Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3752/2022

15 декабря 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 08 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сон И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Петропавловское 2004» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №12/14/САХ от 19.08.2014 в размере 1 329 964 рублей 14 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.06.2022,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (далее – истец, ООО «Универмаг Сахалин») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петропавловское 2004» (далее – ответчик, ООО «Петропавловское 2004») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №12/14/САХ от 19.08.2014 в размере 1 329 964 рублей 14 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения №12/14/САХ от 19.08.2014.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержал; после перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем, суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 19 августа 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Петропавловское 2004» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 12/14/сах (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 71,2 м2, в том числе: торговая площадь – 59,8 м2 (на поэтажном плане помещение № 1), площадь подсобного помещения – 11,4 м2 (на поэтажном плане помещение № 2), расположенное на цокольном этаже пристройки с южной стороны здания Универмага «Сахалин», по адресу: 

<

...>, именуемое далее «Объект», принадлежащее арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за объект устанавливается в размере 2 000 рублей в месяц за 1 м2 площади, что составит 142 400 рублей в месяц за 71,2 м2 общей площади.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Счет на оплату арендатор получает в приемной администрации арендодателя 1-го числа текущего месяца. Если день платежа приходится на выходной или праздничные дни, то сроком платежа является следующий за этими днями рабочий день.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно несет затраты по энергоснабжению арендуемого помещения, оплачивая потребленную электроэнергию в соответствии с показаниями приборов учета, по установленным законом тарифам, а если такие приборы отсутствуют, то оплата производится на основе расчетов арендодателя, в зависимости от мощности установленных в арендуемом помещении приборов.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора аренда объекта устанавливается на срок 5 лет – с 19 августа 2014 г. по 18 августа 2019 г. включительно. Если арендатор продолжает пользоваться арендованным объектом после истечения срока договора, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

19 августа 2014 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

11 января 2016 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, по условиям которого на период с 01 января 2016 года по 31 августа 2016 года устанавливается арендная плата в размере 1 000 рублей в месяц за 1 м2 площади, что составит 71 200 рублей за 71,2 м2 общей площади; на период с 01 сентября 2016 года арендная плата устанавливается в размере 1 500 рублей в месяц за 1 м2 площади, что составит 106 800 рублей за 71,2 м2 общей площади.

26 июля 2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого установлен срок действия договора аренды 5 лет – с 19 августа 2019 года по 18 августа 2024 года.

Письмом от 16 декабря 2020 года ответчик просил истца с 01.01.2021 включать в счет услугу по уборке помещений.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, правоотношения по которому подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца за период апрель 2020 года – июль 2022 года ответчику начислено 3 277 488 рублей 14 копеек, из которых – 2 832 611 рублей 61 копейка арендная плата, 408 876 рублей 53 копейки электроэнергия, 36 000 рублей – услуги по уборке помещения.

На оплату аренды, возмещение расходов по электроэнергии и услуги уборки помещения истец выставил ответчику счета на оплату № 308 от 06.04.2020, № 394 от 08.05.2020, № 477 от 05.06.2020, № 555 от 07.07.2020, № 632 от 10.08.2020, № 709 от 10.09.2020, № 786 от 08.10.2020, № 863 от 10.11.2020, № 939 от 07.12.2020, № 36 от 05.01.2021, № 112 от 12.02.2021, № 190 от 06.03.2021, № 265 от 09.04.2021, № 345 от 08.05.2021, № 417 от 07.06.2021, № 512 от 01.07.2021, № 586 от 06.08.2021, № 664 от 03.09.2021, № 739 от 05.10.2021, № 818 от 05.11.2021, № 895 от 03.12.2021, 37 от 04.01.2022, № 117 от 05.02.2022, № 197 от 05.03.2022, № 271 от 05.04.2022, № 343 от 05.05.2022, № 414 от 01.06.2022, 510 от 11.07.2022 на вышеуказанную сумму.

Как следует из материалов дела, платежными поручениями № 1972 от 13.04.2020, № 2048 от 25.05.2020, № 2112 от 07.07.2020, № 2148 от 14.08.2020, № 68571 от 31.12.2020, № 26 от 20.01.2021, № 75 от 25.02.2021, № 127 от 29.03.2021, № 163 от 20.04.2021, № 214 от 27.05.2021, № 256 от 30.06.2021, № № 298 от 01.08.2021, № 376 от 13.10.2021, № 385 от 27.10.2021, № 417 от 01.12.2021, № 99 от 15.04.2022 ответчик внес арендную плату, оплатил расходы по электроэнергии и услуги уборки на общую сумму 1 947 524 рубля.

Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика, с учетом частичной оплаты, составила 1 329 964 рубля 14 копеек.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств оплаты задолженности в суд не представил, возражений против иска не направил.

Проверив расчет задолженности, судом установлено, что в расчете истца допущена ошибка по сумме возмещения расходов по электроэнергии за октябрь 2021 года, поскольку согласно представленному истцом журналу потребления электроэнергии, ПАО «Сахалинэнерго» выставлено истцу к оплате 15 231 рубль 37 копеек потребленной ответчиком электроэнергии за указанный период, в то время, как истцом предъявлено ответчику к возмещению 15 235 рублей 61 копейка.

Таким образом, по расчету суда, с учетом суммы потребленной электроэнергии за октябрь 2021 года 15 231 рубль 37 копеек, задолженность ответчика перед истцом составляет 1 329 959 рублей 90 копеек.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании 1 329 959 рублей 90 копеек суммы основного долга.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 299 рублей 92 копейки на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петропавловское 2004» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 329 959 рублей 90 копеек основного долга, 26 299 рублей 92 копейки судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего –    1 356 259 рублей 82 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

Н.А.Аникина