ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда

Дело № А65-10582/2023

г. Самара11АП-847

16 февраля 2024 года

/2024

Резолютивная часть постановления оглашена 13 февраля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2024 года.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Копункина В.А., Митиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Красноборское" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2023 года по делу № А65-10582/2023 (судья Артемьева Ю.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Красноборское"

к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Савиново", 

к обществу с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гуд Капиталс»,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Акционерного общества «Торговый дом «Перекресток»,

об обязании, о взыскании неустойки,

при участии представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 16.02.2023,

от ответчика ООО ТК "Савиново" – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика ООО "Рент Риэлти" - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика ООО «Гуд Капиталс» - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Красноборское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Савиново" (далее – ответчик 1) и к обществу с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти" (далее – ответчик 2) об обязании не чинить препятствия и обеспечить возможность в размещении средства наружной информации на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93, обязать общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти" обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086); - установить судебную неустойку за неисполнение общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти" обязанности по обращению в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения соответствующей обязанности.

К участи в дело привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Акционерного общества «Торговый дом «Перекресток».

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 12 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказал. 

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, неполное исследование обстоятельств дела, а также на неправильное применение норм материального права. 

Ответчики ООО «Рент Риэлти», ООО «Гуд Капиталс» и ООО ТК «Савиново» представили отзыв на апелляционную жалобу, в котором прocили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.

Ответчики, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, ООО «Красноборское» является собственником помещений, а АО «Торговый дом Перекресток» является арендатором в Торговом комплексе «Савиново Все для дома» (далее по тексту - Торговый комплекс «Савиново», ТК «Савиново»), расположенном по адресу: г. Казань, пр-кт. X. ФИО3, д. 93.

24.12.2004 между ООО «ФОН» и ООО «Перекресток-2000» заключен договор на реконструкцию и выполнение строительно-ремонтных работ, на основании которого ООО «Перекресток-2000» получило в собственность помещение общей  площадью   6 228,9   кв.м по  адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.11.2007. 

11.11.2008 между ООО «ФОН» и ООО «Перекресток-2000» был заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Перекресток-2000» приобрело право собственности на помещение общей площадью 391,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.04.2011.

05.04.2012 между ООО «Перекресток-2000» и ЗАО «Торговый дом Перекресток» был заключен договор купли-продажи, на основании которого ЗАО «Торговый дом Перекресток» получило в собственность помещение общей площадью 6 228,9 кв.м по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.04.2012.

29.12.2012 между ООО «Перекресток-2000» и ЗАО «Торговый дом Перекресток» был заключен договор купли-продажи, на основании которого ЗАО «Торговый дом Перекресток» получило в собственность помещение общей площадью 391,9 кв.м по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.02.2013.

16.04.2015 между ЗАО «Торговый дом Перекресток» и ООО «Красноборское» был заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Красноборское» получило в собственность помещение общей площадью 6 228,9 кв.м по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.05.2015. 

15.05.2015 между ООО «Красноборское» и ООО «ИКС 5 Гипер» был заключен договор №01-6/9614 аренды нежилого помещения общей площадью 6 228,9 кв.м по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 (ТК «Савиново»).

01.12.2017 между АО «Торговый дом Перекресток» и ООО «ИКС 5 Гипер» был заключен договор перенайма нежилого помещения общей площадью 6 228,9 кв.м в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ №01-6/1166, по условиям которого арендатором помещения стало ООО «ИКС 5 Гипер».

15.01.2020 между ООО «ИКС 5 Гипер» и АО «Торговый дом Перекресток» был заключен договор перенайма нежилого помещения общей площадью 6 228,9 кв.м в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ №01-6/1050, по условиям которого арендатором помещения вновь стало АО «Торговый дом «Перекресток».

ООО «Перекресток-2000», ЗАО/АО «Торговый дом «Перекресток», ООО «ИКС 5Гипер», ООО «Красноборское» входят в одну группу лиц, а также совместно совместно ипо отдельности являются правообладателями товарных знаков «Карусель»,«Перекресток».

В настоящий момент собственником объекта является ООО «Красноборское», а арендатором помещения является АО «Торговый дом Перекресток». В целях  осуществления предпринимательской деятельности ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» заинтересованы в размещении средства наружной информации на фасаде здания для обозначения места осуществления торговой деятельности. АО «Торговый дом Перекресток»/ООО «ИКС 5 Гипер», осуществляли и осуществляют торговую деятельность в указанном помещении непрерывно, начиная с 2006 года. 

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в отношении фасада Торгового комплекса «Савиново» сложился определенный порядок использования.

Начиная с 2006 года, АО «Торговый дом «Перекресток», ООО «ИКС 5 Гипер» осуществляли торговую деятельность в Торговом комплексе «Савиново» и размещали на его фасаде средства наружной информации для обозначения места ведения торговой деятельности.

16.11.2015 ООО «ИКС 5 Гипер» в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани согласован проект размещения средства наружной информации «Гипермаркет Карусель» на фасаде здания по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93.

В 2020 году АО «Торговый дом Перекресток» в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани согласован проект размещения средства наружной информации «Перекресток Супермаркет» на фасаде здания по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 (Запись в реестре согласования проекта размещения средства наружной информации №16593).

Таким образом, как указал истец, место на фасаде Торгового комплекса «Савиново» использовалось на протяжении 15 лет для размещения средства наружной информации АО «Торговый дом «Перекресток», и в отношении использования фасада сложился определенный порядок его использования.

Истец пояснил, что ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» чинятся препятствия в пользовании фасадом здания ТК «Савиново», что затрудняет осуществление предпринимательской деятельности.

В Торговом комплексе «Савиново» имеется несколько сособственников, одним из сособственников является ООО «Рент Риэлти». Управление и эксплуатацию Торгового комплекса «Савиново» осуществляет ООО ТК «Савиново».

02.08.2020 решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...>, проводимого   очной форме, полномочия управляющей организации Торгового комплекса возложены на Общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» на срок с 01.08.2020 по 01.08.2023.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем ООО ТК «Савиново» является ФИО4. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, директором и учредителем ООО «Рент Риэлти» также является ФИО4.

Таким образом, управляющая организация - ООО ТК «Савиново» и ООО «Рент Риэлти» являются аффилированными лицами, что позволило истцу сделать вывод о том, что их действия в препятствовании ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» пользованию фасадом являются согласованными.

16.12.2021 Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани информационная конструкция №16593 в виде световых объемных букв «Супермаркет Перекресток» в количестве 3 штуки была исключена из городского реестра средств наружной информации. Указанное выше средство наружной информации было исключено по заявлению ООО «Рент Риэлти».

24.01.2021 ООО «Рент Риэлти» направило в адрес ООО «Красноборское» письмо с требованием демонтировать средство наружной информации в срок до 16.02.2022 в связи с аннулированием ранее выданного разрешения на размещение средства наружной информации.

21.02.2022 ООО «Рент Риэлти» самовольно осуществило демонтаж информационной конструкции в виде световых объемных букв «Супермаркет Перекресток», которая располагалась на фасаде здания по адресу г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 (ТК «Савиново»).

Истец пояснил, что собственник    средства    наружной    информации    -    АО    «Торговый    дом «Перекресток» и собственник помещения - ООО «Красноборское» о дате демонтажа извещены не были, при демонтаже не присутствовали.

24.02.2022 ООО «Рент Риэлти» направило в адрес ООО «Красноборское» уведомление о передаче конструкций, в котором указало, что 21.02.2022 ООО «Рент Риэлти» за свой счет произвело демонтаж вышеуказанных конструкций, а также просило явиться 11.03.2022 в 11 час. 00 мин. в помещение дебаркадера по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 для передачи конструкций демонтированной вывески (Приложение № 18).

11.04.2022 представителями ООО «Рент Риэлти» и ООО «Красноборское» был составлен акт приема-передачи демонтированной конструкции вывески.

18.05.2022 АО «Торговый дом Перекресток» направлена претензия №100/3840 в адрес ООО «Рент Риэлти» с требованием восстановить поврежденные информационные конструкции или возместить причиненный ущерб (Приложение № 20).

18.05.2022 ООО «Красноборское» обратилось в ОП № 17 «Ямашевский» Управления МВД России по г. Казани с заявлением о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении генерального директора ООО ТК «Савиново».

27.05.2022 постановлением дознавателя ОП №17 «Ямашевский» Управления МВД России по г. Казани в возбуждении уголовного дела отказано. Отказывая в возбуждении уголовного дела, дознаватель указал в постановлении, что в данном случае усматриваются договорные отношения, которые разрешаются в гражданско-правовом порядке путем подачи искового заявления в суд.

12.07.2022 АО «Торговый дом Перекресток» направлена претензия №100/5335 в адрес ООО «Рент Риэлти» с требованием восстановить поврежденные информационные конструкции или возместить причиненный ущерб.

06.09.2022 представители АО «Торговый дом «Перекресток» обратились в ООО ТК «Савиново» с письмом о предоставлении возможности размещения средства наружной информации на фасаде здания Торгового комплекса «Савиново».

08.09.2022 от сотрудника ООО «Торговый комплекс «Савиново» получено письмо посредством электронной почты (adelina@savinovo.ru), в котором сообщалось, что стоимость размещения вывески на фасаде здания 50 000 рублей / месяц.

11.11.2022 в адрес управляющей компании - ООО «Торговый комплекс «Савиново» был направлен запрос о предоставлении информации о наличии свободных мест на фасаде для размещения вывески, а также стоимость ежемесячного размещения 1.

10.02.2022 АО «Торговый дом Перекресток» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением о согласовании проекта размещения средства наружной информации на фасаде здания по адресу г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 (ТК «Савиново») в виде объемных световых букв «Супермаркет Перекресток».

28.02.2023, а затем 04.04.2023 был получен отказ в согласовании проекта размещения средства наружной информации на фасаде здания по адресу г, Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 (ТК «Савиново») в виде объемных световых букв «Супермаркет Перекресток», в отказе Управление архитектуры и градостроительства г. Казани ссылается на наличие по данному адресу, на участке фасада, предполагаемом к размещению настенной конструкции, действующих ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации №93913, 93901, 94086).

В письме истцу от 29.12.2022 Управление архитектуры отказало истцу в согласовании проекта размещения средства наружной информации, в котором указало, что исключение из реестра данного СНИ не представляется возможным ввиду несоответствия представленных документов месту размещения конструкции; в соответствии с представленным пакетом документов, помещение, в пределах которого размещается СНИ, заявителю не принадлежаит.

Управление архитектуры и градостроительства г. Казани зарегистрировало размещение средств наружной информации (93913, 93901) за ООО «Рент Риэлти», №94086 за ООО «Гуд Капиталс» при этом ООО «Красноборское», как собственник, согласия не предоставляло на их размещение в соответствии с представленной концепцией у лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты данными работами (ст. 244 ч. I Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Указанные разрешения были получены ООО «Рент Риэлти» в феврале 2022 года, то есть практически сразу же после осуществления демонтажа средства наружной информации на фасаде здания по адресу г. Казань, пр-кт. ФИО3, д. 93 (ТК «Савиново») в виде объемных световых букв «Супермаркет Перекресток», что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства г. Казани от 12.04.2023.

Истец указал, что до настоящего времени на месте, которое ранее занимало средство наружной информации «Супермаркет Перекресток», никаких иных средств наружной информации так и не было размещено, что, по мнению истца, само по себе свидетельствует о злоупотреблении ООО «Рент Риэлти» своим правом и имеет своей целью злонамеренными действиями воспрепятствовать ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» разместить на ранее занимаемом месте средство наружной информации, которое ранее было самовольно демонтировано ООО «Рент Риэлти».

Таким образом, истец полагает, что ООО «Рент Риэлти» и ООО «ТК «Савиново» своими действиями создают препятствия в осуществлении прав на объект общего имущества - фасад здания, в связи с чем считает, что единственным возможным средством защиты нарушенного права будет являться негаторный иск.

Истец полагает, что ООО «ТК «Савиново», осуществляя функции управляющей компании ООО «ТК «Савиново», своими действиями создает препятствия сложившемуся порядку пользования фасадом. Так, ООО «ТК «Савиново» в отсутствие решения общего собрания собственников предлагает АО «Торговый дом Перекресток» разместить средство наружной информаиии на фасаде ТК «Савиново» на возмездной основе, тем самым злоупотребляя своим правом, поскольку решение общего собрания собственников помещений вопрос о порядке пользования фасадом на возмездной основе отсутствует.

Истец полагает единственным возможным способом защиты нарушенного права предъявление негаторного иска к ООО «ТК «Савиново», как к лицу, непосредственно осуществляющему функции управляющей организации и своими действиями создающей препятствие в осуществлении ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» предпринимательской деятельности.

Истец пояснил, что исходя из исторически сложившегося порядка пользования фасадом здания, на указанном месте всегда располагалось средство наружной информации, принадлежавшее арендаторам Истца. ООО «ИКС 5 Гипер» - световые объемные буквы «Карусель», АО «Торговый дом Перекресток» - световые объемные буквы «Супермаркет Перекресток». что подтверждается публичными источниками информации - материалами из карт Google и Яндекс. Иных средств наружной информации на указанном месте никогда не располагалось.

Истец указал, что нарушение исторически сложившегося порядка пользования данной частью фасада здания свидетельствует о злоупотреблении ООО «ТК «Савиново» и ООО «Рент Риэлти» своим правом.

Истец отметил, что ООО «Рент Риэлти», несмотря на имеющиеся согласования, на протяжении года, начиная с февраля 2022 года, не осуществило фактическое размещение средств наружной информации на местах, ранее занимаемых ООО «Торговый дом Перекресток», что явно свидетельствует о злоупотреблении правом и имеет целью нарушить сложившийся порядок пользования фасадом и препятствовать осуществлению ООО«Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» предпринимательской деятельности.

Истец полагает, что ООО «Рент Риэлти» и ООО ТК «Савиново», являясь аффилированными лицами, пытаются своими согласованными действиями вынудить ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом «Перекресток» осуществить размещение средства наружной информации на возмездной основе в отсутствии решения общего собрания сособственников. Между тем в отношении других сособственников/арендаторов помещений плата за размещение средств наружной информации не взимается.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истец не доказал свое право на обращение в административном  порядке для размещения конструкции «Супермаркет «Перекресток»/иной конструкции в Управление архитектуры и градостроительства на иных местах и не представил доказательств исторически сложившегося порядка пользования фасадом здания.

Судом установлено, что ООО «Красноборское», является собственником помещения с кадастровым номером 16:50:110605:4439 площадью 6323,2 кв.м,  расположенного на 1 этаже здания по адресу РТ, 

<

...> (помещения №№41-70, 92-133).

Кроме того, истец, ООО «Красноборское», является собственником помещения с кадастровым номером 16:50:110605:5577 площадью 395,5 кв.м, расположенного на 2 и 3 этаже здания по адресу РТ, 

<

...>(30-51)_3(50).

ООО «Рент Риэлти» является собственником помещения №1011,  в пределах которого была ранее размещена настенная наружная конструкция в виде световых объёмных букв «Перекресток»,  площадью 315,9 кв.м, расположенных на 2-м этаже Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...> (далее - торговый комплекс), кадастровый номер 16:50:110605:2947.

ООО «ГУД КАПИТАЛС» является собственником помещения №1008,  в пределах которого была ранее размещена настенная наружная конструкция в виде световых объёмных букв «Перекресток»,  площадью 70,9 кв.м, расположенных на 2-м этаже Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: 

<

...> (далее - торговый комплекс), кадастровый номер 16:50:110605:552.

В соответствии с пунктом 198.1 Правил благоустройства города Казани утверждены Решением Казанской городской Думы от 18 октября 2006 года № 4-12 (далее - Правила благоустройства г. Казани) средства наружной информации (далее — СНИ), за исключением учрежденческих досок и режимных табличек, размещаются и эксплуатируются на основании паспорта, согласованного с уполномоченным органом, и в полном соответствии с ним.

Пунктом 29.9(1) названных Правил благоустройства г.Казани установлено, что при эксплуатации фасадов не допускается размещение и эксплуатация на фасаде и (или) крыше здания, сооружения средств размещения наружной информации без паспорта, согласованного с уполномоченным органом, за исключением учрежденческих досок, режимных табличек.

Порядок получения паспорта на средство наружной информации установлен Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 29.10.2014 N6265 "Об утверждении Административного регламента предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию проекта размещения средства наружной информации (паспорт)". Согласно п.2.4 для получения паспорта СНИ необходимо подать заявление, а также предоставить пакет документов, в том числе предоставить проект такого объекта в виде концепции СНИ.

Согласно п.2.5. Административного регламента исключение из Реестра реестровой записи о проекте размещения СНИ может быть инициировано фактическим собственником объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция или собственником СНИ.

Суд первой установл, что у истца имеется возможность размещения средства наружной информации на фасаде здания по адресу 

<

...> пределах границ своего помещения, однако истец требует предоставления именно тех мест на фасаде, где ранее размещалось СНИ АО ТД «Перекресток».

При этом сам истец не использует возможности для получения паспорта СНИ согласно утвержденной Управлением архитектуры концепции на другом месте фасада.

У ответчика, ООО «Рент Риэлти» имеется паспорт на размещение СНИ на фасаде торгового комплекса на законном основании. Общество планирует в будущем разместить наружные конструкции в соответствии с согласованным Управлением архитектуры паспортов конструкций (реестровые записи №№93913, 93901, т.2, л.д.4-19)

В настоящий момент у ООО «ГУД КАПИТАЛС» имеется разрешение (паспорт) на размещение СНИ на фасаде торгового комплекса №94086 от 29.12.2021. Данный паспорт выдан Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани (т.2, л.д.20-27).

Законодательством не установлен срок, в течение которого получатель паспорта должен разместить СНИ. Поэтому действия ответчиков в получении паспорта и аннулировании паспортов истца ответчики полагают законными.

До подачи иска истец не обращался к ООО «ГУД КАПИТАЛС» с заявлением о предоставление места на размеще¬ние своего СНИ.

Таким образом, доводы истца о том, что он как собственник помещения не предоставил согласие ответчику на размещение вывески (получение паспорта), является ошибочным и не обоснованным.

Суд первой инстанции отметил, что для размещения СНИ на зданиях необходимо согласование с Управлением архитектуры и градостроительства концепции на размещение. 

Поэтому если истец желает разместить свое СНИ на фасадездания торгового комплекса, он может обратиться в муниципальный орган с заявлением о внесении изменений в концепцию, ссылаясь на Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 07.06.2017 №2130 "Об утверждении Административного регламента предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта в части работ, не связанных со строительством: капитального ремонта внешней части объектов, цветового решения и декоративного оформления фасадов, установки нестационарных торговых и сезонных объектов, элементов благоустройства территории, концепции размещения средств наружной информации, архитектурно-художественной подсветки объектов (паспорт объекта)".

При этом согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещения №3 от 02.08.2021 доля голосов ООО «Рент риэлти»  составляет 13,966% голосов (5 421,9 кв.м.) от общего числа голосов собственников, доля голосов ООО «Гуд Капиталс»  составляет 13,842% голосов (5 373,8 кв.м) от общего числа голосов собственников, доля голосов ООО «Красноборское»  составляет 17,303% голосов (6 717,6 кв.м) от общего числа голосов собственников, доля ООО «ТК «Савиново» составляет 0,594% (230,8 кв.м) от общего числа голосов.

Суд первой инстанции указал, что на здание торгового комплекса Управлением архитектуры и градостроительства выдана концепция на размещение средств наружной рекламы и информации №203/а.

На прежнее место, где ранее были размещены вывески АО ТД «Перекресток» установить уже невозможно, поскольку на эти места получены новые паспорта ответчиками.

Пунктом 3.1.12 Положения, утвержденного Решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 г. № 27-3, определено, что к полномочиям Управления как органа Исполнительного комитета города Казани относится осуществление согласования в установленном порядке места размещения и внешнего вида средств наружной рекламы и информации на соответствие документам территориального      планирования,      внешнему      архитектурному      облику сложившейся застройки города Казани, требованиям законодательства об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, их охране и использовании.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 12 апреля 2021 года N 855 "О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 29.10.2014 N6265 утвержден административный регламент предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию проекта размещения средства наружной информации (паспорт).

На   основании   вышеуказанного   регламента   по   заявлению   ответчика аннулировано средство наружной информации истца, как отражено в письме Управления от 16.12.2021 №16593.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений по адресу РТ, 

<

...> от 01.08.2023, согласно п.12б которого собственники предоставляют согласие управляющей компании на утверждение и согласование концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленной концепции к повестке (т.3, л.д.12оборот, л.д.23).

Согласно уведомлению Управления архитектуры №139407 от 18.09.2023 Управление считает возможным принять данную концепцию за основу для дальнейшего размещения средств наружной информации, уведомляет, что паспорта на размещение средств наружной информации необходимо согласовать дополнительно в установленном порядке, а также необходимо получить согласие на размещение информационных конструкций в соответствии с предоставленной концепцией у лиц, чьи  права и законные интересы могут быть затронуты данными работами.

Оценив представленные в дело материалы, суд первой инстанции пришел к выводу, что факт создания истцу препятствий в пользовании общим имуществом здания истцом не доказан. 

Доводы заявителя, приведенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции нашел несостоятельными. 

Исходя из пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное решение должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав. В этой связи суд должен установить реальное нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 N 11АП-4086/13).

Способы защиты по судебному иску должны быть разумными и соразмерными. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно (а не предположительно) привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2.09.2014 N 15АП-13506/14).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Толкование норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации. Так, в пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165 по делу N А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 34-КГ19-9.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со статьей 245 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ссылка истца на п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» является несостоятельной, поскольку этот пункт содержит обязанность разместить режимную табличку, однако ранее  размещенная на фасаде вывеска «Супермаркет «Перекресток» не является режимной табличкой, таковую истец имеет право разместить на входе в магазин «Перекресток».

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помеще¬ний, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предна¬значенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или со¬оружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строи¬тельстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструк¬ции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудо¬вание, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирую¬щие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Решения об управлении общим имуществом собственники принимают совместно на общих собра¬ниях. По общему правилу решения о пользовании и распоряжении принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников данного собрания. Количество голосов у каждого из собственников пропорционально доле в праве общей собственности (п. 5 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно п.2.5. Административного регламента, действовавшего на момент обращения ответчиков в Управление архитектуры и градостроительства, исключение из Реестра реестровой записи о проекте размещения СНИ может быть инициировано фактическим собственником объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция или собственником СНИ.

ООО «Рент Риэлти», ООО «Гуд капиталс» обратились в Управления архитектуры и градостроительства г. Казани с просьбой аннулировать паспорт СНИ «Супермаркет Перекресток» в связи с тем, что собственником помещения (СНИ) паспорт на СНИ был получен без предоставления согласия от собственника объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция, т.е. место для размещения СНИ указано не в пределах объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Аннулирование паспортов ни истцом, ни АО ТД «Перекресток» (собственник СНИ, получатель аннулированного паспорта на СНИ) не обжаловались.

Тот факт, что ответчики до настоящего времени не  разместили вывески на фасаде согласно паспортов, не говорит об учинении препятствий истцу.

Паспорт на размещение СНИ «Перекресток. Супермаркет №16593 получен АО ТД «Перекресток в 2020 году, сам конструкции установлены 18.03.2020, что подтверждено актом от 18.03.2020, подписанным АО ТД «Перекресток» (т.1, л.д.140 оборот).

Доказательств обращения истца в Управление архитектуры за размещением средств наружной информации на иных местах, кроме согласованных ответчиками для себя, в материалы дела не представлено.

Доказательств принятия мер истцом для получения нового паспорта вывески на ином фасаде здания в материалы дела не представлено.

Согласно п.2.5. Административного регламента исключение из Реестра реестровой записи о проекте размещения СНИ может быть инициировано фактическим собственником объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция или собственником СНИ.

Ответчиками ООО «Рент риэлти», ООО «Гуд Капиталс» получены паспорта на размещение СНИ на фасаде торгового комплекса на законном основании в соответствии с согласованным Управлением архитектуры паспортов конструкций (реестровые записи №№93913, 93901, т.2, л.д.4-19, №94086 от 29.12.2021т.2, л.д.20-27).

Истец имеет право согласовать паспорта СНИ для размещения конструкций на иных местах, подав заявление в Управление архитектуры и градостроительства г.Казани.

Для размещения СНИ на зданиях необходимо согласование с Управлением архитектуры и градостроительства концепции на размещение. Поэтому если истец желает разместить свое СНИ на фасаде здания торгового комплекса он может обратиться в муниципальный орган.

Предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано в т.ч., как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя пусть и правомерный интерес интересам всех остальных.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). 

При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений. Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Довод истца о злоупотреблении правом со стороны ответчиков не нашел своего подтверждения.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Решения об управлении общим имуществом собственники принимают совместно на общих собраниях. По общему правилу решения о пользовании и распоряжении принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников данного собрания. Количество голосов у каждого из собственников пропорционально доле в праве общей собственности (п. 5 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Особо подчеркнуто, что это касается и решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использование общего имущества. В указанных случаях решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, уполномоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

Более того, в пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:

- вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

- информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Поскольку размещение вывески произведено в силу требований Закона о защите прав потребителей, плата с владельцев вывески взиматься не должна (Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу № 303-ЭС14-395, № А73-9636/2012).

СНИ «Перекресток» носят информационный характер, о чем свидетельствует аннулированный паспорт на конструкции № 16593, а не рекламный, их размещение на фасаде торгового комплекса не требует согласования с собственниками помещений.

Таким образом, Истец для определения правил пользования фасадом здания торгового комплекса и размещения СНИ на фасаде торгового комплекса имеет право инициировать проведение общего собрания собственников и вынести на повестку вопрос об определении правил пользования фасадом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В данном случае вышеуказанный закон говорит о размещении режимной таблички, поскольку вывеска, ранее размещенная на фасаде торгового комплекса с текстом «Супермаркет Перекресток» не содержит сведений указанных в этом законе. Режимную табличку Истец может разместить на входе в здание ТК «Савиново. Все для дома» или на входе в магазин «Перекресток».

Закон не обязывает истца размещать вывеску на фасаде здания, где располагается его магазин, это право, а не обязанность.

Таким образом, ссылка истца на вышеуказанный закон не обоснована.

Ссылка истца на п.3.3. Постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 01.04.2022 №91 «О размещении рекламных конструкций на территории г. Казани», где указано, что запрещается размещение вывески на расстояние менее 50 м до окон жилых домов, расположенных в зоне под углом 120 градусов от краев информационного поля рекламной конструкции необоснованна.

Данный документ не имеет к средствам наружной информации никакого отношения, данный документ применяется при согласовании и размещении рекламных конструкций.

ООО ТК «Савиново» является управляющей компанией здания Торгового комплекса «Савиново. Все для дома», расположенного по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ООО ТК «Савиново» является управляющей компанией торгового комплекса и не имеет право распоряжаться фасадом здания.

Доводы истца о том, что исторически сложился порядок пользования фасадом торгового комплекса, документально не подтвержден.

С иском к собственникам помещений об определении порядка использования фасада здания истец не обращался.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно,  в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют. 

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.   

 Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 декабря 2023 года по делу № А65-10582/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                           Л.Л. Ястремский

Судьи                                                                                                               В.А. Копункин

    Е.А. Митина