Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-37788/17

15 сентября 2017 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел  в судебном заседании дело по заявлению  

Общества с ограниченной ответственностью "Просперити" (адрес: 141006, область  Московская, городской округ Мытищи, 

<

...>; ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.04.2005)  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области (адрес: 143403, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004)  

об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Просперити" обратилось в  Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области со  следующими требованиями:  

1) признать бездействие Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Московской области незаконным;  

2) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию погашения  регистрационной записи об ипотеке следующих земельных участков:  

- земельный участок общей площадью 12 400 кв.м с кадастровым номером  50:12:0101103:35, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район,  г.п.Мытищи, 

<

...>;  

- земельный участок общей площадью 4 876 кв.м с кадастровым номером  50:12:0101103:37, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район,  г.п.Мытищи, 

<

...>  

земельный участок общей площадью 9 314 кв.м с кадастровым номером  50:12:0101103:8, расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, между  ул.Университетская и ул. Воровского.  

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и  представленные доказательства, суд установил следующее.  

 ООО «Просперити» является застройщиком нежилого многофункционального  торгово-административного комплекса с апартаментами и парковкой «Красный Кит» по  адресу: Московская область, г.Мытищи, Шараповский проезд, владение 2, расположенного  на земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0101103:35, 50:12:0101103:37,  50:12:0101103:8.  

20.11.2008 объект капитального строительства МТАК «Красный Кит» (2-я очередь  строительства) построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод  объекта в эксплуатацию № RU50501102-001596.  

После ввода в эксплуатацию здания апартаментов объекты долевого строительства –  жилые помещения были переданы на основании передаточных актов участникам долевого  строительства.  

Согласно выписке из ЕГРП от 17.11.2016г. на земельный участок с кадастровым  номером 50:12:0101103:35 в качестве лиц, в пользу которых установлена ипотека  залогодержателей зарегистрированы 57 участников долевого строительства. На арендуемых  ООО «Просперити» земельных участках с кадастровыми номерами 50:12:0101103:8 и  50:12:0101103:37 в качестве лиц, в пользу которых установлена ипотека залогодержателей,  зарегистрированы 59 и 57 участников соответственно.  

24.03.2017 ООО «Просперити» обратилось в Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с  заявлениями о прекращении ипотеки в силу закона на земельные участки с кадастровыми  номерами 50:12:0101103:35, 50:12:0101103:37, 50:12:0101103:8.  

Поскольку по окончании срока проведения регистрационных действий Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области не было выдано решение о государственной регистрации прекращения ипотека  земельных участков либо отказа в проведении регистрационных действий,  

ООО «Просперити» обратилось в суд. 

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с  заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными  решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,  должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение  и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту  и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают  иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 совместного Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации N 6/8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если суд установит, что  оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает  гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то  в соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации он может  признать такой акт недействительным.  

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.96 "О  некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о  признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также  нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления  недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному  правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом  

интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим  требованием.  

Статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в  случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону  или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом  интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом  недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право  подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12  настоящего Кодекса.  

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что признание  ненормативного правового акта недействительным, а также незаконными решений и  действий (бездействия) органов возможно при одновременном наличии двух обстоятельств:  оспариваемые решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному  нормативному правовому акту, а также нарушают права и законные интересы заявителя.  

Согласно п.1.1. ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге  недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на  основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной  деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)  иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки  земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды  или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства  также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства  участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о  передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6  статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого  строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о  залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после  погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства,  входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Судом установлено, что ООО «Просперити» вместе с заявлением представлены в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке  документы, вместе с тем, никакого ответа заявителю не дано.  

Как следует из представленной в материалы дела служебной записки (т.3 л.д.70)  регистрационные записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства на  земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101103:35, 50:12:0101103:37,  50:12:0101103:8 погашены государственным регистратором ФИО2 на основании  заявлений №№ 50/012/010/2015-3961, 3960, 3957 соответственно, уведомление о  прекращении не направлялось.  

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином  государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном  реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке.  

Как следует из представленных выписок из ЕГРН от 12.07.2017 обременение в виде  ипотеки в пользу участников долевого строительства все еще зарегистрировано.  

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ООО «Просперити»в Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области представлены все необходимые документы, предусмотренные п.1.1. ст.25  Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд  полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования. 

Признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.  

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию погашения  регистрационной записи об ипотеке следующих земельных участков:  

- земельный участок общей площадью 12 400 кв.м с кадастровым номером  50:12:0101103:35, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район,  г.п.Мытищи, 

<

...>;  

- земельный участок общей площадью 4 876 кв.м с кадастровым номером  50:12:0101103:37, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район,  г.п.Мытищи, 

<

...>  

земельный участок общей площадью 9 314 кв.м с кадастровым номером  50:12:0101103:8, расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, между  ул.Университетская и ул. Воровского.  

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Просперити" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.  

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции  обжалуемого решения.  

Судья Л.В. Федулова