АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99 

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,  

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-24954/2022

г. Иркутск

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.02.2023.  Решение в полном объеме изготовлено 15.02.2023.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.Б., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА  ИРКУТСКА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ  ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, ДОМ 14)  

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, СУХЭ-БАТОРА УЛИЦА,  ДОМ 13)  

о взыскании 3 872 488 руб. 36 коп., при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 07.11.2022, от ответчика: не явился, извещен. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлялся перерыв с 01.02.2023 до 08.02.2023, после окончания  перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, стороны не явились,  

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее, истец) обратилось в  Арбитражный суд Иркутской области к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЕНИЕ  КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (далее, ответчик) с  требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  05.06.2012 № 4796 в размере 3 872 488 руб. 36 коп., из них: 3 177 452 руб. 03 коп. –  основной долг, 695 036 руб. 33 коп. – пени.  

Истец в судебном заседании до перерыва заявленные требования поддерживал в  полном объеме.  

Ответчик в судебное заседание не явился, к предыдущему судебному заседанию  представил отзыв на иск, в котором заявил ходатайство о снижении пени в порядке статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд  установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.06.2012 между  АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА (арендодатель) и АО «УПРАВЛЕНИЕ  КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» (арендатор) заключен  договор аренды земельного участка № 4796, по условиям которого арендодатель обязуется  предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный  участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Кожова,  кадастровый номер 38:36:000021:22487, площадью 2483 кв.м. из земель населенных  пунктов (объект) (п. 1.1 договора).  

Договор действует с 29.05.2012 по 29.05.2027. 

Третьим разделом договора стороны предусмотрели порядок арендной платы.  3.1. За пользование объектом арендатор оплачивает арендную плату.  

3.2. Арендная плата исчисляется с 29.05.20212. 

3.4.Сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15 марта, 15  июля, 15 сентября, 15 ноября текущего года.  

3.5. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом,  прилагаемым к договору и являющимся неотъемлемой его части (приложение № 2).  

Договор заключен с учетом дополнительного соглашения от 30.11.2017 № 010-67126/7.  

По акту приема-передачи от 29.05.2012 земельный участок передан арендатору. 

Истцом было направлено ответчику уведомление от 13.04.2022 и предупреждение от  27.06.2022, содержащие требования об оплате задолженности и пени, которое оставлено  ответчиком без удовлетворения.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате, неудовлетворение  требований, изложенных в предупреждении, в добровольном порядке, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность  и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи  

71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к  следующим выводам.  

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором  аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами  параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного  кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование.  

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата.  

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность  арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Факт исполнения истцом обязательства перед ответчиком по распоряжению в виде  предоставления имущества во временное пользование ответчика подтвержден  материалами дела и ответчиком не оспорен. Следовательно, ответчик обязан был  уплачивать истцу плату за пользование имуществом в размере и в сроки, установленные  условиями полученного распоряжения, в соответствии с положениями статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно составленному истцом расчету задолженность по арендным платежам по  договору аренды за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 составляет 3 177 452 руб. 03 коп.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства  оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды.  

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  

требований.  

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а  также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика  с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что требование истца о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в  сумме 3 177 452 руб. 03 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению.  

Рассмотрев требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение  арендных платежей за период с 18.06.2021 по 28.09.2022 в сумме 695 036 руб. 33 коп.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами  своих обязательств.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об  уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не  вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.  

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного  обязательства.  

Согласно пункту 4.4 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение  обязанности, установленной подпунктом 2.2.4, пунктом 3.5 договора арендатор оплачивает  арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы,  рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня,  следующего после дня истечения, установленного договором срока исполнения  обязательства.  

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма соглашения о неустойке.  

Поскольку факт нарушения оплаты ответчиком обязательств по договору  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к  выводу о наличии оснований для начисления неустойки в соответствии с условиями  договора.  

Однако, в силу пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в  исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного  

характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах)  Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый  Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о  введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности,  предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности,  а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате  обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых  распространяется действие моратория.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе  индивидуальных предпринимателей.  

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления  неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или  ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей  по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1,  

абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

По пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального  закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в  соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает  требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в  действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает  оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он  распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных  финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения  (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).  

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными  средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты  

налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные  финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к  лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит  удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании  с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на  которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об  освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта  1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его  банкротстве (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.12.2020 № 44).  

Следовательно, ответчик является лицом, в отношении которого действует  установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №  497 мораторий на банкротство, поскольку он распространяется на всех лиц, за  исключением застройщиков, а также лиц, включенных по мотивированному предложению  руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию  единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет  деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта  Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого  осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством  Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория,  деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных  лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской  Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к  нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан  Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом  "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах  массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов,  либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц, следовательно, на  период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленная истцом  неустойка за период с 01.04.2022 по 28.09.2022 на задолженность, возникшую до  01.04.2022.  

Таким образом, истец вправе заявить пени за заявленный период с учетом действия  указанного моратория.  

Учитывая несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по оплате по  договору, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих  несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд считает, что  требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 18.06.2021 по 31.03.2022  подлежат удовлетворению исходя из расчета истца, за период с 16.06.2022 по 28.09.2022,  исходя из следующего расчета: 396910,39*92*0,1=36515,75, за период с 16.09.2022 по  28.09.2022: 793820,78*13*0,1=10319,67, итого пени подлежат взысканию в сумме 474 551  руб. 65 коп. (427716,23(неустойка по расчету истца по 31.03.2022) +36515,75+10319,67).  

В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки следует  отказать.  

Вместе с тем, ответчик ходатайствовал о снижении неустойки в порядке статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении неустойки. Суд находит его  обоснованным, ввиду следующего.  

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если  подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда  Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 277-О, предоставленная суду  возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с  последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов,  предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть,  по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской  Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не  должно нарушать права и свободы других лиц.  

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24  марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее -  Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7) разъяснено, что  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в  судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).  

При этом если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  

обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7).  

В соответствии с пунктом 73 названного Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК Российской Федерации).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, допускается в исключительных  случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может  повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункт 77 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 7).  

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7  указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего  незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными  средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного  пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).  

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации № 81) также разъяснено, что при  рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на  основании статьи 333 Гражданского кодекса судам следует исходить из того, что  неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства  позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку  никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого  пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования  денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по  кредитным договорам).  

В указанном случае, суд, учитывая, что неустойка служит средством,  обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной на стимулирование  исполнения обязательства, а не способом обогащения, и отсутствие доказательств несения  истцом неблагоприятных последствий нарушения ответчиком обязательств, с учетом  

необходимости соблюдения реального баланса сторон при занятии предпринимательской  деятельностью, полагает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям  нарушения обязательства.  

Учитывая изложенное, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации суд считает возможным уменьшить размер заявленной к взысканию неустойки  на 1/3 от обоснованной суммы неустойки, таким образом, неустойка подлежит снижению  до 316 367 руб. 77коп.  

По мнению суда, данная сумма неустойки является справедливой, достаточной и  соразмерной мерой ответственности, которая не будет являться средством обогащения  истца за счет ответчика.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени подлежит  удовлетворению в части в размере 316 367 руб. 77коп коп. за период 18.06.2021 по  28.09.2022, в удовлетворении остальной части требования следует отказать.  

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации освобожден от ее уплаты государственной пошлины.  

Поскольку иск о взыскании задолженности удовлетворен частично на 94,30 %,  согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина по иску подлежит распределению между сторонами  пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от  уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию  государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 39 947 руб. 78 коп.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА  ИРКУТСКА 3 177 452 руб. 03 коп. – основной долг, 316 367 руб. 77 коп. – пени.  

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО  СТРОИТЕЛЬСТВА ГОРОДА ИРКУТСКА» в доход федерального бюджета Российской  Федерации государственную пошлину в размере 39 947 руб. 78 коп.  

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд 

через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.  

Судья Т.Н. Пущина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.07.2022 22:09:00

 Кому выдана Пущина Татьяна Николаевна