АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15636/2021

27 апреля 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело  по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дом 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 355 287 руб. 38 коп., об обязании освободить и возвратить земельный участок, в отсутствие при неявке представителей сторон, извещенных надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дом 1» (далее – ООО «Дом 1», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № Д-С-25- 11268 от 25.07.2016 по арендной плате за период с 25.07.2016 по 26.08.2019 в размере 175 129 руб. 13 коп., и пени за просрочку платежей за период с 11.09.2016 по 26.08.2019 в сумме 98 179 руб. 11 коп., с последующим начислением по день фактической уплаты долга; задолженности за фактическое использование земельного участка за период с 27.08.2019 по 14.09.2020 в размере 81 979 руб. 14 коп.; об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:050206:10150 от ограждения, грузовых контейнеров и построек из металлического профилированного листа, а также возврате через акт приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.01.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

28.02.2022 (вх. 43319) в материалы дела от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просил принять уточнение требований в следующей редакции:

1. взыскать с ООО «Дом 1» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды №Д-С-25-11268 от 25.07.2016 по арендной плате за период с 25.07.2016 по 26.08.2019 в сумме 180 911,77 руб., а также по пени за период 11.09.2016 по 26.08.2019 в сумме 101 916,66 руб.

2. взыскать с ООО «Дом 1» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность за фактическое использование участка в сумме 81 979,14 руб. за период с 27.08.2019 по 14.09.2020.

3. обязать освободить ООО «Дом 1» земельный участок, с кадастровым номером 55:36:050208:10150 от ограждения, грузовых контейнеров и построек из металлического профилированного листа, а также возвратить его по акту-приема передачи. Уточнения судом приняты. 

Определением от 22.03.2022 суд в целях выяснения дополнительных обстоятельств по делу перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте разбирательства дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, вследствие чего дело рассмотрено в отсутствие участников арбитражного процесса на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утверждённым Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основном целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск.

Реализуя    свои    функции,    департамент    выступает    арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена   и   распоряжение   которыми   осуществляют   органы   местного самоуправления   города  Омска,   в  пределах  своей   компетенции,   а  также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления   арендной   платы   за   земельные   участки,   находящиеся   в   муниципальной  собственности     города     Омска,     земельные     участки,     государственная собственность    на    которые    не    разграничена,    распоряжение    которым осуществляют органы местного самоуправления города Омска.

25.07.2016 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ООО «Дом -1» был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-25-11268, предметом которого является земельный участок,     общей     площадью     1486     кв.м     с     кадастровым     номером 55:36:0502208:10113, имеющий почтовый адрес: город Омск, Советский административный округ, пр-т Мира, д. 71, корп. 4 (далее - Участок).

22.08.2017 №Исх-ДИО/13907 департамент уведомил ООО «Дом - 1» об изменении арендной платы с 11.05.2017, которая составляет 5294,55 рублей.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды размера арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

По договору аренды № Д-С-25-11268 от 25.07.2016 за ООО «Дом-1» числится задолженность по арендной плате за период с 25.07.2016 по 26.08.2019 в сумме 175 129, 13 рублей. 27.08.2019  Договор аренды Д-С-25-11268 от 25.07.2016 прекратил своё действие.

16.09.2020 Исх-ДИО/9165 в адрес ответчика направлено требование об уплате денежных средств за использование земельного участка на сумму 81 976,14 рублей. Департаментом были проведены мероприятия по прекращению права аренды на Участок с 27.08.2019 Участок по акту приема-передачи департаменту не передан.

С 27.08.2019 по 10.09.2020 Участок использовался ответчиком без правовых оснований. В связи с этим у ответчика возникла задолженность за несвоевременный возврат Участка в размере 140 104, 11 руб.

08.09.2020 Исх-ДИО/8812 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, по договору Д-С-25-11268 от 25.07.2016, которое арендатором не было исполнено.

10.09.2020 отделом муниципального земельного контроля в соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», проведено обследование земельного участка площадью 1486 кв. м, расположенного в Советском административном округе 

<

...>. Срок договора: расторгнут

На момент осмотра, основная часть земельного участка 55:36:050208:10150 располагается в пределах огороженной территории площадью около 6600 кв.м., включающий в себя земельные участки 55:36:050208:3049 (площадь - 1896 кв.м., разрешенное использование - под строительство административно-торгового комплекса) и участок (площадью около 1000 кв.м.) земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке имеется твердое покрытие из железобетонных плит, располагается несколько построек из металлического профилированного листа.

По утверждению истца, фактическим пользователем Участка является ООО «Дом 1». ООО «Дом 1» фактически использует Участок без правоустанавливающих документов на землю. Плата за использование земли не вносится.

В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.  

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Как следует из материалов дела, поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, у него перед истцом образовалась  задолженность по договору аренды земельного участка. 

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании задолженности в заявленный период, являются законными и обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом произведен расчет неустойки с учетом условий договора. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Основания для освобождения ответчика от уплаты пени суд не усматривает.

В силу статьи 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельные участок или создающих угрозу его нарушения.

Частью 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на спорном участке имеется твердое покрытие из железобетонных плит, располагается несколько построек из металлического профилированного листа. Данные объекты принадлежат ответчику. При этом плата за использование земельного участка ответчиком не осуществляется. 

Возражений относительно указанных обстоятельств ответчиком не заявлено, письменный отзыв на исковое заявление от ответчика в материалы дела не поступил.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком спорного земельного участка при отсутствии на то законных оснований, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента в полном объеме.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Дом 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды №Д-С-25-11268 от 25.07.2016 по арендной плате за период с 25.07.2016 по 26.08.2019 в сумме 180 911,77 руб., а также по пени за период 11.09.2016 по 26.08.2019 в сумме 101 916,66 руб., задолженность за фактическое использование участка в сумме 81 979,14 руб. за период с 27.08.2019 по 14.09.2020. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить земельный участок, с кадастровым номером 55:36:050208:10150 от ограждения, грузовых контейнеров и построек из металлического профилированного листа, а также возвратить его Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту-приема передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дом 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 296 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья                                                                                                С.В. Ярковой