Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101876/22

29 февраля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Боро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Министерство жилищной политики московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Главное управление Главгосстройнадзора Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство строительного комплекса Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство жилищной политики Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ТУ Росимущества в Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Росреестра по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на реконструированные объекты,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Боро» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании права собственности на реконструированные объекты.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, дали пояснения по существу спора. Представитель истца подержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, разрешением на строительство от 07.02.2001 №1, утвержденным Постановлением главы Муниципального образования Поселок Черноголовка от 22.09.1999 № 350 «О реконструкции рынка», истцу согласована реконструкция общественно-торгового центра.

Истцом в установленном законом порядке получено заключение от 17.04.2000 №45 по отводу земельного участка под строительство, в соответствии которым планируется реконструкция поселкового рынка под общественно-торговый центр.

Между ООО «Боро» и Институтом проблем химической физики РАН – ИПХФ РАН в пос. Черноголовка заключен договор аренды земельного участка от 01.01.2001, по условиям которого арендодатель передает арендатору земельный участок площадью 1950 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>.

Как следует из заключения санитарно-гигиенической экспертизы от 17.04.2000 № 3-77, земельный участок, площадью 0,24 га испрашивается ООО «Боро» для реконструкции поселкового рынка по ул. Первая в пос. Черноголовка под общественно-торговый центр. Участок частично застроен. Границами участка служат с севера – хоздвор продовольственного магазина, с востока – лесопарк, с юга – общежитие, с запада – промтоварный магазин, площадка – тротуар. Инженерное обеспечение – централизованное. Уполномоченный орган считает возможным использование земельного участка под заявленные цели при условии: оформление землеотводного дела в установленном порядке, разработки проекта реконструкции и его согласования в установленном порядке.

В материалы дела истцом также представлены технические условия на подключение к сетям водопровода и канализации ООО «Боро» (Черноголовский рынок) и задание на проектирование.

Кроме того, ООО «Боро» получено заключение об инженерно-геологических условиях от 1999 года, согласно которому инженерно-геологические условия участка строительства в п. Черноголовка в целом благоприятны для строительства. Основанием для фундаментов проектируемых зданий и сооружений будут служить рыхлые грунты – мелкозернистые слабоглинистые пески водноледникового генезиса. Уровень первого от поверхности водоносного горизонта грунтовых вод залегает на глубине от 3,5 до 5 м, колебания уровня в разрезе года – 0,1-0,3 м.

Письмом Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» от 03.11.2006 № 02-13/2975, администрация сообщила обществу о том, что по результатам рассмотрения эскизного проекта реконструкции рынка по ул. Первой, не возражает против его реконструкции после предоставления проектной документации.

Постановлением главы Администрации городского округа Черноголовка Московской области от 03.05.2007 № 134 согласована реконструкция комплекса общественно-торгового центра (ОТЦ) «Боро»).

Кроме того, письмом от 21.02.2007 № 02-13/572 администрация указала, что для осуществления деятельности по продаже товаров на рынке необходимо использовать исключительно капитальные здания, использование временных сооружений запрещается.

Письмом от 14.04.2007, направленным в адрес администрации, ООО «Боро» просило вынести постановление о реконструкции ОТЦ ООО «Боро», в связи с необходимостью подготовки проектной документации.

Постановлением Главы городского округа Черноголовка Московской области от 03.05.2007 № 134, ООО «Боро» согласовано проведение реконструкции ОТЦ, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>. Обществу ООО «Боро» разрешена разработка проектной документации на реконструкцию ОТЦ. Указанным постановлением общество обязано получить разрешение на строительство, общество обязано проводить реконструкцию поэтапно, не прекращая всей деятельности общественно-торгового центра.

Письмом от 17.05.2007, направленным в адрес Администрации, ООО «Боро» просило рассмотреть вопрос о выделении участка под строительную площадку на время реконструкции рынка в лесном массиве, прилегающем к территории рынка. В материалы дела также представлено письмо ООО «Боро», в котором общество просит определить принадлежность земельного участка на территории ОТЦ.

Решением Московской областной межведомственной комиссии по вопросам потребительских рынков (протокол заседания от 26.05.2017 № 35/Р) ОТЦ отнесен к категории розничных рынков, не соответствующих действующему законодательству с учетом изменений, вступивших в силу с 01.01.2013, но находящихся в стадии реконструкции (2-й условной категории), торговый объект хозяйствующего субъекта (ООО «Боро» (

<

...>).

Решением администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» от 13.07.2022 № 02-13/2005 ООО «Боро» отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Постановлением Главы городского округа Черноголовка Московской области от 28.07.2009 № 286 земельному участку с кадастровым номером 50:16:0201004:22 площадью 0,1764 га, расположенному по адресу: Московская область, г. Черноголовка присвоен вид разрешенного использования: земельный участок магазина.

Материалами дела подтверждается, что ответчик владел указанным земельным участком на основании договора аренды от 01.01.2003 № 219.

В материалы дела также представлен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 01.01.2006, заключенный между ООО «Боро» и Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель городских поселений площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. В соответствии с указанным договором характер использования земельного участка – рынок.

На основании договора купли-продажи от 01.06.2021 Ногинское городское потребительское общество передало в собственность ООО «Боро» одноэтажное здание с кадастровым номером 50:16:05:00308:001, общей площадью 47 кв.м. Указанное здание передано по акту приема-передачи от 01.06.2021. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Представлено свидетельство о государственной регистрации права от 08.06.2021.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0201004:2685 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Черноголовка» Московской области.

Как указывает истец, в результате реконструкции существующих зданий на земельном участке по адресу: 

<

...> возведены: нежилое здание, площадью 388,6 кв.м, нежилое здание площадью 400,2 кв.м, нежилое здание площадью 180,5 кв.м (литеры Б, 1Б, 2Б).

Поскольку административный порядок получения разрешительной документации на строительство объектов не возможен, поскольку указанный объекты возведены в отсутствие разрешительной документации, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанные объекты.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречный иск неподлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Законодательство также допускает признание права собственности на самовольную постройку, возведенную не только на земельном участке, предоставленной на вещном праве, но и на праве аренды (абзац второй пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2016 по делу N 305-ЭС16-8051, право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке лицом без необходимых разрешений, может быть признано при следующих условиях: участок предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Как следует из выписки ЕГРН, истец владеет спорным земельным участком на праве аренды (договор от 01.01.2006).

Для определения объектов капитального строительства, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:22, установления строительно-технических характеристик спорных объектов, определением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2023, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «РОСЭ», экспертам ФИО2, ФИО3

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место, какие объекты капитального и некапитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:22. Являются ли данные объекты единым зданием рынка либо связаны между собой технически и (или) технологически? Отобразить графически. Являются ли объекты прочно связанными с землей?

2) По результатам обследования определить строительно-технические характеристики объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:22.

3) Соответствует ли расположение объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:22 строительно-техническим нормам и правилам, требованиям градостроительного законодательства, санитарным требованиям, требованиям в области пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к потребительским рынкам, градостроительному регламенту земельного участка?

4) Создают ли угрозу жизни и здоровью, правам и законным интересам объекты, выявленные при исследовании по вопросу 1) с учетом выводов по вопросам 2 и 3?

5) В случае выявления несоответствий при исследовании по вопросу 3) определить, являются ли несоответствия устранимыми, указать способ устранения несоответствий.

В материалы дела представлено заключение экспертов № А41-101876/22.

Как указывается в заключении, на момент экспертного осмотра установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685, расположены объекты недвижимости нежилые здания, павильоны розничной торговли, составляющие территорию рынка: Лит Б, Лит. 1Б, Лит. 2Б. В результате проведения измерений, установлены границы указанных объектов недвижимости.

В процессе исследования экспертом установлено, что здания, павильоны розничной торговли, составляющие территорию рынка: Лит Б, Лит. 1Б, Лит. 2Б, расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685.

В отношении объекта Литера Б (административное здание) экспертом установлено следующее. Габаритные размеры (ДхШхВ): 15,59 х 10,50 х 3,4 м. Фундаменты выполнены ленточные бетонные. Стены: 1) кирпичная кладка из одинарного керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен - 510 мм, изнутри утеплены, снаружи стены обшиты сайдингом; 2) каркасно-обшивные с утеплителем. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит типа ПК. Кровля здания мягкая наплавляемая с малым уклоном, выполнена по стяжке и утеплителю из керамзита. Оконные блоки - ПВХ, дверные блоки - металлические. В здании установлено наличие инженерных систем: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление электрическое, система пожарной защиты. Общая площадь здания для государственного кадастра недвижимости - 155,1 кв.м, площадь застройки (пятно застройки) - 208,4 кв.м. Характеристики здания соответствуют данным, представленным в техническом описании от 02.12.2022. Здание имеет прочную связь с землей и относится к объектам капитального строительства.

В отношении объекта Литера 1Б (торговые площади) экспертом отмечено следующее. Габаритные размеры (ДхШ): 35,19x13,58 м, высота переменная от 2,8 до 7,7 м. Фундаменты выполнены ленточные бетонные. Стены: 1) кирпичная кладка из одинарного керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен - 510 мм, изнутри утеплены, снаружи стены обшиты сайдингом; 2) каркасно-обшивные с утеплителем. Перекрытие выполнено из металлических конструкций, с утеплением из минераловатных плит, обшиты ЦСП плитами. Кровля здания скатная, выполнена по деревянным стропильным инструкциям. Покрытие выполнено из асбестоцементных листов. Оконные блоки - ПВХ и деревянные, дверные блоки - металлические и ПВХ. В здании установлено наличие инженерных систем: электроснабжение, отопление электрическое, система пожарной защиты. Общая площадь здания для государственного кадастра недвижимости - 369,3 кв.м., площадь застройки (пятно застройки) - 331,5 кв.м. Характеристики здания соответствуют данным, представленным в техническом описании от 02.12.2022. Здание имеет прочную связь с землей и относится к объектам капитального строительства.

В отношении объекта Литера 2Б (торговые площади) экспертом указано следующее. Габаритные размеры (ДхШ): 30,64 х 8,23 м, высота переменная от 2,8 до 5,8 м. Фундаменты выполнены ленточные бетонные. Стены: 1) кирпичная кладка из одинарного керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, толщина стен - 510 мм, изнутри утеплены, снаружи стены обшиты сайдингом; 2) каркасно-обшивные с утеплителем. Перекрытие выполнено из металлических конструкций, с утеплением из минераловатных плит, обшиты ЦСП плитами. Кровля здания скатная, выполнена по деревянным стропильным инструкциям. Покрытие выполнено из профилированных листов. Оконные блоки - ПВХ и деревянные, дверные блоки - металлические и ПВХ. В здании установлено наличие инженерных систем: электроснабжение, отопление электрическое, система пожарной защиты. Общая площадь здания для государственного кадастра недвижимости - 364,8 кв.м, площадь застройки (пятно застройки) - 368,5 кв.м. Характеристики здания соответствуют данным, представленным в техническом описании от 02.12.2022. Здание имеет прочную связь с землей и относится к объектам капитального строительства.

В ходе визуального обследования экспертами установлено, что литеры исследуемого объекта строительства не являются единым объектом строительства, однако связаны между собой технически, а именно: электроснабжение в каждую литеру поступает из литеры Б.

Таким образом, эксперты отметили, что по результатам исследования подготовлены ответы на поставленные судом вопросы № 1 и № 2. В ответе на поставленный вопрос указан фактический кадастровый номер земельного участка, на котором расположены исследуемые объекты, - КН 50:16:0201004:2685.

Выездом на место определено наличие 3 объектов капитального и некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685. Данные объекты не являются единым объектом строительства, однако связаны между собой технически, а именно: электроснабжение в каждую литеру поступает из литеры Б. Прочно связанными с землей являются объекты строительства - литеры Лит. Б, Лит. 1Б, Лит.2Б. По результатам обследования определены строительно-технические характеристики объектов и границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685. По результатам проведенного визуального и инструментального исследования объекта, а также исходя из требований нормативной документации, экспертами подготовлен ответ на поставленный судом вопрос № 3. В ответе на поставленный вопрос указан фактический кадастровый мер земельного участка, на котором расположены исследуемые объекты, - КН 50:16:0201004:2685.

Объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685, такие как литеры Б, 1Б, 2Б, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, требованиям градостроительного законодательства, санитарным требованиям, требованиям в области пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к потребительским рынкам, градостроительному регламенту земельного участка. Функциональное назначение объектов соответствует виду разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685. Функциональное назначение объектов может использоваться в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685.

По результатам визуального обследования объектов экспертами не выявлены критические дефекты, прогибы, деформации. По результатам визуального обследования определено техническое состояние конструкций литеры Б, В, Д, Е, Ж, М, Л, К: вертикальные конструкции объекта исследования находится в исправном состоянии, видимых трещин, просадок грунта рядом с цокольной частью фундамента не обнаружено. В конструкции перекрытий видимых раскрытых трещин и недопустимых прогибов не обнаружено. Следов протечки через покрытие кровли, прогибов, сквозных не заделанных отверстий не выявлено. Отвод атмосферных осадков с поверхности кровли осуществляется путем неорганизованного наружного водоотвода. Объект обеспечен сетями электроснабжения и водоснабжения и канализации. Нарушений в указанных системах не выявлено. Экспертами определены категории технического состояния следующих строительных конструкций обследуемого объекта: общее строительное состояние объекта исследования определено как «удовлетворительное» и характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Физический износ объекта находится в пределах 30 процентов. По результатам проведенного обследования объекта категория технического состояния обследуемого объекта капитального строительства, эксплуатируемого в качестве складских помещений экспертом оценивается, как работоспособное. Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности, Техническое состояние обследуемого объекта угрозы жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи строения, не представляет.

Анализ соответствия требованиям пожарной безопасности проведен при ответе на вопрос №3. Исходя из проведенного исследования установлено, что литеры Б, 1Б, 2Б соответствуют требованиям пожарной безопасности. Пожарная безопасность здания на момент обследования обеспечена.

Исследуемый объект возведен на территории, на которой проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий сведено к минимуму. В ходе проведения исследования установлено, что механическая безопасность объектов исследования обеспечивается. Исходя из проведенного исследования установлено, что литеры Б, 1Б, 2Б соответствуют требованиям доступности для маломобильных граждан и обеспечивают доступ для МГН.

Литеры Б, 1Б, 2Б соответствуют требованиям энергетической эффективности. В процессе эксплуатации объектов исследования не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, объект не является производственным, сброс загрязняющих веществ в водную среду, почву и атмосферу не происходит. Земельный участок расположен за пределами установленных водоохраных зон. Сток канализационных вод предусмотрен в центральную канализационную сеть, складирование бытового мусора осуществляется в контейнеры.

Объекты литеры Б, 1Б, 2Б, выявленные при исследовании по вопросу 1) с четом выводов по вопросам 2 и 3, не создают ли угрозу жизни и здоровью, правам и законным интересам.

При ответе на вопрос №3 несоответствий не выявлено. Из исследования по вопросу №3 следует, что несоответствия не выявлены, устранять несоответствия нет необходимости.

Таким образом, в результате проведенного исследования, эксперты пришли к следующим выводам.

Выездом на место определено наличие 3 объектов капитального и некапитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685. Данные объекты не являются единым объектом строительства, однако связаны между собой технически, а именно: электроснабжение в каждую литеру поступает из литеры Б. По результатам обследования определены строительно-технические характеристики объектов и границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685.

Объекты, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685, такие как литеры Б, 1Б, 2Б, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, требованиями градостроительного законодательства, санитарным требованиям, требованиям  в области пожарной безопасности, требованиям, предъявляемым к потребительским рынкам, градостроительному регламенту земельного участка. Функциональное назначение объектов соответствует виду разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685. Функциональное назначение объектов может использоваться в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:16:0201004:2685.

Объекты литеры Б, 1Б, 2Б, выявленные при исследовании по вопросу 1) с учетом выводов по вопросам 2 и 3, не создают угрозу жизни и здоровью, правам и законным интересам.

Из исследования по вопросу №3 следует, что несоответствия не выявлены, устранять несоответствия нет необходимости.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд, исследовав заключение экспертов, с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленные заключения соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной и оценочной деятельности, отвечают критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, в связи с чем суд принимает выводы дополнительной судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства. 

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями АПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ). 

В соответствии с частью 2 статьи 86 АПК РФ в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование; иные сведения в соответствии с федеральным законом. 

Требования к содержанию заключения эксперта также установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. 

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

Оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы у суда не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с п. 43 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В настоящее время, учитывая отсутствие разрешительной документации, единственным способом легализации объекта является признание на него права собственности в судебном порядке на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Поскольку материалами дела подтверждено, что возведенные постройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек, при возведении соблюдены санитарно-эпидемиологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования общества признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности предпринимателя на принадлежащий ему объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности общества на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности общества на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилые здания (литеры Б, 1Б, 2Б) на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685: литера Б (административное здание), общей площадью 180,5 кв. м, литера 1Б (торговые площади), общей площадью 388,6 кв. м, литера 2Б (торговые площади), общей площадью 400,2 кв.м.

Признать право собственности ООО «Боро» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на реконструированное нежилое здание площадью 180,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685 по адресу: Московская обл., г.о. Черноголовка, г. Черноголовка, в границах согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

система координат МСК-50. Зона 2

Средняя квадратическая

погрешность (Mt), м 

 

X

Y

 

40

496782,83

2243987,67

0,1

41

496788,20

2243994,34

0,1

42

496795,14

2243988,76

0,1

43

496795,39

2243989,07

0,1

44

496791,41

2243992,29

0,1

45

496793,52

2243994,90

0,1

46

496800,61

2243989,08

0,1

47

496802,86

2243985,94

0,1

48

496801,85

2243984,24

0,1

49

496798,74

2243986,80

0,1

50

496798,52

2243986,54

0,1

51

496802,04

2243983,70

0,1

52

496799,07

2243979,99

0,1

53

496800,83

2243978,54

0,1

54

496801,34

2243979,19

0,1

55

496802,12

2243978,50

0,1

56

496800,72

2243976,75

0,1

57

496796,80

2243979,75

0,1

58

496794,48

2243977,25

0,1

59

496789,21

2243981,43

0,1

60

496789,48

2243981,82

0,1

61

496784,55

2243986,17

0,1

62

496783,91

2243985,41

0,1

63

496782,17

2243985,78

0,1

64

496781,66

2243986,14

0,1

Признать право собственности за ООО «Боро» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на реконструированное нежилое здание площадью 388,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685 по адресу: Московская обл., г.о. Черноголовка, г. Черноголовка, в границах согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

система координат МСК-50. Зона 2

Средняя квадратическая

погрешность (Mt), м 

 

X

Y

 

26

496801,93

2243989,31

0,1

27

496795,57

2243995,06

0,1

28

496798,62

2243998,60

0,1

29

496794,81

2244001,88

0,1

30

496815,07

2244024,87

0,1

31

496821,22

2244019.40

0,1

32

496811,80

2244008,24

0,1

33

496812,27

2244007,81

0,1

34

496810,913

2244006,02

0,1

35

496810,33

2244006,47

0,1

36

496809,00

2244004,996

0,1

37

496810,07

2244004,03

0,1

38

496811,29

2244005,38

0,1

39

496813,92

2244002,98

0,1

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Боро» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на реконструированное нежилое здание площадью 400,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0201004:2685 по адресу: Московская обл., г.о. Черноголовка, г. Черноголовка, в границах согласно каталогу координат:

 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

система координат МСК-50. Зона 2

Средняя квадратическая погрешность (Mt), м

X

Y

1

496808,67

2243971,61

0,1

2

496804,04

2243971,61

0,1

3

496804,73

2243976,98

0,1

4

496804,22

2243977,19

0,1

5

496804,98

2243979,07

0,1

6

496805,51

2243978,82

0,1

7

496809,73

2243984,10

0,1

8

496809,32

2243984,40

0,1

9

496810,58

2243986,00

0,1

10

496811,03

2243985,63

0,1

11

496820,56

2243997,62

0,1

12

496820,15

2243997,91

0,1

13

496821,42

2243999,52

0,1

14

496821,82

2243999,19

0,1

15

496821,98

2243999,39

0,1

16

496820,91

2244000,25

0,1

17

496823,77

2244003,77

0,1

18

496824,83

2244002,92

0,1

19

496827,14

2244005,79

0,1

20

496825,52

2244007,04

0,1

21

496826,84

2244008,64

0,1

22

496828,46

2244007,43

0,1

23

496830,63

2244010,11

0,1

24

496836,57

2244005,33

0,1

25

496827,65

2243994,45

0,1

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                               Ю.С. Таранец