Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-192103/22-191-1182

г. Москва

20 января 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района»

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ТК Проперти»

третье лицо: конкурсный управляющий Скоркин Иван Сергеевич

о взыскании 170 181 руб. 46 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТК Проперти» о взыскании по договору аренды земельного участка № 1013 задолженности по арендной плате за период с 30.09.2019 по 23.05.2022 в размере 109 011 руб. 52 коп., пени по состоянию на 23.05.2022 в размере 61 169 руб. 94 коп.

Определением суда от 17.10.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

26.10.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором он оспорил исковые требования в полном объёме, указав, что сумма заявленных требований является необоснованной. Так условиями договора установлен размер арендной платы 4 499,99 руб. за каждый квартал. Между тем, истцом в расчете исковых требований указаны суммы отличающиеся от установленных договором. 

Кроме того ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований за период с 04.09.2019 по 30.09.2019. Также ответчик указывает, что такая задолженность не является текущей, поскольку возникла до возбуждения дела о банкротстве, т.е. до 03.09.2019. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2022 исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» удовлетворены частично. 

28.12.2022 от ответчика в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТК Проперти» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.09.2014 № 1013.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 4 (четыре) года земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 19678,00 кв.м, с кадастровым номером 24:11:0290109:870, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Солонцы, наружные сети водопровода и канализации многофункциональна, торгового комплекса, участок 2, с видом разрешенного использования - для строительства наружных сетей водопровода и канализации многофункционального торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

11.09.2014 земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка - 4 (четыре) года. Указанный срок исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 4 449 руб. 99 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с решением Емельяновского районного совета Депутатов Красноярского края от 15.03.2017 №22-127Р «О внесении изменений в решение Емельяновского районного Совета Депутатов от 26.06.2013 №42-216Р «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 22.03.2017 были изменены коэффициенты К1 и К2 при расчете арендной платы, в соответствии с решением Емельяновского районного совета Депутатов Красноярского края от 15.03.2017 №22-127Р с 22.03.2017 было изменено приложение №2 к договору, о чем арендатор был уведомлен письмом от 18.04.2017 № 2424.

06.08.2019 в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц 06.08.2019 включено уведомление Банк ВТБ (ПАО) о намерении обратиться с заявлением о признании должника ООО «ТК ПРОПЕРТИ» несостоятельным (банкротом). 

В Арбитражный суд города Москвы 28.08.2019 поступило заявление кредитора Банк ВТБ (ПАО) о признании должника ООО «ТК ПРОПЕРТИ» несостоятельным (банкротом); Определением суда от 03.09.2019 заявление кредитора принято и возбуждено производство по делу  № А40-226418/19-123-259Б.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 в отношении ООО «ТК ПРОПЕРТИ» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Алешичев Виктор Васильевич, член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Развитие». Сообщение о  введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «КоммерсантЪ» 09.11.2019.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2020 ООО «ТК ПРОПЕРТИ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Насонова Кристина Викторовна, ИНН 026812320103, член Союза СРО «СЕМТЭК».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2020 Насонова Кристина Викторовна (ИНН 026812320103, член Союза СРО «СЕМТЭК») освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ТК ПРОПЕРТИ», конкурсным управляющим ООО «ТК ПРОПЕРТИ» утвержден арбитражный управляющий Скоркин Иван Сергеевич (ИНН 580601970512, член МСРО «Содействие»). 

В Арбитражный суд города Москвы 10.04.2020 посредством заполнения электронной формы документа на сайте Арбитражного суда города Москвы поступило требование МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о включении в реестр требований кредиторов должника в размере 55 944, 73 руб. – основной долг, 68 835, 12 руб. - пени.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2020 требование МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» в размере 55 944, 73 руб. – основной долг, 68 835, 12 руб. - пени, с учетом п. 3 ст. 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ТК ПРОПЕРТИ».

23.05.2022 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 11.09.2014 № 1013.

Между тем, как указывает истец, в период действия договора с 30.09.2019 по 23.05.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 109 011 руб. 52 коп.

В порядке досудебного урегулирования истец направил ответчику претензию от 31.05.2022 исх. № 3646 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора установлен, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 61 169 руб. 94 коп. по состоянию на 23.05.2022г.

Суд, изучив доводы ответчика, относительно необоснованности произведенного истцом расчета арендной платы, не находит оснований для их принятия, так как решением Емельяновского районного совета Депутатов Красноярского края от 15.03.2017 №22-127Р «О внесении изменений в решение Емельяновского районного Совета Депутатов от 26.06.2013 №42-216Р «Об определении значений коэффициентов К1 и К2, учитываемых при расчете арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 22.03.2017 были изменены коэффициенты К1 и К2 при расчете арендной платы. В соответствии с указанным Решением было изменено приложение №2 к договору, о чем арендатор был уведомлен письмом от 18.04.2017 № 2424.

Указанные обстоятельства были установлены судом при рассмотрении требования кредитора МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» о включении в реестр требований кредиторов должника и были отображены судом в определении от 28.07.2020 по делу №А40-226418/19-123-259Б.

В порядке ст. 6.4. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, изменение кадастровой стоимости земельного участка, изменение вида разрешенного использования, категории земельного участка и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Суд, изучив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, пришел к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

На основании статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что по условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, исковое заявление было направлено истцом в суд 31.08.2022, то срок исковой давности применительно к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до 30.09.2019 (срок оплаты до 10.07.2019) и начисленным за указанный период пени, истек.

Между тем, суд не находит оснований для признания требований за указанный выше период не текущими, так как указанная задолженность образовалась после возбуждения дела о банкротстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы по договору от 11.09.2014 № 1013 за период с 01.10.2019 по 23.05.2022.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было. 

С учетом изложенного, исковые требования МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» подлежат удовлетворению с учетом пропуска срока исковой давности. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2019 по 23.05.2022 в размере 105 644  руб. 52 коп., пени за период с 11.10.2019 по 23.05.2022 в размере 61 079 руб. 03 коп. В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК ПРОПЕРТИ" (123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, ЭТ 3 П II К 54 ОФ 1, ОГРН: 1117746275305, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2011, ИНН: 7703741823) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И АРХИТЕКТУРЫ АДМИНИСТРАЦИИ ЕМЕЛЬЯНОВСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ" (663020, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, ЕМЕЛЬЯНОВСКИЙ РАЙОН, ЕМЕЛЬЯНОВО ПОСЕЛОК ГОРОДСКОГО ТИПА, КООПЕРАТИВНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 7, ОГРН: 1022400663581, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: 2411001082) задолженность за период с 01.10.2019 по 23.05.2022 в размере 105 644 (сто пять тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 52 коп. и пени за период с 11.10.2019 по 23.05.2022 в размере 61 079 (шестьдесят одна тысяча семьдесят девять) руб. 03 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТК ПРОПЕРТИ" (123112, ГОРОД МОСКВА, ТЕСТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 8, ЭТ 3 П II К 54 ОФ 1, ОГРН: 1117746275305, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2011, ИНН: 7703741823) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 980 (пять тысяч девятьсот восемьдесят) руб. 95 коп.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

Е.И. Волкова