АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело   № А63-6050/2020

г. Ставрополь

15  июня  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 15 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи Турчина И. Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «НОУТСЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО1, г. Волгодонск,  Ростовская область, ОГРН 

<

***>, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,                  о признании незаконным действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по непогашению в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об арестах, прочих ограничениях и обременениях, в отношении недвижимого имущества ООО «НОУТСЕРВИС», 

об обязании заинтересованного лица погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об арестах, прочих ограничениях и обременениях, запретах на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО «НОУТСЕРВИС» внесенные на основании Решения ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя и принятии обеспечительных мер № 129 от 18.08.2015 года; Решения ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя о принятии обеспечительных мер № 22/1 от 28.12.2016, 

о признании незаконными действия (бездействия) заинтересованного лица по неосуществлению государственной регистрации перехода права собственности ООО «НОУТСЕРВИС» по договору купли продажи от 01.07.2019 г. объектов недвижимости, принадлежащих ООО «НОУТСЕРВИС» и находящихся по адресу: 

<

...>, 

об обязании заинтересованного лица зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 01.07.2019 объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании представителя заинтересованного лица ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, копия диплома, в отсутствие заявителя,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

         ООО «НОУТСЕРВИС» в лице конкурсного управляющего ФИО1, г.Волгодонск,  Ростовская область, обратилось  в арбитражный суд с заявлением, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о признании незаконным действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по непогашению в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об арестах, прочих ограничениях и обременениях, в отношении недвижимого имущества ООО «НОУТСЕРВИС», об обязании заинтересованного лица погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об арестах, прочих ограничениях и обременениях, запретах на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО «НОУТСЕРВИС» внесенные на основании Решения ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя и принятии обеспечительных мер № 129 от 18.08.2015 года; Решения ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя о принятии обеспечительных мер № 22/1 от 28.12.2016,  о признании незаконными действия (бездействия) заинтересованного лица по неосуществлению государственной регистрации перехода права собственности ООО «НОУТСЕРВИС» по договору купли продажи от 01.07.2019 г. объектов недвижимости, принадлежащих ООО «НОУТСЕРВИС» и находящихся по адресу: 

<

...>,  об обязании заинтересованного лица зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 01.07.2019 объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

...>.

Заявление мотивировано тем, что у регистрационной службы не имелось оснований для приостановления государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество,  ввиду имеющегося ареста. 

  Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное и открыл судебное заседание.

        Заявитель в судебное заседание не явился, направил суду письменное ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Заинтересованное лицо в судебном заседании просило отказать в удовлетворении заявленных требований, считая, что обжалуемые приостановления соответствуют действующему законодательству. Заявителем на государственную регистрацию  не были представлены документы, в частности решение налогового органа о снятии ареста. 

        Заявление рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие заявителя, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя заинтересованного лица, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Арбитражным судом Ставропольского края вынесено решение по делу № А63-5984/2017 от 22.02.2018 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «НОУТСЕРВИС», конкурсным управляющим ООО «НОУТСЕРВИС» утвержден ФИО1 

01.03.2018 конкурсным управляющим ООО «НОУТСЕРВИС» направлено уведомление в Управление Росреестра по Северо-Кавказскому Федеральному округу с приложением копии решения Арбитражного суда Ставропольского края. 

26.03.2018 года от Управления Росреестра по Северо-Кавказскому Федеральному округу поступило сообщение о том, что уведомление конкурсного управляющего ООО «НОУТСЕРВИС» направлено в Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

31.10.2019  конкурсный управляющий сдал в МФЦ  г. Ставрополя для регистрации договор купли-продажи от 01.07.2019  объектов недвижимости по адресу: 

<

...>.

11.11.2019 Управлением Росреестра оформлены уведомления о приостановлении государственной регистрации.

14.02.2020 заявитель направил в Управление Росреестра по Ставропольскому краю заявление о необходимости снятия ограничений (запретов) и просил провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 01.07.2019 объектов недвижимости.

В ответе №17-00536/20 от 06.03.2020 заинтересованное лицо указало, что снятие ареста с имущества проводится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации: органы, осуществляющие государственную регистрацию, в том числе государственную регистрацию снятия арестов (запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Самостоятельное погашение органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, записей в ЕГРН не предусмотрено действующим законодательством.

 Заинтересованное лицо сообщило заявителю, что  на 05.03.2020 на исполнении находится решение ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя и принятии обеспечительных мер № 129 от 18.08.2015  и Решение ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя о принятии обеспечительных мер № 22/1 от 28.12.2016.  В связи с введением процедуры банкротства в отношении ООО «НОУТСЕРВИС» отмена решений от ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя в адрес Россреестра по Ставропольскому краю не поступало.

    Полагая, что приостановление в государственной регистрации права собственности незаконо, заявитель обратился с заявлением в арбитражный суд.

Дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных     лиц    подлежат     рассмотрению    в    порядке,   предусмотренном  главой  24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

 В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

 В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной; представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. 

 В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 126 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 51, с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается, а обеспечительная мера в виде запрета распоряжения имуществом должника (статья 46 Закона о банкротстве) отменяется; при этом вынесения отдельного судебного акта (либо акта налогового орган)  об отмене обеспечительной меры (статья 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №59, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве. 

Согласно положениям абзаца 10 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

  На основании пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с нормами главы VII Закона о банкротстве продажа включенного в конкурсную массу имущества осуществляется путем проведения открытых торгов. По смыслу названных норм с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) Закон о банкротстве связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом, так как Закон о банкротстве является специальным и определяет особый порядок распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом). 

 Для снятия ареста в силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства, ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции, арбитражным судом или службой судебных приставов.

         Заявителем на регистрацию представлены все необходимые документы (договор купли-продажи от  01.07.2019, решение по делу № А63-5984/2017 от 22.02.2018 об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «НОУТСЕРВИС»), указанные документы являются основаниями для снятия ареста и государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Получение уведомлений о приостановлении  государственной регистрации по вышеназванным основаниям нарушают права заявителя.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

         В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на заинтересованное лицо. 

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 137, 156, 167, 176, 180, 182, 201  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить полностью.

Признать незаконными действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по непогашению в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей об арестах, прочих ограничениях и обременениях, в отношении недвижимого имущества ООО «НОУТСЕРВИС».

Признать незаконными действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по неосуществлению государственной регистрации перехода права собственности ООО «НОУТСЕРВИС» по договору купли продажи от 01.07.2019 г. объектов недвижимости, принадлежащих ООО «НОУТСЕРВИС» и находящихся по адресу: 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об арестах, прочих ограничениях и обременениях, запретах на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ООО «НОУТСЕРВИС», внесенные на основании Решения ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя и принятии обеспечительных мер № 129 от 18.08.2015 года; Решения ИФНС по Ленинскому району города Ставрополя о принятии обеспечительных мер № 22/1 от 28.12.2016.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 01.07.2019 объектов недвижимости, находящихся по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Судья                                                                                                     И. Г. Турчин