АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24742/23

г. Уфа

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2024

Полный текст решения изготовлен 07.05.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Акбашевой Г.Р., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тихая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сосны 28-30Б" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 165 221, 46 руб.,

В отсутствие лиц, участвующих в деле,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тихая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сосны 28-30Б" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы основного долга в размере 165 221, 46 руб.

 Определением суда от 02.08.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 02.10.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К дате судебного заседания от 12.12.2023 от истца поступили уточнения исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 154 187, 88 руб. Судом уточнения исковых требований приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

Согласно ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление возражений или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Не является препятствием для рассмотрения спора по существу и неявка в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Тихая роща» (истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...>.

ООО «Тихая роща» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между ООО «Тихая роща» (Исполнитель) и ООО "Специализированный застройщик "Сосны 28-30Б" (ответчик, Застройщик) заключен договор управления многоквартирным домом №А 17/2021 от 31.12.2021 г.

 В соответствии с п. 1.2 договора с целью поддержания мест общего пользования многоквартирного дома в безопасном состоянии, поддержания работоспособности внутридомовых инженерных систем, сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов дома, поддержания организационного порядка в целом на территории дома, Застройщик поручает и обязуется оплачивать пропорционально площади помещений, являющихся предметом договоров об участии долевого строительства, но не переданных соответствующим дольщикам (инвесторам) по актам приема-передачи квартир и нежилых помещений (далее - Помещения), а Исполнитель по заданию Застройщика, в соответствии с условиями настоящего Договора, принимает на себя обязательства по оказанию комплекса следующих услуг и работ:

- обеспечение предоставления коммунальных услуг (энергоресурсов) дольщикам (собственникам) помещений: электроэнергия, отопление МОП, холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе на содержание общего имущества многоквартирного дома. Для этого Исполнитель от своего имени, по поручению Застройщика и за счет Застройщика заключает с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры до момента принятия собственниками помещений решения о заключении самостоятельных договоров с поставщиками коммунальных ресурсов.

- уборка мест общего пользования многоквартирного дома (дворовой территории, мест общего пользования, лестничных клеток);

- поддержание работоспособности, круглосуточное инженерно-техническое обслуживание и устранение неисправностей внутридомовых инженерных систем, оборудования, конструктивных элементов, входящих в состав общедомового имущества.

- иные услуги, согласованные и утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, с момента принятия соответствующего решения и подписания протокола общего собрания.

Подробный перечень работ и услуг, оказываемых Исполнителем Застройщику, а также периодичность и сроки их выполнения приведены в приложениях N 1, № 2, № 3 к настоящему договору.

Территория исполнения договора: Республика Башкортостан, городской округ 

<

...> (далее - многоквартирный дом), включая придомовую территорию (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора ежемесячная стоимость Комплекса услуг и работ по техническому содержанию и управлению многоквартирным домом  рассчитывается соразмерно общей площади помещений и количеству квартир, нераспределенных соответствующим дольщикам (правообладателям). Площадь помещений, не переданных Застройщиком правообладателям по актам приема-передачи, определяется по состоянию н: 1 число месяца, следующего за расчетным. При этом расчетный месяц определен Сторонами как период времени с 01 по 30 (31) число (календарный месяц).

Из п. 2.3 договора следует, что плата по Договору, вносится Застройщиком ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на счет Исполнителя. Исполнитель ежемесячно в срок до 05 числа следующего за расчетным обязан направить Застройщику Акт выполненных работ и оказанных услуг по Договору за расчетный период. Застройщик обязан подписать Акт выполненных работ и оказанных услуг или направить Исполнителю мотивированный отказ в его подписании в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения акта. В случае, если в установленный срок от Застройщика не поступит мотивированный отказ от подписания Акте выполненных работ и оказанных услуг, то работы и услуги считаются принятыми со стороны Застройщика без замечаний и подлежат оплате в полном объёме. 

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется порядок внесения платы. Собственники жилых (нежилых) помещений жилых домов, находящихся на обслуживании ООО «Тихая роща», обязаны производить оплату в порядке, предусмотренном соответствующим договором на управление, форма содержание (условия) которого утверждаются самими собственниками на общем собрании.

Общим собранием собственников жилого дома №17 по ул. Артезианская путем очно-заочного голосования в соответствии со ст.47 ЖК РФ Управляющей организацией выбрано ООО «Тихая роща», что отражено в протоколе 23 августа 2022 года.

На данном собрании собственников утверждены условия договора управления МКД, включая Приложения к договору, в т.ч. по перечню оказываемых услуг, утверждение платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и утверждения порядка оказания услуг Видеонаблюдение, Электронный консьерж и размера оплаты данных услуг.

О том, что проводилось общее собрание собственников МКД и о результатах данного собрания застройщик - ООО «СЗ «СОСНЫ 28-ЗОБ» надлежащим образом уведомлено.

Таким образом, как указал истец, взаимоотношения между Должником и Взыскателем регулируются положениями и условиями договора на управление МКД в редакции, утвержденной общим собранием собственников от 23.08.2022г.

В данном доме имеются объекты недвижимости, которые находятся/находились в собственности ООО «СЗ «СОСНЫ 28-ЗОБ».

Согласно данным ООО «Тихая роща», по помещениям, находящимся в собственности ООО «СЗ «СОСНЫ 28-ЗОБ» образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирных домов.

В адрес ООО «СЗ «СОСНЫ 28-ЗОБ» направлялось письмо с требованием оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что положило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Из содержания части 1 статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном сторонами договоре.

Однако в случае недостижения сторонами соглашения (отсутствия договора), закрепляющего обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковом заявлении, эта обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством РФ.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм права следует, что лицом, имеющим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Уфа г, Артезианская ул., дом 17, принадлежат ответчику на праве собственности, что им не оспорено.

В подтверждение размера заявленных исковых требований истцом в материалы дела представлены договор №А172021 об управлении многоквартирным домом от 31.12.2021 г., протокол №1 внеочередного общего собрания собственников от 23.08.2022 г., акты оказанных услуг, счета на оплату, ведомости.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 31.12.2021 по 31.12.2022 в размере 154 187, 88 руб.

Суд, проверив расчет исковых требований, признал его верным и обоснованным.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг и контррасчет задолженности ответчиком не представлены.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги размере 154 187, 88 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц.

Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ) (пункт 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016            № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  по уплате  государственной пошлины в сумме 5 626 руб. и  почтовые расходы в сумме 234, 64 руб. документально подтверждены и   возлагаются на ответчика.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сосны 28-30Б" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тихая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 154 187, 88 руб., почтовые расходы в размере 234, 64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 626 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тихая роща» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 331 руб., уплаченную по платежному поручению №1025 от 27.12.2022.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   И.Н. Нурисламова