальные услуги, управление МКД, благоустройство.  

В случае прекращения договора на управление многоквартирным домом с  управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом  прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания  собранных, но не израсходованных в установленном ЖК РФ порядке денежных средств.  

При таких обстоятельствах с момента прекращения функций по управлению домом у  ответчика отпали основания для удержания денежных средств, полученных в качестве  платы на содержание, текущий ремонт, благоустройство и от сдачи в аренду общего  имущества многоквартирного дома.  

Неосвоенные ответчиком денежные средства при расторжении с ним договора  управления МКД влекут получение МУП г.Ижевска «МУК – Спецдомоуправление»  неосновательного обогащения, как средства, переданные для исполнения прекратившегося  обязательства.  

Ответчик, заявленную сумму в размере 327679 руб. 25 коп. по существу не оспорил. 

Доказательств возврата суммы в размере 327679 руб. 25 коп. ответчиком не  предоставлено, иное материалы дела не содержат (ст. ст. 9, 65 АПК РФ). Требования истца  документально доказаны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в  заявленном размере.  

В связи с неправомерным удержанием денежных средств истцом заявлено  требование о взыскании с ответчика 24985 руб. 33 коп. процентов за пользование  денежными средствами, начисленных за период с 01.07.2024 по 01.02.2024.  

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного  денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами  (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о  неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты  на сумму долга.  

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным.  

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов на основании ст.  395 ГК РФ подлежит удовлетворению в заявленном размере 24985 руб. 33 коп.  

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления  многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления  многоквартирным домом и управляющей организации.  

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет  собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных  в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление  товариществом собственников жилья или специализированным потребительским  кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности  сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.  

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет  содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по оказанию  

услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной  деятельности, направленной на достижение целей управления домом.  

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на  возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в  порядке, установленном гражданским законодательством.  

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение  договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором  (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет  собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться  от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия  ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления  данным домом.  

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и  субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав  единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию,  домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и  управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений  со стороны управляющей организации.  

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия  таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как  потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц,  выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.  

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с  управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о  действительном волеизъявлении домовладельцев на избрание в качестве управляющей  компании ООО «УК в ЖКХ города Ижевска – Авангард».  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу  либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые  основания удержания либо отказа в передаче технической документации на  многоквартирный жилой дом № 35 по улице Школьная города Ижевска и иных,  необходимых для управления домом документов.  

Из представленных в дело доказательств следует, что на момент рассмотрения спора  не вся, необходимая для эксплуатации и обслуживания дома, техническая документация  была передана истцу.  

Между тем, согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  

многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по  управлению многоквартирными домами.  

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет  содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности,  направленной на достижение целей управления домом.  

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15 мая 2103 года № 416 (далее – Правила № 416) под деятельностью по  управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных  на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также определенных решением собственников помещений в  многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением,  в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом  документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости).  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном  Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил   № 491).  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил   № 491). При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с  управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.  

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на  многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного  фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о  приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных  коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям; г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме,  установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции  по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика)  по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  

частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков,  поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.  

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в  соответствии с п. 26 Правил включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены  сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части  земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 № 170, также  определен состав технической документации, которую управляющая организация обязана  вести и хранить (далее – Правила № 170).  

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил № 170, в состав технической  документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с  жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная  документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от  строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу  жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения,  канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема  внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые  книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и  земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих  заземление).  

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере  изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения  капитального ремонта или реконструкции.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров;  журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы  измерения вентиляции.  

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей  компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3  Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества  

собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о  ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.  

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу  Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в  отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом  положений Правил № 491. Согласно письму Министерства регионального развития  Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация  принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам   № 416).  

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая  многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил  уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил,  техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту  4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном  доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в  случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее  срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.  

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным  домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от  указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее  чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом  документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме  для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме  одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления  этим домом.  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей  многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были  переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со  дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять  меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту.  

Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация  изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом  до ответчика, возлагается на него (ст. 65, 9 АПК РФ).  

Доводы ответчика о том, что документация не передавалась предыдущей  управляющей компанией, в связи с чем, ответчик как не действующая управляющая  компания лишен возможности восстановления указанной документации, судом отклонен, с  учетом положений статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пунктов 18, 19, 20, 21, 22  Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", поскольку в  

данному случае действует презумпция о том, что техническая документация имеется или  должна иметься у предыдущей управляющей компании, а поскольку ответчик не доказал  отсутствия у него технической документации, на нем лежит обязанность передать  документацию истцу. Ответчик также не доказал, что истребуемая истцом документация,  уже передана им истцу, поскольку из представленных в материалы дела документов не  следует факт передачи ответчиком истребуемой истцом документации.  

Кроме того, по мнению суда, отсутствие или утрата документации не может являться  основанием для прекращения обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного  кодекса РФ. РФ. В этом случае, техническая документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

Согласно пункта 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.  постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) к работам, выполняемым в  целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных  домов относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем  вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов  систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и  шума при работе вентиляционной установки. Согласно п. 12 Правил № 410 проверка  состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка  производится: а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при  газификациизданияи (или) подключении нового газоиспользующего оборудования; б) при  переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; в) в процессе эксплуатации  дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) не реже 3 раз в год (не  позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине  отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного  сезона); г)при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом  обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового  оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового  оборудования и аварийно- диспетчерском обеспечении.  

В силу пункта 13 Правил, проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных  каналов выполняется в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными  правовыми и нормативными техническими актами.  

В силу вышеуказанных норм, ответчик обязан передать вновь избранной  управляющей компании протоколы измерения вентиляции за весь период управления, как  технической документации МКД. Довод в данной части судом отклонен.  

Довод ответчика в части наличия отчетов на сайте ГИС ЖКХ суд расценивает как не  влияющий на обязанность передать необходимую документацию, поскольку при смене  управляющей компании вновь избранной компании недоступны такие отчеты, даже в том  случае, если они туда выгружались прежней УК. Более того, передача указанных  документов прямо предусмотрена п.24«б» Правил № 491, в надлежащем виде, содержащем  печати и подписи ответственных лиц.  

По аналогии, отклонены доводы ответчика в части передачи оригиналов протоколов  общих собраний собственников, поскольку передача указанных документов прямо  предусмотрена п. 26 «д3» Правил № 491. Передача для хранения протоколов общих  собраний собственников в ГЖИ не подтверждена материалами дела, сопроводительные  письма не представлены.  

Частью 1.1 статьи 46 ЖК и пунктами 3, 5 Порядка передачи подлинников решений и  протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в  уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,  осуществляющие государственный жилищный надзор (приложение 2 к приказу Минстроя  

от 28.01.2019 № 44/пр) предусмотрена обязанность ГЖИ хранить подлинники решений и  протокола ОСС в течение трех лет.  

Более того, согласно п. 14 Протокола от 20.09.2012 местом хранения протоколов  общих собраний собственников помещений определен офис УК.  

Передача Информации о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт»,  «содержание жилья» за весь период управления МКД не подтверждена материалами дела,  сопроводительные письма не представлены.  

Довод в части передачи информации о дебиторах за ЖКУ, судом отклонен. Перечень  документов, подлежащий передаче является открытым, информация о дебиторах за ЖКУ  новой УК не может быть получена никак иначе, поскольку данные сведения - это сведения,  полученные в результате управления МКД, сокрытие и непредоставление данной  информации приведет к получение прежней УК неосновательного обогащения как средства,  переданные для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства были  прекращены после избрания новой УК.  

В части передачи Технического отчета по испытаниям электроустановки МКД истец  пояснил, что данный документ передан истцу за 2016г.  

Согласно приложению 3 Правил ТЭЭП периодичность испытания  электрооборудования пользователь определяет на свое усмотрение. Однако сроки между  испытательными работами не могут превышать трех лет.  

С учетом изложенного, ответчик обязан предоставить истцу технический отчет за  предыдущие года и за года, после проведения отчета в 2016 г.  

Исходя из изложенного, исковые требования о передаче технической документации  обоснованы и законны и подлежат удовлетворению.  

Истец также просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 

5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня его фактического  исполнения.  

Согласно пункту 1 статьи 308.1 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не  вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере,  определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1).  

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –  Постановление № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе,  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к  исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта  в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не  освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер  ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3  ГК РФ).  

Согласно пунктам 31, 32 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении  судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению  обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя)  как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства  в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства  (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает  ее размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате  присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для  ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.  

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день  неисполнения решения суда, по истечении 3 рабочих дней с момента вступления решения  суда в законную силу до момента его фактического исполнения.  

С учетом принятого решения по делу и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по  оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

При изготовлении резолютивной части решения от 15.07.2024 года судом неверно  указано номер спорного МКД, в связи с чем, на основании статьи 179 АПК РФ суд  приходит к выводу о необходимости исправления допущенной опечатки.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики  

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска «Муниципальная  управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в течении трех рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного  акта передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в ЖКХ  города Ижевска – Авангард», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением  деятельности по управлению многоквартирным домом № 35 по ул. Школьная города  Ижевска:  

1. Ежегодные отчёты по выполнению договора управления за период с  29.04.2015г. по 01.07.2023г.;  

2. Информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и  «содержание жилья» за весь период управления в многоквартирном жилом доме за период с  29.04.2015г. по 01.07.2023г.;  

3. Информацию о дебиторах за жилищно-коммунальные услуги в  многоквартирном жилом доме с разбивкой по каждому отдельному жилому и нежилому  помещению, а также статьям оплаты на день получения настоящей претензии;  

4. Проектную документацию на многоквартирный жилой дом, в том числе: -общая пояснительная записка; -архитектурные - строительные решения; -технологические решения; -решения по инженерному оборудованию; -организация строительства; -сметная документация. 

5. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома,  теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование, вентиляции и освещение  дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, связь и  сигнализация встроенных помещений, телефонные и радиосети;  

6. Акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  обслуживающего более одного помещения многоквартирного дома, конструктивных частей  дома (крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома,  объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества  многоквартирного жилого дома) на соответствие их эксплуатационных качеств  установленным требованиям (за исключением актов за период с 29.04.2015г. по  01.07.2023г.);  

7. Сметы, описи, акты приёмки выполненных работ по «содержанию жилья» за  весь период управления многоквартирным жилым домом за период с 29.04.2015г. по  01.07.2023г.;  

8. Протоколы измерения вентиляции за период с 29.04.2015г. по 01.07.2023г. 9. Акты балансового разграничения 10. Принципиальная схема ВРУ 11. Журналы проверок вентиляции 

12. План участка, переданный по акту № 212/2 от 05.07.2023 г. не содержит  сведений о размещении на нем дома и элементов благоустройства  

13. Договоры об использовании общего имущества собственников в  многоквартирном доме  

14. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений  в многоквартирном доме, за исключением протокола № 1/2018 от 10.08.2018  

15. Технический отчет по испытаниям электроустановки за время управления  МКД, за исключением 2016 года.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «Муниципальная  управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  в ЖКХ города Ижевска – Авангард», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  352664 руб. 68 коп., из которых 327679 руб. 25 коп. неосновательное обогащение и 24985  руб. 33 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с их последующим  начислением начиная с 02 февраля 2024 года в порядке ст. 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации по день фактического исполнения, а также 16053 руб. в возмещение  расходов по оплате государственной пошлины по иску.  

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска «Муниципальная  управляющая компания – Спецдомоуправление», г.Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  в ЖКХ города Ижевска – Авангард», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день  неисполнения решения суда, по истечении 3 рабочих дней с момента вступления решения  суда в законную силу до момента его фактического исполнения.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской  Республики.  

Судья Н.М. Морозова