АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А13-4835/2018

город Вологда

09 июня 2018 года

          Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года. 

          Полный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года. 

          Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ЧУК» (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нова» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 521 091 рубль 65 копейку задолженности,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 14.05.2018, 

 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «УК «ЧУК» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «УК «ЧУК») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нова» (ОГРН 

<

***>; далее – ООО «СК Нова») о взыскании 521 091 рубль 65 копейку задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД): холодная вода на содержание ОИ МКД, холодная вода для нужд ГВС на содержание ОИ МКД, подогрев на содержание ОИ МКД, Э/ЭН на содержание ОИ МКД, стоки на содержание ОИ МКД (с учетом принятого к рассмотрению уточнения иска, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, отзыв не поступил, дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается следующее.

Ответчик является застройщиком многоквартирного дома №49А по пр. Московский в г. Череповце. После ввода в эксплуатацию 2-го и 3-го корпусов указанного дома, они были переданы по акту приема-передачи от 31.01.2017 ООО «УК «ЧУК» в управление.

ООО «УК «ЧУК» с 31.01.2017 оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, а также по поставке коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления от 01.03.2015 в отношении дома №49А по пр. Московский, дополнительное соглашение к данному договору от 31.01.2017 (по корпусу 2, подъезд №8). 

Также между истцом и ответчиком заключен договор управления от 09.01.2017 в отношении 3 корпуса дома №49А по пр. Московский (подъезды №№ 9, 10, 11).

ООО «УК «ЧУК» просит взыскать с ООО «СК «Нова» задолженность по оплате предоставленных услуг по отоплению и подогреву воды в размере 326 206 рублей 58 копеек и за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 194 885 рублей 07 копеек. Начисления производились управляющей компанией ООО «УК «ЧУК» на основании указанных договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «СК «Нова». Начальной датой образования задолженности является дата подписания акта приема-передачи секции многоквартирного дома, окончание периода - дата подписания акта приема-передачи помещения участником долевого строительства.

Переданные в управлению истцу секции многоквартирного дома № 49А по Московскому пр. в г. Череповцу переданы по акту приема-передачи в следующем порядке: с 31.01.2017 - 9,10, 11 подъезды; с 07.04.2017 - 8 подъезд.

Как указывает истец, квартиры и нежилые помещения, по которым имеется задолженность по оплате услуг за отопление и подогрев воды:

- расположенные в 8 подъезде №№ 206, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 217, 218, 220, 222, 223, 224, 225, 226, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 237, нежилые - 26Н (лицевой счет 29128707), 27Н (лицевой счет 29128708), период задолженности с 07.04.2017 по момент подписания акта приема-передачи объекта;

- расположенные в 9,10,11 подъездах №№ 240,241, 243, 244, 245, 246, 247, 250, 251, 252, 253, 256, 258, 259, 260, 261, 263, 264, 266, 267, 268, 269, 271, 272, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 286, 287,288, 289, 290, 291,295,296,299,300,301, 302, 304, нежилые -28Н (л/с 

<

***>), 29Н (л/с 

<

***>), ЗОН (л/с 

<

***>), 31Н (л/с 

<

***>), 32Н (л/с 

<

***>), ЗЗН (л/с 

<

***>), 34Н (л/с 

<

***>) 35Н (л/с 

<

***>), период задолженности с 01.02.2017 по момент подписания акта приема-передачи объекта.

Истец указывает квартиры, по которым имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и расходам на общедомовые нужды, в целях содержания общего имущества:

- расположенные в 8 подъезде №№ 206, 209, 210,212, 213, 214, 215, 217, 218, 220, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 232, 233, 234, 235, 237, нежилые - 26Н (лицевой счет 29128707), 27Н (лицевой счет 29128708), период задолженности с 07.04.2017 по момент подписания акта приема-передачи квартиры;

- расположенные в 9,10,11 подъездах №№ 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247,248, 249, 251, 252, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 266, 267, 268, 271, 272, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 281, 282, 283, 286, 287,288, 289, 290, 291, 294, 295, 296, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 28Н (л/с 

<

***>), 29Н (л/с 

<

***>), ЗОН (л/с 

<

***>), 31Н (л/с 

<

***>), 32Н (л/с 

<

***>), ЗЗН (л/с 

<

***>), 34Н (л/с 

<

***>) 35Н (л/с 

<

***>), период задолженности с 01.02.2017 по момент подписания акта приема-передачи.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

В соответствии с пунктом 7 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, из приведенных норм следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается управляющая организация.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу прямого указания пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Приведенные законоположения в их системном истолковании в судебной практике рассматриваются как исключающие возложение на управляющую организацию - исполнителя коммунальных услуг в отношениях с ресурсоснабжающими организациями обязанностей по оплате коммунальных ресурсов в большем объеме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами - пользователями коммунальных услуг указанных ресурсов напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт оказания услуг, их объем и стоимость подтверждены актами снятия контрольных показаний приборов учета, актами приема-передачи, не оспаривается ответчиком.

Расчет ответчиком не оспорен, действующему законодательству не противоречит.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком исковые требования не оспорены.

В соответствии со статьей  9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 539, 544 ГК РФ 

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счёт ответчика. 

          Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нова» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЧУК» (ОГРН 

<

***>) 521 091 рубль 65 копейку задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нова» (ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 13 422 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                      Н.А. Колтакова