Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-13075/2018

г. Владивосток

18 декабря 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 декабря 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.С. Шевченко,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальной собственности г.Владивостока,

апелляционное производство № 05АП-8768/2018

на решение от 08.10.2018 судьи М.С. Кирильченко

по делу № А51-13075/2018 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Авто Транзит» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 184 564 рублей, пени в размере 3 246,54 рублей, всего 187 810,54 рублей, 

о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2016 № 01-010044-Ю-Д-МС00266, об обязании вернуть земельный участок,

при участии – извещенные надлежащим образом стороны явку представителей не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – истец, управление, УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восток Авто Транзит» (далее – ответчик, ООО «Восток Авто Транзит», общество) задолженности по арендной плате в размере 184564 рублей, пени в размере 3 246,54 рублей, всего 187 810,54 рублей; о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2016 № 01-010044-Ю-Д-МС-00266, площадью 6334 кв.м с кадастровым номером 25:28:010044:755, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: Приморский край г. Владивосток, в районе ул. Фадеева, 51, с видом разрешенного использования: объекты складского назначения; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, в целях строительства объекта: «Объекты складского назначения и станция технического обслуживания автомобилей»; об обязании вернуть земельный участок.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.10.2018 в удовлетворении искового требования отказано. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, УМС обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Приморского края от 08.10.2018 отменить. В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что условиями договора предусмотрено, что изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка происходит с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие их представителей. 

Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене или изменению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между УМС и ООО «Восток Авто Транзит»03.03.2016 заключён договор №01-010044-Ю-Д-МС-00266 аренды земельного участка, площадью 6334 кв.м с кадастровым номером 25:28:010044:755, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Фадеева, 51, с видом разрешенного использования: объекты складского назначения; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, в целях строительства объекта: «Объекты складского назначения и станция технического обслуживания автомобилей».

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2016 была сделана запись регистрации №25-25/001- 25/001/010/2016-2068/2.

Земельный участок площадью 6334 кв.м с кадастровым номером 25:28:010044:755, расположенный по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2018 №25/000/003/2018-26367 и свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2016 №25 АВ 626245. Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора установлен с 24.02.2016 по 23.02.2021.

Актом приёма – передачи от 03.03.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (свидетельство о праве собственности от 08.02.2016 № 25 АВ 626245), с кадастровым номером 25:28:010044:755, площадью 6334 кв. м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Фадеева, д. 51 (далее – участок), с видом разрешенного использования: объекты складского назначения; станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Согласно пункту 4.1договора, за указанный участок арендатору установлена арендная плата: в размере 1 114 474,92 рублей в год; в размере 92 872,91 рублей в месяц.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 4.1 договора размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Первый платеж вносится в течение 15 календарных со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 договора. Неустойка, указанная в п. 5.2 за указанный период не начисляется. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4.6 установлено, что размер арендной платы, определенной договором, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка, путем направления Арендодателем в адрес Арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 5.2 заключенного договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Как указал истец в заявлении, в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от 03.03.2016 № 01-010044+-Ю-ДМС-00266, Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.12.2017 ПО 30.01.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 184 564 рублей и пеня в размере 3 246,54 рублей.

УМС г. Владивостока в адрес ООО «Восток Авто Транзит» 15.02.2018 была направлена претензия № 28/12-1009 о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить имеющуюся задолженность.

В адрес арендатора 05.04.2018 было направлено предложение №28/9-2540 о расторжении договора в связи с нарушением его условий с приложением соглашения о его расторжении и актами приема-передачи земельного участка, в котором ответчик также был извещен о необходимости в тридцатидневный срок погасить сложившуюся задолженность в полном объеме. Арендатор на требование о погашении задолженности не отреагировал, соглашение о расторжении не подписал.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал, сочтя, что истец своевременно вносил арендную плату в полном объеме с учетом изменения кадастровой стоимости на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 10.01.2018 № 1/6.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

При рассмотрении заявленных требований судом первой инстанции верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как арендные, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды сумма арендных платежей определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы, что соответствует действующему Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов (Муниципальный правовой акт города Владивостока от 10.08.2015 № 208-МПА).

В рассматриваемом случае спор между сторонами фактически обусловлен изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, которая на момент заключения договора аренды составляла 18 574 581,68 рублей, а в последствии решением Комиссии от 10.01.2018 №1/6 была установлена в размере 13 612 000 рублей по состоянию на 29.01.2016.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке) Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

К таким случаям относятся, в частности, положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценке).

Таким образом, для случаев изменения кадастровой стоимости по решению суда или комиссии, момент начала применения измененной кадастровой стоимости, в том числе для целей расчета арендной платы, прямо установлен Законом об оценке в качестве специального правила.

Положения статьи 24.20 Закона об оценке носят императивный характер и не предусматривают возможности иного регулирования рассматриваемых правоотношений на основании соглашения сторон. 

В рассматриваемом случае заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости подано в комиссию 12.12.2017, в связи с чем судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что сумма арендной платы подлежала исчислению исходя из кадастровой стоимости 13 612 000 рублей с 01.01.2017.

Проверив представленные в дело расчеты истца и ответчика, апелляционный суд приходит к выводу, что при исчислении арендной платы с учетом ее изменения в связи с изменением с 01.01.2017 кадастровой стоимости земельного участка у ответчика отсутствовала задолженность по арендным платежам. 

Как верно указал суд первой инстанции предполагаемое истцом наличие задолженности обусловлено неверным применением истцом материальных норм и неверным расчетом.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции истца о неправомерности применения кадастровой стоимости в размере 13 612 000 рублей с 01.01.2017, в связи с чем во внимание не принимаются.

При отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате и недоказанности иных нарушений условий договора аренды оснований для взыскания неустойки и расторжения договора также не имелось.

В силу вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.10.2018 по делу №А51-13075/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына