АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-1238/2019

12 августа 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 12 августа 2019 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.А.,                при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Калужская земельная корпорация», 248001, 

<

...>,   ОГРН     

<

***>, ИНН 

<

***>,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытого акционерного общества "ПИК-Запад", 249039,   

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

о взыскании 619 453 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 на основании доверенности № 01/28-19-Д от 12.02.2019,

от ответчика - представителя ФИО3 по доверенности от 17.07.2017,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Калужская земельная корпорация" о взыскании задолженности по договору аренды   №   132/13   от   02.04.2013   в сумме 551 313 руб. 57 коп. и пени в сумме 68 139 руб. 63 коп., а всего - 619 453 руб. 20 коп. 

  Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено закрытое акционерное общество "ПИК-Запад".

           В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы; пояснил, что жилой дом на спорном земельном участке не введен в эксплуатацию, право собственности на помещения не регистрировались.

            Представитель ответчика не признал заявленные исковые требования, пояснил, что не оспаривает расчет задолженности, расчет неустойки, пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелым финансовым положением ответчика; пояснил, что жилой дом на спорном земельном участке не введен в эксплуатацию, право собственности на помещения не регистрировались.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела,  в   судебное заседание своих представителей не направили. 

 В соответствии с п. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

 Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

 Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

02.04.2013 между истцом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «ПИК-Запад» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства жилых многоэтажных домов №132/13 (л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 22 359 кв. м., с кадастровым номером 40:26:000085:448, используемый для строительства многоэтажных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (приложение № 1). Адрес участка: г. Калуга, п. Трудовой (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.   Почтовый   адрес   ориентира:   Калужская  область, г. Калуга, п. Трудовой).

Срок аренды участка установлен на 5 лет. 

Как следует из п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что действие условий договора распространяется на фактически сложившиеся отношения с с 18.03.2013

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно п. 3.1. размер и расчет арендной платы указаны в приложении     № 2 к договору – «Расчет ареной платы», который является неотъемлемой частью договора (л.д. 17). 

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца.  Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора). 

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок. 

Пунктом 3.5. договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. 

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы истец выплачивает ответчику пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 03.09.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 11). 

По акту приема-передачи, являющегося приложением №3 к договору, земельный участок передан арендатору (л. д. 15).

15.09.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 132/13 от 15.05.2013 (л. д. 16).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 07.04.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 17). 

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию № 330/06-18 от 18.01.2019 об оплате задолженности, оставленные без ответа и удовлетворения (л.д. 21).

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам с 01.01.2018 до 31.12.2018 в размере 551 313 руб. 57 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период за период с 02.07.2018 до 15.01.2019 в размере 68 139 руб. 63 коп.

  Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

  В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

   С учетом изложенного, на основании ст.ст. 329, 330, 604, 610, 614,  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме  551 313  руб.  57  коп. за период с 01.01.2018 до 31.12.2018 и пени в сумме 68 139  руб.  63  коп.  за  период  с 02.07.2018 до 15.01.2019, а всего - 619 453 руб. 20 коп. 

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

            Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калужская земельная корпорация", г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г.Калуга, задолженность в размере 551 313 руб. 57 коп., пени в размере 68 139 руб.  63 коп., всего  619 453 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Калужская земельная корпорация", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 389 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                           подпись                                    ФИО4