Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9327/2019

г. Благовещенск

21 января 2020 года

изготовление решения в полном объеме

16 января 2020 года

резолютивная часть

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 365 290 рублей 59 копеек,

при участии в заседании:

от истца  – не явился, извещен (почтовый идентификатор: 67503042446386);

от ответчика  – не явился, извещен (почтовый идентификатор: 67503042446393).

установил,

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2016 № 159 за период с 01.10.2018 по 23.06.2019 в размере 1 294 222,51 руб., пени за период с 26.12.2018 по 23.06.2019 в размере 59 119,13 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2019 по 08.08.2019 в размере 11 948,95 руб.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, возражений против перехода из предварительного судебного заседания в стадию судебного разбирательства не представили.

Судом, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание по правилам пункта 4 статьи 137 АПК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола «О результатах аукциона» от 09.09.2016 г. № 386  заключен договор аренды земельного участка № 159 от 19.10.2016, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 28:01:110136:274, категории – земли населенных пунктов, площадью 35211 кв.м, назначением – для размещения объектов строительной, легкой промышленности, складов.

11.11.2016 стороны договора подписали акт приема-передачи указанного выше земельного участка.

Срок действия договора аренды - 7 лет (с 09.09.2016 по 08.09.2023) (пункт 1.4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом «О результатах аукциона» от 09.09.2016 г. № 386 составляет              1 571 300 рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что платеж за 12 месяцев пользования земельным участком, начиная с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, осуществляется исходя из размера ежегодной арендной платы, сформировавшегося по результатам аукциона, единовременно  в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации, при этом не требуется заключение дополнительного соглашения к договору, но не чаще чем один раз в год (пункт 2.4 договора аренды).

Согласно графику внесения платежей в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком, в том числе, за 2018 года размер годовой арендной платы умножается на индекс инфляции.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы - пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 21.05.2019 по делу № А04-1697/2019 указанный договор аренды расторгнут. Решение вступило в законную силу 24.06.2019.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды истец направил в адрес ответчика претензию от 09.08.2019 № 5179 с требованием в 30-дневный срок оплатить задолженность по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

По расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 23.06.2019 составляет 1 294 222 руб. 51 коп.

Отсутствие ответа на претензию, а также оплаты долга послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные  исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 2.2 договора, внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2018 по 23.06.2019 составляет 1 294 222 руб. 51 коп.

Ответчиком, каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований, не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 1 294 222 руб. 51 коп. за период с 01.10.2018 по 23.06.2019 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы - пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.12.2018 по 23.06.2019 в размере 59 119 руб. 13 коп..

Рассмотрев требования  истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере,  суд признает расчет верным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ, за период с 24.06.2019 по 08.08.2019 составляет 11 948 руб. 95 коп.

Проверив расчет истца, суд признает его верным, а период начисления обоснованным.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 23.06.2019 в размере 1 294 222,51 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.12.2018 по 23.06.2019 в размере 59 119,13 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2019 по 08.08.2019 в размере 11 948,95 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, контррасчетов в материалы дела не представлено.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 26 653 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 19.10.2016 № 159 за период с 01.10.2018 по 23.06.2019 в размере 1 294 222 рубля 51 копейка, пени по договору за период 26.12.2018 по 23.06.2019 в размере 59 119 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2019 по 08.08.2019 в размере 11 948 рублей 95 копеек, а всего взыскать 1 365 290 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч двести девяносто) рублей 59 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312280113200078, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 653 рубля.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                          Н.А. Чертыков