АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37972/2020

19 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  М.Г. Усовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Г. Зоновой,

         рассмотрел в судебном заседании  исковое заявление ООО УЖК "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МО «Город Екатеринбург» в лице  ДУМИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 16 251 руб. 74 коп.,

 

при участии

от истца:  ФИО1, представитель по доверенности № 23 от 10.11.2020г., 

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 97/05/02.06.1-14 от 25.12.2019г.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью УЖК «РАДОМИР-ИНВЕСТ»  обратилось в суд с иском к   муниципальному образованию  «город Екатеринбург» в лице  Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Екатеринбурга Свердловской области о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию нежилых помещений общей площадью 679, 3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2010г. по 31.03.2020г. в сумме 16 251 руб. 74 коп.

Определением суда от 07.08.2020г. исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.09.2020г.

В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы иска до  14 677 руб. 53 коп. с учетом доводов ответчика о передаче помещения, площадью 65,8 кв.м. на праве оперативного управления  МУБУДО ДЮСШ «Виктория», исключив данное помещение из расчета.

Ходатайство принято судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором указано, что помещение, расположенное по адресу: ул. Панельная 71/1, общей площадью 65,8 кв.м.,  передано на праве оперативного управления МБОУ ДО ДЮСШ «Виктория»,  в результате преобразования помещений с кадастровыми номерами 66:41:0705006:17414 и 66:41:0705006:16587, находящиеся в управлении МБОУ ДО ДЮСШ «Виктория»,  образовано одно нежилое помещение общей площадью 1 343, 6 кв.м., таким образом, начисление задолженности в отношении помещения, общей площадью 65,8 кв.м. неправомерно. Кроме того, справка БТИ от 02.03.2020г. содержит все необходимые сведения для произведения расчета.

Истец на доводы ответчика в отношении представленной в материалы дела справки БТИ в подтверждение площадей спорных помещений возразил, представил технический  паспорт дома и выписку из ЕГРН.

Определением суда от 07 сентября 2020 года                                                    суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, судебное разбирательство дела назначено  на 20 октября 2020 года.

В настоящем  судебном  заседании, истец  заявил ходатайство об отложении судебного заседания с целью сверки   площадей  помещений  в связи с  расхождениями в данных предоставленных БТИ истцу  и ответчику.

Ответчик  ходатайство об отложении судебного заседания поддерживает.

  В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе  при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд по ходатайству сторон,  отложил судебное разбирательство в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на  16.11.2020г.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал с учетом уточнения, представил  дополнительные пояснения и технический паспорт МКД. 

Ответчик   представил контррасчет исковых требований, в соответствии с которым сумма долга составила 14 638 руб. 04 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УЖК «Радомир-Инвест» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

         Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг за содержание находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений по адресу: 

<

...> (помещения в подвале общей площадью 679,3 кв.м. в период с 01.03.2020 по 31.03.2020, истец с соблюдением претензионного порядка, обратился в суд с настоящим иском.

         Исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично, исходя из следующего.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить обществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факт оказания услуг за содержание в отношении поименованных в иске помещений ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2 статьи 154 ЖК РФ, плата собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 17 Приложения N° 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N° 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле:

 

                           S

одн.5    одн    ои     i

V      = N    x S   x ----

i                      об

                           S

 

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период;

Si - общая площадь i-ro жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S06 - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

S0H - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90.

Из положений пунктов 1, 2, 3, 5 указанных Требований к определению площади здания, сооружения, помещения следует, что требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений. При этом площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

Согласно пункту 12 Требований площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Указанными Требованиями воспроизведено и детализировано положение части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации относительно определения общей площади жилого помещения.

В соответствии с пунктом 8 Приложения N 2 к приказу N 90 "Требования к определению площади здания, сооружения и помещения при осуществлении кадастрового учета" площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

Часть 7 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N° 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N° 218-ФЗ) предусматривает, что выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в ч. 6 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N° 218-ФЗ, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Согласно информационному письму ЕМУП БТИ от 21.10.2020г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> имел статус общежития, который на сегодняшний утрачен.

В марте 2020 года общая площадь составляла 4 849,8 кв.м. (2 892,70 кв.м. – жилая площадь многоквартирного дома, 1 957, 10 кв.м. – площадь нежилых помещений).

Истцом  указано на разночтение в части площади многоквартирного дома, указанной в техническом паспорте и справке ЕМУП БТИ, представленной ответчиком.

Так, сведения о жилой площади многоквартирного дома по справке БТИ от 02.03.2020г. (жилая площадь 2 890,20 кв.м.) значительно расходятся со сведениями Технического паспорта здания (строения) от 26.02.2020г. (жилая площадь 2 915,6 кв.м.)

 Из письма  ЕМУП БТИ № 1639235/5560 от 21.10.2020г. следует, что в Техническом паспорте, выданный ЕМУП БТИ 26.02.2020г.  ошибочно была учтена бывшая квартира № 36, тогда как в нумерации жилых помещений по данным обследований вторичных объектов, проведенных ЕМУП «БТИ» после изменения статуса здания (ранее дом учитывался  в качестве общежития), квартира с таким номером отсутствует. 

Тем самым, содержащиеся на данный момент в материалах БТИ сведения о площади МКД, расположенного по адресу: 

<

...> корп., прямо противоречат не только сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, но и документам самого БТИ.

Судом принято во внимание, что в рамках рассмотрения дела№А60-3833/2019г. Ответчиком был подтвержден факт того, что общая жилая  площадь соответствует расчету ООО «Единый расчетный центр» на основании выписок из ЕГРН.

Исходя из изложенного, суд принимает расчет истца (с учетом уточнения) и отклоняет контррасчет ответчика суммы долга с учетом исключения вышеуказанного спорного помещения. 

В соответствии с расчетом стоимость оказанных ответчику   услуг за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 по объектам, расположенным в МКД по ул. Панельная, д. 17/1 составила  14 677 руб. 53 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению  в сумме 14 677 руб. 53 коп. .

Согласно ст.110 АПК РФ государственная пошлина взыскивается пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, то государственная пошлина в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2.Взыскать с Муниципального образования  город Екатеринбург в лице  ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  основной долг в размере  14 677 (четырнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей  53 копейки, а также   в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 (две тысячи) рублей  00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         М.Г. Усова