АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1514/2019

05 декабря 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании до перерыва представителя истца, министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия – ФИО2 (доверенность №04-08-38-42933/19 от 14.05.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Энцелад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 44 362 рублей 49 копеек, в том числе 28 664 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате, 15 697 рублей 77 копеек неустойки,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия  (далее –истец, министерство) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энцелад» (далее – ответчик, ООО «Энцелад») о взыскании 98 383 рублей 60 копеек, в том числе 55 927 рублей 60 копеек задолженности по арендной плате, 42 456 рублей неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что между министерством, государственным казенным учреждением «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия»  (далее – учреждение) и ООО «Энцелад» был заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления №005/17 от 25.01.2017. Имущество находится на праве оперативного управления у учреждения. На стороне арендатора образовалась задолженность, на сумму задолженности начислена неустойка. Указано, что 30.06.2018 договор расторгнут, имущество возвращено по акту приема-передачи.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с расчетом истца не согласился, представив односторонний акт сверки. Ответчик указал, что задолженность возникла за последние 3 месяца 2018 года, что связано с большими финансовыми потерями, арестом счетов ООО «Энцелад».

В дополнительных пояснениях к иску истец указал, что односторонний акт сверки ответчика не может являться каким-либо доказательством наличия или отсутствия задолженности ответчика. Министерство отметило, что, не соглашаясь с расчетом арендной платы и пеней, ответчик не представляет контррасчет. Полагает, что министерством расчет задолженности произведен в соответствии с объемами, назначением и датами поступления платежей ответчика. Дополнительно пояснил, что расчет арендной платы за помещения был произведен на основании отчета об оценке №702/6 от 22.07.2016 рыночной стоимости нежилого помещения, а также в соответствии с Постановление Правительства Республики Бурятия от 15.07.2002 «О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование объектов государственной собственности Республики Бурятия».

Определением от 15 марта 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению с рассмотрением в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное казенное учреждение «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия».

Определением суда от 13 мая 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Энцелад», своего представителя в  судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.

Третье лицо, государственное казенное учреждение «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия», своего представителя в судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика и иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, изложила свои доводы по делу.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды объявлялся перерыв.

25.11.2019 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. В окончательном варианте истец просил взыскать с ответчика 44 362 рубля 49 копеек задолженности, в том числе 28 664 рубля 72 копейки задолженности по арендной плате, 15 697 рублей 77 копеек пени за просрочку внесения арендной платы. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

После объявленного перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Судом уточнение заявленных исковых требований принято к рассмотрению, приобщены к материалам дела представленные документы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.01.2017 между учреждением (арендодатель), Республикой Бурятия, представленной министерством и ООО «Энцелад» (арендатор) заключен договор №005/17 аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (далее – договор, л.д. 11-14), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор в соответствии с протоколом аукциона на право заключения договора аренды государственного недвижимого имущества от 11.01.2017, являющегося приложением №1 к договору, обязуется принять во временное владение и пользование следующее государственное имущество (далее – имущество): комнаты: №9-11 (1 этаж, литер А), расположенные в здании по адресу: 

<

...>, для размещения офиса на условиях, предусмотренных договором. Площадь передаваемого во временное владение и пользование помещения составляет 38,7 кв.м. согласно копии технического паспорта от 25.05.2015, инвентарный №799, выданного ООО «Байкальское бюро технических и кадастровых работ».

Передача имущества арендатору оформляется актом приема-передачи от 01.02.2017, являющимся приложением №3 к договору. Предоставленное во временное владение и пользование имущество закреплено на праве оперативного управления за арендодателем (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора устанавливается с даты его государственной регистрации на 5 лет (пункт 1.5 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 1.7 договора).

Окончание срока договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение условий договора и от исполнения обязательств по договору (пункт 1.8 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора месячная арендная плата без НДС составляет 9 231 рубль. Годовая арендная плата без НДС составляет 110 768 рублей 70 копеек. Арендная плата за 1 день без НДС составляет 303 рубля 48 копеек.

Арендная плата изменяется министерством в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год (пункт 3.2 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 01.02.2017 (л.д. 15).

06.04.2017 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

01.02.2018 стороны заключили дополнительное соглашение к договору, согласно пункту 1 которого считатают договор аренды расторгнутым с 30.06.2018 (л.д. 16).

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия  (л.д. 17).

30.06.2018 сторонами  подписан акт возврата имущества (л.д. 18).

01.10.2018 министерством в адрес общества направлена претензия №04-08-35-и5516 с уведомлением о необходимости оплаты задолженности по арендной плате (л.д. 19). Претензия получена ответчиком 09.10.2018, о чем на претензии имеется рукописная отметка.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведены следующие оплаты суммы основного долга по договору аренды:

- платежным поручением №181 от 15.05.2017 на сумму 7 485 рублей;

- платежным поручением №307 от 14.07.2017 на сумму 10 977 рублей;

- платежным поручением №372 от 27.07.2017 на сумму 16 231 рубль;

- платежным поручением №774 от 12.01.2018 на сумму 1 500 рублей;

- платежным поручением №19 от 15.01.2018 на сумму 1 500 рублей;

- платежным поручением №24 от 16.01.2018 на сумму 1 500 рублей;

- платежным поручением №63 от 29.01.2018 на сумму 23 000 рублей;

- платежным поручением №75 от 05.02.2018 на сумму 10 000 рублей;

- платежным поручением №240 от 03.05.2018 на сумму 27 693 рубля,

- платежным поручением №7 от 01.06.2018 на сумму 27 693 рубля.

Согласно расчёту истца размер месячной арендной платы составляет 9 231 рубль. Сумма задолженности по арендной плате составляет 28 664 рубля 72 копейки.

Контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в заявленном истцом размере в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению в полном объёме требование истца о взыскании 28 664 рубля 72 копейки задолженности по арендной плате.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 3.3, 3.4 договора, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендодателем на счет и в порядке, указанные в пункте 3.3 договора (пункт 4.1 договора).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан неверным.

Судом произведен следующий расчет неустойки с учётом пункта 3.3 договора, в соответствии с которым арендатор оплачивает арендную плату за месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца:

Месяц

Сумма

%

Начало просрочки

Окончание просрочки

Количество дней

Сумма пени

апр.17

9104,4

0,10%

11.04.2017

14.07.2017

95

864,92

апр.17

8547,72

0,10%

15.07.2017

27.07.2017

13

111,12

май.17

9231

0,10%

11.05.2017

27.07.2017

78

720,02

май.17

1547,72

0,10%

28.07.2017

12.01.2018

169

261,56

май.17

47,72

0,10%

13.01.2018

15.01.2018

3

0,14

июн.17

9231

0,10%

11.06.2017

15.01.2018

219

2021,59

июн.17

7778,72

0,10%

16.01.2018

16.01.2018

1

7,78

июн.17

6278,72

0,10%

17.01.2018

29.01.2018

13

81,62

июл.17

9231

0,10%

11.07.2017

29.01.2018

203

1873,89

авг.17

9231

0,10%

11.08.2017

29.01.2018

172

1587,73

авг.17

1740,72

0,10%

30.01.2018

05.02.2018

7

12,19

сен.17

9231

0,10%

11.09.2017

05.02.2018

148

1366,19

сен.17

971,72

0,10%

06.02.2018

03.05.2018

87

84,54

окт.17

9231

0,10%

11.10.2017

03.05.2018

205

1892,36

ноя.17

9231

0,10%

11.11.2017

03.05.2018

174

1606,19

декаб 17

9231

0,10%

11.12.2017

03.05.2018

144

1329,26

декаб 17

971,72

0,10%

04.05.2018

04.06.2018

32

31,10

ян 18

9231

0,10%

11.01.2018

04.06.2018

145

1338,50

фев.18

9231

0,10%

11.02.2018

04.06.2018

114

1052,33

мар.18

9231

0,10%

11.03.2018

04.06.2018

86

793,87

мар.18

971,72

0,10%

05.06.2018

30.06.2018

26

25,26

апр.18

9231

0,10%

11.04.2018

30.06.2018

81

747,71

май.18

9231

0,10%

11.05.2018

30.06.2018

51

470,78

июн.18

9231

0,10%

11.06.2018

30.06.2018

20

184,62

 

 

 

18465,27

 

Итого: 18 465 рублей 27 копеек.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведены следующие оплаты суммы неустойки:

- платежным поручением №362 от 26.07.2017 на сумму 500 рублей;

- платежным поручением №58 от 28.01.2018 на сумму 849 рублей 25 копеек;

- платежным поручением №59 от 28.01.2018 на сумму 1 033 рубля 87 копеек;

- платежным поручением №57 от 29.01.2018 на сумму 470 рублей 78 копеек;

- платежным поручением №60 от 29.01.2018 на сумму 193 рубля 85 копеек;

- платежным поручением №134 от 05.03.2018 на сумму 193 рубля 85 копеек;

- платежным поручением №133 от 05.03.2018 на сумму 286 рублей 16 копеек;

- платежным поручением №237 от 03.05.2018 на сумму 1 655 рублей.

Итого на сумму 5 182 рубля 76 копеек.

Доказательств погашения ответчиком неустойки в заявленном истцом размере в материалы дела не представлено. Контррасчёт неустойки ответчиком не представлен.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании неустойки на сумму 13 282 рубля 51 копейка (из расчета 18 465 рублей 27 копеек – 5 182 рубля 76 копеек).

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований на сумму 41 947 рублей 23 копейки, что составляет 94,56% от размера заявленных истцом требований, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 891 рубль.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энцелад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 28 664 рубля 72 копейки задолженности по арендной плате, 13 282 рубля 51 копейку неустойки.

В удовлетворении остальной части  иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энцелад» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 891 рубль государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

         Судья                                                                                                  Белоглазова Е.В.