АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4874/2019

г. Чебоксары

17 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>,    ИНН 

<

***>, 428032, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии", ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 428024, 

<

...>,

о взыскании 1 867 693 руб. 93 коп., 

третьи лица - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428017, 

<

...>,

временный управляющий ответчика ФИО1,

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 05.10.2018 № 29/01-6038,

от ответчика  ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 № 6,

от третьего лица ФИО2 по доверенности от 05.10.2018 № 1754/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" о взыскании  долга  в размере 980 471 руб. 36 коп. и пени в размере 887 222 руб. 57 коп. по договору  аренды земельного участка от 12.11.2009 № 237/4313.

Иск основан на нормах статей 307, 309, 310, 314, 329, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 14.05.2019 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики и временного управляющего ответчика ФИО1.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица МКУ "Земельное управление" исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика не оспорил наличие долга; заявил ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на тяжелое финансовое положение предприятия.

Третье лицо - временный управляющий ответчика ФИО1, извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Отзывом от 17.06.2019 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.10.2017 по делу № А79-5671/2017 с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице  муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано                5 235 702 руб. 28 коп. долга, 1 822 596 руб. 64 коп. пени за период с 30.05.2014 по  30.09.2016, в том числе по договору аренды земельного участка от 12.11.2009 №237/4313.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.01.2018 по делу № А79-13417/2017 с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице  муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано               2 372 243 руб. 37 коп. основного долга за период с 01.10.2016 по 31.05.2017, 1 459 931 руб. 31 коп. пени за период с 01.10.2016 по 29.05.2017 по договору аренды земельного участка от 12.11.2009 №237/4313.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.11.2018 по делу № А79-9463/2018 с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице  муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 3 762 548  руб. 35 коп. долга за период с 01.06.2017 по 31.05.2018, 1 500 000 руб. пени за период с 30.05.2017 по 31.05.2018 по договору аренды земельного участка от 12.11.2009 №237/4313.

При рассмотрении указанных дел судами установлено следующее.

12.11.2009 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №237/4313, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование участки, указанных в пункте 1.1.

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды земельных участков установлен до 01.02.2054. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 19.01.2010.

В соответствии с пунктом 5.1 договора  согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке  в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления (пункт 5.3 договора).

В силу пункта 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение).

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Следовательно, выводы, изложенные судом в вышеуказанных судебных актах, при рассмотрении настоящего дела доказыванию вновь не подлежат.

31.08.2018 между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ООО "Коммунальные технологии" заключено соглашение, согласно которого договор аренды земельных участков от 12.11.2009 № 237/4313, заключенный администрацией города Чебоксары и ООО "Коммунальные технологии", считать расторгнутым по взаимному согласию сторон в связи с расторжением договора целевой долгосрочной аренды муниципального имущества от 16.04.2007 № 148 на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.05.2018 по делу № А79-1448/2016.

31.08.2018 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков.

Уточненным расчетом размера арендной платы на 2018 год (Приложение к договору)  предусмотрено, что размер арендной платы за период с января 2018 года по август 2018 года составляет 2 638 823 руб. 66 коп., в том числе за июнь 2018 года – 331670 руб. 46 коп., за июль 2018 года – 331670 руб. 46 коп., за август 2018 года – 317 130 руб. 44 коп.

Ответчиком арендная плата за период с 01.06.2018 по 30.08.2018  не внесена, в связи с чем претензией от 11.01.2019 №29/08-59, направленной ответчику 14.01.2019, истец потребовал уплаты долга и пени.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 980 471 руб. 36 коп. долга за период с 01.06.2018 по 30.08.2018.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.06.2006 N 148 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением администрации г. Чебоксары ЧР от 23.12.2009 N 293 утвержден Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов.

Пунктом 1.3 указанного Порядка (в редакции постановления администрации г.Чебоксары ЧР от 11.01.2018 N 9) предусмотрено, что в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается в отношении земельных участков для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Приказом Минэкономразвития России от 18.06.2013 N 347 утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Как пояснил представитель истца, расчет арендной платы по трем земельным участкам для эксплуатации  нежилых зданий с кадастровыми номерами 21:01:040212:216, 21:01:010110:70, 21:01:021203:87 производился исходя из отчета рыночной стоимости арендной платы ООО "Аналитик Центр" по состоянию на 01.03.2018.  

Проверив представленные истцом расчеты суммы долга, суд признает их обоснованными.

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил. 

Определением Арбитражного суда от 25.08.2015 по делу №А79-7646/2015 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" (банкротом).

Определением от 22.06.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" введена процедура наблюдения.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Заявленное в рамках настоящего дела требование истца является текущим, поскольку возникло после возбуждения дела о банкротстве.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 887 222 руб. 57 коп. за период с 01.06.2018 по 30.08.2018.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, факт просрочки ответчиком предусмотренных договором платежей подтверждается материалами дела, суд  признает обоснованным предъявление истцом неустойки.

Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Кодекса).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (абзац 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 333 Кодекса, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О от 21.12.2000), информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", положениями  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая доводы ответчика о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, компенсационную, а не карательную функцию неустойки, установив основания для уменьшения размера неустойки, считает возможным уменьшить сумму неустойки до 443 611 руб. 29 коп. пени, исходя из двукратной ключевой ставки Банка России.

Суд считает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. 

В связи с чем, денежные средства в размере 1 424 082 руб. 65 подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары  - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика, при этом на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика суд уменьшает размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 5000 руб., исходя из его тяжелого имущественного положения, введения в отношении ответчика процедуры банкротства – наблюдения.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 1 424 082 (Один миллион четыреста двадцать четыре тысячи восемьдесят два) руб. 65 коп., в том числе 980 471 (Девятьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят один) руб. 36 коп. долга, 443 611 (Четыреста сорок три тысячи шестьсот одиннадцать) руб. 29 коп. пеней.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии" в федеральный бюджет 5 000 (Пять тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов