АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-423/2019

город Саранск21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 157600 руб. 23 коп., 

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 07.02.2019,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №575/10 от 09.01.2019,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному казенному учреждению "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 19 декабря 2016 по 30 апреля 2018 года в размере 157600 руб. 23 коп. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате оказанных жилищных услуг.

Ответчик исковые требования не признал, возражения указал в письменном отзыве на заявление. Указал на отсутствие заключенного государственного контракта на оказание жилищных услуг, а также на то, что занимаемые учреждением помещения являются нежилыми, соответственно, оснований для оплаты жилищных услуг не имеется. 

Из материалов дела установлено следующее.

Из представленных по делу документов установлено, что истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирного дома №37Б по ул.Ст.Разина г.Саранска (договор управления многоквартирным домом от 10.01.2013).

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимость ответчику на праве оперативного управления принадлежало в период с 19.12.2016 по 26.09.2018 помещение с кадастровым номером 13:23:0902141:1207 площадью 352,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

При отсутствии договора с ответчиком в период с 19.12.2016 по 30.04.2018 ответчику к оплате выставлены счета за жилищные услуги на общую сумму 157600 руб. 23 коп. В указанную сумму включены платежи: за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества МКД, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД, услуги и работы по управлению в МКД, за горячее и холодное водоснабжение, обращение с ТКО. 

Ответчик оказанные жилищные услуги не оплатил.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.09.2018 №05/227 с требованием погасить образовавшуюся за ним задолженность. В качестве подтверждения направления претензии истцом представлена соответствующая почтовая квитанция. Ответа на указанную претензию в материалах дела не имеется.

Невыполнение  требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные истцом в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя его содержания. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

В спорный период ответчику принадлежало на праве оперативного управления нежилое помещение, которое располагалось в здании, относящееся к жилищному фонду, что подтверждается техническим паспортом на часть здания (общежитие), составленным по состоянию на 02.08.2010 в отношении объекта, расположенного  по адресу: 

<

...>. 

Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его, как пользователя помещения, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества, согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома, где располагалось помещение, принадлежащее ответчику на вещном праве. 

Таким образом, в силу норм, приведенных выше, истец правомерно требует взыскания с ответчика задолженности за оказанные услуги. 

          Факт наличия задолженности по жилищным услугам у ответчика в сумме 157600 руб. 23 коп. подтвержден материалами дела и выставленными на оплату ответчику счетами. 

          В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности в сумме 157600 руб. 23 коп., а ответчик,  в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ко дню судебного разбирательства доказательств полной либо частичной оплаты долга не представил, то суд, оценив,  с соблюдением положений статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 157600 руб. 23 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в сумме 5728 руб.  относится на ответчика и подлежит возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Отдел вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Республике Мордовия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Городская управляющая компания "Центральная" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 157600 руб. 23 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5728 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев