АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11749/2018

22 октября 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агро-Изобилие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 347904, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3                            (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315547600016220)

о взыскании 232 909 руб. 92 коп. 

при участии в деле: 

от истца -  не явились,   извещены,

от должника – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Изобилие» (далее – ООО «Агро-Изобилие», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы в сумме 207 637 руб. 50 коп., неустойки в сумме 25 272 руб. 42 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 7 658 руб.

Определением от 20.07.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 13.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 08.10.2018 г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании, открытом 08.10.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.10.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда от 13.09.2018 г., направленная заказным письмом по месту жительства ИП ФИО3, согласно данным сайта Почты России возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений с учетом пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ИП ФИО3 извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

01 июля 2016 г. между ООО «Агро-Изобилие» (субарендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 07, по условиям которого субарендодатель обязуется предоставить субарендатору, а субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование: часть нежилых помещений общей площадью 87,5 кв.м. (из которых 30 кв.м. - торговая площадь, 57,5 кв.м. - складские помещения), расположенные на цокольном этаже нежилого помещения общей площадью 1634.2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> выделенные на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение       № 1), именуемые в дальнейшем «объект аренды». Субарендатор обязан вносить арендную плату своевременно и в порядке, предусмотренном настоящим договором, не допускать возникновение задолженности. За пользование объектом аренды субарендатор ежемесячно уплачивает субарендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы. Размер постоянной составляющей арендной платы за объект аренды составляет 29 662 руб. 50 коп. в месяц, НДС не облагается в связи с применением субарендодателем упрощенной системы налогообложения. Переменная составляющая арендной платы - стоимость предоставленных арендатору потребленных им коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления. Оплата арендной платы по настоящему договору производится субарендатором ежемесячно в следующем порядке: не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца, субарендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы, предусмотренную п. 3.2, настоящего договора, на расчетный счет субарендодателя; в течение 5 банковских дней со дня получения выставленного субарендодателем счета, субарендатор оплачивает переменную составляющую арендной платы, предусмотренную п. 3.4 настоящего договора на расчетный счет субарендодателя. Если последний день оплаты арендных платежей приходится на выходной или праздничный день, оплата производится в первый рабочий день, следующий за праздничным иливыходным днем. Датой платежа является день поступления денежных средств на расчетный счетсубарендодателя.В случае просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы субарендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа до фактического исполнения обязательства по оплате. Пени начисляется со дня, следующего за днем, до наступления которого согласно п. 3.6, договора субарендатор должен был внести арендную плату. Уплата пени не освобождает субарендатора от исполнения обязательства в натуре. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев, а в части претензий и финансовых обязательств - до полного исполнения обязательств по договору. Настоящий договор считается ежегодно продленным на срок указанный в п. 5.1. на тех же условиях, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия не последует заявление одной из сторон о прекращении договора. В случае отказа в удовлетворении претензии, неполучении ответа на претензию в указанный срок и при условии соблюдения вышеизложенного претензионного порядка разрешения споров, сторона по настоящему договору вправе предъявить иск в Арбитражный суд Омской области (пункты 1.1, 1.1.1, 2.2.3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.6, 4.1, 5.1, 5.7, 6.3 договора).   

По акту приема-передачи от 01.07.2016 объект аренды передан арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил в его адрес претензию № 37 от 11.07.2018 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность по постоянной составляющей арендной платы и неустойку, которая оставлена ИП ФИО3 без ответа. 

Указывая, что ИП ФИО3 обязательства по уплате предусмотренных договором субаренды нежилого помещения № 07 от 01.07.2016 платежей исполняла ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Агро-Изобилие» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды нежилого помещения № 07 от 01.07.2016.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ИП ФИО3 по уплате арендной платы составляет в общей сумме 207 637 руб. 50 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ИП ФИО3 задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 07 от 01.07.2016 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 207 637 руб. 50 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.1 договора субаренды нежилого помещения № 07 от 01.07.2016 начислена неустойка за период с 11.12.2017 по 11.07.2018 в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа в размере 25 272 руб. 42 коп.

Проверив представленный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки, суд полагает его неверным в связи со следующим.

Как указано выше, согласно пункту 3.6 договора субаренды нежилого помещения №07 от 01.07.2016 оплата арендной платы по настоящему договору производится субарендатором ежемесячно в следующем порядке: не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца, субарендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы, предусмотренную п. 3.2, настоящего договора, на расчетный счет субарендодателя.

С учетом согласованного сторонами срока оплаты арендной платы задолженность по договору должна была быть погашена ответчиком за декабрь 2017 года - не позднее 10.12.2017, за июнь 2018 года – не позднее 10.06.2018, которые приходились на воскресенье.

Однако по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации  если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Следовательно, последним днем внесения арендной платы будут являться соответственно 11.12.2017 и 11.06.2018, а первым днем возникновения у ИП ФИО3 просрочки за соответствующие периоды – 12.12.2017 г. и 12.06.2018.

С учетом вышеизложенного, по расчету суда, сумма неустойки за период с 12.12.2017 по 11.07.2018 составит в общей сумме 25 213 руб. 11 коп.

Таким образом, с ИП ФИО3 в пользу ООО «Агро-Изобилие» следует взыскать 232 850 руб. 61 коп. задолженности, в том числе 207 637 руб. 50 коп. – основной долг, 25 213 руб. 11 коп. – неустойка за период с 12.12.2017 по 11.07.2018.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части следует отказать по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3                            (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315547600016220) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агро-Изобилие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 347904, 

<

...>) 232 850 руб. 61 коп. задолженности, в том числе 207 637 руб. 50 коп. – основной долг, 25 213 руб. 11 коп. – неустойка за период с 12.12.2017 по 11.07.2018.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов